零星維修管理制度.doc

房屋維修管理辦法為規(guī)范二輕總公司機(jī)關(guān)大樓房屋主體及附屬設(shè)施等正常運(yùn)行，提高工作效率，規(guī)范維修管理程序，依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)章制度，結(jié)合本單位實(shí)際，制定本辦法。一、維修范圍1、對機(jī)關(guān)大樓辦公室：a:建筑類維修范圍：房屋的墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具、設(shè)備設(shè)施，室外道路等局部維修；b、水電維修范圍：辦公樓及其它房屋設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路。c、排污疏通維護(hù)、維修范圍：排水排污管道、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修。2、對租賃房屋：對整體出租的房屋不負(fù)責(zé)維修，對散戶只對其主體部分的墻面、外部布線、主水管、衛(wèi)生間等負(fù)責(zé)維修。二、組織機(jī)構(gòu)房屋維修由辦公室統(tǒng)一管理，辦公室安排專人負(fù)責(zé)申報(bào)、聯(lián)系維修單位、維修、驗(yàn)收等全部程序。三、審批權(quán)限：1、預(yù)算在 元以內(nèi)的維修項(xiàng)目，由辦公室負(fù)責(zé)人審批。2、預(yù)算在 元至 元的維修項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)審批。3、預(yù)算在 元以上維修項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)及主要領(lǐng)導(dǎo)審批。重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，需提交辦公會(huì)議審議。4、如決算金額增加，超過審批權(quán)限，需由相關(guān)審批權(quán)限人重新審批并簽字認(rèn)可（如原預(yù)算500元以內(nèi)，決算超過5000元，由分管領(lǐng)導(dǎo)重新簽認(rèn)）。 四、房屋維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更換相關(guān)配件可進(jìn)行市場詢價(jià)，以詢價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行定價(jià)。五、房屋維修工作管理流程1、申請：各部門發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)提交辦公室，辦公室也應(yīng)安排專人進(jìn)行定期巡查；2、審批:辦公室安排專人填寫房屋維修審批（驗(yàn)收）單,按審批權(quán)限履行審批手續(xù)。3、實(shí)施：審批通過后，由辦公室聯(lián)系定點(diǎn)維修單位，商談價(jià)格，實(shí)施維修，填寫房屋維修審批（驗(yàn)收）單相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)。 4、結(jié)算：憑房屋維修審批（驗(yàn)收）單及相關(guān)資料進(jìn)行結(jié)算，并在辦公室留存?zhèn)浒浮?5、緊急維修（如水管破裂、電纜損壞等搶修事宜）可先進(jìn)行維修，事后完善申請及驗(yàn)收手續(xù)。六、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。 附一：零星維修審批（驗(yàn)收）單申報(bào)部門: 申報(bào)時(shí)間： 年 月 日申報(bào)內(nèi)容申 報(bào) 項(xiàng) 目內(nèi)容說明:經(jīng)辦人： 預(yù)算名 稱 數(shù) 量 單 價(jià) 小 計(jì) 備 注合計(jì)審批意見辦公室負(fù)責(zé)人分管領(lǐng)導(dǎo)主要領(lǐng)導(dǎo) 年 月 日年 月 日年 月 日決算項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 小計(jì) 備 注合計(jì)驗(yàn)收意見使用部門辦公室年 月 日年 月 日說明：1、預(yù)算在500元以內(nèi)的維修項(xiàng)目，由辦公室負(fù)責(zé)人審批。2、預(yù)算在500元至5000元的維修項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)審批。需附預(yù)算表。3、預(yù)算在5000元以上維修項(xiàng)目，由分