富海中心建筑方案設(shè)計說明.doc

設(shè)計圖紙目錄 二期公建建筑鳥瞰效果圖 二期公建建筑日景效果圖 二期公建建筑夜景效果圖 二期住宅建筑鳥瞰效果圖 二期住宅建筑日景效果圖 二期住宅建筑夜景效果圖01設(shè)計圖紙目錄02. 建筑方案設(shè)計說明03建筑方案設(shè)計說明04總平面圖05二期公建首層平面圖06二期公建二層平面圖07二期公建三層平面圖08二期公建四層平面圖09二期公建標(biāo)準(zhǔn)層平面圖10二期公建地下一層平面圖11二期公建東立面圖12二期公建南立面圖13二期公建北立面圖14二期住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖15戶型平面圖（一）16戶型平面圖（二）17二期住宅南立面圖18二期住宅西立面圖19交通道路組織圖20綠化設(shè)計示意圖21日照分析圖及報告22立面V1日照分析表23立面V2日照分析表24立面V3日照分析表建筑方案設(shè)計說明一設(shè)計規(guī)劃依據(jù)1. “北京城建投資發(fā)展股份有限公司”于2003年5月14日發(fā)出的富海中新項目二期工程規(guī)劃設(shè)計方案招標(biāo)書。2. “北京市規(guī)劃委員會”于2002年7月31日批復(fù)的該項目的“規(guī)劃意見書”（2002規(guī)意字1723號文件）及2002年12月18日批復(fù)的“規(guī)劃調(diào)整通知書”（2002規(guī)控審字0110號文件）。3. “北京市發(fā)展計劃委員會” 于2002年9月13日對的該工程項目建議書的批復(fù)（京計投資字20021963號）。4. 隨設(shè)計方案招標(biāo)書一同下發(fā)的有關(guān)富海中心一期項目的電子文件。5. 國家和北京市頒布的有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范及規(guī)定。二項目分析 富海中心二期建設(shè)項目位于北京西城區(qū)大柳樹路（清華南路）西側(cè)，其一期建設(shè)的四棟建筑正在施工中。其中一期建設(shè)的兩棟辦公建筑緊鄰大柳樹路，而兩棟塔式住宅建筑位于辦公建筑以西。根據(jù)業(yè)主的要求，二期建設(shè)為兩棟單體建筑，分別是鄰大柳樹路（清華南路）西側(cè)、一期辦公樓北側(cè)的于商業(yè)、辦公、商務(wù)酒店為一體的綜合樓，及位于整個富海中心建設(shè)用地西南側(cè)的板式住宅樓。綜合樓與住宅樓的限高分別為60米和30米。三建筑設(shè)計構(gòu)想l 綜合樓二期綜合樓的用地南側(cè)是平行于大柳樹路（清華南路）的兩棟高度同樣在60米左右的辦公建筑，面向大柳樹路（清華南路）有很長的沿街立面。新建的綜合樓用地同樣也是南北長向的長方形地塊，但是考慮到對用地北側(cè)現(xiàn)狀住宅樓的日照影響，建筑的主體必須退開北側(cè)紅線一定的距離。同時綜合考慮建筑的使用功能，在設(shè)計中建筑的主體平面設(shè)計成一個L形的平面，建筑中的兩種主要功能布置在L形的兩個邊上，有各自的豎向交通系統(tǒng)，使其使用相自獨立，互不干擾。主體的北側(cè)是地上四層的裙房，按照任務(wù)書的要求，自一至四層布置了汽車展示廳、西餐廳、健身房和會議中心。L形的拐角處為了突出整個建筑的形象，以一個圓柱形的形體連接兩個功能體，圓柱體的底部四層是通高的大堂，外墻是透明的鋼化吊掛式玻璃，使大堂與室外的視線連通。圓柱體的頂部突出至建筑主體之上，成為整個建筑的視線中心點。建筑主體的東立面基本與一期公建相平，同樣也采用了局部橫條窗形式的曲線鋁板玻璃幕墻面，不但從形式上與一期的兩棟公建相協(xié)調(diào)，而且延長了整個富海中心的沿街風(fēng)景線。外墻的材料采用鋁板玻璃幕墻和局部的石材相結(jié)合，體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的風(fēng)貌。在建筑的西側(cè)，有建筑主體和群樓圍合成了一個室外庭院，并與首層的咖啡廳相鄰，組成了室內(nèi)外一體的休閑場所。在注重建筑美觀和環(huán)境的同時，在設(shè)計中也充分考慮了建筑的使用要求。建筑主體的標(biāo)準(zhǔn)層煤層面積為2602平方米，其中辦公區(qū)的面積是1638平方米。通過多方案比較和推敲，設(shè)計出高效率、高使用率的平面布局，其中辦公區(qū)的核心交通空間面積約為247.8平方米，只占整個辦公區(qū)的15.1%。l 住宅樓根據(jù)任務(wù)書和一期總規(guī)劃的構(gòu)想，二期的住宅樓也設(shè)計成L形的平面，其中南北向的板樓是單元式的住宅，共三個一梯兩戶的單元，每層有四個三室戶、一個兩室戶和一個四室戶，三個戶型的建筑面積分別為118.4平方米、91平方米和130平方米，其中三室戶和四室戶均為兩廳兩衛(wèi)。東西向的板樓為中央走道式，戶型均為一室一廳的商務(wù)公寓，每層為12戶（根據(jù)日照分析的結(jié)果，可向北增加兩戶）。四交通組織室外場地的道路交通將一期與二期相結(jié)合，以三棟大型公建為基準(zhǔn)組成三條交通環(huán)線，每一條環(huán)線均為順時針方向，各自為獨立的環(huán)行系統(tǒng)。這樣的交通設(shè)計使整個場地內(nèi)除兩個出入口處有局部的雙行線外，其余部分均為單行路線，可以有效的減少道路面積和車行交叉。五技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建設(shè)用地面積：19152平方米（含1號地西側(cè)現(xiàn)狀住宅用地面積） 1號地用地面積：12800平方米（含1號地西側(cè)現(xiàn)狀住宅用地面積） 2號地用地面積：6352平方米總建筑面積：98712平方米地上建筑面積：70082平方米地下建筑面積：28630平方米綜合樓建筑面積：72586平方米 地上建筑面積：52771平方米 地下建筑面積：19815平方米住宅樓建筑面積：26126平方米 地上建筑面積：17311平方米 地下建筑面積：8815平方米 容積率：3.66（含1號地西側(cè)現(xiàn)狀住宅為4.07） 建筑覆蓋率：30.6% 建筑高度： 綜合樓