《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題及答案(五).doc

1、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )A、對(duì)B、錯(cuò)2、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )A、對(duì)B、錯(cuò)3、項(xiàng)目總投資估算包括( )。A、前期投資B、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資C、經(jīng)營(yíng)資金D、后期投資4、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的( )。A、社會(huì)的認(rèn)同性B、技術(shù)先進(jìn)性和適用性C、經(jīng)濟(jì)合理性D、建設(shè)的可能性5、下列有關(guān)各種系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的含義闡述不正確的是( )。A、通貨膨脹也成為購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力提高給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金是由于折價(jià)而導(dǎo)致的資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。D、周期風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)則周期變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6、具有貸款發(fā)放過(guò)程中應(yīng)掌握的原則，不包括( )。A、物資保證原則B、按期償還原則C、擇優(yōu)扶持的原則D、盈利性原則7、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )A、對(duì)B、錯(cuò)8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括( )。A、地域分析與選擇B、具體地點(diǎn)的分析與選擇C、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇D、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇9、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì)降低。( )A、對(duì)B、錯(cuò)10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。A、2.0B、3.0C、4.0D、5.011、估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的( )。A、使用計(jì)劃B、出租計(jì)劃C、銷售計(jì)劃D、租售計(jì)劃12、不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)，權(quán)益資金的融通方式也有不同。( )是通過(guò)在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票融通權(quán)益資金，融資能力強(qiáng)。A、股份有限公司B、有限責(zé)任合伙企業(yè)C、房地產(chǎn)投資信托D、獨(dú)資企業(yè)13、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括( )。A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)B、建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)C、建筑安裝工程費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)14、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D、房地產(chǎn)過(guò)剩15、資本分析中使用的成本概念與企業(yè)會(huì)計(jì)中使用的成本概念是完全相同的。( )A、對(duì)B、錯(cuò)16、以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯(cuò)誤的是( )。A、零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，以支付整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本和公共面積的維護(hù)費(fèi)用B、零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入C、零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付百分比租金D、百分比租金通常以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，但具體可以按月或季度支付17、某家擬購(gòu)買(mǎi)一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買(mǎi)多少平方米的住宅?18、位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。( )A、對(duì)B、錯(cuò)19、( )是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。A、房地產(chǎn)直接投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)混合投資D、房地產(chǎn)有效投資20、( )是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。A、廣義的寫(xiě)字樓B、投資性物業(yè)中的寫(xiě)字樓C、寫(xiě)字樓D、收益性房地產(chǎn)21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：A、項(xiàng)目策劃B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C、可行性研究D、成本收益分析22、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分B、敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D、敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度23、貸款綜合評(píng)價(jià)的主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度，以下關(guān)于綜合風(fēng)險(xiǎn)度的描述，正確的是( )。A、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額/某筆貸款額)100%B、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款額/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)100%C、貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度=某筆貸款額信用等級(jí)系數(shù)期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)D、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(信用等級(jí)系數(shù)/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)100%24、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。( )A、對(duì)B、錯(cuò)25、最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )A、對(duì)B、錯(cuò)26、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )A、對(duì)B、錯(cuò)27、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為( )。A、土地B、建成后的物業(yè)C、在建工程D、地下設(shè)施28、下列方法中，是常有的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的有( )。A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要兩種B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題D、解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣29、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，( )的大小就決定了項(xiàng)目可建筑面積的數(shù)量。A、容積率B、建筑高度C、建筑規(guī)模D、建設(shè)工程30、( )是建設(shè)工程項(xiàng)目管理隊(duì)伍中的核心之一。A、項(xiàng)目經(jīng)理B、房地產(chǎn)估價(jià)師C、預(yù)算師D、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師31、在計(jì)算項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。( )A、對(duì)B、錯(cuò)32、投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖? )。A、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)B、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素C、從世界范圍來(lái)看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少D、從對(duì)于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長(zhǎng)，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)33、以下屬于影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的心理因素有( )。A、動(dòng)機(jī)和感覺(jué)B、個(gè)性C、學(xué)習(xí)D、信念和態(tài)度34、房地產(chǎn)投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者，本身僅起到投資代理作用。( )A、對(duì)B、錯(cuò)35、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是( )。A、概率分析B、期望值分析C、平衡分析D、敏感性分析36、下列不屬于資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不準(zhǔn)確的原因的一項(xiàng)是( )。A、政府法律和金融政策方面的影響B(tài)、新功能的發(fā)展C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響D、房地產(chǎn)交易的不可比性37、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的( )。A、第一階段B、第二階段初期C、第二階段后期D、第三階段E、第四階段38、( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。A、標(biāo)價(jià)B、標(biāo)底C、報(bào)價(jià)D、競(jìng)價(jià)39、以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。A、變現(xiàn)性差B、投資數(shù)額大C、投資回收快D、專業(yè)性強(qiáng)40、進(jìn)行物業(yè)投資時(shí)，物業(yè)資本價(jià)值估計(jì)不準(zhǔn)確的原因包括( )等。A、政策因素B、市場(chǎng)因素C、通貨膨脹D、持有期41、某居民購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，房地產(chǎn)投資的形式屬于間接投資。( )A、對(duì)B、錯(cuò)42、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范圍包括( )。A、已確定的存量國(guó)有土地B、擬征用土地C、農(nóng)轉(zhuǎn)用地D、城市土地43、馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內(nèi)，( )決定了利率的高低。A、利潤(rùn)率B、資本化率C、平均利潤(rùn)率D、總利潤(rùn)在貸款人和借款人之間分配的比例44、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為O.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是( )。A、1.06l%B、0.061%C、0.500%D、0.060%45、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要表現(xiàn)為投資的利潤(rùn)率、風(fēng)險(xiǎn)因素和額外利潤(rùn)等三個(gè)方面。( )A、對(duì)B、錯(cuò)46、比較各種融資方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。A、向社會(huì)直接融資手續(xù)費(fèi)和利息負(fù)擔(dān)大B、利用外資的率比較優(yōu)惠C、利用外資受國(guó)內(nèi)金融融資較大D、利用外資存在政治風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)較難47、融資的目的是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)，因此融入的資金必須在( )方面滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目投資的要求。A、幣種B、數(shù)量C、期限D(zhuǎn)、成本48、房地產(chǎn)的投資回報(bào)是指投資者對(duì)其所投入資本的回收。( )A、對(duì)B、錯(cuò)49、由于新城區(qū)內(nèi)高級(jí)住宅的入住者多為中高收入階層，其消費(fèi)層次和消費(fèi)水平均比普通居民高，因而在這種新建小區(qū)內(nèi)很難進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)投資。( )A、對(duì)B、錯(cuò)50、關(guān)于動(dòng)態(tài)投資回收期的描述，正確的是( )。A、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)B、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期與基準(zhǔn)回收期相比較，如果動(dòng)態(tài)回收期大于基準(zhǔn)回收期，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的C、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值為正年份即為投資回收終止年份D、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需要的時(shí)間參考答案1、B 2、A 3、B C 4、B C D 5、A D6、D 7、A 8、A B 9、B 10、B11、D 12、A C 13、A C D 14、B 15、B16、B 17、88.88m2 提示