云南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政訴訟考試試卷.doc

云南省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政訴訟考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有_。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營權(quán) C通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 2、在全國范圍內(nèi)，按照標準耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是。 A：農(nóng)用地等別 B：農(nóng)用地利用等別 C：農(nóng)用地自然等別 D：農(nóng)用地定級等別 E：合法性3、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括_。 A城市 B縣城 C鄉(xiāng)村 D舊制村 E建制鎮(zhèn) 4、下列城市規(guī)劃因素中，對地價影響最大的因素是?！?009年考試真題】 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時間因素5、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。 A：預測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則 C：預測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻原則 E：時間因素 6、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。 A：勞動力 B：運輸 C：集聚 D：以上都對 E：時間因素 7、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內(nèi)容的是。 A：該法則將標準深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40、30、20、10 B：該法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為375、295、207、123 C：該法則認為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15 D：該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比 E：合法性 8、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括_。 A建設(shè)單位設(shè)施費 B建設(shè)單位開辦費 C建設(shè)單位經(jīng)費 D建設(shè)單位監(jiān)理費 E建設(shè)單位勘察項目材料費 9、有甲、乙、丙、丁四個城市，經(jīng)濟狀況基本相同，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情況下，四個城市地價增長幅度最大的是_城市。 A甲 B乙 C丙 D丁 10、2007年1月1同起實施的國務(wù)院關(guān)于修改中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_倍。 A1 B2 C3 D411、_年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。 A1960 B1961 C1962 D1963 12、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進稅率 C：比例稅率 D：超率累進稅率 E：土地 13、土地估價中最常用的方法是_。 A市場比較法 B剩余法 C收益還原法 D路線估價法14、政府對市場價格的干預是通過_影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。 A法律法規(guī) B市場調(diào)查 C各種政策措施 D稅收 15、中發(fā)199711號文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益_，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。 A全部上繳中央 B全部留給地方 C上繳中央30%，留給地方70% D上繳中央70%，留給地方30% 16、直接稅和間接稅是以為標準劃分的【2007年考試真題】 A：計稅依據(jù) B：課征方法 C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負擔能否轉(zhuǎn)嫁 E：土地 17、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，屬于總體風險。 A：企業(yè)管理不善 B：財務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 18、區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)確定。 A：統(tǒng)一年產(chǎn)值標準 B：統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者通過調(diào)查前三年平均產(chǎn)值 C：通過調(diào)查前三年平均產(chǎn)值 D：以上都不是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 19、地籍的_體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。 A法律性 B精確性 C連續(xù)性 D空間性 20、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為_個工作日。 A10 B15 C30 D45 21、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為_萬元。 A21200 B22400 C23200 D24000 22、農(nóng)用地分等單元劃分方法中，網(wǎng)格法適用于。 A：土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū) B：地貌類型比較復雜的地區(qū) C：分等因素空間變化不復雜的地區(qū) D：所有分等類型和地區(qū) E：合法性23、評估商業(yè)店鋪地價時，不宜采用的估價方法是。 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：基準地價系數(shù)修正法 E：合法性 24、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為（）。 A國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán) C國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)25、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。 A：建設(shè)項目單位 B：當?shù)卣?C：接受開墾費的鄰縣政府 D：被占地農(nóng)民集體 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。 A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估 D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料 2、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在_。 A相同區(qū)域或同一供需圈 B比較區(qū)域或同一供需圈 C類似區(qū)域或同一供需圈 D比較區(qū)域或類似區(qū)域3、地形影響城市的。 A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：平面結(jié)構(gòu) D：空間布局 E：人口素質(zhì) 4、關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標準的通知(國土資發(fā)2006307號)規(guī)定，對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應工業(yè)用地的，年期修正必須符合城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T 185082001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣_年期存款利率。 A一 B兩 C三 D五5、根據(jù)城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為。 A：綜合定級 B：分類定級 C：單項定級 D：多項定級 E：多用途定級 6、存貨核算方法有_。 A按取得存貨核算 B按購貨價格核算 C按實際成本核算 D按固定計價法核算 E按計劃成本核算 7、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。 A土地權(quán)屬爭議尚未解決 B土地違法行為尚未處理或正在處理 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D提供材料不全 E申請登記的土地不在本登記區(qū) 8、會計核算的基本前提是【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責發(fā)生制 9、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A9月10日 B10月31日 C11月10日 D12月10日 10、地籍按功能可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍11、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。 A1:20001:5000 B1:10001:2000 C1:5001:1000 D1:1001:1000 12、下列選項屬于應稅消費品的是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水 13、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集約度 D最佳規(guī)模14、廉租住房保障辦法規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括_。 A年度財政預算安排的廉租住房保障資金 B住房專項維修資金 C提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E政府的廉租住房租金收入 15、我國的城市規(guī)劃一般分為。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市統(tǒng)一規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市一般規(guī)劃 E：城市分區(qū)規(guī)劃 16、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】 A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán) C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與 17、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應當包括下列_內(nèi)容。 A征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E公告的注意事項 18、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是_。 A任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn) B經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 19、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 C近期建設(shè)用地的具體位置和范圍 D近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施 E提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 20、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，規(guī)劃區(qū)包括。 A：城市建成區(qū) B：鎮(zhèn)建成區(qū) C：鄉(xiāng)建成區(qū) D：村莊建成區(qū) E：因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域 21、下列能影響土地經(jīng)濟供給的是。 A：土地自然供給 B：人們利用土地的知識和技術(shù)水平的提高 C：交通運輸條件的改善 D：提高土地生產(chǎn)率 E：社會需求 22、建筑的墻(柱)按承重作用分為。 A：外墻 B：承重