2021年物業(yè)承接查驗協(xié)議（范文五）

1、制度2021年物業(yè)承接查驗協(xié)議（范文五）單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年物業(yè)承接查驗協(xié)議（范文五）物業(yè)承接查驗協(xié)議（范文五）甲方(建設(shè)單位)：GZZQ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(物業(yè)公司)：GZZQ物業(yè)管理有限公司鑒于甲方建設(shè)的物業(yè)已經(jīng)通過工程竣工驗收，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方在擬定工程項目的共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備共同進(jìn)行檢查和驗收事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就小區(qū)物業(yè)承接查驗事宜訂立本協(xié)議。一、 物業(yè)概況1、 項目名稱：2、 項

2、目地點：3、 項目規(guī)模：二、 物業(yè)承接查驗范圍本協(xié)議簽訂之前，甲、乙雙方已對項目物業(yè)的共用部位(包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等)、共用設(shè)備(包括電梯、水渠、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道類、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水、電線等)和共用設(shè)施(包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、污水井、化糞池、垃圾容器、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房)的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗，甲方應(yīng)當(dāng)移交有關(guān)單位的供水、

3、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，但不作為檢查和驗收的內(nèi)容。三、 承接查驗時限甲、 乙雙方在物業(yè)買賣合同約定交付使用15日前完成。四、 查驗方式：1、 甲方在確認(rèn)承接項目竣工完成后，提前20天發(fā)出書面函件知會乙方準(zhǔn)備查驗。同時應(yīng)在書面知會函發(fā)出當(dāng)天向乙方移交下列資料：(1) 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2) 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3) 供水、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;(4) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5) 承接查驗所必需的其它資料。2、 未能全部移交所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

4、列出未移交資料的詳細(xì)清單，并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。3、 乙方在收到甲方所需移交資料后，根據(jù)國家相關(guān)法律要求以及房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等相關(guān)約定，對物業(yè)承接項目資料進(jìn)行確認(rèn)，不得以資料未復(fù)核為由拖延查驗工作。4、 以甲方發(fā)出知會函約定時間為準(zhǔn)，甲乙雙方項目主管帶隊到現(xiàn)場對物業(yè)承接項目進(jìn)行查驗。5、 現(xiàn)場檢驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由雙方參加查驗人員簽字確認(rèn)。6、 現(xiàn)場查驗中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應(yīng)在書面

5、通知之日起15天內(nèi)給予整改，并組織進(jìn)行復(fù)驗。因客觀因素不能及時整改，甲方應(yīng)當(dāng)書面承諾整改時間，在整改后再次進(jìn)行復(fù)驗。7、 在最后一期物業(yè)承接查驗結(jié)束后10天內(nèi)雙方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。五、 雙方義務(wù)和權(quán)利1、 甲方應(yīng)按時提供相關(guān)移交資料，如因甲方未按時提交，造成查驗不能順利進(jìn)行，乙方不承擔(dān)逾期違約責(zé)任。2、 對乙方在查驗過程中提出不符合要求報告時，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改或回復(fù)，否則乙方有權(quán)不予以辦理物業(yè)承接檢驗手續(xù)。3、 雙方應(yīng)按約定時限主動配合完成物業(yè)承接查驗工作，若非因甲乙雙方因素造成物業(yè)承接查驗不能按計劃完成時，對方有權(quán)追究違約責(zé)任。4、 乙方應(yīng)在項目整體交接手續(xù)辦理完畢之日30天向

6、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T申報備案，因乙方不能及時備案出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。5、 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6、 自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。7、 乙方應(yīng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案交妥善保管。在前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，乙方應(yīng)當(dāng)在前期服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交承接

7、查驗檔案。8、 甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。9、 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符后交用條件或未經(jīng)查驗的物業(yè)。六、 其它1、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭執(zhí)，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解。2、 本協(xié)議由甲、乙雙方簽訂，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議自雙方簽字(蓋章)后生效。甲方：GZZQ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：GZZQ物業(yè)管理有限公司日期： 日期： 篇2：物業(yè)承接查驗協(xié)議(范文四)物業(yè)承接查驗協(xié)議(范文四)本協(xié)議雙方

8、當(dāng)事人建設(shè)單位(以下簡稱：甲方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址：物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱：乙方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址：根據(jù)四川省物業(yè)管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法、成都市物業(yè)管理若干規(guī)定和成都市物業(yè)承接查驗實施細(xì)則及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為*物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務(wù)，雙方就*物業(yè)項目的承接查驗事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守：第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米物業(yè)交付時間： 年 月 日前。第二條

9、甲乙雙方共同成立的查驗小組于 年 月 日至 年 月 日，對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了現(xiàn)場檢查和驗收工作，對查驗結(jié)果做了詳細(xì)的書面記錄，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出參加查驗工作的人員簽字確認(rèn)，并加蓋公章。物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔(dān)，或由雙方約定。第三條 自協(xié)議簽訂之日，甲方尚未移交給乙方的物業(yè)承接查驗資料有：(具體內(nèi)容) 甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述資料移交給乙方。甲乙雙方在承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)項目存在的問題有： (具體內(nèi)容) 甲乙雙方約定，由甲方承擔(dān)解決查驗中存在問題的責(zé)任，解決辦法如下：(具體內(nèi)容)甲方應(yīng)于 年 月 日前完成對上述存在問題的整改，并于 年 月 日前再次與乙方進(jìn)行復(fù)驗工

10、作。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2、甲方必須依照本協(xié)議的約定，按規(guī)定的時間和要求完成第三條的相關(guān)工作。3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4、項目屬于分期開發(fā)的，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗工作，但共用配套設(shè)施設(shè)備必須滿足物業(yè)使用功能的需求;在承接最后一期物業(yè)時與乙方辦理物業(yè)項目的整體交接手續(xù)。5、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)

11、任。6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目承接查驗工作，嚴(yán)格按照要求完成各項內(nèi)容的承接查驗工作。2、乙方對于甲方移交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)現(xiàn)場檢查和驗收，發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改落實;在甲方整改完成后，積極配合甲方完成復(fù)驗工作。3、項目屬于分期開發(fā)的，與甲方根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時，與甲方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。4、建立和妥善保管物業(yè)承接查驗資料檔案，及時記錄相關(guān)情況。5、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履

12、行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。6、乙方應(yīng)于物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)物業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)：(1)物業(yè)承接查驗備案表;(2)前期物業(yè)服務(wù)合同;(3)臨時管理規(guī)約;(4)物業(yè)承接查驗協(xié)議;(5)建設(shè)單位移交資料清單;(6)查驗記錄;(7)交接記錄;(8)其他承接查驗有關(guān)的文件。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時，乙方退出服務(wù)的應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解

13、除前10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案資料。第七條 物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十條 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議的附件視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。第

14、十一條 因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，由協(xié)議雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向項目所在地人民法院起訴裁決。第十二條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，報轄區(qū)物業(yè)主管部門(備案) 份，具有同等法律效力。第十三條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。附件：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：【簽約人】： 【簽約人】：年 月 日 年 月 日篇3：珠海市物業(yè)承接查驗辦法2021年5月1日實施珠海市物業(yè)承接查驗辦法2021年5月1日實施根據(jù)珠海市物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定，物業(yè)公司需為小區(qū)質(zhì)量把關(guān)。裝修完工后，本該發(fā)現(xiàn)的堵塞沒有發(fā)現(xiàn)，不該有的維修管理費用只能業(yè)主買單?類似問題今后或?qū)⒌玫酵咨平鉀Q。近日，珠海市物業(yè)承接

15、查驗辦法(以下簡稱辦法)印發(fā)，將于5月1日正式實施。根據(jù)辦法，今后珠海新建物業(yè)竣工驗收后，建設(shè)單位需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案，物業(yè)公司需要對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收。物業(yè)移交后，由物業(yè)公司承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任;如果發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。先驗收后進(jìn)場鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入近年來，珠海物業(yè)服務(wù)項目交接引起的糾紛出現(xiàn)增長趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分原因是在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗未能依法嚴(yán)格落實，給后期使用和管理埋下隱患，導(dǎo)致業(yè)主、建設(shè)

16、單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間相互推諉，最終形成雙方或者多方之間無法調(diào)解的矛盾。為規(guī)范珠海物業(yè)承接查驗活動，減少物業(yè)服務(wù)項目交接引起的糾紛，辦法明確，今后新建物業(yè)竣工驗收后，物業(yè)公司需要對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收。承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、依法有序以及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。另外辦法鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的建議，為實施物業(yè)承接查驗活動創(chuàng)造有利條件。為了確保承接查驗的順利進(jìn)行，可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助查驗，并有權(quán)委托公證機(jī)構(gòu)對物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。辦法還明確了市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市的物業(yè)承接查驗的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，

17、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)承接查驗備案工作的職能劃分。珠海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長周賽群介紹，辦法印發(fā)前，珠海沒有專門規(guī)范物業(yè)承接查驗活動的規(guī)范性文件，物業(yè)承接查驗活動主要依據(jù)住建部2021年印發(fā)的物業(yè)承接查驗辦法，可具體到解決珠海實際問題，該辦法仍存在漏洞。本次辦法的實施，為珠海物業(yè)管理事業(yè)提供了極具針對性、科學(xué)性的制度保障?！坝晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入、共同驗收，可為開發(fā)商提供物業(yè)管理的專業(yè)意見，并把握物業(yè)質(zhì)量第一關(guān)。這將對維護(hù)業(yè)主切身利益，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平發(fā)揮出積極作用?！敝苜惾赫f。權(quán)責(zé)清晰隱蔽工程質(zhì)量問題建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)責(zé)任辦法明確，物業(yè)承接查驗分新建物業(yè)和非新建物業(yè)即

18、老舊社區(qū)兩類。其中，辦法對新建物業(yè)承接查驗的前提條件、查驗依據(jù)、查驗程序、時限、查驗問題的解決、資料移交以及備案作出了詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)辦法，新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與受聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成新建物業(yè)的承接查驗工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗小組，由物業(yè)承接查驗小組確定物業(yè)承接查驗方案。新建物業(yè)自移交之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。新建物業(yè)移交后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;

19、給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。而非新建物業(yè)方面，辦法規(guī)定在與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)承接查驗前，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法進(jìn)行交接，并且原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法退出;在與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)承接查驗時，對物業(yè)承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確有關(guān)問題的解決辦法、時限等，存在爭議的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗記錄中載明，避免業(yè)主、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因歷史遺留問題相互推諉，引起多方糾紛。完善機(jī)制為物業(yè)建立“終身檔案”在珠海某小區(qū)，業(yè)主入住不過數(shù)年，小區(qū)地面就發(fā)生沉降，造成小區(qū)排水不暢。物業(yè)服務(wù)公司想要維修，卻沒有找到圖紙，找不到管道精準(zhǔn)位置，無奈只能大面積開挖，高昂的

20、費用需由業(yè)主承擔(dān)，實在有苦難言?！盀槲飿I(yè)建立管理檔案，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作。有了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的檔案管理，方可為企業(yè)管理、區(qū)域規(guī)劃、工程改擴(kuò)建、房屋維修、社區(qū)服務(wù)、協(xié)調(diào)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系等方面提供充分的保證?！敝苜惾褐赋?，在過去，因為各種原因，珠海物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往在建立物業(yè)檔案時存在困難。今后這一問題或?qū)⒌玫浇鉀Q。辦法要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗15日前，移交相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃批準(zhǔn)資料、竣工總平面圖物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、景觀、水系、地下停車庫、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料;諸如消防、電梯等共用設(shè)施設(shè)備清單等資料。也就是說建設(shè)單位須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交全部相關(guān)圖紙資料及電子檔案?！坝辛诉@

21、些文字、圖像、聲音以及其他各種形式和載體的原始文件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實現(xiàn)科學(xué)的分類與保存，為今后物業(yè)建立終身檔案，大大提高服務(wù)及管理的效率?！敝苜惾赫f。值得一提的是，辦法還提出，物業(yè)承接查驗的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗的內(nèi)容、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定;物業(yè)承接查驗協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)承接查驗義務(wù)的，將作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用信息檔案。在周賽群看來，把物業(yè)承接查驗的義務(wù)與企業(yè)信用信息檔案掛鉤，將有利于建筑及物業(yè)服務(wù)行業(yè)實現(xiàn)“優(yōu)勝劣汰”的良性競爭，最終提高行業(yè)水平?！跋Ｍ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)能認(rèn)真遵守辦法要求，不要害怕得罪開發(fā)商，更不能因