工程造價管理201X.5修改ppt課件

工程造價管理 韓景瑋郵箱 645585613 辦公電話 88223129 2015 5 課程簡介 內(nèi)容難度 介于造價員與造價工程師之間解決的問題 1 什么是工程造價 工程造價管理 2 工程造價管理的內(nèi)容包括什么 如何進行全過程造價管理 3 確定造價 造價的組成 費用計算 計價依據(jù)之一的定額 計價依據(jù)之二的清單計價規(guī)范4 控制造價 項目策劃 可研 設(shè)計 施工 竣工各階段造價的控制5 項目施工管理簡介 涉及的法律法規(guī)簡介 第一章工程造價管概論 第一節(jié)工程造價及其基本內(nèi)容一 工程造價基本概念1 工程造價兩種含義 1 投資者角度 工程全部固定資產(chǎn)投資費用 屬于投資管理范疇 主體是投資者 建設(shè)工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資 2 市場交易角度 工程承發(fā)包價格 屬于價格管理范疇 可以是一個建設(shè)項目 也可以是其中某個階段 是工程造價中最典型的價格交易方式 由需求主體和供給主體共同認(rèn)可的價格 2 工程造價的特點 1 大額性 2 個別性 3 動態(tài)性 4 層次性 建設(shè)工程總造價 單項工程造價 單位工程造價 分部工程造價 分項工程造價 5 兼容性 表現(xiàn)在它有兩種含義 及造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性 3 工程造價的作用 1 是項目決策的依據(jù) 2 確定投資的依據(jù) 3 控制投資的依據(jù) 4 評價投資的指標(biāo) 5 合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 二 工程計價及其特征 一 工程計價概述 時期不同 計價模式不同1 工程定額計價2 工程量清單計價 二 工程造價計價特征 1 單件性 每項工程必須單獨計算工程造價 2 多次性 1 投資估算 規(guī)劃階段 項目建議書階段 可行性研究階段 評審階段 2 概算 初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段 3 預(yù)算 依據(jù)施工圖 4 合同價 招標(biāo)投標(biāo) 5 結(jié)算價 按照合同調(diào)價 6 決算價 驗收合格后辦理價款結(jié)算 是實際工程造價 3 組合性建設(shè)工程總造價 單項工程造價 單位工程造價 分部工程造價 分項工程造價4 計算方法多樣性5 依據(jù)復(fù)雜性 三 工程造價相關(guān)概念 1 靜態(tài)投資與動態(tài)投資2 建設(shè)項目總投資與固定資產(chǎn)投資3 建筑安裝工程造價 P51 1 建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的全部建設(shè)費用的計價方式是 A 中標(biāo)價B 承包合同價C 竣工決算價D 竣工結(jié)算價2 在有關(guān)工程造價的基本概念中 下列說法不正確的有 A 工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同B 工程造價在建設(shè)過程中是不確定的C 實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制D 建設(shè)項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分 3 工程造價具有多次性計價特征 其中各階段與造價對應(yīng)關(guān)系正確的是 A 招投標(biāo)階段 合同價B 合同實施階段 合同價C 竣工驗收階段 實際造價D 施工圖設(shè)計階段 預(yù)算價E 可行性研究階段 概算造價 4 工程造價多次性計價有各不相同的計價依據(jù) 對造價的精度要求也不相同 這就決定了計價方法具有 A組合性B多樣性C多次性D單件性 5 工程造價的兩種含義包括 根據(jù)從業(yè)主和承包商的角度可以理解為 A建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格B建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格C建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資D建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資 6 工程造價的兼容性具體表現(xiàn)在 長期性和統(tǒng)一性 具有兩種含義和造價造成的廣泛性 復(fù)雜性 運動的絕對性和穩(wěn)定的相對性 運動的依存性和連鎖性 7 工程造價不具有 特點 A個別性B動態(tài)性C概括性D大額性E層次性8 工程造價管理有兩種含義 一是投資費用管理 二是 工程價格管理 工程造價計價依據(jù)管理 工程造價專業(yè)隊管理 工程建設(shè)定額管理 答案 1 C2 A3 A4 B5 A6 B7 C8 A 第二節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容 一 工程造價管理 宏觀與微觀管理 1 概念 投資者而言 建設(shè)工程投資費用管理 承包商而言 工程價格管理 2 目標(biāo) 合理確定和有效控制造價 3 任務(wù) 全面造價管理 4 內(nèi)容 科學(xué)確定費用構(gòu)成 正確編制估算 概預(yù)算 結(jié)算 決算 對工程造價實行有效控制 做好基礎(chǔ)工作 定額 指標(biāo) 信息 清單計價規(guī)則 專業(yè)隊伍建設(shè)等 全面造價管理 1 全壽命造價管理2 全過程造價管理3 全要素造價管理4 全方位造價管理 二 工程造價的有效控制 1 合理確定正確編制估算 概算 預(yù)算 合同價 結(jié)算 決算 2 有效控制的原則 1 以設(shè)計階段為重點 實行全過程造價管理 2 以 滿意 為決策準(zhǔn)則的主動造價控制 3 技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合是控制造價的有效手段 四 工程造價管理組織系統(tǒng) 造價管理組織 為了實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)而進行的有效組織活動 以及與造價管理功能有關(guān)的有機群體 三大系統(tǒng) 1 政府行政管理系統(tǒng)2 企事業(yè)單位管理系統(tǒng)3 行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng) 第三節(jié)工程造價專業(yè)人員管理 一 造價工程師管理二 全國建設(shè)工程造價員管理不予登記的情形 繼續(xù)教育 4年40學(xué)時 注銷資格證書及從業(yè)印章的情形 第四節(jié) 工程造價咨詢企業(yè)管理 1 工程造價咨詢業(yè)務(wù)2 工程造價咨詢合同3 工程造價咨詢企業(yè)法律責(zé)任違規(guī)處罰 1 3萬 分支機構(gòu)不備案5000 2萬 4 工程造價咨詢企業(yè)信用制度5 工程造價咨詢企業(yè)行為準(zhǔn)則 第五節(jié)工程造價管理的發(fā)展 1 國外 英美日 及獨特模式的新加坡 馬來西亞 香港 2 國外工程造價的特點 政府的間接調(diào)控 有章可循的計價依據(jù) 多渠道的工程造價信息 造價工程師的動態(tài)估價 通用的合同文本 重視實施過程中的造價控制 3 我國工程造價管理的發(fā)展 國際化 信息化 專業(yè)化 9 多選 建設(shè)項目總投資主要分為兩大部分 由 組成 A固定資產(chǎn)投資B建筑安裝工程費用C設(shè)備及工器具購置費D預(yù)備費E流動資產(chǎn)投資 10 多選 國外工程造價管理特點包括 A工程造價信息多渠道B費用標(biāo)準(zhǔn) 工程量計算規(guī)則 經(jīng)驗數(shù)據(jù)等計算和控制工程造價的主要依據(jù)C重視過程中的造價控制D工程造價管理的專業(yè)化E造價工程師的動態(tài)估價 答案 9 AE10 ACE 第二章工程經(jīng)濟 第一節(jié)資金的時間價值一 資金時間價值概念1 利息和利率單利 以原始本金計息 公式 F P 1 i n 復(fù)利 這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金 下期按本利和的總額計息 公式 F P 1 i n 2 有效年利率公式 i 1 r m m 1 例 某企業(yè)向銀行借款 兩種計息方式 A銀行年利率8 按月計息 B銀行年利率9 按半年計息 問應(yīng)選擇哪家銀行貸款 解 A銀行的利率iA 1 8 12 12 1 8 3 B銀行的利率iB 1 9 2 2 1 9 2 iA iB 所以應(yīng)向A銀行貸款 二 現(xiàn)金流量圖 1 以水平線表示時間的標(biāo)度 2 箭頭表示現(xiàn)金流動方向 向下表示流出 向上表示流入 3 三大要素 大小 流向 時間點 三 常用概念和符號 i 利率 折現(xiàn)率n 計息周轉(zhuǎn)數(shù) P 現(xiàn)值 起點價值F 終值 終點價值A(chǔ) 年金 1 一次整付終值公式 F P 1 i 終值系數(shù) F P i n 2 一次整付現(xiàn)值公式 P F 1 i 現(xiàn)值系數(shù) P F i n 3 等額支付的年金終值公式 F A 1 i 1i 1 i 1i年金終值系數(shù) F A i n 4 償債基金公式A F i 1 i 1i 1 i 1償債基金系數(shù) A F i n n n n F n n n 5 等額支付的年金現(xiàn)值公式P A 1 i 1i 1 i 1 i 1i 1 i 年金現(xiàn)值系數(shù) P A i n 6 資金回收公式A P i 1 i 1 i 1i 1 i 1 i 1資金回收系數(shù) A P i n 習(xí)題1 兩項等額的資金 由于資金時間價值的存在 發(fā)生在前的資金的價值 發(fā)生在后的資金的價值 A 高于B 低于C 等于D 無法確定 P n n n n n n n n 關(guān)于資金時間價值的計算需注意的幾點事項 1 本期末等于下期初 2 P在第一計息期的開始發(fā)生 3 F在第n個計息期末發(fā)生 4 A發(fā)生在每個計息期末 且等值 5 當(dāng)問題中包括P和A時 第一個A與P間隔一期 即P發(fā)生在A的前一期 6 當(dāng)問題中包括F和A時 最后一個A與F同時發(fā)生 各種系數(shù)關(guān)系 1 倒數(shù)關(guān)系 2 乘積關(guān)系 P A i n P F i n F A i n A F i n P F i n A P i n 3 其他關(guān)系 A P i n A F i n i 習(xí)題2 已知某項目的計算周期為月 利率為0 8 則項目的名義年利率是 A 0 8 B 8 C 10 03 D 9 6 習(xí)題3 若10年內(nèi) 每半年末存款1000元 年復(fù)利率為8 半年計息一次 問10年末本利和約為 元 A 30026B 29778C 14597D 14487習(xí)題4 某項目通過銀行貸款取得部分建設(shè)資金 年利率i 8 按季計息 估計其建成交付使用后每年獲得300萬元凈收益 其中70 可用于還貸 根據(jù)貸款合同要求 借方應(yīng)在10年內(nèi)還清貸款的本金和利息 問該項目從銀行最多取得貸款應(yīng)控制在 萬元 A 1991B 1409C 1394D 1390 習(xí)題1 4的答案 1 B2 D3 B4 C 例題 某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元 年利率為10 約定于第三年 第四年 第五年三年年末等額償還 則每年應(yīng)償 萬元 A 23 03B 25 33C 27 87D 30 65 0 1 2 3 4 5 A T 解 繪制現(xiàn)金流量圖如上 由整付終值公式F P 1 i n得T 30 1 10 2 30 1 10 36 3 33 69 3萬元再根據(jù)資金回收公式A P i 1 i n 1 i n 1 得 A 69 3 0 1 1 13 1 13 1 69 3 0 402 27 87萬元 30 30 資金的等值計算練習(xí)題 1 計算等額支付的終值和現(xiàn)值 1 年利率為8 連續(xù)五年每年年初借入10000元 2 年利率為5 連續(xù)六年每年年末借入10000元 1 解 1 F 10000 F P 8 5 10000 F A 8 4 F P 8 1 10000 1 4693 10000 4 5061 1 0800 63358 88元 6 34萬元P 10000 10000 P A 8 4 10000 10000 3 3121 43121元 4 31萬元 2 F 3000 F A 5 6 3000 6 8019 20405 7元P 3000 P A 5 6 3000 5 0757 15227 10元 2 計算下列情況的等額支付是多少 1 年利率4 連續(xù)3年每年年末支付一次 第三年年末累計金額為80000元 2 現(xiàn)借入100000元 年利率為6 每年年末償還部分債務(wù) 8年還清 2 解 1 A 80000 A F 4 3 80000 0 3202 25616元 2 A 100000 A P 6 8 100000 0 1610 16100元 3 某人向銀行存入一筆資金 問若年利率為4 每年計息一次 年利率為2 每半年計息一次 那種情況對他有利 3 解 年利率為2 每半年計息一次 實際利率 1 2 2 2 1 2 01 4 所以年利率為4 每年計息一次對他有利 4 某設(shè)備原值為5000元 計劃使用5年 每年的維修費分別為 第一年0元 第二年400元 第三年800元 第四年1200元 第五年年末殘值為1000元 每年的運營費為2000元 問 若年利率為3 則該機械的平均等值費用是多少 4 解 A 5000 400 P F 3 2 800 P F 3 3 1200 P F 3 4 1000 P F 3 5 A P 3 5 2000 5000 400 0 9426 800 0 9152 1200 0 8885 1000 0 8626 0 2184 2000 3378 72元 5 設(shè)年名義利率r 8 一年計息次數(shù)m 12 則年實際利率為多少 解 實際利率 1 8 12 12 1 8 3 6 某項工程第一年投資1000萬元 1年后又投資1200萬元 2年后再投入2000萬元 第3年建成投產(chǎn) 投資全部由一家銀行貸款 年利率為10 貸款從第三年開始每年年末等額償還 還款期10年 問每年應(yīng)償還銀行多少萬元 6 解 A 1000 F P 10 2 1200 F P 10 1 2000 A P 10 10 1000 1 210 1200 1 100 2000 0 1628 737 48萬元 第二節(jié)投資方案的經(jīng)濟效果評價 經(jīng)濟效果評價是對評價方案計算期內(nèi)各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟因素和方案投入與產(chǎn)出的有關(guān)財務(wù) 經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調(diào)查 分析 預(yù)測 對方案的經(jīng)濟效果進行計算 評價 分析各方案的優(yōu)缺點 從而確定最佳方案 經(jīng)濟評價分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價財務(wù)評價是國民經(jīng)濟評價的基礎(chǔ) 國民經(jīng)濟評價是決定建設(shè)項目是否可行的主要依據(jù)對大多數(shù)建設(shè)項目 應(yīng)先對其進行財務(wù)評價 在此基礎(chǔ)上對項目的效益 費用及價格等進行調(diào)整 進行國民經(jīng)濟評價 一 經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容1 盈利能力分析2 清償能力分析3 抗風(fēng)險能力分析 經(jīng)濟評價方法的分類 1 基本方法有確定性與不確定性評價 同一項目必須同時分析 2 考慮時間關(guān)系分為靜態(tài)評價與動態(tài)評價 一般以動態(tài)為主 初期可采用靜態(tài)投資 靜態(tài)指標(biāo)有 投資收益率 靜態(tài)投資回收期 償債能力動態(tài)指標(biāo)有 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 動態(tài)投資回收期 凈現(xiàn)值率 凈年值具體解釋見P33 二 經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系 例題 某投資項目一次性投資1萬元 第一年凈現(xiàn)金流量為1000元 以后每年遞增400元 項目壽命期10年 則該項目的靜態(tài)投資回收期為 A 7 14年B 5 5年C 5 33年D 5 67年 投資回收期 累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份 1 上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 6 1 1000 3000 5 33年 習(xí)題 7 某項目投資的款項部分來自銀行貸款計100萬元 年利率為6 5 每半年計息一次 前三年只有投入沒有產(chǎn)出 從第四年起項目產(chǎn)生效益 若每年的凈收益為40萬元 問從現(xiàn)在起第幾年能還清貸款 7 解 名義利率 6 5 實際利率 1 6 5 2 2 1 6 61 計算過程見下表動態(tài)投資回收期 7 1 12 76 25 55 6 5年 現(xiàn)金流量表 8 求表中投資方案的靜態(tài)和動態(tài)投資回收期 ic 10 8 解 1 求靜態(tài)投資回收期見下表 靜態(tài)投資回收期 4 1 20 50 3 4年 2 求動態(tài)投資回收期見下表 動態(tài)投資回收期 4 1 34 34 15 3 996年 9 某項目初始投資為8000萬元 在第一年末現(xiàn)金流入為2000萬元 第二年末現(xiàn)金流入為3000萬元 第三 四年末現(xiàn)金流入均為4000萬元 請計算該項目的凈現(xiàn)值 凈年值 凈現(xiàn)值率 內(nèi)部收益率 動態(tài)投資回收期 ic 10 9 解 通過現(xiàn)金流量表計算如下 1 凈現(xiàn)值 2034 83萬元 2 凈年值 2034 83 A P 10 4 2034 83 0 3155 641 99萬元 3 凈年值率 2034 83 8000 100 25 44 4 確定內(nèi)部收益率 假設(shè)i1 10 NPV1 2034 83萬元 i2 15 NPV2 8000 2000 P F 10 1 3000 P F 10 2 4000 P F 10 3 4000 P F 10 4 8000 2000 0 8696 3000 0 7562 4000 0 6575 4000 0 5718 925萬元 i3 17 NPV3 8000 2000 1 17 1 3000 1 17 2 4000 1 17 3 4000 1 17 4 533 02萬元 i4 20 NPV4 8000 2000 1 20 1 3000 1 20 2 4000 1 20 3 4000 1 20 4 6 17萬元 內(nèi)部收益率 17 20 17 6 17 533 02 0 533 02 19 97 10 若某項目 折現(xiàn)率i 8 時 凈現(xiàn)值NPV 20萬元 當(dāng)i 10 時 NPV 5萬元 用線性內(nèi)插求其內(nèi)部收益率 解 內(nèi)部收益率 8 10 8 5 20 0 20 9 6 三 經(jīng)濟效果評價方法 1 單一方案 獨立型方案2 多方案 互斥型方案 互補型方案 現(xiàn)金流量相關(guān)型方案 組合 互斥型方案 混合相關(guān)型 7 以下哪幾種方案在方案評價中最為常見A 獨立型方案B 互斥型方案C 互補型方案D 現(xiàn)金流量相關(guān)型E 混合相關(guān)型答案 AB 不確定性分析層次 盈虧平衡分析敏感性分析概率分析 四 不確定性分析與風(fēng)險分析P40 一 盈虧平衡分析 1 概述 1 概念是指通過計算盈虧平衡點 BreakEvenPoint BEP 處的不確定因素值 分析擬建項目成本與收益的平衡關(guān)系 判斷擬建項目適應(yīng)市場變化和抵御風(fēng)險能力的一種分析方法 2 假設(shè) 2 獨立方案的盈虧平衡分析 線性 總收入方程 R P Q總費用方程 C F V Q T Q式中 F V T分別為固定成本 單位產(chǎn)品變動成本 單位產(chǎn)品銷售稅金 年利潤方程 B R C P V T Q F 量本利方程 令B 0 得年產(chǎn)量的盈虧平衡點 BEP Q 生產(chǎn)能力利用率 BEP Y BEP Q Q0 100 其中 Q0為設(shè)計生產(chǎn)能力或年產(chǎn)量經(jīng)營安全率 BEP S 1 BEP Y 說明 1 經(jīng)營安全率越高 經(jīng)營越安全 項目風(fēng)險越小 2 經(jīng)營安全率一般不應(yīng)小于25 3 在多方案比較選擇時 應(yīng)選擇經(jīng)營安全率最高的方案為經(jīng)濟合理方案 練習(xí)題 11 某項目設(shè)計生產(chǎn)能力8200臺 每臺銷售價格350元 單件產(chǎn)品的變動成本150元 年固定成本285000元 每臺產(chǎn)品的銷售稅金50元 則該項目的盈虧平衡點為多少 11 解285000 350 150 50 1900臺 12 某項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件 每件產(chǎn)品價格120元 單位產(chǎn)品可變成本100元 年固定成本420萬元 銷售稅金及附加占銷售收入的5 則盈虧平衡產(chǎn)量為 A30萬件B21萬件C24萬件D40萬件答案 A 13 構(gòu)件廠生產(chǎn)一種產(chǎn)品 設(shè)計年產(chǎn)量為3萬件 每件產(chǎn)品售價和銷售稅金為30元和3元 單位產(chǎn)品的可變成本12元 年固定成本為30萬元 求 1 該廠不盈不虧的年產(chǎn)量 2 達到設(shè)計生產(chǎn)能力時的盈利 3 畫出盈虧平衡圖 二 敏感性分析 1 敏感性分析類型 1 單因素敏感性分析 2 多因素敏感性分析 是指通過研究主要不確定因素發(fā)生變化時 項目經(jīng)濟效果指標(biāo)發(fā)生的相應(yīng)變化 找出項目的敏感因素 確定其敏感程度 并分析該因素達到臨界值時項目的承受能力 2 單因素敏感性分析程序 1 確定經(jīng)濟評價指標(biāo) 2 選取不確定性因素 3 設(shè)定因素的變動范圍和變動幅度 4 計算敏感度系數(shù)并對敏感因素進行排序 敏感度系數(shù) A F式中 為評價指標(biāo)A對于不確定因素F的敏感度系數(shù) F為不確定因素F的變化率 A為評價指標(biāo)A的相應(yīng)變化率 例 設(shè)某項目基本方案的基本數(shù)據(jù)估算值如下表所示 試就年銷售收入B 年經(jīng)營成本C和建設(shè)投資I對內(nèi)部收益率進行單因素敏感性分析 基準(zhǔn)收益率ic 8 解 1 計算基本方案的內(nèi)部收益率IRR 采用試算法得 NPV i 8 31 08 萬元 0 NPV i 9 7 92 萬元 0采用線性內(nèi)插法可求得 2 計算銷售收入 經(jīng)營成本和建設(shè)投資變化對內(nèi)部收益率的影響 內(nèi)部收益率的敏感性分析圖 4 結(jié)論內(nèi)部收益率對年銷售收入變化的反應(yīng)最為敏感 年經(jīng)營成本平均敏感度 建設(shè)投資平均敏感度 3 計算方案對各因素的敏感度年銷售收入平均敏感度 1 概述 1 項目風(fēng)險1 項目風(fēng)險的概念風(fēng)險是指損失的不確定性 項目風(fēng)險是指可能出現(xiàn)的影響項目目標(biāo)實現(xiàn)的不確定因素 2 項目風(fēng)險的特點風(fēng)險的多樣性風(fēng)險的全程性風(fēng)險的全局性風(fēng)險的規(guī)律性 三 風(fēng)險分析 1 項目業(yè)主因素 項目范圍變更 付款不夠及時2 勘察設(shè)計因素 勘察資料不準(zhǔn)確 設(shè)計內(nèi)容不完善 圖紙供應(yīng)不及時3 施工技術(shù)因素 施工工藝復(fù)雜 施工措施不當(dāng)4 自然環(huán)境因素 地質(zhì)條件復(fù)雜 氣象條件不明 不可抗力事件5 社會環(huán)境因素 臨時停水 停電 斷路 節(jié)假日返鄉(xiāng)6 組織管理因素 計劃安排不周密 組織協(xié)調(diào)不到位7 材料設(shè)備因素 材料供應(yīng)不及時 設(shè)備選型不配套8 資金市場因素 資金拖欠 物價上漲 資金短缺 建設(shè)項目進度影響因素 2 風(fēng)險管理 1 風(fēng)險管理的概念風(fēng)險管理是指確定和度量項目風(fēng)險 制定 選擇和管理風(fēng)險處理方案的過程 2 風(fēng)險管理的內(nèi)容風(fēng)險識別 項目風(fēng)險清單風(fēng)險評估 風(fēng)險評估報告風(fēng)險響應(yīng) 風(fēng)險管理計劃 2 風(fēng)險識別 1 風(fēng)險識別依據(jù)1 經(jīng)驗數(shù)據(jù)2 風(fēng)險調(diào)查 2 風(fēng)險識別方法1 信息分析法2 專家咨詢法3 實驗論證法 施工企業(yè)項目風(fēng)險評估報告一 工程概況對工程總體情況予以說明 包括位置 工程量 主要工作內(nèi)容 工期等 二 客戶信用風(fēng)險分析主要對客戶的信用進行評估 包括客戶的背景 財務(wù)狀況 社會信譽及履約能力分析 三 財務(wù)風(fēng)險分析包括工程款回收風(fēng)險分析和公司自身不能履約的能力風(fēng)險分析 四 經(jīng)營風(fēng)險分析包括工期與工程進度風(fēng)險控制風(fēng)險分析 成本控制風(fēng)險分析 及材料漲價風(fēng)險分析 五 使用新材料及新工藝的風(fēng)險價值評估分析六 工程質(zhì)量安全風(fēng)險分析包括工程存在的哪些質(zhì)量安全問題 并針對這些問題提出解決的方案 工程項目風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)項目風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng) ProjectRiskEarlyWarningSystem 簡稱PREWS 是指度量項目運作過程中某種狀態(tài)偏離預(yù)警線的強弱程度 發(fā)出預(yù)警信號并提前采取防范措施的系統(tǒng) 風(fēng)險預(yù)警子系統(tǒng)的設(shè)計原理為通過對測算出的風(fēng)險程度與事先確定的預(yù)警范圍進行比較 對超出警戒范圍的風(fēng)險進行預(yù)警 為此 需要建立一套合理的風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系 并且為風(fēng)險評估預(yù)警指標(biāo)選定合理的區(qū)間 利用基于贏得值的偏差分析 可以量化風(fēng)險級別 一般以五級風(fēng)險級別進行量化 量化的具體標(biāo)準(zhǔn)值要根據(jù)項目實際情況確定 然后以標(biāo)準(zhǔn)值為中心劃分風(fēng)險預(yù)警區(qū)間 每個風(fēng)險預(yù)警區(qū)間對應(yīng)相應(yīng)的指標(biāo)值 對超出標(biāo)準(zhǔn)值的預(yù)警指標(biāo)及時提出預(yù)警信號 4 風(fēng)險響應(yīng) 1 風(fēng)險響應(yīng)對策1 風(fēng)險控制 風(fēng)險回避 風(fēng)險預(yù)防 風(fēng)險減少2 風(fēng)險保留 風(fēng)險基金3 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 工程分包 保證擔(dān)保 工程保險 2 工程保險與保證擔(dān)保1 保證擔(dān)保防范的是人為風(fēng)險 是 人禍 保險防范的是自然風(fēng)險 是 天災(zāi) 2 保證擔(dān)保提供的風(fēng)險產(chǎn)品是 防火墻 保險提供的風(fēng)險產(chǎn)品是 滅火器 第三節(jié)價值工程P44 1 價值工程的表達式 價值 功能 成本2 提高價值的途徑3 價值工程的實施步驟習(xí)題6 價值工程的目標(biāo)是 A 產(chǎn)品功能的改進B 產(chǎn)品價值的提高C 產(chǎn)品技術(shù)的創(chuàng)新D 產(chǎn)品成本的下降 習(xí)題7 某公司原計劃采用甲工藝進行施工 但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和技術(shù)論證后 決定用乙工藝代替甲工藝 達到了同樣的施工質(zhì)量 且成本降低了20 根據(jù)價值工程原理 該公司采用了 途徑提高價值 A 功能不變 成本降低B 功能提高 成本降低C 成本與功能都降低 但成本降低幅度更大D 功能提高 成本不變 價值工程補充內(nèi)容 價值工程應(yīng)用的案例一 設(shè)計概況 某大學(xué)建設(shè)校史陳列館 框架結(jié)構(gòu)二層 建設(shè)面積3700m2 設(shè)計方案采用公開招標(biāo)方式 選擇了造型為船的設(shè)計方案 設(shè)計特色是一面鋼結(jié)構(gòu)支撐的帆 象征 乘風(fēng)破浪 直掛云帆 中標(biāo)單位完成初步設(shè)計后 向業(yè)主提交初步設(shè)計概算1035萬元 業(yè)主要求在 不大幅度改變建筑設(shè)計造型 不大幅度降低裝修標(biāo)準(zhǔn) 的前提下 控制工程造價在700萬元左右 設(shè)計院推行了限額設(shè)計 按照限額設(shè)計目標(biāo) 分解到建筑工程中造價500萬元 原設(shè)計概算680多萬元 設(shè)計項目組采用價值工程分析法調(diào)控工程造價 1 選擇價值分析對象項目組對建筑工程設(shè)計概算中子目工程費用比較高的部分進行匯總 共形成七個部分 其造價占到總造價的80 左右 2 功能分析選取那些熟悉本項目設(shè)計 對項目方案有決定權(quán)的人員參加打分 具體人員有建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計人員各2名 設(shè)計院總經(jīng)濟師1名 業(yè)主基建處工程技術(shù)人員2名 主管校領(lǐng)導(dǎo)2名共9人組成打分專家組 整個打分過程互不商議 獨立打分 3 價值系數(shù)分析 根據(jù)V 1 確定維護墻體及裝修 裝修工程 裝飾帆作為重點改進對象 4 設(shè)計方案調(diào)整 價值工程應(yīng)用的案例二 某監(jiān)理工程師針對設(shè)計院提出的某商住樓 提出了A B C三個方案 進行技術(shù)經(jīng)濟分析和專家調(diào)整后得出如下表所示數(shù)據(jù) 問題 1 在下表中計算方案成本系數(shù) 功能系數(shù)和價值系數(shù) 并確定最優(yōu)方案 2 簡述價值工程的工作步驟和階段劃分 價值工程補充內(nèi)容 問題1 確定最優(yōu)方案 見下表 問題2 略 第三章工程造價構(gòu)成 第一節(jié)概述1 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 1 固定資產(chǎn)投資 工程造價 設(shè)備及工 器具購置費 建筑安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 P51 第二節(jié)設(shè)備 工器具購置費設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 一 國產(chǎn)設(shè)備原價 1 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式 帶備件 2 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式成本計算估價法 公式3 2 7 分部組合估價法定額計算估價法 二 設(shè)備 工器具購置費設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 按成本計算估價法計算設(shè)備原價單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原價 材料費 加工費 輔助材料費 1 專用工具費率 1 廢品損失費率 外購配置件費 1 包裝費率 外購配置件費 1 利潤率 增值稅 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費 外購配套件費 按成本計算估價法計算設(shè)備原價 1 材料費 計算公式如下 材料費 材料凈重 1 損耗系數(shù) 每噸材料綜合價格 2 加工費 包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費 燃料動力費 設(shè)備折舊費等 計算公式如下 加工費 設(shè)備總重量 噸 設(shè)備每噸加工費 3 輔助材料費 包括焊條 焊絲等費用 輔助材料費 設(shè)備總重量 輔助材料費指標(biāo) 4 專用工具費 1 3 之和乘以百分比計算 5 廢品損失費 按 1 4 之和乘以百分比計算 6 外購配套件費 7 包裝費 按以上 1 6 之和乘以百分比計算 8 利潤 可按 1 5 加第 7 之和乘以利潤率計算 9 稅金 主要指增值稅 10 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計費 二 進口設(shè)備原價 內(nèi)陸交貨 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨 買方風(fēng)險較大 目的地交貨 即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨 賣方風(fēng)險較大 裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港交貨 主要有裝運港船上交貨價 FOB 習(xí)慣稱離岸價 運費在內(nèi)價 CFR 以及運費 保險費在內(nèi)價 CIF 習(xí)慣稱為到岸價 它們的特點是 賣方按照約定的時間在裝運港交貨 只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù) 可憑單據(jù)收回貨款 裝運港船上交貨價 FOB 設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 裝運港船上交貨價 FOB 是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價 賣方責(zé)任 將貨物裝上買方指定的船只 通知買方 承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險 辦理出口手續(xù) 提供有關(guān)憑證單據(jù) 買方責(zé)任 租船 支付運費 承擔(dān)裝船后的費用和風(fēng)險 辦理保險 辦理在目的港的進口和收貨手續(xù) 支付貨款 進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價 FOB 其設(shè)備原價 抵岸價 的構(gòu)成為 進口設(shè)備抵岸價 貨價FOB 國際運費 運輸保險費 銀行財務(wù)費 外貿(mào)手續(xù)費 進口關(guān)稅 增值稅 消費稅 海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費 車輛購置附加費 1 進口設(shè)備的貨價 一般指裝運港船上交貨價 FOB 進口設(shè)備貨價通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價 報價 定貨合同價計算 2 國際運費 即從裝運港到達我國抵達港的運費 國際運費 海 陸 空 離岸價 FOB價 運費率 3 運輸保險費是由保險人 保險公司 與被保險人訂立保險契約 在被保險人交付議定的保險費后 保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償 計算公式 運輸保險費 離岸價 國際運費 1 保險費率 保險費率 進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價 FOB 其抵岸價的構(gòu)成為 進口設(shè)備抵岸價 貨價 國際運費 運輸保險費 銀行財務(wù)費 外貿(mào)手續(xù)費 進口關(guān)稅 增值稅 消費稅 海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費 車輛購置附加費 4 銀行財務(wù)費 一般指中國銀行手續(xù)費 銀行財務(wù)費 FOB 銀行財務(wù)費率 5 外貿(mào)手續(xù)費 是指國家對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部規(guī)定的對進口產(chǎn)品征收的費用 手續(xù)外貿(mào)費 FOB 國際運費 運輸保險費 手續(xù)外貿(mào)費外貿(mào)手續(xù)費率按照國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計算 一般取1 5 6 進口關(guān)稅 由海關(guān)對進口國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅 進口關(guān)稅 FOB 國際運費 運輸保險費 進口關(guān)稅稅率 進口設(shè)備抵岸價 貨價 國際運費 運輸保險費 銀行財務(wù)費 外貿(mào)手續(xù)費 進口關(guān)稅 增值稅 消費稅 海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費 車輛購置附加費 7 消費稅 對部分進口設(shè)備 如橋車 摩托車等 征收 應(yīng)納消費稅額 到岸價 關(guān)稅 1 消費稅稅率 消費稅稅率 8 進口環(huán)節(jié)增值稅 我國增值稅條例規(guī)定 進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應(yīng)納稅額 計算公式為 增值稅額 關(guān)稅完稅價格 進口關(guān)稅 消費稅 增值稅稅率 9 車輛購置附加費 進口車輛需繳進口車輛購置附加費 進口車輛購置附加費 到岸價 關(guān)稅 消費稅 增值稅 進口車輛購置附加費率 進口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容 貨價 FOB價 國際運費 貨價 運費率 運輸保險費 FOB 國外運費 保險費率 1 保險費率 銀行財務(wù)費 貨價 費率 外貿(mào)手續(xù)費率 CIF 費率 關(guān)稅 CIF 費率 消費稅 到岸價 關(guān)稅 1 消費稅稅率 消費稅稅率 增值稅 CIF 關(guān)稅 消費稅 費率 進口車輛購置附加費 三 設(shè)備運雜費 運費及裝卸費 包裝費 供銷部門手續(xù)費 采購保管費設(shè)備運雜費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率設(shè)備運雜費率按各部門及省 市等規(guī)定計取 設(shè)備原價 運雜費 設(shè)備購置費 習(xí)題 1 某進口設(shè)備 到岸價格 為 萬元 關(guān)稅率為 增值稅率為 無消費稅 則該進口設(shè)備應(yīng)繳納的增值稅為 萬元 A 2128B 1151 92C 952D 752 08 2 某公司擬從國外進口一套機電設(shè)備 重量1500噸 裝運港船上交貨價 FOB 為400萬美元 國際運費標(biāo)準(zhǔn)為360美元 噸 海上運輸保險費率為0 226 中國銀行費率為0 5 關(guān)稅稅率為22 美元的銀行牌價為8 27元人民幣 設(shè)備的國內(nèi)運雜費率為2 5 對該套設(shè)備進行估價 進口設(shè)備貨價 400 8 27 3308 萬元 國際運費 360 1500 8 27 446 6國外運輸保險費 3308 446 6 0 226 1 0 226 8 5進口關(guān)稅 3308 446 6 8 5 22 739 4銀行財務(wù)費 3308 0 5 16 5進口設(shè)備抵岸價 3308 446 6 8 5 739 4 16 5 4519國內(nèi)運雜費 4519 2 5 112 98 萬元 進口設(shè)備購置費 4519 112 98 4631 98 萬元 工具 器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工器具及生產(chǎn)家具購置費 是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的 保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備 儀器 工卡模具 器具 生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用 工器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 定額費率 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構(gòu)成 直接費 直接工程費 人工費 材料費 機械費 措施費 施工技術(shù)措施費 施工組織措施費 具體需細化 詳見2010取費定額 間接費 規(guī)費 省級政府或省級有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的 企業(yè)管理費利潤 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金 國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 教育費附加及按本省規(guī)定應(yīng)繳納的水利建設(shè)專項資金 第四節(jié)建設(shè)工程施工費用計算程序及規(guī)則 一 費用計算程序綜合單價與工料單價二 計算規(guī)則P63 65黑體字的規(guī)定屬指令性的內(nèi)容 必須執(zhí)行 第五節(jié)建筑安裝工程類別 1 工程類別 一 二 三2 建筑工程類別劃分說明基本概念 劃分 第六節(jié)工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1 建設(shè)管理費2 建設(shè)用地費3 可行性研究費4 研究試驗費5 勘察設(shè)計費6 環(huán)境影響評價費7 勞動安全衛(wèi)生評價費8 場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費9 引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費10 工程保險費11 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13 市政公用設(shè)施費14 專利及專有技術(shù)使用費15 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1 土地使用費土地征用及遷移補償費 通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán) 根據(jù) 中華人民共和國土地管理法 等規(guī)定所支付的費用 其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍 1 土地補償費 2 青苗補償費和被征用土地上的房屋 樹木等附著物補償費 3 安置補助費 4 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 土地登記費及征地管理費等 5 征地動遷費 包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物 城市公共設(shè)施等拆除 遷建補償費 搬遷運輸費 企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn) 停工損失補貼費 拆遷管理費等 6 水利水電工程水庫淹沒處理補償費 四 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1 土地使用費土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式 取得有限期的土地使用權(quán) 依照 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定 支付的土地使用權(quán)出讓金 城市土地的出轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議 招標(biāo) 公開拍賣等方式 協(xié)議方式是由用地單位申請 經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價 該方式適用于市政工程 公益事業(yè)用地 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi) 由用地單位以書面形式投標(biāo) 市政府 該方式適用于一般工程建設(shè)用地 公開拍賣方式完全是由市場競爭決定 該方式適用于贏利高的行業(yè)用地 第七節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期利息計算 1 基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 費用內(nèi)容包括 1 在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi) 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用 設(shè)計變更 局部地基處理等增加的費用 2 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用 實行工程保險的工程項目應(yīng)適當(dāng)降低 3 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用 4 超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用 1 基本預(yù)備費基本預(yù)備費 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程建設(shè)其他費用 基本預(yù)備費率2 價差預(yù)備費p78價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用 費用內(nèi)容包括 人工 設(shè)備 材料 施工機械的價差費 建筑安裝工程費用及工程建設(shè)其他費用調(diào)整 利率 匯率調(diào)整等增加的費用 價差預(yù)備費案例 某項目的建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程費建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費之和為2500萬元 按本項目進度計劃 項目建設(shè)期為兩年 第一年的投資額為40 第二年的投資額為60 建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率為6 試估算該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費 第一年投資計劃額 25000 40 100000第一年漲價預(yù)備費 100000 1 6 1 2 1 2956 30第二年投資計劃額 250000 60 150000第二年漲價預(yù)備費 150000 1 6 1 5 1 13700 52建設(shè)期的漲價預(yù)備費為 16656 82 萬元 建設(shè)期利息 建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息 包括借款利息及手續(xù)費 承諾費 管理費等項財務(wù)費用 對于貸款在建設(shè)期各年均衡發(fā)放時 建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮 即當(dāng)年貸款按半年計息 上年貸款按全年計息 建設(shè)期利息案例 某新建項目 建設(shè)期為3年 分年均衡進行貸款 第一年貸款300萬元 第二年貸款600萬元 第三年貸款400萬元 年利率為12 建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付 計算項目建設(shè)期貸款利息 第一年貸款利息 1 2 300 12 18第二年貸款利息 300 18 1 2 600 12 74 16第三年貸款利息 318 600 74 16 1 2 400 12 143 06建設(shè)貸款利息為 18 74 16 143 06 235 22 萬元 例 基本預(yù)備費的計算基數(shù)不包括 A設(shè)備及工 器具購置費B建安工程費C工程建設(shè)其他費用D建設(shè)期貸款利息 1 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成中 材料的二次搬運費應(yīng)計入 A直接工程費B措施費C企業(yè)管理費D規(guī)費2 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 建標(biāo) 2003 206號 文件的規(guī)定 下列屬于直接工程費中人工費的是 A職工退休一次性路費B裝卸司機工資C公司質(zhì)量監(jiān)督人員工資D電焊工產(chǎn) 婚假期的工資 3 建筑安裝工程費用中直接工程費應(yīng)該包括 A臨時設(shè)施費B安全施工費C人工費D材料費E施工機械使用費 例4 下列費用中 不屬于建筑安裝直接工程費的有 A 施工機械大修費 B 材料二次搬運 C 生產(chǎn)工人退休工資 D 生產(chǎn)職工教育經(jīng)費 E 工會經(jīng)費 5 下列哪些費用屬于建筑安裝工程措施費范圍 A 腳手架B構(gòu)成工程實體的材料費C 優(yōu)質(zhì)工程增加費D 施工排水 降水費E 工程定位復(fù)測費 6 施工費用取費費率包括下列哪些項目 A企業(yè)管理費 B規(guī)費 C組織措施費 D設(shè)備費E優(yōu)質(zhì)工程增加費 7 浙江省建設(shè)工程費用定額中稅金分為幾檔 A 1B 2C 3D 4 一 工程計價基本原理 工程造價 基本構(gòu)造單元工程量 單位價格 二 工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 1 計價活動相關(guān)規(guī)章規(guī)程2 工程量清單計價和計算規(guī)范3 工程定額 預(yù)算 概算 費用定額等4 造價信息 人 材 設(shè)備 工程造價指數(shù) 已完工程信息等 第四章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù) 三 工程計價基本程序 一 定額計價方法的基本程序 二 工程量清單計價方法的基本程序四 定額計價方法與工程量清單計價方法比較 P83表格 五 工程定額體系 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動消耗定額 機械消耗定額 材料消耗定額按定額的編制程序和用途分類 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 工期定額 按專業(yè)性質(zhì)分類 全國通用定額 行業(yè)通用定額 專業(yè)專用定額按主編單位和管理權(quán)限分類 全國統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補充定額 第二節(jié)工程量清單計價與計算規(guī)范 一 概述 一 工程量清單計價的適用范圍1 使用國有資金投資項目的范圍 3點 2 國家融資項目的范圍 5點 3 國有資金 含國家融資資金 為主的工程建設(shè)項目是指國有資金占投資總額50 以上 或雖不足50 但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項目 二 工程量清單計價的作用1 平等競爭2 有利于實現(xiàn)風(fēng)險合理分擔(dān)3 滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要4 有利于提高工程計價效率 實現(xiàn)快速報價5 有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算6 有利于業(yè)主對投資的控制 二 工程量清單的編制 構(gòu)成 分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費稅金項目清單編制資格 具有編制能力的招標(biāo)人具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嗽诮ㄔO(shè)工程發(fā)承包及實施過程的不同階段 分為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單 一 分部分項工程量清單 五個條件 缺一不可1項目編碼01 03 02 001 專業(yè)工程代碼 附錄分類順序碼 分部工程順序碼 分項工程順序碼 清單項目名稱順序碼補充項目編碼為計量規(guī)范的代碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成 并從001開始 2項目名稱 3項目特征 必須描述內(nèi)容 可不描述內(nèi)容4計量單位 計量單位的有效位數(shù)工程量 工程量清單計算規(guī)則 二 措施項目清單 為了完成工程項目施工 發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù) 生活 安全 環(huán)境保護等方面的非工程實體項目 兩種處理方式 能計算工程量的項目 采用分部分項工程量清單的方式編制 不能計算工程量的項目 以 項 為計量單位 報總價 三 其他項目清單 暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項 10 15 暫估價 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料 工程設(shè)備 專業(yè)工程及服務(wù)工作的金額 計日工 解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作而設(shè)立的 總承包服務(wù)費 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包 四 規(guī)費 稅金項目清單 規(guī)費 根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的 應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用 包括 工程排污費社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費住房公積金 生育保險費危險作業(yè)意外傷害保險農(nóng)民工工傷保險 稅金 根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅以及教育費附加等 包括 營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加水利建設(shè)專項資金 浙江省 三 工程量清單計價p93 一 工程量清單計價方法 應(yīng)采用綜合單價計價 單價合同方式 二 不得競爭性費用的計價原則 按照規(guī)定 三 發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的計價原則 四 暫估價項目的計價原則 五 計價風(fēng)險的確定 1 確定原則2 發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險3 承包人承擔(dān)市場物價波動范圍 第三節(jié)建筑安裝工程人工 材料及機械臺班定額消耗量 一 確定人工定額消耗量的基本方法勞動定額為基礎(chǔ) 現(xiàn)場觀察測定 工作日寫實等1 直接用工 3點2 其他用工 3點 人工幅度差一般為10 15 二 確定材料定額消耗量的基本方法 一 材料分類1 根據(jù)材料消耗性質(zhì)劃分2 根據(jù)材料消耗與工程實體的關(guān)系劃分 二 確定消耗量的基本方法1 按用途分四種2 計算方法 4種 P95 3 其他材料確定 三 確定機械臺班定額消耗量的基本方法 一 根據(jù)施工定額確定機械臺班的消耗量的計算大型機械幅度差土方機械25 打樁機械33 吊裝機械30 小型機械不計 其他10 二 以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)確定機械臺班消耗量 一 人工單價的組成和確定方法二 材料單價的組成和確定方法三 施工機械臺班單價的組成和確定方法 第四節(jié)建筑安裝工程人工 材料 機械臺班單價 一 人工單價的組成和確定方法 一 概念 二 人工單價確定的依據(jù)和方法1 基本工資2 工資性補貼3 輔助工資4 福利費5 勞動保護費 三 現(xiàn)行人工單價 一類40元 二類43員 三類50元 四 影響人工單價的因素1 社會平均水平2 生活消費指數(shù)3 人工單價的組成內(nèi)容4 勞動力市場供需變化 二 材料單價的組成和確定方法 一 材料單價的組成 二 材料單價的確定方法1 原價2 運雜費3 采購保管費4 目前供應(yīng)模式變化情況 三 影響材料單價變動的因素 四 浙江省建筑安裝材料基期價格 2010版 五 材料信息價發(fā)布與使用 三 施工機械臺班單價的組成和確定方法 1 折舊費 殘值率2 3 4 5 2 大修理費3 經(jīng)常修理費4 安拆費及場外運費5 燃料動力費6 人工費7 其他費用 養(yǎng)路費 車船使用稅 保險費及年檢費用8 施工機械停滯費 第五節(jié)工程計價定額 一 投資估算指標(biāo)及其編制指標(biāo)三個層次 建設(shè)項目 單項 單位工程指標(biāo)二 概算指標(biāo)及其編制三 概算定額及其編制概算定額是預(yù)算定額的綜合擴大 其在主要內(nèi)容 表達方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致 概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異 概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明 定額項目表和附錄三個部分組成 投資估算指標(biāo)的編制 投資估算指標(biāo)比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo) 單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次 投資估算指標(biāo)一般以生產(chǎn)能力單位投資表示 概算指標(biāo)的編制 概算指標(biāo)的概念及其作用概算指標(biāo)編制的原則概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式 概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類 概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對象和依據(jù) 概算指標(biāo)在具體內(nèi)容和表示方法上 分綜合概算指標(biāo)和單項概算指標(biāo)兩種形式 概算指標(biāo)在專業(yè)上 可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo) 概算指標(biāo)的編制方法 四 預(yù)算定額及其編制 一 預(yù)算定額的概念和作用規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工 材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ) 基本構(gòu)造要素 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件 二 預(yù)算定額的種類1 按專業(yè)性質(zhì)分2 從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分3 按物資要素分 三 預(yù)算定額編制原則 1 社會平均水平確定預(yù)算定額的原則在正常的施工條件下 合理的施工組織和工藝條件 平均勞工熟練程度和勞動強度下 完成單位分項工程基本構(gòu)造要素所需要的勞動時間 2 簡明適用的原則項目劃分 調(diào)整 子目多少3 堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則統(tǒng)一 全國統(tǒng)一定額制定 頒布造價規(guī)章制度辦法 差別 各部門和省 自治區(qū)等根據(jù)本部門和地區(qū)特點制定部門和地區(qū)性定額 預(yù)算定額的編制步驟 四 預(yù)算定額編制的方法1 確定計量單位2 依