益陽項目專項市場調查報告.doc

益陽項目專項市場調查報告一、益陽市概況1、城市綜述益陽古城具有2000多年悠久歷史，遠古可追溯到春秋戰(zhàn)國時期。益陽屬亞熱帶季風濕潤氣候，城市物產豐富，是著名的農業(yè)大市和礦產資源地區(qū)，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“竹子之鄉(xiāng)”、“小有色金屬之鄉(xiāng)”和“文化之鄉(xiāng)”之美稱。2、地理位置益陽位于湖南省中北部。地處著名的洞庭湖畔，北近長江，同湖北省石首縣抵界，西和西南與本省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東北緊靠省會長沙市及岳陽市。益陽距離長沙僅半個小時車程。3、行政區(qū)域及人口全市轄：資陽、赫山兩區(qū)、桃江、安化、南縣三個縣、沅江一個縣級市，大通湖、北洲子、金盆、千山紅、茶盤洲五個縣級國營農場，全市總面積12144平方公里，總人口470.5萬，市區(qū)面積53平方公里，人口70萬。城市名稱所轄區(qū)域（含區(qū)、縣）面積常住人口備注益陽市赫山區(qū)1378平方公里88.29萬中心城區(qū)資陽區(qū)680平方公里41.53萬次中心城區(qū)大通湖區(qū)3.47萬公頃10.72萬次中心城區(qū)高新區(qū)285平方公里8.16萬次中心城區(qū)安化縣4950平方公里96.72萬縣城南縣10.75萬公頃77.8萬縣城桃江縣2063平方公里82.85萬縣城沅江市1952.32平方公里74.97萬縣城四區(qū)三縣、一縣級市12144平方公里4、交通中心城區(qū)石長鐵路和洛湛鐵路交會，長常（長沙常德）高速、319國道、207國道貫穿全城，湖南四大水系之一的資江貫通城區(qū)，經洞庭湖流入長江，直通上海，是湘中地區(qū)的重要交通樞紐和物流集散地。5、區(qū)域城市間輻射影響力。市間輻射距離公里數益陽至長沙76公里益陽至株洲146.4公里益陽至湘潭211公里益陽至常德101公里益陽至郴州430公里益陽至岳陽244公里益陽至衡陽283公里益陽至邵陽210公里6、城市規(guī)劃建設基礎設施情況了解（1）公路 全市現有公路3598.752公里，其中高速公路（長常高速）一條56.058公里；國道2條（G207、G319），里程164.811 公里；省道9條，里程543.622 公里，縣道49條，里程1299.327公里；鄉(xiāng)道192條，里程1534.894公里（含兩條專用公路9.3公里）。全市公路網以干線公路“二縱二橫”為主骨架，一縱是國道G319、省道S204（南迎線）；二縱是國道G207線。一橫是省道S308（龍牛線）；二橫是省道S306（南永線）。在公路主骨架中重點突出“一點三線”即以益陽城區(qū)為中心點，以G319線、S308線、S204線幅射全市，整個公路網絡基本符合我市社會經濟布局。公交線路：益陽到2009年底開通了22條公交線路 基本上連通整個益陽市。主要大橋有：銀城大橋、龍洲大橋、清水潭大橋?！百Y江三橋”城市主干道：益陽大道、桃花侖路、康富北路、金山路，龍洲北路、五一路，會龍山路、濱江西路、迎春路、資陽大道等。（2）鐵路 現有鐵路四條：一是湘黔鐵路；二是益陽鐵路；三是石長鐵路；四是洛湛鐵路。其中湘黔鐵路在我市安化縣境內穿過36.78公里，設有6個站；益陽鐵路屬省管獨立經營的地方窄軌鐵路，線路自益陽龍山港至寧鄉(xiāng)縣煤炭壩，正線全長65.37公里，支線長15.97公里，近幾年來，由于生產和經營不景氣，鐵路幾乎處于廢止狀態(tài)；石長鐵路穿越我市赫山區(qū)、桃江縣，在我市境內長66公里，設有車站8個（其中市級站1個，縣級站2個）；正在建設中的洛湛鐵路在我市境內全長38公里，設有車站3個。 （3）航道 航道以資水為主干，以洞庭湖為樞紐，根據全省航道技術等級評定，我市有航道里程1379公里，其中等級航道973公里（四級航道165公里，五級航道292公里，六級航道235公里，七級航道135公里）。干支線航道經多次整治疏竣，修建通航、導航、助航設施，通航條件已大為改善。 （4）港口、車站 全市現有吞吐量萬噸以上的港口40個，總吞吐量達846萬噸；其中100萬噸以上3個，2050萬噸的7個。益陽港、茅草街、沅江港均系全省11大港口之一。全市現有車站35個，其中一級乙型站1個，二級早型站2個，二級乙型站5個，三級站5個。 （5）交通工業(yè) 益陽交通工業(yè)以船舶修造為主，全市有船舶修造廠7家，其中益陽船舶廠系省內4大船廠之一，具有40多年的歷史，是全國內河中小型工程船舶的重點修造企業(yè)，該廠生產的各類船舶已被國內各省水利、航道、航運等部門廣泛采用，質量、性能受到好評。 （6）政治中心：高新區(qū) 經濟中心：赫山區(qū)、資陽區(qū)城市零售百貨商業(yè)圈：以桃花侖路為軸心規(guī)劃我市重點商業(yè)中心，以銀城市場（赫山區(qū)）、赫山商業(yè)步行街（赫山區(qū)）、華聯(lián)商業(yè)街（赫山區(qū)）、福中福國際城（朝陽區(qū)）、香港城（赫山區(qū)）、益陽時代廣場（朝陽區(qū)）、步步高、新一佳、沃爾瑪（赫山區(qū)）、中南針織品市場等為載體規(guī)劃構筑市民日用和旅游購物商業(yè)區(qū)。資陽商業(yè)樣板街一帶為資陽區(qū)商業(yè)中心，為益陽市商業(yè)次中心 CBD集中區(qū)：桃花侖路（赫山區(qū)） 建材家居商圈：益陽火車站板（高新區(qū)）：益陽香江國際家居博覽中心、維克倉儲建材市場、萬利建材市場、萬城國際建材市場，銀城市場版塊（赫山區(qū)）: 中奇家世界家居廣場,和銀城建材市場（7）未來政府關于規(guī)劃建設、基礎設施投入的具體情況及投入比重，體現城市未來投資建設的總體發(fā)展方向。根據益陽市城市整體規(guī)劃（20042020年）資料顯示，未來益陽市將建設成為“湘中北地區(qū)中心城市，現代化新型工業(yè)城市，山水生態(tài)文化旅游城市”，在城市職能上將建設成為“湖南省高新技術配套研發(fā)中心、湖南省小商品流通中心、長株潭的體育休閑中心”。二、區(qū)域經濟指標情況（1）益陽GDP總值2005年2006年2007年2008年2009年GDP（億元）294.8336.2408511.28550.5GDP增長率11%12%14.8%12.4%12.8%（2）城鎮(zhèn)居民年人均收入、消費情況2005年2006年2007年2008年2009年城鎮(zhèn)人均收入 (元)825091381079712447.6213802收入增長率8.1%10.8%17.7%15.21%10.9%消費支出 (元）6290698582489382.0810275支出增長率9.2%11.4%18.1%13.74%9.5%消費占收入百分比76.24%76.39%76%75.37%74.44%（3）地區(qū)社會消費品零售總額及增長率2005年2006年2007年2008年2009年社會消費品總額 （億元）116131.51154.05188223消費品增長率10.4%14.2%17.1%15.7%18.7%（4）區(qū)域城市消費水平概括2009年益陽市全市汽車保有量達9.1萬輛，新增2.14萬輛。1-8月全市新車上牌數達14391輛，比上年同期的8227輛增長74.9%。截止2009年8月末，全市汽車保有量已達82583輛，汽車消費正以超常的增長速度成為益陽市消費升級的主要力量現居民整體的生活消費習慣、消費能力水平2005年2006年2007年2008年2009年單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率食品2360.312.6%2731.313.6%333918.2%3801.713.9%4037.46.2%家庭設備262.7-13.2%386.832.1%684.643.5%757.210.6%848.812.1%居住696.572.3%685.5-1.6%764.310.3%756.6-0.1%841.311.2%衣著60116.7%79624.5%983.919.1%1240.720%1409.413.6%醫(yī)療保健385-6.3%432.510.9%502.914%597.518.8%623.24.3%交通、通訊614-27.7%631.32.7%711.311.2%81815%944.815.5%教育文化943.77.8%928.7-1.6%1091.314.9%1202.610.2%1267.55.4%雜項110-9.4%13015.4%171.624.2%192.512.2%284.347.7%（5）區(qū)域政府財政收入2007年2008年2009年益陽市財政總收入（億元）25.4730.0834.07增長率33.9%21.5%13.3%三、區(qū)域房地產概況1、區(qū)域房地產總銷售面積及增長率。2007年2008年2009年房地產總銷售面積 （萬平方米）143.47141.74124.84增長率78%-1.21%-6%2、房地產銷售價格平均水平及增長率2007年2008年2009年商品房銷售均價 （元/平方米）169218602385增長率30%10%22% 3、區(qū)域未來房地產容量20042005年，益陽市中心城區(qū)房地產開發(fā)投資共完成13.41億元，兩年間占“十五”開發(fā)投資總量的66.55%，年均增長48.98%。今年19月中心城區(qū)房地產開發(fā)投資6.92億元，占中心城區(qū)固定資產投資的21.14%；預計到12月底，中心城區(qū)房地產開發(fā)投資可達9.8億元。隨著投資的持續(xù)增長，建設規(guī)模擴大，商品房開發(fā)面積保持高增長勢頭。20042005年，中心城區(qū)商品房竣工面積88.95萬平方米，年均增長29.97%；今年19月，竣工面積43.98萬平方米，同比增長11.68%，施工面積125.77萬平方米，同比增長42.23%。益陽城鎮(zhèn)人均居住建筑面積30.9平方米，其中中心城區(qū)人均為29.4平方米；中心城區(qū)購房意向率為34.7%，超過三成居民有購房需求，其中因改善居住條件購房的占75.9%。其次，城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。到2011年，中心城區(qū)建成區(qū)面積將達70平方公里、70萬人口，新增人口30萬。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，中心城區(qū)未來五年因人口增長而拉動的住房需求900多萬平方米（按目前益陽城鎮(zhèn)人均居住建筑面積30.9平方米計算）；如果考慮城市外來人口購房情況，這一理想需求還將使容量增大。4、區(qū)域內房地產開發(fā)程度城區(qū)內主要樓盤開發(fā)集中區(qū)位于赫山區(qū)商業(yè)區(qū)板塊、高新區(qū)板塊。約21個新開發(fā)或在售項目，總面積約125.77萬平方米益陽市2009年在售樓盤47個，高端樓盤2個，中端樓盤35個，低端樓盤10個。高端樓盤均價3200元/平米以上，中端樓盤2200-3200元/平米，低端樓盤在2200元/平米以下5、各檔戶型面積銷售占比及大、中、小房型面積數據今年19月，100144平方米戶型銷售占住宅銷售總量的74%，其中100120平方米戶型銷售5.93萬平方米，占住宅銷售總量的15%；120144平方米戶型銷售23.33萬平方米，占59%高端樓盤中端樓盤低端樓盤比例4%74%12%四、區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃1、城區(qū)主要規(guī)劃未來方向n 東接：即城市往東南方向（長沙方向）發(fā)展，這樣既有利于縮短益陽與長沙的距離，從空間上往長沙靠近，在經濟發(fā)展上向長沙看齊，共建大長沙經濟城市圈。n 南拓：即高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)往鐵路以南擴大發(fā)展.而且目前市政府已經搬遷到朝陽開發(fā)區(qū)，對于益陽東部和南部的發(fā)展政策傾向相當明顯，整個益陽市發(fā)展趨勢就是“城市向東南”，消費者對于城市發(fā)展方向認知度也普遍較高。相比之下，對于資陽區(qū)的投資建設的扶持力度明顯較弱。按照經濟與產業(yè)發(fā)展分，地區(qū)內可能在中心城區(qū)桃江馬跡塘（安化）之間構筑新的產業(yè)帶（資江經濟帶），那么這一方向有可能也應該成為中心城區(qū)的一個發(fā)展軸向，并且在這一階段或更早的時候開始對城市形態(tài)產生明顯影響。2、城區(qū)交通、基礎設施未來規(guī)劃l 五縱：金山路、康富路、龍洲路、團圓路、銀城路。l 五橫：資陽路、長春路、桃花侖路、朝陽路、迎賓路，益陽大道。l 一環(huán)：繞城環(huán)線l 一水：資水河道資陽、赫山兩區(qū)的污水處理管網建設，推進東部新區(qū)、安化污水處理廠和沅江、南縣、大通湖、桃江、安化等五個生活垃圾無害化處理項目建成投入使用。城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、信息等基礎設施建設，加快公共服務設施建設，提升城鎮(zhèn)公共服務水平。加快二廣高速、杭瑞高速益陽段、319繞城高速建設，實現S308西姚公路和黃柘公路、S206桃江至橫市公路、益寧城際干道滄寧段建成通車， 加快G207益陽段、常安高速桃馬連接線、S225安化段、沙頭大橋、黃茅洲大橋、朝陽汽車站等項目建設進程；力爭長益常高速鐵路、益馬、馬溆和益婁高速公路、資江。五橋等項目盡快開工；爭取常岳九鐵路、安張衡鐵路、益婁鐵路復線等項目的前期工作取得實質性進展；認真實施好國省干線路網改造、主要航道和碼頭的建設與整治項目。要扎實推進重大產業(yè)項目建設，加快匯盛電子科技園等項目的建設和投產進程，力爭中海船舶、中核第二三建設公司等項目盡快開工，全力推進桃花江核電站建設。要認真抓好重大民生和社會發(fā)展項目建設。啟動氣象多普勒雷達項目建設，提高對氣象災害的監(jiān)測、預警和防御能力。加快推進全市“十大信息化工程”。五、建材家居行業(yè)市場簡析1、益陽的建材市場目前主要集中在兩個地方一是銀城市場,二是火車站.主要有六個建材市場包括: 益陽維克倉儲建材市場、萬城國際家居建材、萬利建材市場、香江城家居建材博覽中心、福中福家居建材市場、中奇家世界家居廣場 銀城建材市場一，益陽火車站板塊：以建材產品為主，有少量的家具門店，緊臨益陽火車站，交通便利，是目前益陽最大的建材市場，在湖南省內也算規(guī)模較大的市場，火車界現在有維克建材市場，萬利建材市場，萬城國際建材市場，這幾個都已連成一片。尤其是維克建材市場和萬城國際建材市場都已經比較成熟，各中高檔建材產品匯聚。益陽維克倉儲建材市場由澳大利亞公司與石長鐵路公司合資開發(fā)，占地近150畝，籌建于2001年7月，2003年8月正式開工，總投資上億元，已建成商業(yè)門面32812平方米，倉庫10571平方米。整個市場一層是門面，二層是商品成列或可做倉庫；租金18-35元/平方米不等，倉庫租金15-3O元/平方米，合同一年一租，付款是一年一付，倉庫合同也一樣。維克市場依托鐵路直接進場的優(yōu)勢，配套建設鐵路貨場，能大大節(jié)約轉運成本，降低貨物損耗，與同城甚至周邊地市建材市場相比，有著較大的競爭優(yōu)勢。它的經營方式是私人產權門面出租。萬城國際家居建材大世界由益陽郵政廣場開發(fā)有限公司開發(fā)，地處益陽市金山南路1號(火車站正對面)，市場規(guī)劃面積97畝，開發(fā)面積約10萬平方米，共引進行有實力的經營業(yè)主300余家，商位有效使用率達98以上，年商品成交額逾6億元。商場共分二層，可以租也可買，一層賣價7000多/平方米，二層4000元/平方米，一樓租金30-40元/平方米，二樓10元多/平方米。一樓管理費1.2元/平方；二樓1元/平方米出租率達80%左右，合同一年一簽，付款方式：半年一付。 市場已形成建材、陶瓷、家具、燈飾、布藝專業(yè)零售批發(fā)市場，市場規(guī)模檔次列全市前茅，功能分區(qū)經營、品牌分區(qū)經營，所有入駐經營戶均以交納10000元“消費者權益保證金”，保證所售商品的品質及完善的售后服務，真正的讓消費者明明白白購物，放心大膽的購物。香江城：位于益陽市金山南路與迎賓西路的交匯處，火車站對面，該建材市場的定位是高檔，總建筑面積20000余平方米，且擁有4000平方米的停車場。整個物業(yè)分為三層（負一層，一層，二層）商鋪可以租也可買；賣價13888元/平方米，一層租金：35元/平方米（經營建材）30元/平方米（經營家居）,二層12平方米/平方米，均價35元/平方米；負一層、一層、二層公攤率分別是：2%,5%（建材門面）、18%（家居門面),20%；管理費加8元/平方/月，銷售率85%，負一樓、一樓合同是三年一簽、二樓是五年一簽。福中福建材市場位于益陽市主干道康富南路，占地11余萬平方米，總建筑面積是21萬平方米，由外圍5層、內圍2層的18棟樓構成，成環(huán)狀放射式國際商業(yè)街區(qū)，商鋪首層高5.1米、柱與柱之間間隔9米，單個門面寬4.5米，2008年9月開業(yè)，租售并舉， 一樓賣價7000元/平方米 二樓賣價3300/平方米管理費按租賃面積一樓1.8元/平方米/月、二樓1.5元/平方米/月（餐飲行業(yè)均按2.0元/平方米/月，合同1-3年一簽，租賃保證金是按2個月租金標準收取。二樓租金是半年一付。一樓是月付。租金均價表（元/平方米/月):棟號1234567891011121314樓層一40404040-8040303040404030二18181818-161616161616三17171717-20-四16161616-18五16161616-16萬利建材市場 是專業(yè)的燈飾市場，位于火車站附近，總面積14000平方米，倉庫面積2000余平方米，整個物業(yè)有三棟組成，一樓租金25-30元/平方米；二樓租金16-25元/平方米，其中有賣價500元/平方米，倉庫租金10-15元/平方米，租金二 銀城市場版塊: 中奇家世界家居廣場,和銀城建材市場,中奇家世界家居廣場隸屬湖南益陽中奇房地產開發(fā)有限責任公司，該項目于2006年底開工，2007年6月封頂，總投資1.7億人民幣，總用地26980平方米，總建筑面積54498平方米，總經營面積20000平方米；商場分四層，每個樓層均為2000平方米。一、二樓是建材，三、四樓是家居，租金一樓是40元平方米 ；二樓租金32-40元/平方米；三樓租金32元/平方米；四樓28元/平方米。租金里包括管理費用，出租率95%優(yōu)惠半年免租。合同是2年一簽，月付，公攤率在45%。目前為第一期工程。商場是以經營中、高檔建材家居用品為主的專業(yè)化商場，將以推動益陽建材家居流通業(yè)現代化為已任，致力于把國內先進的商業(yè)理念、商業(yè)管理理論、現代信息技術運用于益陽建材家居流通業(yè)的實踐，它勢必成為益陽建材家居流通行業(yè)最富創(chuàng)新意識、管理最規(guī)范、購物環(huán)境最好，現代化程度最高的建材家居商場.銀城建材市場 益陽市朝陽東路口，市場定位是中低端，規(guī)劃面積1200畝，開發(fā)面積14000平方米，總體物業(yè)分為A、B、C、D區(qū)；一層租金25-35元/平方米不等；二層租金18元/平方米。租金是一年一付或半年一付，合同是一年一簽。商場建筑面積（單位：平方米）門面數門面面積比例門面數占比例香江城200001207%7%福中福210000100060%56%中奇家世界200001207%7%萬國城140003005%16%銀城140001005%5%萬利燈飾14000805%4%維克3281210011%5%2、行業(yè)市場現狀優(yōu)劣性分析燈飾市場傳統(tǒng)市場建材市場建材家具綜合市場數量1114所占比例14%14%14%58%3、目前家裝市場的檔次、容量、價位區(qū)間水平（1）益陽目前大、中、小型家裝公司約有110多家。如豪廷、華遠，可心居、馬力空間、天人、雅典、百年裝飾等，中小型及個人工作室近百家（2）目前福州70%以上的家庭在裝修前會與設計公司接洽了解裝修設計等事宜。20%以上家庭裝修時會請家裝設計公司出設計方案。（3）不同裝修消費水平所占比重。高檔裝修（不含家電）：1000-1200元/平方米，占20%；中檔裝修（不含家電）：600-800元/平方米，占50%；低檔裝修（不含家電）：500元以下/平方米，占30%。4、當未來行業(yè)（建材/家具）項目規(guī)劃動向 加強對建材工業(yè)發(fā)展的扶持與引導。建立各級政府與龍頭企業(yè)的聯(lián)系制度，全面掌握和貫徹國家相關產業(yè)政策，指導企業(yè)及時調整發(fā)展思路，及時解決企業(yè)發(fā)展中的具體困難和問題，加強招商引資工作力度，拓寬建材工業(yè)的融資渠道。一方面吸納民間資本發(fā)展我市的建材工業(yè)，另一方面，引進域外資金，借助外力，特別是國內建材行業(yè)巨頭，壯大我市建材工業(yè)，適當加大各級財政對國家鼓勵和扶持發(fā)展項目的支持力度，形成良好的產業(yè)導向和輿論氛圍。建立健全領導責任制和獎勵機制，促進我市建材工業(yè)的發(fā)展。香江集團均已開始進入益陽市場。目前，高新區(qū)康復路板快是建材企業(yè)重點尋找板塊。5、倉儲、物流的現狀簡述及價位水平目前益陽主要倉庫在火車站附近萬利倉庫租金是10元/平方米、維克倉庫租金是15-30元/平方米。主要物流中心集中在汽車東站一帶，湘運物流中心位于汽車東站東側，其租金其中有20-30元/平方米，600元/月、3600元/年（門面不算面積）不等。合同：一年一簽，付款方式：一年一付（其中有少數可以半年一付）；國強大型物流中心位于赫山區(qū)汽車東站旁，租金：9-12元/平方米，合同：一年一簽，付款方式：一年一付。6、項目周圍的車位賣價：嘉盛物業(yè)：08年4-4.5萬/個；現在5-7萬/個 世紀金源大廈：一次性付清是6.9萬/個六、行業(yè)市場品牌（建材/家具）入駐概括1、建材家具品牌入駐檔次、數量國內一線國內二線國際品牌所占比例20%70%10%建材家具品牌入駐經營模式區(qū)域代理經銷商自營廠家自營所占比例65%25%10七、 城市重點發(fā)展區(qū)域信息及國土地價信息1、益陽未來重點發(fā)展是高新區(qū)東部新區(qū)。東部新區(qū)中長期規(guī)劃面積140平方公里，近期規(guī)劃面積12平方公里。目前正迅速拉開建設大幕。其中包括20公里道路建設，2000畝工業(yè)項目場平工程及企業(yè)孵化中心、污水處理與回收大循環(huán)系統(tǒng)工程建設等。益陽市委、市政府正在舉全市之力，將東部新區(qū)打造成裝備制造、電子信息、五金交電、服裝鞋帽、食品加工等重點產業(yè)基地。東部新區(qū)基本圈定在石長鐵路以北、長張高速公路以南、益陽繞城高速公路以東、寧鄉(xiāng)縣界以西地區(qū)，面積約130平方公里。新區(qū)開發(fā)將以益寧城際干道為交通主軸，以兩廂土地開發(fā)建設為重點，以滄水鋪地區(qū)為切入點，向東西方向逐步推進?？紤]新區(qū)發(fā)展需要，擬將魚形山、四方山地區(qū)約10平方公里范圍劃入新區(qū)，總面積約140平方公里。 近期規(guī)劃總面積10平方公里，其四至范圍：北至長張高速公路，南抵319國道，西起高新大道，東止魚形山大道。涉及泉交河、衡龍橋、滄水鋪3鎮(zhèn)12個村的62個小組，規(guī)劃區(qū)內人口5980人，面積10平方公里（不含滄水鋪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃面積）。其中耕地3720畝從益陽市現狀和發(fā)展趨勢看，益陽市的城市車西軸線為朝陽大道，南北軸線為金山大道和龍洲大道。東西軸線將城南組團、中心組團和城西組團連為一體，南北軸線將橋北和中心組團連為一體。2、意向區(qū)域內現狀及未來幅射影響力東部新區(qū)緊鄰省會長沙，地處長常高速公路出口處，距長沙40公里，距益陽港口和長沙黃花機場分別為20公里和60公里，連接長沙麓谷望城寧鄉(xiāng)西線工業(yè)走廊3、國土綜合信息及各類地價水平調查（1）、益陽市中心城區(qū)商業(yè)用地基準地價內涵級 別土地權利使用年期（年）容積率標準深度開發(fā)程度估價期日區(qū)段區(qū)片主干道次干道支路一級地出讓土地使用權401.81.5181512五通一平2006.7.1二級地出讓土地使用權401.51.2181512五通一平2006.7.1三級地出讓土地使用權401.51.2181512五通一平2006.7.1四級地出讓土地使用權401.21.0181512五通一平2006.7.1五級地出讓土地使用權401.21.0181512五通一平2006.7.1六級地出讓土地使用權401.01.0181512五通一平2006.7.1（2）、益陽市中心城區(qū)住宅用地基準