畢業(yè)論文模板_文史經(jīng)管法類.doc

玉林師范學院本科生畢業(yè)論文德國物業(yè)管理現(xiàn)狀分析The Analysis of Todays Property Management院 系經(jīng)濟管理系專 業(yè)工商管理（物業(yè)管理方向）學 生 班 級2003級2班姓 名金侶學 號200306011005指導教師單位經(jīng)濟管理系指導教師姓名張作祥指導教師職稱教授德國物業(yè)管理現(xiàn)狀分析工商管理（物業(yè)管理方向）2003級2班 金侶指導教師 張作祥摘要通過本人半年在德國的生活，初步了解德國房地產(chǎn)和物業(yè)管理的概況，以及相關法律，對德國房屋管理和相關政策作了全面闡述。并在德國社區(qū)規(guī)劃和生態(tài)社區(qū)啟示下，對我國社區(qū)管理的經(jīng)驗進行分析。在學習和借鑒德國先進物業(yè)管理經(jīng)驗和運行模式的基礎上，給我國物業(yè)管理提出了相關建議和對策。關鍵詞：物業(yè)管理，房地產(chǎn),德國The Analysis of Todays Property ManagementProperty Management 2003-2 Jin LSupervisor Su De-rongAbstractThis thesis introduces the general situation of Property Management and real property in Germany. For German house management with related policy have made elaborate all-sidedly And under German community program and ecological community hint, the experience for the community management of our country is analysed. Thus it analysis the main factors in Property Management, point out the direction of property management in our country. Key words：Property management，real property, Germany目錄一 德國的房地產(chǎn)概述1（一）德國房地產(chǎn)市場21辦公樓市場32住房市場3（三）德國房地產(chǎn)的發(fā)展41投資熱情漸漲4三 中國物業(yè)管理的啟示 5（一）政府的應對之策61宏觀管理72行業(yè)管理7致謝8參考文獻91玉林師范學院本科生畢業(yè)論文一 德國的房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，也是周期性很強的產(chǎn)業(yè)。以下通過本人對德國房地產(chǎn)經(jīng)濟的細心觀察，從房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融及房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向三方面來宏觀闡述德國房地產(chǎn)基本情況。（一）德國房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品買賣的場所與領域，也是所有房地產(chǎn)市場參與者相互關系的總和。從世界范圍看，不同國這和地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的各自狀況，必然導致房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的差異。1 辦公樓市場1998年到2004年，德國辦公樓市場的各項指標均外于高位，2001年大多數(shù)重要辦公樓分市場吸收量超過全國平均水平2 住房市場德國現(xiàn)有人口約8230萬，2001年人均GDP為22520美元，1989年聯(lián)邦德國私人消費中約有18.4%用于住房消費。在東西德國統(tǒng)一之后的十年里，住宅投資占GDP的比重（三）德國房地產(chǎn)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是德國國民經(jīng)濟的重要組成部分，是重要的基礎產(chǎn)業(yè)。在過去的二十年里，德國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展1 投資熱情漸漲對于那些對股票市場喪失信心以及那些親歷商用房地產(chǎn)收益暴跌的投資者來說，住房市場為他們提供了低風險的投資機會。但促使德國投資者青睞住房市場的原因是（1）在德國住房市場，為所有者居住的住房僅占住房總量的42，這就為（2）住房市場目前不存在可能破滅的泡沫，而且住房價格大體上還處于投資者可承擔的范圍。從中期看，隨著經(jīng)濟的好轉，房屋價格和租金有望上漲。三 中國物業(yè)管理的啟示我國房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)仍處于初步發(fā)展階段，還很不成熟，物業(yè)管理大部分是分散、落后、效益低下。而國外的房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)展得很成熟，入世以后，國外的物業(yè)管理公司將進軍中國大陸市場，把資金、技術、營銷的優(yōu)勢以及國際先進、.科學的物業(yè)經(jīng)驗引入國內市場，以高水平，低成本的優(yōu)勢參與競爭、機制的挑戰(zhàn)、管理服務水平的挑戰(zhàn)、收費價格的挑戰(zhàn)、法制的挑戰(zhàn)等等。我國的房地產(chǎn)商憑借其先進的物業(yè)管理模式、營銷網(wǎng)絡和更加專業(yè)化、人性化的服務理念搶占國內一部分房地產(chǎn)物業(yè)管理市場，特別是高檔寫字樓和住宅區(qū)的物業(yè)管理市場，因為一些高檔涉外寫字樓、商場、公寓等需要的是高水平、專業(yè)化的物業(yè)管理，國內房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)面臨著被社會化、專業(yè)化、規(guī)?；膰夤舅娲耐{。（一）政府的應對之策政府應從宏觀管理、法律法規(guī)、市場建設三方面采取應對措施。1 宏觀管理培養(yǎng)和建立完善的物業(yè)管理體系，包括物業(yè)管理驗收、接管與企業(yè)準入體系；物業(yè)管理運作規(guī)范、競爭有序的市場體系；物業(yè)維修金融體系；物業(yè)管理服務供應體系；物業(yè)管理與社區(qū)管理聯(lián)動的市、區(qū)、街道三級調控體系；業(yè)主自治管理、維護業(yè)主利益的業(yè)主保障體系；物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度。制定物業(yè)服務消費貨幣化政策。2 行業(yè)管理積極創(chuàng)造條件，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，從體制上解決建管不分所產(chǎn)生的弊端。加快物業(yè)管理市場化進程，實行公開招投標制度，打破經(jīng)營中的壟斷現(xiàn)象，大力推行市場競爭機制，建立公平的市場競爭環(huán)境，構筑完善的、社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理行業(yè)制度，培育規(guī)范的物業(yè)管理市場。通過市場優(yōu)勝劣汰機制，扶持一批規(guī)模大、實力強、信譽好的物業(yè)管理企業(yè)，同時也淘汰一批規(guī)模小、實力弱、信譽差的企業(yè)，逐步由分散的物業(yè)管理向品牌物業(yè)管理發(fā)展，提高行業(yè)整體水平。致謝自學習物業(yè)管理專業(yè)以來，耳濡目染了我國房地產(chǎn)和物業(yè)管理近幾年的發(fā)展，特別是進入21世紀以后，切實感受到我國房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理的發(fā)展?jié)摿?。撰寫本文的同時，使自己在實踐的基礎上，進行了一次理論的飛躍。特別需要提出的是，在寫本文時，得到了參考文獻1 胡尊東.論知識經(jīng)濟條件下創(chuàng)新型人才的