江北區(qū)板塊分析ppt課件.pptx

,2013.09.17,絕對(duì)保密,江北區(qū)板塊分析,4,一、區(qū)域規(guī)劃,二、區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)支柱型企業(yè)及分布,三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)格局（項(xiàng)目分布及特征）,四、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（單項(xiàng)目特征及量?jī)r(jià)）,PART1區(qū)域規(guī)劃,“兩圈一帶四中心”:觀音橋CBD為百億級(jí)商圈，江北嘴CBD為重點(diǎn)打造的次級(jí)商圈，以龍湖星悅薈、漁人灣碼頭、金源時(shí)代購(gòu)物中心、珠江國(guó)際商業(yè)中心為重點(diǎn)的北濱路沿江商貿(mào)帶。大石片區(qū)（大石壩、石馬河和鴻恩寺）、五里店片區(qū)、寸鐵片區(qū)（寸灘、鐵山坪）和魚復(fù)片區(qū)（魚嘴、復(fù)盛）4個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。,觀音橋CBD,魚復(fù)商業(yè)中心,石馬河-大石壩商業(yè)中心,五里店商業(yè)中心,寸鐵商業(yè)中心,江北嘴CBD,北濱路沿江商貿(mào)帶,5,江北嘴板塊,觀音橋板塊,鴻恩寺板塊,石馬河大石壩板塊,北濱路板塊,江北農(nóng)場(chǎng)板塊,海爾路板塊,“7大板塊”：其中鴻恩寺板塊、北濱路板塊、石馬河大石壩板塊為江北區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊，都表現(xiàn)出供求兩旺的特點(diǎn)。,PART2區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)支柱型企業(yè)及分布,PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)格局（項(xiàng)目分布及特征）,保利江上明珠,嘉凱城北麓官邸,首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū),綠地海外灘,東原D7區(qū),鴻恩寺板塊：東至鴻恩寺隧道，西至北濱路，北至紅石大道，南至建新西路，以千畝級(jí)鴻恩寺森林公園為中心，觀音橋商圈為依托，提供生態(tài)宜居的品質(zhì)生活。目前在售項(xiàng)目5個(gè)，主要以剛需市場(chǎng)為主，改善型需求為輔，板塊高層均價(jià)9400元/，洋房13500元/。板塊位居主城價(jià)格領(lǐng)漲板塊。,觀音橋商圈,9,北濱路板塊:沿北濱路濱江沿線，西起石門大橋，東至黃花園大橋。依托觀音橋CBD和江北嘴CBD，板塊價(jià)值極大提升。板塊大部分項(xiàng)目為高層，均價(jià)9600元/.規(guī)劃板塊為北濱路濱江商貿(mào)帶。,江北嘴CBD,觀音橋商圈,華潤(rùn)置地中央公園,國(guó)興北岸江山,珠江太陽(yáng)城,金融街融景城,11,12,保利香雪花園,溪岸上品,石馬河-大石壩板塊：規(guī)劃為江北第二大商圈，范圍包括大石壩、冉家壩及南橋寺沿線區(qū)域，“四橫四縱”交通優(yōu)勢(shì)，10分鐘車程到達(dá)渝中區(qū)和沙坪壩。紅巖村大橋和規(guī)劃中的輕軌5號(hào)線建成之后，板塊價(jià)值提升潛力大。目前板塊在售項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，均為高層，均價(jià)9400元/.板塊供不應(yīng)求嚴(yán)重,13,14,光華觀府國(guó)際,名家匯國(guó)際廣場(chǎng),鵬潤(rùn)半山華府,觀音橋板塊:觀音橋?yàn)閭鹘y(tǒng)商圈，地段成熟，規(guī)劃為百億級(jí)商圈，打造高端消費(fèi)，是僅次于解放碑商圈的重點(diǎn)建設(shè)商圈。板塊目前在售3個(gè)項(xiàng)目，均為高層，均價(jià)11033元/，板塊價(jià)格領(lǐng)漲。,15,16,紫御江山,寰宇天下,中冶重慶早晨,南方格林雅墅,江北嘴板塊:規(guī)劃為江北第二大商圈，與彈子石CBD和解放碑CBD構(gòu)成“重慶CBD金三角”，長(zhǎng)江上游的金融中心，擁有1個(gè)科技館、3大主題公園，1個(gè)大劇院，4座大橋4座立交，規(guī)劃中的輕軌6、9號(hào)線，中海九龍倉(cāng)兩大品質(zhì)開發(fā)商駐守。板塊目前在售4個(gè)項(xiàng)目，主要為高檔住宅，均價(jià)15100元/.,17,18,北大資源江山名門,慶業(yè)巴蜀城,海爾路板塊：位于江北城CBD內(nèi)，沿海爾路沿線一帶，擁有寸灘保稅港及江北區(qū)府，為重點(diǎn)開發(fā)板塊。但距離主城中心較遠(yuǎn)，且未通輕軌，相比核心區(qū)成熟板塊，板塊尚處開發(fā)期，板塊以剛需高層為主，均價(jià)7002元/.,金科太陽(yáng)海岸,巨龍江山國(guó)際,中億陽(yáng)明山水,海爾海語(yǔ)江山,北大資源江山名門,中維都市美鄰,19,20,國(guó)奧村,海悅香緹,鳳凰灣,萬(wàn)科悅灣,壹江城,江北農(nóng)場(chǎng)板塊：位于石馬河，嘉陵江轉(zhuǎn)彎處，東側(cè)為石馬河立交，南面為高家花園大橋和大川水岸住宅項(xiàng)目，西面有較長(zhǎng)的江岸線，北面有4000多畝生態(tài)公園。規(guī)劃在建的雙碑大橋和5號(hào)線會(huì)經(jīng)過(guò)板塊，縮短了江北至沙坪壩的時(shí)間距離。板塊主要以改善型產(chǎn)品為主，均價(jià)13200元/.,21,PART4區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（單項(xiàng)目特征及量?jī)r(jià)）,23,保利江上明珠,Part4.1,24,保利江上明珠,鴻恩寺森林公園,保利山莊,重慶兒童公園,觀音橋商圈,金源路,渝澳大道,李家坪立交,建新西路,鴻恩寺隧道,紅石大道,大慶村立交,北濱路,項(xiàng)目區(qū)位：距離觀音橋商圈5分鐘車程，享有觀音橋成熟配套，獨(dú)享千畝級(jí)鴻恩寺森林公園，擁有鴻恩寺隧道和建新西路延伸路線，以及規(guī)劃中的輕軌5號(hào)線，交通極為便利，利用地勢(shì)高差，可看北濱路江景,25,保利江上明珠錦園,洲際酒店,X-LOFT生態(tài)公寓,鴻恩寺風(fēng)情商業(yè)街,10,8,7,9,保利江上明珠暢園,1,2,3,9月28日加推10號(hào)樓（高層）9200元/（79-109）,保利江明珠市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前在售小戶公寓，三期洋房正在辦卡，10號(hào)樓高層9月底加推。對(duì)比周邊同期競(jìng)品樓盤，本項(xiàng)目性價(jià)比高。高層：價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，均低于競(jìng)品樓盤價(jià)格（除綠地外海灘外）洋房：價(jià)格均比競(jìng)品樓盤價(jià)格低，且戶型偏小。去化：洋房和高層每次開盤去化均達(dá)到80%，板塊去化第一。,三期洋房,保利江上明珠暢園,26,27,國(guó)興北岸江山,Part4.2,28,鴻恩寺森林公園,國(guó)興北岸江山,國(guó)興北岸江山,嘉陵江嘉華大橋,建新西路,北濱路,項(xiàng)目區(qū)位：距離觀音橋商圈8分鐘車程，享有觀音橋成熟配套，位于北濱路上，享有一線江景資源。有嘉華大橋經(jīng)過(guò)，可通達(dá)主城各區(qū)。另外，輕軌5號(hào)線經(jīng)過(guò)，以及北濱路沿江商貿(mào)帶，未來(lái)升值潛力大。,嘉陵江,29,7號(hào)樓,8號(hào)樓,8號(hào)樓,10號(hào)樓,11號(hào)樓,12號(hào)樓,北區(qū),西區(qū),東區(qū),國(guó)興北岸江山市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前在售高層大戶型，國(guó)慶期間將推出10、11、12號(hào)樓三棟公寓，共計(jì)700套。折扣優(yōu)惠大，折后價(jià)8500-9500元/。高層：