為加強(qiáng)本小區(qū)的房屋裝修管理.doc

一、為加強(qiáng)本小區(qū)的房屋裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、陜西省室內(nèi)裝飾管理規(guī)定等有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約等，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，制訂本裝飾裝修管理規(guī)定。二、業(yè)主/住戶在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等向物業(yè)管理公司書面申報(bào)，與物業(yè)管理公司簽定房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并辦理相關(guān)證件和手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。請(qǐng)業(yè)主/住戶選擇合法有效具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修單位，提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)。如因裝修造成有關(guān)損毀責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，最終由業(yè)主/住戶承擔(dān)。三、業(yè)主/住戶對(duì)住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主/住戶的正常使用。四、依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定1、本小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本規(guī)定所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施；（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。3、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。4、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。5、裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第2款、第3款、第4款內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。6、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。五、房屋裝修和使用中禁止的其他行為：1、侵占公共空間、占用、損害公共、共用部位和設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；2、在天井、庭園、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物及破壞樓頂防水層；3、侵占綠地、毀壞綠化；4、亂倒垃圾、雜物；5、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；6、任意改變窗戶、陽臺(tái)色調(diào)、封閉陽臺(tái)或改變陽臺(tái)的用途、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架；7、不愛護(hù)電梯設(shè)備，使用電梯裝載超長、超重物品，不按規(guī)定時(shí)間使用電梯或長時(shí)間占用電梯、阻攔電梯門的強(qiáng)行關(guān)閉；8、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；9、破壞、改變建筑物的建筑面積；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 六、業(yè)主/住戶應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：1、按書面申報(bào)給物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司申報(bào)；2、嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限。小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為：（1）周一至周五上午8：0012：00，下午14：0020：00；（2）節(jié)假日期間上午9：3012：00、下午14：0018：30；（3）晚上18：00時(shí)以后及節(jié)假日期間，只能進(jìn)行無噪施工，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，以免影響他人休息。3、搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；4、電梯使用時(shí)間：上料、下貨、建筑垃圾清運(yùn)時(shí)間：上午9：30-11：00；下午3：00-4：30；5、裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范、安全施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水?，F(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備；6、施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督；7、施工人員應(yīng)辦理出入證、將證件佩戴胸前，并按規(guī)定的施工時(shí)間在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。七、房屋裝修工程完工前一周，業(yè)主/住戶應(yīng)當(dāng)提前通知物業(yè)公司，以便安排檢查驗(yàn)收。完工后將裝修人員出入證、臨時(shí)出入證和裝修施工許可證交還物業(yè)管理公司。對(duì)施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主/住戶的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施檢查，被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。 九、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主/住戶裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止。對(duì)規(guī)勸無效的業(yè)主/住戶和裝修施工單位，可根據(jù)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，直接向人民法院提起民事訴訟。十、房屋裝修違反有關(guān)裝飾裝修、物業(yè)管理、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、治安、消防管理等規(guī)定的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。十一、業(yè)主/住戶和裝修單位在房屋裝飾裝修活動(dòng)及