房屋使用權(quán)入股協(xié)議.doc

_租賃入股合同甲方（出租入股方）：乙方（承租受讓方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方以房屋（位于XX路）的使用權(quán)入股乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等合作事項(xiàng)，簽訂本合同。一、入股房屋面積、位置及用途甲方自愿以標(biāo)的房屋的_年使用權(quán)向乙方入股，入股面積、位置及用途詳見(jiàn)附件一表。二、入股期限及房屋使用期限自_年_月_日起，至_年_月_日止，租賃期_年（大寫，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)土地及房屋的剩余可使用期限）。自_年_月_日起，至_年_月_日止，入股期_年（大寫，至房屋租賃期滿，甲方即不再持有乙方公司股份）。三、股權(quán)分紅與支付方式1、該房屋實(shí)際使用面積與登記面積不一致的，雙方約定租賃入股額度按實(shí)際可使用面積，_平方米計(jì)算。2、以甲乙雙方商定的租賃價(jià)格或由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估價(jià)格_元/年人民幣作為房屋租賃總價(jià)款入股。經(jīng)由房屋使用方（乙方）的股東大會(huì)表決通過(guò)后，由具備相關(guān)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其資產(chǎn)（股東出資額、股份總量、累計(jì)收益/虧損、債務(wù)狀況、設(shè)備折舊、技術(shù)專利、銷售渠道、商標(biāo)價(jià)值以及人力資源價(jià)值等）評(píng)估，評(píng)估結(jié)果(公司總股權(quán)價(jià)值)為_(kāi)元。最終以房屋租賃總價(jià)款與公司股份總價(jià)值的比例確定甲方入股份額,即持有公司_50_%股份。3、通過(guò)以上方式確定甲方擁有的股份，乙方于租賃期內(nèi)按季度支付不低于 元的基本物業(yè)保底使用費(fèi)。并于每年年終按相應(yīng)份額（持股占公司總股份的比例_50_%計(jì)算）支付甲方剩余的分紅。分紅以現(xiàn)金方式逐年支付（分紅涉及所得稅款的，由承租方承擔(dān)）。4、租賃期滿，即合同到期后，雙方可自愿協(xié)商，以本合同方式重新簽訂并繼續(xù)履行；如解除合同后不再續(xù)簽，視為甲方放棄持有股份，甲方將不再持有乙方公司的股份并無(wú)法繼續(xù)享受分紅及其他股東權(quán)益；乙方不再享有合同約定房屋的使用權(quán)，不能繼續(xù)使用該房屋及設(shè)施。四、房屋交付方式及時(shí)間1、甲方按下列第（）項(xiàng)方式將房屋交付給乙方使用：一次性全部交付。按乙方提出書(shū)面使用需求后一個(gè)季度內(nèi)交付。2、交付資料與附屬設(shè)施：甲方身份證明文件房屋及附屬設(shè)施等情況的書(shū)面描述、圖片等（經(jīng)雙方確認(rèn)）；乙方交付甲方股權(quán)證明書(shū)；乙方交付甲方企業(yè)主要證照復(fù)印件。3、交付時(shí)間為：_年_月_日。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，乙方逾期未能支付滿一個(gè)月以上，甲方有權(quán)額外收取應(yīng)得分紅額1%的的滯納金；超過(guò)3個(gè)月未支付應(yīng)得分紅的，甲方有權(quán)按照合同約定回收房屋的使用權(quán)。2、甲方作為公司股東，享有股東應(yīng)有的一切權(quán)利和義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)公司的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)，但不得干預(yù)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定享有房屋使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)該公司與其他鄰近租賃房之間發(fā)生的用水、用電、治安及公共面積/設(shè)施等方面的糾紛。4、租賃期間，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)。如屬甲方原因出現(xiàn)房屋、設(shè)施安全問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方賠償乙方相應(yīng)損失。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方應(yīng)允許乙方因經(jīng)營(yíng)、宣傳等需要對(duì)租用的房屋進(jìn)行不破壞建筑結(jié)構(gòu)、不損壞建筑附屬設(shè)施、不影響外觀美觀、不違反法律法規(guī)物業(yè)管理規(guī)定的裝潢、裝飾（其中約定項(xiàng)目如下：）（1）樓體頂端的鏤空大字應(yīng)單獨(dú)設(shè)立“XX”。（2）允許乙方對(duì)樓體實(shí)施整體亮化裝飾。6、甲方及其指定的物業(yè)公司應(yīng)保證及時(shí)供水、供電，價(jià)格按當(dāng)?shù)厣a(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，需要單獨(dú)計(jì)量的，一律安裝關(guān)口表計(jì)量；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的、經(jīng)雙方共同認(rèn)可的費(fèi)用核算憑證。該費(fèi)用在乙方的公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中列支。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同。2、乙方在受讓房屋上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方有權(quán)在適當(dāng)?shù)奈恢眠M(jìn)行合法合規(guī)的宣傳與企業(yè)、產(chǎn)品介紹等。3、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具股權(quán)證明書(shū)、并依照合同規(guī)定按時(shí)、足額支付股權(quán)紅利。4、乙方承諾乙方公司在三個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，且甲方每年的可分紅收益不低于150萬(wàn)元，如未能達(dá)到業(yè)績(jī)目，則按照以下公式對(duì)甲方進(jìn)行股權(quán)補(bǔ)償或者現(xiàn)金補(bǔ)償：(公式 請(qǐng)自行協(xié)商確定)5、乙方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。6、乙方應(yīng)該依法保護(hù)和合理利用房屋，不得對(duì)其進(jìn)行惡意破壞、不得擅自改變房屋用途，不得自行轉(zhuǎn)租牟利。因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。7、租賃期間，乙方公司應(yīng)承擔(dān)使用該房屋的水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用，并及時(shí)繳付。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中列支。8、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生安全故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的同意。10、乙方應(yīng)依法依規(guī)組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，努力提升產(chǎn)品質(zhì)量與信譽(yù)，最大限度的提高企業(yè)效益，確保全體股東的合法收益。七、甲、乙雙方的其他約定1、甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。2、租賃期間，乙方應(yīng)由甲方協(xié)助做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)出租該房屋時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方繼續(xù)以租賃方式入股亦享有優(yōu)先權(quán)。如期滿后不再續(xù)簽，雙方均應(yīng)在合同到期前3個(gè)月以書(shū)面的方式提前通知對(duì)方，否則，由此造成的延期責(zé)任不在被通知方。5、租賃期間，如出現(xiàn)第三方涉及房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬糾紛等問(wèn)題而影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)并給予乙方相應(yīng)賠償。八、合同的變更、解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1、 乙雙方或一方利用租賃入股從事違反法律規(guī)定的活動(dòng)的；2、 訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；3、 一方違約，使合同無(wú)法履行的；4、 一方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；5、 因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法履行的；6、 乙方不能按時(shí)限支付股權(quán)紅利的；7、 甲方出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。九、爭(zhēng)議解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方需依法共同協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院