貴州2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議模擬試題.docx

貴州2016年下半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地使用稅是采用_的幅度定額稅率。 A分類 B分級不分類 C分類分級 D分類不分級 2、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用批準(zhǔn)時居住用地出讓年期的市場價格扣減_求得。 A批準(zhǔn)時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C批準(zhǔn)時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D批準(zhǔn)時居住用地的土地使用權(quán)出讓金3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地 4、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。 A總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米5、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。 A專門性 B靈活性 C獨立性 D指導(dǎo)性 6、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 7、均質(zhì)地域內(nèi)每類農(nóng)用地基準(zhǔn)地塊數(shù)量不應(yīng)少于塊。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度 8、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。 A：455 B：533 C：545 D：615 E：合法性 9、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起_個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 A三 B 六 C九 D十二 10、按臨時用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過（）年。 A0.5 B1 C2 D311、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) 12、若開發(fā)費以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算，則開發(fā)費的計息期按照確定。 A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間因素 13、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。 A控制性 B專業(yè)性 C獨立性 D靈活性14、在國家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進行資金管理，設(shè)計概算是建設(shè)銀行辦理工程的_，實行財務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。 A借款 B撥款 C貸款 D結(jié)算 15、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素 16、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素 17、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個【2008年考試真題】 A：時期數(shù)列 B：相對數(shù)時間數(shù)列 C：平均數(shù)時間數(shù)列 D：時點數(shù)列 E：土地 18、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說法正確的是_。 A以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價變化表 B以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價變化表 C以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價變化的規(guī)律而編制的距離變化表 D以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價表 19、阿蘭索設(shè)計了來表示假設(shè)的地價和距離的組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素 20、有一塊1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。【2004年考試真題】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素 21、中心地理論的創(chuàng)始人是。 A：亞當(dāng)斯密 B：大衛(wèi)李嘉圖 C：馮杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素 22、在剩余法估價中，稅費一般以的一定比例來計算。 A：建成后不動產(chǎn)總價 B：建筑費用 C：建筑費用與開發(fā)商利潤之和 D：總開發(fā)成本 E：合法性23、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于_。 A預(yù)測項目開發(fā)利潤 B預(yù)測項目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn) C測算項目資金合理的利用率 D測算項目建設(shè)周期 24、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯誤的是_。 A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限 D向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房頂售許可證明25、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，（）不應(yīng)計入固定資產(chǎn)的入賬價值。 A購入時支付的運輸費 B購建時交納的耕地占用稅 C購入時支付的保險費 D使用期間后發(fā)生的利息支出二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用_作為預(yù)期年收益。 A評估期前后若干年的年平均收益 B某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C等差時間序列模型的模擬值 D等比時間序列模型的模擬值 2、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息， A：四至 B：面積 C：用途 D：取得價格 E：權(quán)屬糾紛3、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和_。 A耕地面積 B耕地總量動態(tài)平衡 C生態(tài)的全面管護 D生態(tài)與經(jīng)濟的改善 4、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。 A行列式布置 B周邊式布置 C混合式布置 D自由式布置5、大城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn) 6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是_。 A詳細規(guī)劃 B分區(qū)規(guī)劃 C總體規(guī)劃 D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 7、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實際評估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B貸款利率 C實質(zhì)利率 D不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率 8、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是【2009年考試真題】 A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細 B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 9、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。 A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地 10、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠郊11、國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，土地整理新增耕地面積。 A：只能折抵用于建設(shè)占用耕地的補償 B：不能折抵用于建設(shè)占用耕地的補償 C：不得折抵為建設(shè)用地指標(biāo) D：可有條件地折抵為建設(shè)用地指標(biāo) E：可以用于擴大建設(shè)用地規(guī)模 12、土地開發(fā)整理是對_及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。 A農(nóng)用地 B荒地 C廢棄地 D土地資源 13、按照禁止供地項目目錄禁止提供建設(shè)用地的是_。 A國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的 C大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D危害國家安全或者損害社會公共利益的 E對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的14、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為_個工作日。 A10 B15 C30 D45 15、下列選項屬于違法犯罪行為的是。 A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅 16、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在_。 A秦朝 B漢朝 C唐朝 D宋朝 17、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。 A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn) D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地 E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地 18、財務(wù)報表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢分析法 E：平均分析法 19、需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿_日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。 A5 B6 C10 D15 20、地籍具有_等特點。 A空間性 B法律性 C精確性 D地籍資料的連續(xù)性 E地籍資料的隔斷性 21、債務(wù)的確認要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_。 A負債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B負債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還 C負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D負債只能以勞務(wù)償付 E負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償 22、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括。 A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界 C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元 D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元 E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物23、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用