旅游項(xiàng)目策劃作業(yè)ppt課件VIP

神農(nóng)架景區(qū)森林探險(xiǎn)旅游項(xiàng)目策劃報(bào)告 目錄 一 項(xiàng)目概況二 項(xiàng)目背景三 戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析四 總體方案五 投資額估算與資金投資方案六 市場(chǎng)營(yíng)銷七 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益八 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與抗風(fēng)險(xiǎn)措施九 環(huán)保評(píng)價(jià)十 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃十一 結(jié)論建議 一項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 神農(nóng)架景區(qū)森林探險(xiǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 神農(nóng)架大九湖盆地申報(bào)單位 XX公司項(xiàng)目目標(biāo) 以生態(tài)旅游為龍頭 森林探險(xiǎn)為核心 以大九湖盆地為紐帶 自然資源為互補(bǔ) 依托鄂西豐富的民間文化 自然風(fēng)光 自然資源 優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次 多結(jié)構(gòu) 山水林木富集的景觀特點(diǎn) 全力打造商務(wù)旅游 探險(xiǎn)旅游 原始森林觀光旅游 水上旅游 科普旅游 休閑避暑 原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品 依靠得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì) 樹立獨(dú)特品牌 打造成為 探險(xiǎn)原生態(tài) 民族度假游 的旅游圣地 項(xiàng)目總投資與資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為2490萬元 資金來源為 申請(qǐng)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目資金300萬 省財(cái)政配套300萬 依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬 企業(yè)自籌1500萬經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期3 11年 動(dòng)態(tài)投資回收期4 13年 稅前投資利潤(rùn)率32 稅后投資利潤(rùn)率20 8 結(jié)論 本項(xiàng)目背景好 有很強(qiáng)的必要性和可行性 符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與鄂西生態(tài)旅游發(fā)展的政策 能有效提升鄂西旅游業(yè)弱勢(shì) 有利于實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 投資效益明顯 風(fēng)險(xiǎn)小 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益高 是一個(gè)理想的建設(shè)投資項(xiàng)目 二 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目由來1 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 以探險(xiǎn)和磨煉意志為目的旅游受到越來越多人士的追捧和青睞 這類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目大多由趣味活動(dòng) 競(jìng)技運(yùn)動(dòng) 探險(xiǎn)活動(dòng)等延伸發(fā)展形成 其目的是鍛煉身體 磨煉意志 休閑娛樂以及培養(yǎng)協(xié)作精神等 探險(xiǎn)是一種特殊的學(xué)習(xí)方式和生活方式 一種跨學(xué)科的越界學(xué)習(xí)方式與提高生命質(zhì)量的生活方式 是超越于常規(guī)生活的一種突破 它激發(fā)人卓越的潛能 也暴露其隱藏的弱點(diǎn) 探險(xiǎn)是對(duì)未知的一種探索方式 未知者不僅有自然 有人文和社會(huì) 還有人的內(nèi)心世界 走八荒六合 踏萬水千山 吟嘯徐行 把盞盡觴 走進(jìn)自然 感受那自然的瑰麗 那生命的奇幻和那只有作為行者才能感受到的自然和心理的探險(xiǎn) 2 政策趨勢(shì)與機(jī)遇2008年11月 湖北省委 省政府作出重大戰(zhàn)略決策 在著力開展國(guó)家批準(zhǔn)的鄂東地區(qū) 武漢城市圈 兩型社會(huì)建設(shè)的同時(shí) 運(yùn)用后現(xiàn)代理念 激活鄂西地區(qū)豐富的生態(tài) 文化等資源優(yōu)勢(shì) 破解交通 體制 機(jī)制等瓶頸障礙 協(xié)調(diào)組織建設(shè) 鄂西生態(tài)文化旅游圈 使其成為國(guó)內(nèi)著名 國(guó)際知名的旅游目的地 以推進(jìn)鄂西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快地發(fā)展 這既是湖北從長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 創(chuàng)造性貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略 也是湖北應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī) 確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的一項(xiàng)重大舉措 湖北省將在五年內(nèi)投資600億元建設(shè) 鄂西生態(tài)文化旅游圈 項(xiàng)目作用與前景本項(xiàng)目作為鄂西生態(tài)旅游城市圈神農(nóng)架 大九湖濕地公園景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的一部分 可以最大限度地利用資源優(yōu)勢(shì) 樹立旅游精品品牌 并且有利于推進(jìn)鄂西經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展 實(shí)現(xiàn)旅游交通 旅游產(chǎn)業(yè) 旅游市場(chǎng) 旅游信息 管理制度 生態(tài)環(huán)境等六方面 一體化 推進(jìn)鄂西經(jīng)濟(jì)發(fā)展 帶動(dòng)湖北旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展 項(xiàng)目選擇條件與可行性神農(nóng)架是中國(guó)內(nèi)陸唯一保存完好的一片綠洲和世界中緯度地區(qū)唯一的一塊綠色寶地 它所擁有的在當(dāng)今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng) 是最富特色的壟斷性的世界級(jí)旅游資源 動(dòng)植物區(qū)系成分豐富多彩 古老 特有而且珍稀 是湖北省實(shí)施 一江兩山 旅游發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分 地處湖北神農(nóng)架西部的大九湖 其主體大九湖盆地地勢(shì)平坦 海拔約1750米 周圍山巒起伏 地形復(fù)雜多樣 自然景觀獨(dú)特 是經(jīng)國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)成立的中國(guó)第四個(gè)國(guó)家濕地公園 也是華中地區(qū)第一個(gè)國(guó)家濕地公園 享有 高山平原 的美譽(yù) 被稱為 中國(guó)最美的高山濕地 和湖北的 呼倫貝爾 擁有世界上中緯度地區(qū)罕見而珍貴的典型亞熱帶高山濕地和草甸 極具旅游開發(fā)價(jià)值 項(xiàng)目必要性 自2000年3月神農(nóng)架林區(qū)全面停止天然林采伐以來 支撐神農(nóng)架的林區(qū)經(jīng)濟(jì)基本解體 以生態(tài)保護(hù) 資源保護(hù)為前提的神農(nóng)架旅游業(yè)隨之興旺發(fā)達(dá) 并逐漸取代了過去的林業(yè)經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)?shù)刈钪匾慕?jīng)濟(jì)發(fā)展支柱 項(xiàng)目建設(shè)可行性 交通狀況逐步改善 神農(nóng)架自2010年9月開始對(duì)神農(nóng)頂連接大九湖的公路進(jìn)行全面擴(kuò)建改造 經(jīng)過半封閉施工 目前具備通行條件 神農(nóng)架旅游集團(tuán)對(duì)往返神農(nóng)頂 大九湖景區(qū)的游客實(shí)行統(tǒng)一換乘 神農(nóng)架旅游集散中心經(jīng)神農(nóng)頂景區(qū)至大九湖公路里程為70公里 旅游巴士行車時(shí)間僅需90分鐘 神農(nóng)架交通以公路為主 二零九國(guó)道 白 白果樹 紅 紅花朵 省道 酒 酒壺坪 九 九湖 區(qū)道彼此聯(lián)系 境內(nèi)公路全長(zhǎng)1300多公里 貫穿全區(qū)南北東西 并與襄樊 十堰 宜昌 興山 巴東等市縣公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò) 2008年11月13日 全國(guó)海拔第二高機(jī)場(chǎng)湖北神農(nóng)架機(jī)場(chǎng)已獲國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng) 總投資近10億元人民幣 預(yù)計(jì)3年后建成通航 區(qū)域生態(tài)保護(hù)初具成效旅游資源整合力度加大旅游線路推廣逐步成熟項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益性因?yàn)槎S著鄂西生態(tài)旅游圈的建立 有較多有利政策 及融資渠道 同時(shí) 隨著生態(tài)旅游公路的開通 來神農(nóng)架的游客猛增 出現(xiàn)了旅游淡季不淡 冬季旅游不斷升溫的現(xiàn)象 三 戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析 Strengths 1 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 湖北省處于華中地區(qū) 地理位置優(yōu)越 素有 九省通衢 的美譽(yù) 2 氣候優(yōu)勢(shì) 神農(nóng)架位于中緯度北亞熱帶季風(fēng)區(qū) 氣溫偏涼而且多雨 年平均氣溫 松柏 為12 年降水量900 1000毫米 由于一年四季受到濕熱的東南季風(fēng)和干冷的大陸高壓的交替影響 以及高山森林對(duì)熱量 降水的調(diào)節(jié) 形成夏無酷熱 冬無嚴(yán)寒的宜人氣候 當(dāng)南方城市夏季普遍是高溫時(shí) 神農(nóng)架卻是一片清涼世界 其氣候時(shí)空變化較大 有 六月雪 十月霜 一日有四季 之說 3 旅游資源優(yōu)勢(shì) 神農(nóng)架保存完好的原始生態(tài)與億萬年來形成的亙古地貌 孕育了眾多自然景觀 境內(nèi)奇山異石 奇洞異穴 奇花異草 奇獸異鳥無處不在 無所不括 這里山峰瑰麗 清泉甘冽 風(fēng)景絕妙 神農(nóng)頂雄踞 華中第一峰 風(fēng)景埡名躋 神農(nóng)第一景 紅坪峽谷 棕峽峽谷 關(guān)門河峽谷 陰峪河峽谷雄偉壯觀 龍泉瀑 香溪河 大九湖風(fēng)光綺麗 燕子洞 冷熱洞 盛犀牛洞 潮水洞 令人叫絕 神農(nóng)架獨(dú)特的生態(tài)旅游資源使其成為開展觀光攬勝 度假休閑 探險(xiǎn)獵奇 體育健身 科學(xué)考察 科普教育的理想場(chǎng)所和最佳去處 觀原始洪荒之貌 賞幽綠秀野之景 4 文化優(yōu)勢(shì) 品神農(nóng)文化之韻 5 品牌優(yōu)勢(shì) 探野人傳世之謎 劣勢(shì)分析 Weaknesses 1 市場(chǎng)知名度不高 2 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 森林探險(xiǎn)旅游景點(diǎn)多數(shù)分布在鄉(xiāng)村 地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱 加之自身又缺少造血功能 所以用于旅游開發(fā)的資金少 從而導(dǎo)致景區(qū)景點(diǎn)住宿 餐飲場(chǎng)所數(shù)量少 配套設(shè)施簡(jiǎn)陋 不完善 檔次不高 無法接待大量的游客 不能為游客提供多方面的服務(wù) 更無法保證游客長(zhǎng)時(shí)間的停留 另外 很多景點(diǎn)周邊公路等級(jí)很低 時(shí)效性差 一定程度上制約了旅游項(xiàng)目的發(fā)展 3 缺乏專業(yè)人才 森林探險(xiǎn)旅游的專業(yè)人才不僅是旅游的發(fā)起者 倡導(dǎo)者 而且是旅游的組織者與管理者 目前 鄂西森林旅游資源尚未大規(guī)模開發(fā) 有經(jīng)驗(yàn)有能力的專業(yè)人士匱乏 因而政府還未制定出一套系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃 此外 探險(xiǎn)旅游對(duì)導(dǎo)游和領(lǐng)隊(duì)的要求較高 就目前而言 神農(nóng)架地區(qū)大部分景點(diǎn)導(dǎo)游的服務(wù)態(tài)度 解說內(nèi)容和講解技巧質(zhì)量仍有待提高 指導(dǎo)人員技術(shù)還不夠熟練 經(jīng)驗(yàn)不夠豐富 容易造成失誤和惡性事故 機(jī)遇分析 Opportunity 1 市場(chǎng)需求潛力巨大 探險(xiǎn)旅游作為國(guó)際旅游的潮流 在世界各地迅速興起 吸引著大批高收入群體 白領(lǐng) 高校學(xué)生參與 它既滿足了人們休閑觀光的欲望 又使人們達(dá)到強(qiáng)身健體的目的 隨著生活水平的不斷提高 人們參與體育活動(dòng)的意識(shí)不斷增強(qiáng) 花錢買健康已成為一種時(shí)尚 那么 以探險(xiǎn) 健身 娛樂 保健為主要目的的森林探險(xiǎn)旅游將會(huì)越來越受到人們的青睞 加之湖北省的區(qū)域優(yōu)勢(shì) 客源市場(chǎng)可輻射至江 浙 滬 京 因而有著廣闊的發(fā)展前景 2 政府的重視與支持 湖北省政府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展 并在旅游發(fā)展過程中發(fā)揮了政府主導(dǎo)作用 成立鄂西生態(tài)旅游城市圈投資有限公司 威脅分析 Threaten 空間競(jìng)爭(zhēng)激烈 近幾年 江 浙 滬 京等地都在大力發(fā)展戶外旅游業(yè) 可以說是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū) 其完善的旅游管理體制 高水平的服務(wù)質(zhì)量對(duì)湖北旅游業(yè)構(gòu)成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng) 加之部分旅游內(nèi)容存在嚴(yán)重雷同 如以 吃農(nóng)家飯 住農(nóng)家院 觀自然景 賞民俗情 享田園樂 為主要內(nèi)容的特色民俗游等 面對(duì)著同一客源市場(chǎng) 2 生態(tài)環(huán)境壓力大 探險(xiǎn)旅游要求自然旅游資源的 原生性 和 奇險(xiǎn)性 大部分景點(diǎn)開發(fā)程度不高 原生性較濃 發(fā)展探險(xiǎn)旅游將對(duì)賴以生存的自然和人文環(huán)境產(chǎn)生消極作用 隨著旅游開發(fā)進(jìn)程的加快 一定程度上對(duì)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)造成破壞 導(dǎo)致水土流失嚴(yán)重 人與自然矛盾突出 3 旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作程度低 目前神農(nóng)架景區(qū)內(nèi)旅游投資基本上是村集體 農(nóng)戶自籌 規(guī)模有限 信息缺乏 沒有能力拿出多余的資金進(jìn)行廣告宣傳 阻礙了旅游業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展 這表明 森林探險(xiǎn)旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度不高 急需加強(qiáng) 戰(zhàn)略構(gòu)思據(jù)旅游資源分布 交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展和現(xiàn)有旅游行業(yè)基礎(chǔ)情況 以客源市場(chǎng)為導(dǎo)向 以游客需求為依據(jù) 按照以神農(nóng)架 九大湖為中心 生態(tài)旅游為龍頭 森林探險(xiǎn)為核心 以大九湖盆地為紐帶 自然資源為互補(bǔ)的旅游發(fā)展總體思路 依托鄂西豐富的民族民間文化 秀美的自然風(fēng)光 得天獨(dú)厚自然資源 優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次 多結(jié)構(gòu) 山水林木富集的景觀特點(diǎn) 全力打造商務(wù)旅游 探險(xiǎn)旅游 原始森林觀光旅游 水上旅游 科普旅游 休閑避暑 原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品 樹立獨(dú)特品牌 成為 探險(xiǎn)原生態(tài) 民族度假游 的旅游目的地 四 總體方案 主要內(nèi)容穿越 徒步線路陰峪河最值得選擇的是徒步穿越陰峪河 這條河發(fā)源于四川 流向長(zhǎng)江 在神農(nóng)架地帶屬于高深峽谷深切地帶 被地理學(xué)家和環(huán)境專家稱為障谷地帶 湖北電視臺(tái)在前兩年做過一個(gè)活動(dòng) 叫 穿越神農(nóng)架 當(dāng)時(shí)有人稱這里是 華中地區(qū)的最大的峽谷 河谷幽深 亂石穿行 峽谷深且植被狀態(tài)極好 溯溪 休閑垂釣 水鄉(xiāng)娛樂 逶迤于長(zhǎng)江與漢水之間 神農(nóng)架被聯(lián)合國(guó)教科文組織列為國(guó)際 人與生物圈 自然保護(hù)區(qū) 神農(nóng)架獨(dú)特的水資源特征是旅游發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì) 神農(nóng)架有大小河流317條 其中流域面積在50 100平方公里以上的河流14條 河流均發(fā)源于大 小神農(nóng)架 呈扇形放射狀向外奔流 山高水長(zhǎng)雨量豐 瀑布飛流銀河多 河水清澈水質(zhì)優(yōu) 暗河奇洞迷煞人 主要含水層為古生界和部分中生界地層 暗河 奇洞眾多 尋找野人 十一個(gè)優(yōu)美的景點(diǎn) 高山草甸 峽谷 原始森林 滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林 還有南天門獨(dú)有的遠(yuǎn)比板壁巖更壯觀的天然石林 構(gòu)成了這里無限的風(fēng)景 神農(nóng)架傳奇人物張金星先生 在巖壁下居住時(shí)的留言條 一個(gè)飄動(dòng)的國(guó)旗和夜晚遠(yuǎn)處傳來的豺狼棕熊等叫聲 神秘的神農(nóng)架野人吸引著眾多探險(xiǎn)者的到來 自行車 草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路 就是 大九湖草場(chǎng) 這里是中國(guó)少有的濕地之一 濕地的作用是大地的肺 空氣清新 這里民風(fēng)淳樸 可以品嘗土豆等高山作物 還可以痛飲當(dāng)?shù)厝俗约横勚频陌染?滑翔傘 于高山之巔 云層深處 俯瞰神農(nóng)架神秘的美景 在環(huán)繞山水的氤氳之氣中 體味大自然的浩瀚與秀美 拓展運(yùn)動(dòng) 軍事旅游 依托大九湖古戰(zhàn)場(chǎng)遺址 在此基礎(chǔ)上打造拓展旅游活動(dòng) 實(shí)彈射擊 真人CS 模擬偽裝場(chǎng) 模擬野炊 軍車駕駛 模擬軍人服務(wù)社 民族之旅 探究荊楚文化的根源 珍貴的漢民族神話史詩(shī) 黑暗傳 優(yōu)美抒情的民間歌謠 絢麗多彩的傳說故事 構(gòu)成了神農(nóng)架民間文學(xué)的寶庫(kù) 也是古老文化封存在神農(nóng)架的有力見證 閃耀著古楚文化的燦爛光輝 薅草歌聲情并茂 明快悠揚(yáng) 婚禮歌膾炙人口 趣味盎然 喪禮歌音色古樸 粗獷蒼涼 民間小調(diào)抒情狀物 盛情真摯 尋找野人 十一個(gè)優(yōu)美的景點(diǎn) 高山草甸 峽谷 原始森林 滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林 還有南天門獨(dú)有的遠(yuǎn)比板壁巖更壯觀的天然石林 構(gòu)成了這里無限的風(fēng)景 神農(nóng)架傳奇人物張金星先生 在巖壁下居住時(shí)的留言條 一個(gè)飄動(dòng)的國(guó)旗和夜晚遠(yuǎn)處傳來的豺狼棕熊等叫聲 吸引著眾多探險(xiǎn)者的到來 自行車 草原騎馬神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路 就是 大九湖草場(chǎng) 這里是中國(guó)少有的濕地之一 濕地的作用是大地的肺 空氣清新 這里民風(fēng)淳樸 可以品嘗土豆等高山作物 還可以痛飲當(dāng)?shù)厝俗约横勚频陌染?滑翔傘 于高山之巔 云層深處 俯瞰神農(nóng)架神秘的美景 在環(huán)繞山水的氤氳之氣中 體味大自然的浩瀚與秀美 拓展運(yùn)動(dòng) 軍事旅游 依托大九湖古戰(zhàn)場(chǎng)遺址 在此基礎(chǔ)上打造拓展旅游活動(dòng) 實(shí)彈射擊 真人CS 模擬偽裝場(chǎng) 模擬野炊軍車駕駛模擬軍人服務(wù)社民族之旅 五 投資額估算與資金籌資方案 投資估算總投資為2490萬元 其中 固定資產(chǎn)投資2270萬元 建設(shè)期貸款利息130萬元 鋪底流動(dòng)資金90萬元 固定資產(chǎn)投資具體包括 基礎(chǔ)設(shè)施工程735萬元 服務(wù)設(shè)施工程523萬元 景點(diǎn)及游樂設(shè)施757萬元 生態(tài)恢復(fù)及環(huán)保體系建設(shè)331萬元 工程其他費(fèi)用115萬元 基本預(yù)備費(fèi)140萬元 籌資方案申請(qǐng)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目資金300萬省財(cái)政配套300萬依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬企業(yè)自籌1500萬 六 市場(chǎng)營(yíng)銷 1 整體文化特色 獨(dú)特文化是吸引游客來旅游最重要的因素之一 2 點(diǎn)線結(jié)合空間戰(zhàn)略促進(jìn)游客空間擴(kuò)散 武當(dāng)山 神農(nóng)架 長(zhǎng)江三峽為主要特色的鄂西生態(tài)旅游圈的分散景點(diǎn) 形成旅游環(huán)線 目前 神農(nóng)架機(jī)場(chǎng)已于去年動(dòng)工 王昭君故里的水運(yùn)碼頭也于今年初開工建設(shè) 今后 除了陸路 游客可以乘飛機(jī) 乘船到神農(nóng)架 3 整合資源 發(fā)揮世界遺產(chǎn)旅游品牌優(yōu)勢(shì) 4 注重目的地背包旅游網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 5 充分借助媒體宣傳 打造成為電視探險(xiǎn)冒險(xiǎn)欄目 如 TheAmazingRace極速前進(jìn) 生存者survivor 探索頻道的 荒野求生 ManVSWild 等 長(zhǎng)期基地 七 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 收入估算 項(xiàng)目建成后日均接待游客275人 按每人消費(fèi)200元計(jì) 年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2007 5萬元 總成本估算 工資 福利185 5萬 廣告費(fèi)27萬 燃料動(dòng)力180萬 折舊攤銷費(fèi)用155萬 其他費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 維修費(fèi)用等 660萬財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 I 12 靜態(tài)投資回收期3 11年動(dòng)態(tài)投資回收期4 13年稅前投資利潤(rùn)率32 稅后投資利潤(rùn)率20 8 社會(huì)效益 本項(xiàng)目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報(bào)的同時(shí) 也能夠創(chuàng)造巨大的社會(huì)效益 1 為神農(nóng)架景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的大環(huán)境 神農(nóng)架森林探險(xiǎn)旅游項(xiàng)目不僅僅是森林與探險(xiǎn)的配套 而是與整個(gè)鄂西生態(tài)旅游發(fā)展有機(jī)的溶為一體 2 突出旅游精品建設(shè) 帶動(dòng)旅游業(yè)快速發(fā)展 精品景區(qū)是旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭 旅游必須作為一個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行整體性的開發(fā) 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及時(shí)彌補(bǔ)了神農(nóng)架大而散的薄弱環(huán)節(jié) 對(duì)整個(gè)神農(nóng)架景區(qū)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用 3 加強(qiáng)旅游區(qū)資源保護(hù) 促進(jìn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展 神農(nóng)架豐富的資源是人類的寶貴財(cái)富 也是旅游發(fā)展的載體 旅游資源的脆弱性和不可再生性 要求我們加強(qiáng)資源的保護(hù) 本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 既有效解決了保護(hù)生態(tài) 完善了景區(qū)功能 又通過文化的連續(xù)性做到了對(duì)原有景區(qū)內(nèi)涵的有效補(bǔ)充 真正解決了旅游的可持續(xù)發(fā)展 4 科學(xué)規(guī)劃避免建設(shè)性破壞 規(guī)劃建設(shè)全部建立在對(duì)神農(nóng)架生態(tài)環(huán)境與文化消化理解和有機(jī)組合的基礎(chǔ)上 通過對(duì)項(xiàng)目科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃 辯證地處理好開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系 做到良性循環(huán) 避免建設(shè)性破壞 5 有效完善配套服務(wù)功能形成以神農(nóng)架九大湖為依托 以探險(xiǎn)旅游服務(wù)為支撐 吃 住 行 購(gòu) 娛在服務(wù)區(qū)的良性發(fā)展格局 既有效保護(hù)資源 又帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展 6 有利于改善神農(nóng)架旅游環(huán)境 塑造旅游形象 改變神農(nóng)架林區(qū)旅游收入結(jié)構(gòu) 可以直接與間接提供200人以上的就業(yè)崗位 這些都將有益于當(dāng)?shù)鼐用裨黾邮杖?提高群眾的生活水平 7 生態(tài)旅游的建成 將成為鄂 湘 渝周邊縣市環(huán)境優(yōu)美 資源豐富的休閑度假 旅游觀光的最佳避暑勝地 給城市旅游愛好者 工薪族周末度假帶來極為便利的有利條件 8 本項(xiàng)目的建成實(shí)施將成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè) 龍頭企業(yè) 可以給國(guó)家提供大量的稅收 帶動(dòng)地方旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 八 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與抗風(fēng)險(xiǎn)措施 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著旅游者的消費(fèi)能力和檔次 旅游是較高層次的消費(fèi)活動(dòng) 人們只有具備了一定的消費(fèi)能力之后 才有可能選擇旅游消費(fèi) 這決定了旅游投資項(xiàng)目未來的市場(chǎng)需求狀況 經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)是旅游項(xiàng)目投資者最為關(guān)注的因素 自然風(fēng)險(xiǎn) 如環(huán)境污染和自然景觀的退化 旅游投資項(xiàng)目在建設(shè)過程中出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)等 本項(xiàng)目對(duì)自然環(huán)境有很高的依賴性 當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對(duì)旅游投資項(xiàng)目有直接的影響 完工風(fēng)險(xiǎn) 存在于旅游項(xiàng)目建設(shè)階段 主要表現(xiàn)在為 項(xiàng)目工期延長(zhǎng) 項(xiàng)目建設(shè)成本超支 由于種種原因使項(xiàng)目可能遲遲不到設(shè)計(jì)規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 在極端情況下 由于技術(shù)和其他方面的問題 項(xiàng)目完全停工放棄等 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 指旅游項(xiàng)目在概念 設(shè)計(jì)階段 由于技術(shù)問題使項(xiàng)目的主題 策劃或布局存在某些缺憾 旅游資源越獨(dú)特 價(jià)值越大 吸引力越大 但是資源不等于產(chǎn)品 真正構(gòu)成游客吸引力的 是產(chǎn)品的吸引力 在這個(gè)結(jié)構(gòu)里 資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品 是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)將直接關(guān)系到旅游項(xiàng)目建成投入使用后在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性 這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生對(duì)旅游投資項(xiàng)目影響深遠(yuǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn) 旅游投資項(xiàng)目承包之后 一般由項(xiàng)目管理師全權(quán)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目管理師的管理能力和經(jīng)驗(yàn)將直接影響項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度 尤其是管理師個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好也會(huì)在某種程度上增加項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn) 因此 項(xiàng)目投資者和管理師都應(yīng)具有優(yōu)化配置 即風(fēng)險(xiǎn)最小化和收益最大化 并協(xié)調(diào)和充分利用各種客觀條件和資源的能力 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 指旅游投資項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況 由于旅游投資項(xiàng)目自開始時(shí)的市場(chǎng)分析到建成后進(jìn)入市場(chǎng) 有一段較長(zhǎng)的時(shí)間差 當(dāng)初的市場(chǎng)分析是否符合現(xiàn)在的情況 目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 旅游者需求的變化等都會(huì)對(duì)旅游投資項(xiàng)目的市場(chǎng)前景造成影響 許多旅游項(xiàng)目開工建設(shè)時(shí)轟動(dòng) 建成后經(jīng)營(yíng)慘淡就是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn) 抗風(fēng)險(xiǎn)措施樹立正確的風(fēng)險(xiǎn)觀念 增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)正確識(shí)別與估量風(fēng)險(xiǎn)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng) 完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制 加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和監(jiān)測(cè) 運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)和方法 強(qiáng)化對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制和處理 九 環(huán)保評(píng)價(jià) 新建項(xiàng)目建設(shè)期間 各項(xiàng)施工活動(dòng) 物料運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣 粉塵 廢水 噪聲和固體廢物 并對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響 其中以施工噪聲和粉塵污染影響較為突出 施工期間 建設(shè)方將采取降噪措施 避免噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響 對(duì)施工期間產(chǎn)生的廢水和固體廢物進(jìn)行妥善處置 確保項(xiàng)目的建設(shè)不污染園區(qū)清下水和附近水體 固體廢物不產(chǎn)生二次污染 并在施工期間嚴(yán)格施工管理 減少?gòu)U氣和粉塵的排放 減小項(xiàng)目施工對(duì)周圍環(huán)境的影響 營(yíng)運(yùn)期 廢氣項(xiàng)目廢氣主要為餐飲廢氣 餐飲廢氣包括燃料廢氣和油煙廢氣 污染物含量較低 經(jīng)油煙機(jī)處理后通過煙道屋頂排放 對(duì)大氣環(huán)境影響不大 廢水項(xiàng)目生活污水 公建設(shè)施 商業(yè)用房產(chǎn)生的廢水經(jīng)化糞池 隔油池預(yù)處理后與經(jīng)過隔油池預(yù)處理后的停車場(chǎng)清洗廢水一同混合后通過污水管網(wǎng)排入神農(nóng)架林區(qū)污水處理廠集中處理 尾水達(dá)標(biāo)后 最終進(jìn)入長(zhǎng)江 噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要的噪聲源為各類水泵 風(fēng)機(jī)噪聲等 根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果 設(shè)備對(duì)項(xiàng)目聲環(huán)境影響很小 周邊幾乎無交通噪聲 工業(yè)噪聲 對(duì)項(xiàng)目的聲環(huán)境質(zhì)量影響不大 固體廢棄物該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體