二手房買賣意向書

.購房意向書 賣方（以下簡稱甲方）：姓名： 身份證號： 住址： 郵編： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）：姓名： 身份證號： 住址： 郵編： 聯(lián)系電話： 第一條 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；房屋建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積_平方米），房屋用途為 ；該房屋附屬物（地下室）面積 平方米；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）房地產(chǎn)權(quán)證號為 。 第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至_年_月_日止。 第三條 該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣 元整。 第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 整。 第五條 甲乙雙方約定于 年 月 日前簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同或類似合同。 第六條 房價款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣 元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款；其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個工作日內(nèi)辦妥。 第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。 第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。 第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。 第十二條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十四條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。 第十五條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： _年_月_日 _年_月_日 簽于_ 簽于_ 定金收款收據(jù) 本人身份證號碼為： 是 市 區(qū) 房的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣 收款人： 年 月 日 元整。 立此為據(jù)。篇二：二手房購房意向書 購房意向書 賣方（以下簡稱甲方）：姓名： 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）：姓名： 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話： 第一條 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面積 平方 米（其中套內(nèi)建筑面積_平方米）;房屋用途為 ；該房屋附屬物_ 面積 平方米。 第二條 該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣 元整。 第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來，甲方 保證在交易時該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi) 等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積 如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準(zhǔn)。 第五條 甲乙雙方以誠意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易 風(fēng)險，就交易步驟作如下約定。 第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀 況向乙方說明。 第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時甲乙雙方簽訂本意 向書。 第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)證。 第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù) 并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時乙方向甲方支 付人民幣 元整先行款。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房 查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。 第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國家 交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。 第七條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個工作日內(nèi)返還給乙 方雙倍定金。 第九條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： _年_月_日 _年_月_日 定金收款收據(jù) 本人身份證號碼為： 是 市 區(qū) 的房屋產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房 收款人： 年 月 屋的購房定金人民幣 元整。 立此為據(jù)。 日篇三：二手房買賣操作指南之實(shí)用版 二手房買賣操作指南之實(shí)用版 二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實(shí)用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買賣操作指南實(shí)用大推薦。 一、 確定房價 在二手房價格的測算上，主要看房屋本身的價值和周圍的環(huán)境因素。 房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50 年.每年折舊率為2 %。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。 環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境難以和新建商品房類比。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中小學(xué)區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。 心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價便宜8%。 因此，如果以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)，來測算二手房的價格，首先應(yīng)確定考慮的因素和調(diào)整系數(shù)為(約數(shù)，僅供參考): 1.房屋因素 (1) 折舊：每年一20%。 (2) 戶型：“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))一10 % 。 (3) 樓層：板樓2 、6 層一30 % , 7 層一5 % , 3 、4 層十30%, l 、5 層為基準(zhǔn)價;若是頂層一5 %。 (4) 朝向：無朝南外門窗一5 %。 2環(huán)境因素 (1)物業(yè)管理：無物業(yè)管理一5 %。 (2) 非獨(dú)立封閉小區(qū)：一5 %。 (3) 有省、市重點(diǎn)中學(xué)小區(qū)：+ 5 %。 2.個別因素 (1)磚木結(jié)構(gòu)：一2 %。 (2) 使用年限：每少5 年一1 % (3) 房屋質(zhì)量及裝修：5 %。 3.心理因素 二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價便宜8 %左右。 買方得到賣主報價時，也可以使用以下技巧判斷二手房的價格是否公道： ( l )到房地產(chǎn)交易中心了解現(xiàn)房、期房的價格。 ( 2 )通過房地產(chǎn)顧問公司了解房價指數(shù)，通過房地產(chǎn)中介公司了解房屋價格行情。 ( 3 )貨比三家，詳細(xì)收集該地區(qū)的房屋資料，了解行情，爭取議價。 購買二手房事先會有對房價的心理預(yù)期，如果認(rèn)為賣方要價過高，則需要砍價。 知己知彼，方能找到對方弱點(diǎn)。舊房由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先充分了解房子的詳細(xì)情況，摸清弱點(diǎn)。比如，弄清楚該房上市多久，賣出去的原因，多少人出過價，出價多少，賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否為分期付款二最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限，賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實(shí)價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時，要有根有據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。 如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。 為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅(jiān)持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。 如果是直接和賣主交易，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。 總之，買房砍價既要精明，又要合理。 三、 簽訂房屋買賣合同 房屋買賣合同是購買二手房的憑據(jù)，下面以買方委托中介參與購房為例介紹所涉及的合同 1 .買方與中介方簽訂的居間合同買方尋求中介的目的是尋找到合適的房源，然后與賣主達(dá)成買賣房屋的協(xié)議。中介所起的作用是媒人的作用，最終是否成交，還需要買賣雙方的協(xié)商一致才行為此，買方與中介方簽訂的合同為居間合同。按照 合同法 的規(guī)定，買賣雙方的協(xié)議達(dá)成以后，中介方的任務(wù)即告完成，買方要向中介方支付居間費(fèi)，如果買賣雙方的購房協(xié)議沒有成立，則中介方無權(quán)要求買方支付居間介紹費(fèi)，但是在中介方居間的過程中付出的必要費(fèi)用，還是可以要求買方來支付的 2 .買方與賣方簽訂的房屋買賣合同。這可謂是買賣雙方最重要的一份合同，買賣雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，都應(yīng)在這份合同中體現(xiàn)出來。因此，買賣雙方在簽訂此協(xié)議之前，要進(jìn)行充分的協(xié)商，條款盡量詳細(xì)、具體、明確，以便于合同能夠具有可操作性。此合同一般應(yīng)包括以下主要條款： ( l )買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系為一法 ( 2 )明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 )涉及價款的問題。在合同中寫明總房價，注明是一次勝付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件 。 ( 4 )寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用，注意明確房屋交接時應(yīng)保持的狀態(tài)。 ( 5 )違約責(zé)任明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約.違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。 ( 6 )寫明合同生效、中止、終止或解除條款。 ( 7 )在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 3 .買方與中介方簽訂的委托代理合同一般來講，基于中介方的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)，買方都會將產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交接等事項(xiàng)委托給中介力、理，買方圖個省心，當(dāng)然買方會支付中介方一筆委托代理費(fèi)用，雙方就此可簽訂委托代理合同。 4 .擔(dān)保合同。為了保證產(chǎn)權(quán)的安全過戶和物業(yè)的安全交接，買方可要求中介提供擔(dān)保，雙方可訂立專門的擔(dān)保合同。 其實(shí)，正常的二手房交易中，上述四種合同都簽訂的情況是很少見的大部分情況是，有一份買賣雙方的房屋買賣合同;有一份買方、賣方、中介方三方簽訂的居間中保合同，居間中保合同的內(nèi)容可將上述委托代理合同、居間合同、擔(dān)保合同的內(nèi)容包括進(jìn)去。 當(dāng)然買賣雙方還可以隨時訂立補(bǔ)充協(xié)議來對上述合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。 四、 房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示 由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時稍加注意，大多能事先避免所以，僅僅知道二手房買賣合同的應(yīng)有條款項(xiàng)目還不夠，對各項(xiàng)目下細(xì)節(jié)的了解更是多多益善。在簽訂二手房買賣合同時，只要留心以下細(xì)節(jié)，就能讓你有更多的安全保證。 1. 房屋的具體情況 目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以，出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。 2. 屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié) 買房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂買賣合同時，業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等可以全部贈送。而到實(shí)際交房時，客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價賣與客戶。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，買房時必須白紙黑字在合同中加以注明。 3. 付款方式 在合同簽訂過程中，付款方式是必須要重點(diǎn)注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的 選擇上可以標(biāo)明：在簽訂合同時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司;在買賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付給業(yè)主百分之多少的房款(已付定金轉(zhuǎn)為房款);若通過中介公司交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前幾個工作日，客戶支付全部房款(已付定金轉(zhuǎn)為房款)給中介公司，中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業(yè)主。 另外，最好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的幾個工作日內(nèi)進(jìn)行。在買房過程中要選擇資信較好的大型品牌中介公司，這樣能比較有效地規(guī)范買賣雙方的行為。 4. 交房時間 房屋交驗(yàn)在二手房買賣中是個不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時間是在過戶后第幾個工作日.或是雙方約定的其他時間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外雙方的其他約定也需在合同中注明。 5. 居間中保 為了省心、安全，許多客戶會選擇通過房產(chǎn)中介公司來代辦過戶手續(xù)。中介公司除代辦過戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后買方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了需標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項(xiàng)交付方式.相關(guān)稅費(fèi)等。 6. 違約責(zé)任 最后，在合同中要標(biāo)明各方的責(zé)任與義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生，如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理。 五、二手房貸款操作流程 申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關(guān)資料 (一)申請人條件： 申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關(guān)資料 (一)申請人條件： (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效篇四：購房意向書 購房意向書 (2009-3-3 17:11:15) 分類：合同范本 標(biāo)簽：購房意向書