房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序1、轉(zhuǎn)讓或拍賣土地（國土儲備中心）。2、建設(shè)項目選址意見書填報（建設(shè)局規(guī)劃科）。3、基建項目申報表填寫（向建設(shè)局規(guī)劃科、國土局用地科，審核蓋章后報計劃局投資科）。4、申請項目前期立項報告及批復(fù)（計劃局投資科，選址意見書、建設(shè)項目申請表）。5、取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)局規(guī)劃科）。6、開展環(huán)境評估，提交環(huán)保部門審核批準(zhǔn)（環(huán)?？疲捌谂?、地形圖、總平面圖、申請報告）。7、規(guī)劃方案初審（建設(shè)局規(guī)劃科）、修改（設(shè)計單位）。8、規(guī)劃方案評審（建設(shè)局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求15份以上，比較詳細(xì)的各專業(yè)片方字說明）。9、按規(guī)劃方案評審專家組意見進(jìn)行方案修改（設(shè)計單位）。10、初步設(shè)計方案初審（計劃局組織。消防、規(guī)劃各一份）。11、向計劃局要求進(jìn)行初步設(shè)計評審的請示。12、開展初步設(shè)計方案評審（計劃局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求同上）。13、按初步設(shè)計方案評審專家組意見進(jìn)行方案修改（設(shè)計單位）14、向計劃局要求項目正式立項的請示及批復(fù)。15、付清散裝水泥、新墻體材料的押金。16、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃科，批文、總平藍(lán)圖3份）17、輸舊房產(chǎn)過戶注銷手續(xù)（房管處產(chǎn)權(quán)科，項目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房層產(chǎn)權(quán)登記表、法人資格證明書、土地出讓協(xié)議、三停通知）。18、辦理舊房拆遷許可證（拆遷辦，項目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、舊房產(chǎn)注銷證明、土地出讓協(xié)議、拆遷申請）。19、辦理建設(shè)用地審批手續(xù)（國土局用地科，關(guān)于要求申請建設(shè)用地的申請、立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計條件、環(huán)境評估報告、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用權(quán)證、一式五份）20、辦理土地使用權(quán)證（國土局地籍科）。21、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局規(guī)劃科，建設(shè)用地手續(xù)、建施圖4套，面積審核，繳納各種配套費(fèi)）。22、施工圖審核市城建委建管科、市設(shè)計院，一、申報材料、批準(zhǔn)的立項文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖附件、工程地質(zhì)勘察成果報告全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通）3份及全套施工圖電子文件、設(shè)計概算書1份、結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書及其電子文件、節(jié)能設(shè)計計算書及其電子文件、工程設(shè)計合同1份，地質(zhì)勘察合同1份、浙江省建筑工程施工圖設(shè)計文件審查工程情況表1份、外地設(shè)計單位或地質(zhì)勘察單位在市城建委建管處備案的復(fù)印件1份；二、辦事程序、建設(shè)單位報送申報材料，委托審查、簽訂合同，安排專家審圖、通知建設(shè)單位取審查意見、建設(shè)單位提交經(jīng)設(shè)計人簽名的回復(fù)意見及聯(lián)系單、專家對設(shè)計人的回復(fù)意見認(rèn)可后，出審查合格報告、到建管處備案。23、施工圖審核市消防支隊，建筑工程消防設(shè)計防火審核申請表設(shè)有自動消防設(shè)施的工程，應(yīng)填報自動消防設(shè)施設(shè)計審核申報表（由設(shè)計單位填寫）建筑工程項目1/500總平面圖一式兩份（藍(lán)圖），發(fā)展計劃局立項批文，城建規(guī)劃部門勘測紅線圖一份、國家、省級重點工程及其他設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)送消防設(shè)計專篇、全套土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙及鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)施工圖紙（報審的圖紙要求折疊成30CM*21CM的圖紙）、建筑消防設(shè)施設(shè)計必須經(jīng)法定資格單位承擔(dān)。圖紙必須有設(shè)計證書、設(shè)計單位名稱及設(shè)計人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計專用章。24、辦理招投標(biāo)手續(xù)（招標(biāo)辦，指定招標(biāo)申請報告2份、規(guī)劃一、二證、交易單4份、發(fā)包申請書2份、圖紙、施工單位 單位預(yù)算）。25、簽訂施工、監(jiān)理合同及施工合同簽證（工商局合同科，合同、批文、土地證、規(guī)劃一、二證、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人委托書2份、經(jīng)辦人身份證）。26、辦理防雷手續(xù)（避雷測試所）。27、辦理地名核準(zhǔn)手續(xù)（地名辦，各層平面圖及批文各3份）。28、辦理白蟻防治手續(xù)（白蟻站，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、基礎(chǔ)平面圖、收費(fèi)：2.2元/平方米）。29、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)監(jiān)站，工程質(zhì)監(jiān)申請表，一式四份，每個項目經(jīng)理分開填、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同及資質(zhì)證書、施工圖審查意見、地質(zhì)勘察資料、全套施工圖。30、辦理施工許可證（建設(shè)局建工科，建設(shè)工程用地許可證（一證）和規(guī)劃許可證（二證）、工程交易單（非招投標(biāo)工程）、經(jīng)招標(biāo)辦審核的工程施工合同副本（原件）、應(yīng)實行監(jiān)理的工程有監(jiān)理合同副本，不需監(jiān)理的工程應(yīng)提供建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員資格證書及聘用合同（要求助工以上）、工程設(shè)計合同副本，工程地質(zhì)勘察合同副本或地質(zhì)勘察報告、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）、銀行出具的工程合同價30%至50%以上的建設(shè)資金證明或保函原件（個私企業(yè)除外）、建筑工程施工圖設(shè)計審查意見書及消防設(shè)計審核意見書、防雷建筑物工程防雷手續(xù)、城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程應(yīng)提供商品混凝土供需合同、城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程施工噪聲排放審批手續(xù)和渣土處置手續(xù)原狀件、計劃生育工作責(zé)任協(xié)議、非區(qū)屬施工企業(yè)應(yīng)具有地稅局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、市外勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)市備案手續(xù)、施工組織設(shè)計、項目經(jīng)理證書及工作手冊（原件及復(fù)印件）、項目管理班子人員名單及證書，特殊工程人員資格證書、市外區(qū)外施工企業(yè)應(yīng)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、施工方人身意外保險單。）31、規(guī)劃放樣（規(guī)劃科）32、辦理房屋