景觀合同文件范本.doc

第 1 頁(yè) 共 113 頁(yè)第三部分 施工合同 （樣本）第1章 分包合同協(xié)議書(shū)總承包商： （簡(jiǎn)稱甲方）分 包 商： （簡(jiǎn)稱乙方）業(yè)主：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、城市綠化條例、城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，鑒于總承包商承建的工程范圍包括本合同園林景觀施工工程（“分包工程”），并且總承包商已接受分包商為承擔(dān)該項(xiàng)分包工程的施工、竣工、交付及保修責(zé)任的分包商，茲就以下事項(xiàng)達(dá)成本分包合同協(xié)議。第一條 工程概況工程名稱: 【】工程地點(diǎn): 【】工程內(nèi)容：【】標(biāo)段劃分：【】第二條 組成合同的文件1) 分包合同協(xié)議書(shū)2) 中標(biāo)通知書(shū)及附件（包括往來(lái)函件及承諾函、答疑、補(bǔ)遺）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人（包括大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明8) 投標(biāo)文件及其附件9) 招標(biāo)文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，甲、乙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件是相互說(shuō)明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時(shí)，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋順序，以順序在先者為準(zhǔn)。第三條 合同工程范圍及界面劃分1、合同工程范圍詳見(jiàn)工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明及工程量清單、合同圖紙。2、施工界面劃分詳見(jiàn)工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明。第四條 合同工期分包絕對(duì)施工工期（即絕對(duì)工期）暫定：【】個(gè)日歷日；開(kāi)工日期： 暫定【】年【】月【】日；完工日期： 暫定【】年【】月【】日；竣工日期：【】年【】月【】日（即總包工程整體工程竣工備案完成日期）。如絕對(duì)施工工期與根據(jù)前述暫定開(kāi)工完工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以絕對(duì)施工工期天數(shù)為準(zhǔn)。具體開(kāi)工日期以業(yè)主或總承包商或總監(jiān)理工程師工程開(kāi)工令為準(zhǔn)，并按照選定投標(biāo)人所承諾和填報(bào)的施工工期日歷天數(shù)計(jì)算完工日期（指本工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格），雙方將以此作為絕對(duì)施工工期，上述具體開(kāi)工日期的變化不會(huì)使選定投標(biāo)人獲得任何經(jīng)濟(jì)和工期等補(bǔ)償和調(diào)整。具體要求詳見(jiàn)分包合同專用條款第18.1條。第五條 業(yè)主、總承包商、監(jiān)理及分包商代表： 業(yè)主代表: 【】總承包商項(xiàng)目經(jīng)理：【】 監(jiān)理工程師：【】分包商項(xiàng)目經(jīng)理：【】分包商項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐現(xiàn)場(chǎng)指揮生產(chǎn)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得離崗超過(guò)一天，離崗一天以上必須向業(yè)主代表書(shū)面請(qǐng)假并得到同意后方可離開(kāi)，否則業(yè)主有權(quán)向分包商收取違約金10萬(wàn)元/天。第六條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量等級(jí)：合格；苗木成活率達(dá)到100%并達(dá)到封樣要求。本合同價(jià)款已包括分包商使本工程達(dá)到上述質(zhì)量等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。第七條 合同價(jià)款本合同為總價(jià)包干合同。合同價(jià)款為（大寫(xiě)）：人民幣【 】元整，（小寫(xiě)）【 】元。分包商除水電費(fèi)、安全管理押金以外，不需向總承包商繳納任何配合費(fèi)、管理費(fèi)等(詳見(jiàn)分包合同通用條款第11條)。第八條 本分包合同協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與分包合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。第九條 分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進(jìn)行本工程的施工及竣工并承擔(dān)保修責(zé)任。第十條 合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就本工程進(jìn)行結(jié)算，總承包商認(rèn)可該結(jié)算結(jié)果并給予必要的配合。第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對(duì)工期，是分包商在充分考慮政府對(duì)施工的規(guī)定、合同及承包商施工要求，以及經(jīng)核實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)及施工環(huán)境后，而確保實(shí)現(xiàn)的工期。雙方明確，除非業(yè)主及總承包商事先書(shū)面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十二條 總承包商向業(yè)主承諾，對(duì)分包商所承包的工程與分包商共同向業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同簽訂和履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁地點(diǎn)為北京市。該仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有最終約束力。第十三條 合同生效合同訂立時(shí)間：【】年【】月【】日 合同訂立地點(diǎn)：【】 本分包合同協(xié)議書(shū)自雙方蓋章并由業(yè)主加簽后生效。本合同一式【】份，業(yè)主【】份，分包商【】份，總承包商【】份。總承包： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：分包商： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：業(yè)主茲此確認(rèn)并同意【】公司為【】園林景觀工程的分包商。業(yè) 主： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：第二章 分包合同專用條款 1定義和解釋1.5 聯(lián)系方式業(yè)主代表聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】 總承包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】分包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】工程監(jiān)理代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】業(yè)主、總承包商和分包商確認(rèn)前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在對(duì)方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。4圖紙4.1 合同圖紙業(yè)主將免費(fèi)向分包商提供3套曬印藍(lán)圖；不論是總承包商免費(fèi)提供的還是分包商自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，分包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應(yīng)在工程完工交付后按照總承包的要求盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。4.2 圖紙中的問(wèn)題分包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7日內(nèi)，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中存在疏漏和問(wèn)題以書(shū)面方式報(bào)監(jiān)理工程師和總承包商，總承包商將根據(jù)具體情況組織圖紙會(huì)審。如分包商未在規(guī)定期限內(nèi)提出相關(guān)圖紙中存在疏漏和問(wèn)題,則視為業(yè)主/總承包商已提供符合本合同約定及分包商施工要求的圖紙。5竣工資料5.1竣工資料分包商負(fù)責(zé)繪制一套可曬印的竣工圖底圖和4套竣工藍(lán)圖提供給總承包商，并向總承包商提供1套完整的竣工圖電子文件、該費(fèi)用含在措施項(xiàng)目費(fèi)中。分包商應(yīng)向總承包商提交 4套竣工資料(包括竣工圖)以及相應(yīng)的電子文件?？⒐D必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求完成，必須與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的最終效果一致。10總承包商的一般責(zé)任和義務(wù)10.1 總承包商的一般責(zé)任和義務(wù)總承包商應(yīng)按約定的時(shí)間和要求分階段完成以下工作：負(fù)責(zé)提供具備施工條件的施工場(chǎng)地，開(kāi)通施工場(chǎng)地內(nèi)的公共道路；負(fù)責(zé)安排、落實(shí)施工用的水電。向分包商進(jìn)行“文明安全現(xiàn)場(chǎng)”施工管理交底及向分包商傳達(dá)業(yè)主有關(guān)工程資料、現(xiàn)場(chǎng)簽證等管理審批程序及制度。及時(shí)組織景觀工程技術(shù)交底。 協(xié)助分包商辦理施工所需證件、批件。按業(yè)主的要求及時(shí)處理各類與本工程相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，確保資料的完整性，同時(shí)總承包商按合同要求，督促分包商保證現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工?？偝邪添氃诜职特?fù)責(zé)的園林景觀工程全部完工后15個(gè)日歷天內(nèi)，會(huì)同監(jiān)理工程師、業(yè)主代表對(duì)分包商的工程組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收通過(guò)記錄上簽字，驗(yàn)收程序由總承包商與業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商確定?？偝邪淘?5個(gè)日歷天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕在驗(yàn)收通過(guò)記錄上簽字的，即視同總承包商已確認(rèn)，同時(shí)總承包商應(yīng)承擔(dān)起從驗(yàn)收通過(guò)之日起至總包工程整體竣工驗(yàn)收備案完成且移交業(yè)主前的分包商完工工程的成品保護(hù)工作?？偘こ陶w竣工驗(yàn)收備案完成后15個(gè)日歷天內(nèi)，總承包商應(yīng)會(huì)同分包商負(fù)責(zé)將本工程移交給業(yè)主指定的物業(yè)管理接收單位?？偝邪涛蟹职剔k理的工作：根據(jù)具體情況確定?？偝邪虒?duì)分包商的配合內(nèi)容：總承包商須負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)承包范圍（包括分包商所進(jìn)行的工程）進(jìn)行全面管理與配合，承擔(dān)總管理、總協(xié)調(diào)、總監(jiān)督、總配合及質(zhì)量、進(jìn)度和安全控制的責(zé)任?？偝邪淘诰幹乒こ炭偸┕び?jì)劃和形象進(jìn)度時(shí)必須充分考慮到并合理安排分包商進(jìn)場(chǎng)和施工的合理期限，提交業(yè)主審批，當(dāng)業(yè)主確定后方可實(shí)施，分包商的施工工期受總承包商總進(jìn)度的控制和制約?？偝邪添氊?fù)責(zé)督促分包商對(duì)整個(gè)承包范圍的竣工資料進(jìn)行收集和整理，并對(duì)分包商上交的竣工資料進(jìn)行審查，確保達(dá)到政府驗(yàn)收備案及建設(shè)檔案歸集的要求?？偝邪虘?yīng)迅速將業(yè)主所發(fā)的工程指令中有關(guān)分包商工程的部分傳送給分包商，并確保該類指令迅速得到執(zhí)行。總承包商必須向分包商提供所有合理的設(shè)施，以便分包商能夠順利開(kāi)展他們的工作。這些基本的設(shè)施包括以下所列項(xiàng)目（但不限于此）：a、在施工現(xiàn)場(chǎng)為分包商合理安排場(chǎng)地以供分包商自行建造辦公室、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}庫(kù)之用。同時(shí)總承包商在進(jìn)行安排前應(yīng)報(bào)業(yè)主審核，經(jīng)審核通過(guò)后方可執(zhí)行。b、總承包商須作好安排，以便分包商能與其共同使用現(xiàn)場(chǎng)的通道與場(chǎng)地，并應(yīng)向分包商提供合理的施工作業(yè)空間。c、在經(jīng)總承包商代表同意后讓分包商合理使用總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的棚架、爬梯、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等輔助設(shè)施。d、允許分包商合理使用總承包商設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生設(shè)施。e、向分包商提供施工臨時(shí)用電和用水的接駁點(diǎn)。f、向分包商提供為保障現(xiàn)場(chǎng)安全所需的圍墻、護(hù)網(wǎng)及護(hù)板等物品（該圍墻、護(hù)網(wǎng)及護(hù)板等物品是指總承包商為保障整個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)所需的物品）。g、總承包商須負(fù)責(zé)整個(gè)工地的照管和保管工作（該照管及保管工作是指項(xiàng)目施工工地的照管和保管工作并不具體到具體的分項(xiàng)施工場(chǎng)地）?？偝邪特?fù)責(zé)協(xié)調(diào)分包商對(duì)已完工程的保護(hù)以防損失，其中包括防火、防風(fēng)、防雨等措施。h、負(fù)責(zé)清理分包商堆放至指定地點(diǎn)之垃圾與廢料，分包商須自行負(fù)責(zé)收集及堆放垃圾及廢料到指定的地點(diǎn)?？偝邪添殞?duì)工程的整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉分包商工程的具體要求，并應(yīng)對(duì)分包商提供的工程施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決的辦法?？偝邪淘谡鞯脴I(yè)主書(shū)面同意或接到業(yè)主書(shū)面通知后有權(quán)變更材料的種類及品牌、規(guī)格，分包商必須服從。分包商須在總承包商明確要求后3日內(nèi)提供材料的樣品，并注明其產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格和計(jì)量單價(jià)等內(nèi)容，提交總承包商轉(zhuǎn)交業(yè)主審定。審定通過(guò)的材料樣品將被封存用做驗(yàn)收的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意不得再作任何更改。任何被封存的材料樣品將被視作合同的一部分。在樣品無(wú)法達(dá)到業(yè)主要求的情況下，分包商必須在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，在連續(xù)三次送樣無(wú)法達(dá)到要求的情況下，總承包商/業(yè)主有權(quán)取消分包商該項(xiàng)材料的供貨資格，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由分包商負(fù)責(zé)。配合業(yè)主組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)單位向業(yè)主、總承包商、分包商和監(jiān)理單位等相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。并由分包商做好會(huì)審記錄，總承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和業(yè)主等相關(guān)單位簽字確認(rèn)。13分包商一般責(zé)任和義務(wù)13.1分包商一般義務(wù)1) 分包商必須按照施工圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。2) 分包商在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主、總承包商提出書(shū)面提出意見(jiàn)和建議。3) 分包商必須遵守業(yè)主制定的相關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度及規(guī)定（包括現(xiàn)場(chǎng)簽證管理原則、項(xiàng)目質(zhì)量管理制度、項(xiàng)目質(zhì)量獎(jiǎng)懲措施、項(xiàng)目工地形象管理規(guī)定、項(xiàng)目工程進(jìn)度管理制度、項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)大檢查制度等），并應(yīng)主動(dòng)了解前述制度規(guī)定。分包商應(yīng)自行承擔(dān)未能充分了解和遵行前述制度相關(guān)約定的責(zé)任。4) 分包商負(fù)責(zé)本景觀工程的局部深化設(shè)計(jì)，在竣工后，應(yīng)當(dāng)向總包交付符合工程所在地城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙并由總包交付業(yè)主。5) 分包商的深化設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后方可用于施工，深化設(shè)計(jì)不應(yīng)改變工程規(guī)范、不得降低設(shè)計(jì)效果、招標(biāo)圖紙確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。深化設(shè)計(jì)提供的時(shí)間：與施工組織設(shè)計(jì)一同提供。6) 深化設(shè)計(jì)提供的時(shí)間：與施工組織設(shè)計(jì)一同提供。7) 如果工程未能通過(guò)竣工驗(yàn)收的，總承包商書(shū)面通知分包商限期整改。在通知的期限內(nèi)分包商未能整改完畢的，總承包商有權(quán)另行委托第三方幫助整改，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由分包商承擔(dān)。工程未能通過(guò)竣工驗(yàn)收的，分包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。8) 分包商需負(fù)責(zé)自行辦理并向業(yè)主提供進(jìn)入當(dāng)?shù)氐膶徟騻浒甘掷m(xù)，以及地方主管部門要求的材料檢驗(yàn)及工程驗(yàn)收手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價(jià)內(nèi)。9) 分包商負(fù)責(zé)將其產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至總承包商指定的垃圾堆放點(diǎn)。10) 分包商進(jìn)場(chǎng)后，須組織業(yè)主、總承包商、監(jiān)理對(duì)總承包商移交之場(chǎng)地進(jìn)行復(fù)核（包括但不限于移交場(chǎng)地標(biāo)高）并匯簽，此等匯簽文件作為結(jié)算依據(jù)之一。否則以總承包商提供之依據(jù)為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。11) 分包商施工之前有責(zé)任及義務(wù)復(fù)核景觀圖紙，與業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)電力、燃?xì)夤艿?、化糞池等管線及構(gòu)筑物的位置和走向，對(duì)喬木類高大樹(shù)木的種植位置提出合理化建議，避開(kāi)地下構(gòu)筑物和管線，分包商優(yōu)化后圖紙由施工單位、業(yè)主、監(jiān)理共同簽字確認(rèn)，后期業(yè)主不在承擔(dān)任何因此而增加的費(fèi)用。14分包商工作14.8文件接收與簽署工程建設(shè)過(guò)程中，業(yè)主發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)變更等文件，分包商應(yīng)簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次承擔(dān)壹拾萬(wàn)元的違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由分包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)從對(duì)分包商的付款中直接扣除違約金。14.10 分包商工作分包商應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成包括但不限于以下工作：、若合同圖紙中只顯示某些工程的概念及須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)遺漏及設(shè)計(jì)確有錯(cuò)誤之處，則分包商須負(fù)責(zé)完成一切所需的施工圖專項(xiàng)技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，以使這些概念性的工程和設(shè)計(jì)遺漏及設(shè)計(jì)確有錯(cuò)誤之處能夠達(dá)到建造要求的標(biāo)準(zhǔn)。分包商應(yīng)在專業(yè)工程開(kāi)工前的適宜時(shí)間或業(yè)主書(shū)面要求后14日內(nèi)，提交足夠數(shù)量的深化設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的設(shè)計(jì)單位審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。施工圖專項(xiàng)技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)的所有責(zé)任由分包商完全承擔(dān)，無(wú)論業(yè)主或業(yè)主委托的設(shè)計(jì)單位認(rèn)可與否，均不免除分包商設(shè)計(jì)的責(zé)任，任何因設(shè)計(jì)的錯(cuò)漏或不滿足現(xiàn)行規(guī)范及政府法規(guī)而對(duì)現(xiàn)行圖紙進(jìn)行修改所產(chǎn)生的費(fèi)用及工期完全由分包商承擔(dān)，業(yè)主不會(huì)給予分包商任何費(fèi)用及工期上的補(bǔ)償。、分包商及時(shí)向總承包商的項(xiàng)目經(jīng)理或其指定人員、監(jiān)理單位和業(yè)主派駐的現(xiàn)場(chǎng)工程師提供工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告，且必須按總承包商、監(jiān)理單位確認(rèn)并報(bào)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受總承包商、監(jiān)理單位和業(yè)主對(duì)進(jìn)度的檢查監(jiān)督。(3)、分包商應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、總承包商相關(guān)安全規(guī)定及其它法規(guī)規(guī)范，采取有效的安全措施，應(yīng)保證施工區(qū)域的安全防衛(wèi)，確保進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員的安全。在單獨(dú)由分包商施工的場(chǎng)地內(nèi)，按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。分包商必須服從總承包商因安全原因發(fā)出的任何指令。如分包商未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)和個(gè)人傷害，由分包商承擔(dān)所有責(zé)任及由此發(fā)生的費(fèi)用，并另行賠償因此給總承包商和業(yè)主造成的損失，總承包商、業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。、本工程的臨時(shí)設(shè)施由分包商自行搭設(shè)，但其搭設(shè)之方位、面積范圍和標(biāo)準(zhǔn)等必須事先征得總承包商的認(rèn)可，分包商必須服從總承包商的管理及協(xié)調(diào)，以達(dá)到文明現(xiàn)場(chǎng)的要求。根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際情況，有關(guān)臨時(shí)設(shè)施須拆除，則分包商須按總承包商指令無(wú)條件拆除，總承包商、業(yè)主不給予任何補(bǔ)償。、分包商須遵循交通、市政設(shè)施管理部門關(guān)于道路使用、車輛停泊、使用時(shí)間等的條件限制，并負(fù)責(zé)提交所需的申請(qǐng)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。分包商須自行安排及協(xié)調(diào)一切交通、運(yùn)輸及保護(hù)事宜。分包商須遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)環(huán)衛(wèi)和施工噪音等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。否則因此引起的各種罰款由分包商負(fù)責(zé), 因分包商過(guò)失而使有關(guān)方面向總承包商和業(yè)主收取費(fèi)用，總承包商和業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付給分包商的款項(xiàng)中扣除，不足部分繼續(xù)向分包商追償。、分包商服從總承包商的現(xiàn)場(chǎng)管理及安排，按本合同規(guī)定的質(zhì)量要求和圖紙要求施工，并配備相關(guān)設(shè)計(jì)組配合工程施工，分包商也應(yīng)服從施工監(jiān)理以及業(yè)主的要求，按時(shí)保質(zhì)完成本工程。分包商與其它專業(yè)施工方密切配合，不得互相推諉，否則總承包商經(jīng)業(yè)主同意后有權(quán)終止合同，一切損失由分包商負(fù)責(zé)。施工過(guò)程中，因分包商未通知各交叉施工單位先行施工而造成返工，返工費(fèi)用由分包商承擔(dān)。、分包商必須確保施工現(xiàn)場(chǎng)文明，達(dá)到“安全文明施工標(biāo)化工地”的要求。、分包商應(yīng)充分預(yù)見(jiàn)本工程施工中可能存在的一切非不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并做好足夠的保全措施，以利于工程的施工并保證整體施工質(zhì)量。、分包商按業(yè)主和總承包商的要求及時(shí)報(bào)送各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料及安全文明施工方案。本工程竣工驗(yàn)收合格前7日，分包商須將自行整理符合備案要求的竣工資料移交給總承包商，因分包商自身原因，致使其承包范圍內(nèi)的竣工資料不完整或不合格，分包商須無(wú)條件在總承包商和業(yè)主要求期限內(nèi)補(bǔ)充及完善，如分包商未能完成，則視為分包商施工逾期。、已完工工程未交付總承包商初步驗(yàn)收之前，分包商負(fù)責(zé)成品保護(hù)及綠化苗木、草坪的養(yǎng)護(hù)，保護(hù)期間因分包商自身原因發(fā)生損壞，分包商須自費(fèi)予以修復(fù)?？偝邪袒驑I(yè)主在總承包商初步驗(yàn)收前使用，發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由總承包商或業(yè)主承擔(dān)。、工程需驗(yàn)收的，分包商應(yīng)提前5日書(shū)面通知總承包商、監(jiān)理單位、業(yè)主，以便及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，否則，所引起的延誤責(zé)任，由分包商承擔(dān)。、分包商須自行負(fù)責(zé)在總承包商指定的臨時(shí)用電和用水的接駁點(diǎn)安裝分水、電表，實(shí)行掛表計(jì)量，并負(fù)責(zé)所需的接駁喉管及電線，并在完成工程之后，按總承包商之指示，清除一切遺留在自身施工區(qū)域內(nèi)的垃圾材料，承擔(dān)因自身原因違反環(huán)境衛(wèi)生管理部門的有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。水電費(fèi)用由分包商直接向總承包商支付。、分包商提供竣工資料的約定：分包商應(yīng)提供捌套符合工程備案要求的竣工資料。、分包商應(yīng)做好場(chǎng)地內(nèi)已有建筑、已完工成品等的保護(hù)。特別是屋面已完成的防水保溫、屋面排水、鋼結(jié)構(gòu)采光天棚工程的成品保護(hù)以及已種植綠化苗木、草坪的養(yǎng)護(hù)工作。、施工過(guò)程中，如果實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)尺寸與設(shè)計(jì)施工圖紙尺寸不同時(shí)，分包商應(yīng)及時(shí)通知總承包商，否則由此導(dǎo)致的一切后果均由分包商承擔(dān)。、無(wú)論出現(xiàn)何種情形，分包商均不得拖欠分包商人員工資（特別是農(nóng)民工工資）。因分包商拖欠民工工資等原因造成勞資糾紛對(duì)業(yè)主或萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目造成影響，分包商應(yīng)賠償損失（包括工程建設(shè)中、工程交付使用中），并應(yīng)向總承包商和業(yè)主支付違約金人民幣50,000元/次。、分包商應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律、法規(guī)和現(xiàn)場(chǎng)管理制度要求組織施工，若有違反，分包商應(yīng)按總承包商報(bào)經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主批準(zhǔn)的要求限期整改，如在整改期限內(nèi)未能完成整改的，分包商每項(xiàng)每日向總承包商支付違約金人民幣 500元。、分包商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周由監(jiān)理組織的工程例會(huì)，因故不參加的，必須提前4小時(shí)書(shū)面通知總承包商，無(wú)故缺席每人每次向總承包商支付違約金人民幣 500元。、分包商以下人員，經(jīng)總承包商要求并報(bào)經(jīng)業(yè)主同意后必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次每日分包商向總承包商支付違約金人民幣500元。該等人員指總承包商、業(yè)主確認(rèn)無(wú)法勝任崗位的工作者，或不能積極配合總承包商工作的管理者，或違反總承包商、業(yè)主工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者，或與本工程無(wú)關(guān)的人員。分包商應(yīng)嚴(yán)格履行上述各項(xiàng)義務(wù)，如造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)總承包商的損失給予賠償，并由總承包商和分包商對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。分包商因履行本條款約定之義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由分包商承擔(dān)。(20)、總承包商在征得業(yè)主書(shū)面同意或接到業(yè)主書(shū)面通知后有權(quán)變更材料的種類及品牌、規(guī)格，分包商必須服從。分包商須在總承包商/業(yè)主明確要求后3日內(nèi)提供材料的樣品，并注明其產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格和計(jì)量單價(jià)等內(nèi)容，提交總承包商轉(zhuǎn)交業(yè)主審定。審定通過(guò)的材料樣品將被封存用做驗(yàn)收的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意不得再作任何更改。任何被封存的材料樣品將被視作合同的一部分。在樣品無(wú)法達(dá)到業(yè)主要求的情況下，分包商必須在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，在連續(xù)三次送樣無(wú)法達(dá)到要求的情況下，總承包商/業(yè)主有權(quán)取消分包商該項(xiàng)材料的供貨資格，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由分包商負(fù)責(zé)。15分包商違約責(zé)任15.1 分包商違約分包商有下列情形之一，總承包商應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求解除本合同：A.分包商將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義發(fā)包轉(zhuǎn)包給他人，業(yè)主有權(quán)解除合同。B.能力有限，導(dǎo)致管理混亂，經(jīng)業(yè)主要求進(jìn)行整改未能改善。C. (直接或間接)付給或企圖付給任何禮品、賞金、回扣或其他貴重物品，以引誘或賄賂他人。D.經(jīng)業(yè)主確定的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工中連續(xù)兩周不能兌現(xiàn)，導(dǎo)致工期嚴(yán)重滯后。E.在合同履行期間，分包商針對(duì)本工程所作承諾具有任何實(shí)質(zhì)性意義上的違反。F.經(jīng)驗(yàn)收不合格的。有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主同意總承包商、分包商可以解除合同：因不可抗力致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。因一方違約致使合同無(wú)法履行，守約方可以解除合同。一方依據(jù)上述條款約定要求解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按本合同關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。合同解除后，分包商應(yīng)妥善做好已完工程和己購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按業(yè)主要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，業(yè)主應(yīng)為分包商撤出提供必要條件。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失并支付合同總價(jià)款5%的違約金。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同解除后，業(yè)主可以安排其他承包商完成。此時(shí)其他承包商可以使用施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)任何貨物、分包商的文件資料和由分包商或以其名義編制的其他設(shè)計(jì)及技術(shù)文件。如果分包商還有其他任何款項(xiàng)未付清，分包商應(yīng)承擔(dān)其欠款的責(zé)任，當(dāng)此類欠款造成業(yè)主損失時(shí)，業(yè)主可處置分包商遺留在現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、貨物，或采取其他措施追償。由于分包商違約，不論是否解除合同，分包商都應(yīng)承擔(dān)由于違約給業(yè)主造成的直接和間接損失。17施工組織設(shè)計(jì)和施工方案17.1分包商應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，編制好施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃并提交總承包商和業(yè)主審批后執(zhí)行。18合同工期和完工日期18.1 合同工期、開(kāi)工日期和完工日期詳見(jiàn)分包合同協(xié)議書(shū)第四條。前述開(kāi)工日期和完工日期均為暫定日期，具體開(kāi)工日期以業(yè)主或總承包商下發(fā)的工程開(kāi)工令（或通知）日期為準(zhǔn)。分包商將根據(jù)開(kāi)工日期、完工日期、實(shí)際施工工期的變化，按照業(yè)主要求調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃及施工組織方案。在合同約定的絕對(duì)工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加的任何費(fèi)用，均已包含在合同價(jià)款內(nèi)。分包合同絕對(duì)工期為絕對(duì)工期，包括周六日、法定節(jié)假日、惡劣天氣、施工準(zhǔn)備時(shí)間、辦理施工所需手續(xù)的時(shí)間（如有）、方案及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、圖紙確認(rèn)、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間、竣工驗(yàn)收時(shí)間等各種考慮因素都計(jì)算在前述分包絕對(duì)施工工期內(nèi)，不構(gòu)成工期順延的理由。18.3 工期延誤分包商應(yīng)按合同約定的工期完成任務(wù)，如未能按時(shí)完成項(xiàng)目，則視為違約。但如遇以下情況，經(jīng)業(yè)主派駐的現(xiàn)場(chǎng)代表簽證總工期相應(yīng)順延。、非分包商原因，造成一次停工（時(shí)間段：8:0017:30）連續(xù)超過(guò)8小時(shí)；、因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等不可抗力發(fā)生。、業(yè)主、分包商確認(rèn)：因業(yè)主未及時(shí)發(fā)布必要的指令、提供施工圖紙，影響分包商施工進(jìn)度的關(guān)鍵路線，應(yīng)相應(yīng)順延關(guān)鍵線路上的工期，但不賠償窩工及停置機(jī)械的損失。若分包商的實(shí)際施工進(jìn)度滯后于經(jīng)總承包商、監(jiān)理單位和業(yè)主批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃，總承包商或業(yè)主有權(quán)要求分包商趕工，趕工費(fèi)用由分包商承擔(dān)。如果分包商的實(shí)際施工進(jìn)度在采取相應(yīng)措施都已無(wú)法滿足批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，總承包商報(bào)經(jīng)業(yè)主同意后有權(quán)解除合同并停付工程款，并經(jīng)業(yè)主同意后有權(quán)邀請(qǐng)第三方進(jìn)場(chǎng)施工或?qū)で笃渌a(bǔ)救措施，分包商應(yīng)無(wú)條件服從，合同自總承包商解除合同的通知發(fā)出后3日自動(dòng)解除。分包商在接到總承包商書(shū)面解除合同的函后3日內(nèi)無(wú)條件撤場(chǎng)并撤清現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬于分包商的為工程建設(shè)服務(wù)的設(shè)備設(shè)施，辦妥有關(guān)移交手續(xù)，否則視分包商授權(quán)由業(yè)主處理，由此而發(fā)生的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的違約責(zé)任均由分包商承擔(dān)。19 進(jìn)度計(jì)劃19.5分包商必須按總承包商和業(yè)主批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受總承包商、監(jiān)理單位和業(yè)主對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)展與進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，分包商應(yīng)按總承包商和業(yè)主的要求提出改進(jìn)措施，總承包商和業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。19.6在施工過(guò)程中如果確實(shí)需要修改施工組織設(shè)計(jì)，分包商應(yīng)書(shū)面提出修改意見(jiàn)，報(bào)總承包商批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主同意后再實(shí)施。19.7分包商違反相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律、法規(guī)和現(xiàn)場(chǎng)管理制度要求進(jìn)行施工，造成事故由分包商承擔(dān)全部責(zé)任和返修費(fèi)用，如給總承包商或業(yè)主造成損失的，則須賠償全部損失。業(yè)主有權(quán)從分包商應(yīng)得款項(xiàng)中扣回該損失，或作為債項(xiàng)向分包商追討。20質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量等級(jí)20.2 質(zhì)量等級(jí)質(zhì)量等級(jí)：合格；苗木成活率達(dá)到100%并達(dá)到業(yè)主及設(shè)計(jì)方要求。 21材料和工程設(shè)備檢驗(yàn)21.8 材料使用本工程招標(biāo)承包范圍內(nèi)的所有設(shè)備、材料，采用全部由分包商自行詢價(jià)、采購(gòu)、運(yùn)輸、保管的供應(yīng)方式。凡在簽訂合同前有業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可的材料、設(shè)備，以分包商和業(yè)主雙方簽字封樣的材料、設(shè)備樣品為準(zhǔn)。沒(méi)有在簽訂合同前封存樣品的材料、設(shè)備，分包商在購(gòu)買使用前必須提供其質(zhì)保書(shū)和樣式等交由業(yè)主確認(rèn)，業(yè)主對(duì)上述資料確認(rèn)后，分包商方可購(gòu)買使用。如分包商所提供資料不能得到業(yè)主確認(rèn)，分包商必須無(wú)條件調(diào)換，直到滿足業(yè)主要求為止，該項(xiàng)目合同約定的合同總價(jià)不予調(diào)整。未經(jīng)業(yè)主同意，分包商擅自采購(gòu)設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)用于本工程，則該部分工程造價(jià)結(jié)算時(shí)不予計(jì)算。分包商提供所承建工程的所有材料及綠化苗木等，均須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工。同時(shí)業(yè)主有權(quán)在分包商的苗木基地內(nèi)（如分包商的苗木基地?zé)o相應(yīng)的的樹(shù)種，業(yè)主有權(quán)在其它的苗木基地）選擇圖紙中要求規(guī)格的苗木，分包商應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)栽植總承包商選定的苗木，分包商不得因業(yè)主選擇苗木而增加任何費(fèi)用。綠化苗木要求健壯，無(wú)病蟲(chóng)害，根系完整，土球不松散，冠幅和胸徑達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合設(shè)計(jì)規(guī)格。所有進(jìn)場(chǎng)苗木必須在得到業(yè)主代表簽字確認(rèn)封樣。所有配電箱、開(kāi)關(guān)、線纜、給排水管、水表、龍頭、閥門必須是優(yōu)質(zhì)品牌，且必須經(jīng)業(yè)主相關(guān)部門簽字確認(rèn)封樣。本工程所有設(shè)備和材料必須配件齊全，分包商提供給本工程的所有設(shè)備、材料和配件均須有質(zhì)保書(shū),并符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(若設(shè)計(jì)圖上規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家規(guī)定不一致，則采用標(biāo)準(zhǔn)高的)。否則，不得用于本工程，如果分包商使用了不符合上述要求的設(shè)備材料,則由分包商負(fù)責(zé)無(wú)償調(diào)換。若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，業(yè)主有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)變更情況確定變更材料品牌和價(jià)格。分包商對(duì)于材料、設(shè)備和綠化苗木的質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁分包商偷工減料、以次充好或與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)此類情況出現(xiàn)，分包商需無(wú)償于7日內(nèi)更換符合設(shè)計(jì)或業(yè)主要求的合格產(chǎn)品或返工至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由分包商承擔(dān)，由此延誤的工期不予順延，同時(shí)每發(fā)生一次業(yè)主處分包商1萬(wàn)元罰款。施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工等行為的，責(zé)令整改，并扣罰分部分項(xiàng)工程總造價(jià)20%的違約金，且不少于10萬(wàn)元；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。27分包合同價(jià)款27.3 分包工程竣工結(jié)算結(jié)算方法：結(jié)算價(jià)款=固定合同總價(jià)+經(jīng)業(yè)主審批同意的現(xiàn)場(chǎng)簽證(設(shè)計(jì)變更)增加或減少的工程造價(jià)-合同項(xiàng)下違約金、罰款和賠償款。合同約定的措施費(fèi)為分包商完成本合同全部?jī)?nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金和風(fēng)險(xiǎn)，包干使用，不做調(diào)整。無(wú)論措施費(fèi)清單中是否列明，無(wú)論分包商對(duì)措施費(fèi)清單中的各項(xiàng)是否都已填報(bào)，均視為已包含在合同總價(jià)中。結(jié)算方式：分承包商在此基礎(chǔ)上編制的結(jié)算價(jià)在中介咨詢單位審核后，核減額超過(guò)5%，則分承包商承擔(dān)超過(guò)5%部分而增加的咨詢費(fèi)用，如為業(yè)主自審，業(yè)主也將對(duì)超出部分按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的咨詢費(fèi)用。上述結(jié)算中明確由分包商承擔(dān)的咨詢、審核費(fèi)用及罰款，如有發(fā)生，一并在結(jié)算中扣除。結(jié)算依據(jù)資料：所有工程結(jié)算依據(jù)資料必須有業(yè)主派駐現(xiàn)場(chǎng)代表的簽字，同時(shí)滿足業(yè)主單位對(duì)結(jié)算依據(jù)資料的管理及審批程序。特別說(shuō)明：A. 合同總價(jià)不隨開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、工期調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整、政府文件等其它因素所導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整而調(diào)整，直至工程通過(guò)竣工驗(yàn)收；B. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量均為暫定數(shù)量，業(yè)主不對(duì)暫定數(shù)量的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。承包商需要根據(jù)圖紙、合同條件、工程規(guī)范等相關(guān)文件進(jìn)行重新計(jì)算、復(fù)核，并對(duì)措施費(fèi)負(fù)責(zé)包干使用；C. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量，按照本招標(biāo)文件內(nèi)的進(jìn)行計(jì)算。除本合同文件另有明示外，上述合同價(jià)款已包括完成招標(biāo)文件（含答疑及議標(biāo)問(wèn)卷等）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和范圍內(nèi)的全部工程與工作所需的全部費(fèi)用。28支付28.1 支付1、合同文件簽訂及分包商已按合同提交履約保函（合同總價(jià)的10%）后15個(gè)日歷天內(nèi)，業(yè)主向分包商支付合同價(jià)款的10%為預(yù)付款, 進(jìn)度款付至合同總價(jià)的75%時(shí), 預(yù)付款從進(jìn)度款中抵扣完畢；2、工程完成到施工形象進(jìn)度的40%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的25%的進(jìn)度款；3、工程完成到施工形象進(jìn)度的60%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的40%的進(jìn)度款；4、工程完成到施工形象進(jìn)度的80%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的60%的進(jìn)度款；5、工程全部完工，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的75%的進(jìn)度款；6、本工程竣工驗(yàn)收合格，分包商提交完整的經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的竣工結(jié)算資料后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的78%工程進(jìn)度款。7、總包工程整體竣工驗(yàn)收備案完成，業(yè)主在收到分包商完整的竣工結(jié)算資料后三個(gè)月內(nèi)辦理完結(jié)算，經(jīng)業(yè)主、分包商、總承包商三方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至最終結(jié)算價(jià)款的95%，余款（即結(jié)算總價(jià)5%）作為質(zhì)量保修金，由業(yè)主留存。在質(zhì)量保修期和苗木養(yǎng)護(hù)期屆滿、無(wú)罰扣事項(xiàng)且經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗(yàn)收確認(rèn)合格確認(rèn)無(wú)任何遺留質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題后14日內(nèi)，業(yè)主將質(zhì)量保修金無(wú)息支付給分包商。8、在分包商未按合同要求提供經(jīng)業(yè)主認(rèn)可、有效的履約保函前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用。9、付款財(cái)務(wù)要求：每次付款前分包商必須提供相應(yīng)金額正式發(fā)票（注：發(fā)票按項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求執(zhí)行，發(fā)票提供方式應(yīng)符合業(yè)主財(cái)務(wù)制度要求。分包商向總承包商開(kāi)具發(fā)票（發(fā)票先交到業(yè)主處），然后總承包商再統(tǒng)一向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票（業(yè)主在收到總承包商發(fā)票后，再將分包商的發(fā)票交換給總承包商）。）。業(yè)主付至結(jié)算總價(jià)的95%時(shí)，分包商必須提供至結(jié)算總價(jià)100%的全額發(fā)票。設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證增加（或減少）的金額，經(jīng)分包商、總承包商、業(yè)主按合同附件相關(guān)規(guī)定書(shū)面確認(rèn)并完成所有審批手續(xù)后，隨付款節(jié)點(diǎn)按合同約定比例支付（或扣減）。分包商亦應(yīng)在業(yè)主支付前按照其要求開(kāi)具相應(yīng)金額的合法稅務(wù)發(fā)票。如分包商未能開(kāi)具上述發(fā)票，總承包商應(yīng)向業(yè)主開(kāi)具，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕付款且不構(gòu)成違約。由總承包商開(kāi)具發(fā)票而產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，由總承包商與分包商應(yīng)按照分包合同通用條款第27.4條執(zhí)行。業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付分包商的款項(xiàng)或質(zhì)量保修金扣除分包商應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用、違約金和賠償金。35保函35.1履約保函本工程履約保函擔(dān)保金額為合同價(jià)款的10%，履約保函應(yīng)為銀行開(kāi)具的無(wú)條件、見(jiàn)索即付保函。履約保函有效期自保函開(kāi)具之日起至本工程全部施工完畢并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格，且本工程所在的整體工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、完成竣工驗(yàn)收備案并移交業(yè)主后第28天。如合同提前解除，則履約保函的有效期應(yīng)截止至合同解除并承擔(dān)違約責(zé)任后第28天屆滿。37工程竣工和移交37.2 竣工驗(yàn)收分包商聽(tīng)從總承包商的現(xiàn)場(chǎng)安排，按規(guī)范和圖紙要求施工，并服從施工監(jiān)理及業(yè)主的要求。達(dá)不到合同條件的部分，總承包商和業(yè)主一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求分包商返工，分包商應(yīng)按總承包商和業(yè)主要求返工，直到符合合同條件。因分包商原因達(dá)不到合同條件，由分包商承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延。返工后仍不能達(dá)到合同條件，總承包商或業(yè)主有權(quán)委托第三方進(jìn)行施工修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由分包商承擔(dān)。分包商把工程移交給總承包商和業(yè)主前的工程保管責(zé)任和費(fèi)用由分包商承擔(dān)，同時(shí)分包商必須清理所有已完工程，適宜于總承包商和業(yè)主啟用。分包商亦需負(fù)責(zé)搬走其區(qū)域內(nèi)的所有機(jī)械、設(shè)備。38質(zhì)量保修工程竣工后7日內(nèi)，分包商應(yīng)立即簽訂質(zhì)量保修書(shū)（詳見(jiàn)合同附件）38.1保修責(zé)任分包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)向總承包商/業(yè)主提交質(zhì)量保修書(shū)。無(wú)論分包商是否、何時(shí)提交質(zhì)量保修書(shū)，都不影響分包商承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的起算時(shí)間以及質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)，分包商應(yīng)按照合同約定及質(zhì)量保修書(shū)等的有關(guān)約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。38.2分包商未能履行保修義務(wù)分包商不履行或拖延履行保修義務(wù)或綠化定期苗木養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位有權(quán)責(zé)令分包商改正，養(yǎng)護(hù)期間必須保證整體景觀的效果，其中重點(diǎn)是全冠苗木的景觀效果，不允許出現(xiàn)苗木截冠保活的情況；并有權(quán)要求分包商承擔(dān)5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的違約金，并由分包商對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題因質(zhì)量缺陷給業(yè)主、第三方造成的直接和間接損失均承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主有權(quán)從分包商的質(zhì)量保修金或其他應(yīng)付分包商的款項(xiàng)中直接扣除該等違約金和賠償金，如保修金金額不足的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)要求分包商承擔(dān)（包括從其它應(yīng)付分包商款項(xiàng)中扣除或是直接向分包商追償）。分包商向總承包商和業(yè)主承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格并交付、整體工程竣工驗(yàn)合格且完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)且移交給業(yè)主之日(以較晚時(shí)間為準(zhǔn))起計(jì)算，其中，工程整體及未特別約定項(xiàng)目的質(zhì)量保修期為2年，外墻保溫及防水的質(zhì)量保修期為5年；綠化苗木的養(yǎng)護(hù)期為本工程竣工驗(yàn)收合格并交付、且整體竣工驗(yàn)收備案完成并移交業(yè)主之日起24個(gè)月，如養(yǎng)護(hù)期內(nèi)補(bǔ)種苗木的，自重新栽植且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，分包商免費(fèi)負(fù)責(zé)苗木、草坪等的養(yǎng)護(hù)并保證成活。分包商按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)保修項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍進(jìn)行保修并支付保修金。質(zhì)量保修期內(nèi)及苗木養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，分包商應(yīng)在接到修理通知之后24小時(shí)內(nèi)派人修理，其中綠化苗木的養(yǎng)護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)損壞的苗木，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)種并達(dá)到業(yè)主要求的效果，否則，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位可委托其他單位或人員修理。因分包商原因造成返修的費(fèi)用，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修金內(nèi)扣除，不足部分，由分包商支付。業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修期屆滿，分包商妥善履行保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)任何遺留問(wèn)題后14日內(nèi)結(jié)算，將剩余質(zhì)量保修金無(wú)息支付分包商。質(zhì)量保修期內(nèi)分包商必需定期對(duì)苗木進(jìn)行日常維護(hù),在對(duì)苗木的正常維護(hù)時(shí)間要和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理單位溝通。對(duì)于分包商按照本合同規(guī)定應(yīng)履行的保修義務(wù)，總承包商與分包商一起向業(yè)主或物業(yè)管理接收單位承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于分包商未能履行保修義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的違約和賠償責(zé)任，總承包商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三章 分包合同通用條款1定義和解釋1.1 定義 在本分包合同(如下文所定義的)中,下列詞及詞句（除非分包合同條款中另有約定）應(yīng)具有本款所賦予的含義:1.1.1 分包合同: 指分包合同協(xié)議書(shū)、分包合同條款（分包合同通用條款與分包合同專用條款）、工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明、分包合同圖紙、分包合同工程量表、分包商的投標(biāo)函、業(yè)主發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)、分包商的投標(biāo)文件，以及其他對(duì)雙方構(gòu)成約束力的此類進(jìn)一步的文件(如果有)。 1.1.2 分包合同協(xié)議書(shū): 指構(gòu)成本分包合同一部分、需由總承包商與分包商共同簽署且以此標(biāo)志分包合同成立的文件。1.1.3 分包合同專用條款: 是指總承包商與分包商根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。1.1.4 分包合同通用條款: 是指是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。1.1.5 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明:是指構(gòu)成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。1.1.6 分包合同圖紙:指分包合同中包括的所有圖紙、計(jì)算書(shū)以及類似性質(zhì)的技術(shù)資料。1.1.7 投標(biāo)書(shū):系指分包商的投標(biāo)函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標(biāo)函一起提交的所有其他文件。1.1.8 投標(biāo)書(shū)附件:是指附于投標(biāo)書(shū)之后的、已填寫(xiě)完內(nèi)容的構(gòu)成本分包合同一部分的文件。1.1.9 中標(biāo)通知書(shū):是指業(yè)主對(duì)投標(biāo)書(shū)的正式接受函。1.1.10 業(yè)主:指分包合同協(xié)議書(shū)中約定的當(dāng)事人，或取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人或此當(dāng)事人的受讓人。1.1.11 總承包商:是指分包合同協(xié)議書(shū)中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但除非分包商同意，不指此當(dāng)事人的任何受讓人。1.1.12 分包商:指其投標(biāo)書(shū)已為業(yè)主接受并在分包合同協(xié)議書(shū)中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指此當(dāng)事人的任何受讓人。1.1.13 項(xiàng)目經(jīng)理:指分包商在分包合同專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和分包合同履行的代表。1.1.14 監(jiān)理單位:按國(guó)家規(guī)定受業(yè)主委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。1.1.15 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。1.1.16 質(zhì)量保修期:是指合同中規(guī)定的并且在質(zhì)量保修書(shū)中約定的分包商全面履行質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)的期限。1.1.17 質(zhì)量保修金:是指業(yè)主依據(jù)合同約定留存的用于保證在質(zhì)量保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷得到修復(fù)的所有金額的總和。1.1.18 天（日）:具有同樣含義，是指一個(gè)公歷日，包括公休和法定假日，每連續(xù)的24個(gè)小時(shí)計(jì)為一日。1.1.19 費(fèi)用:是指現(xiàn)場(chǎng)之內(nèi)或之外已正當(dāng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的全部開(kāi)支，包括管理費(fèi)和應(yīng)合理分?jǐn)偟钠渌С?，包括利?rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。1.1.20 現(xiàn)場(chǎng):是指由總承包商提供的用于實(shí)施工程以及工程設(shè)備和材料運(yùn)達(dá)的場(chǎng)所，以及在分包合同中可能明確指定作為現(xiàn)場(chǎng)組成部分的任何場(chǎng)所。1.1.21 書(shū)面形式:任何手寫(xiě)、打印、印刷。任何書(shū)面形式的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)及決定等，應(yīng)由人工送達(dá)并取得書(shū)面簽收，或通過(guò)傳真送達(dá)并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過(guò)郵寄并保存郵局的郵寄證明。1.1.22 法律:系指中華人民共和國(guó)（為本合同目的，不含港澳臺(tái)地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關(guān)機(jī)關(guān)制定的其他規(guī)范性文件。1.2 標(biāo)題:本分包合同條款及其他分包合同文件中出現(xiàn)的標(biāo)題只起索引和內(nèi)容提示作用，標(biāo)題本身不構(gòu)成分包合同文件的一部分，在對(duì)分包合同文件進(jìn)行解釋時(shí)不應(yīng)考慮。1.3 解釋:凡指當(dāng)事人或當(dāng)事各方的詞應(yīng)包括公司、企業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)形式的人稱代詞也包括復(fù)數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個(gè)性別的人稱代詞也包括其他性別。 分包合同條款中沒(méi)有具體約定的事項(xiàng)或約定不詳盡的事項(xiàng)，而在“工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明”中有相關(guān)具體約定，并且該具體約定與分包合同條款不相違背，則“工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明”中的此類約定就具有分包合同條款所具有的解釋地位和解釋順序。1.4 書(shū)面形式:本分包合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應(yīng)是書(shū)面形式，且不得無(wú)故扣押或拖延。此類書(shū)面表達(dá)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)及決定等的接收地址或傳真號(hào)碼，或郵寄地址等應(yīng)在分包合同條款中約定。1.5 聯(lián)系方式:分包商應(yīng)在分包合同協(xié)議書(shū)簽訂后7日內(nèi)，以書(shū)面形式將分包商的下述聯(lián)系方式通告總承包商/業(yè)主：1) 分包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；2) 分包商公司的電話以及傳真；3) 分包商作為接收工程款項(xiàng)收款人的法定名稱；4) 分包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔(dān)的工作；5) 分包商公司的主要領(lǐng)導(dǎo)人員的名單、聯(lián)系方式以及職務(wù)。2分包合同文件及其語(yǔ)言文字和適用法律2.1 語(yǔ)言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡(jiǎn)體）。如果本分包合同文件需要譯成另一種或幾種語(yǔ)言文字，中文應(yīng)為分包合同主導(dǎo)語(yǔ)言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。2.2 適用法律法規(guī)和規(guī)章:本分包合同適用中國(guó)法律、行政法規(guī)及地方政府的相關(guān)法規(guī)。分包合同另有約定除外，國(guó)家及地方政府的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。2.3 分包合同文件的組成及解釋順序構(gòu)成本分包合同的分包合同文件之間應(yīng)是相互說(shuō)明和相互補(bǔ)充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應(yīng)以分包合同規(guī)定的法律解釋順序解決，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤時(shí)，分包商以書(shū)面形式通知總承包商/業(yè)