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微博博客范文 【中國樓市最大的謊言是稀缺產(chǎn)品】研究數(shù)據(jù)顯示：“全國新城新區(qū)規(guī)劃人口達到34億可以容納的增量”。據(jù)統(tǒng)計，xx年中國城鎮(zhèn)人口是7.3億，加起來就是40億人。砸鍋賣鐵，四處籌錢，爭當“房奴”，突然發(fā)現(xiàn)到處是“鬼城”，可供30億人居住。1、2、3、4、5線城市都不缺房子，老百姓缺錢。 杜猛北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任，博士 【人民幣暴跌不會影響樓市】外資撤離，企業(yè)外債幅度增加，這些并不會影響樓市的需求，目前中國樓市外資進入比例非常少，尤其住宅領(lǐng)域，而有限購限外政策的一線城市更是近乎于零，所以購買力并沒有損失。影響的可能是商用物業(yè)，因為早年人民幣升值周期不少外資購買了國內(nèi)商業(yè)物業(yè)，他們會否撤資，需要觀察。 鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家 【金九銀十房價或會出現(xiàn)一波下跌】八月的樓市依然是“萎靡不振”，就連前段還熱火朝天的一線城市亦是驟然降溫，而面對即將到來的年底用錢高峰，開發(fā)商必會抓住年底前最后一個銷售佳季“金九銀十”大力促銷沖量，由此來看，房價極有可能會出現(xiàn)一波下跌。 王建紅中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會副主任 放開中國房地產(chǎn)限貸政策，真正鼓勵投資人群買房，這才是正路。其他的都不起決定性作用。重點城市的自由居住房比例會越來越低，回落到50%也不是不可能?，F(xiàn)有的234億流動人口的70%在城市租房，房價背離流動人口收入也不可能改變。沒有大量的投資用于房產(chǎn)，政府有助力租賃市場的可能嗎？打壓投資是錯誤的。 陳寶存獨立經(jīng)濟學(xué)家 17月，全國商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比16月高2.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長6.9%，商品房銷售額增長13.4%，增速提高3.4個百分點。其中，住宅銷售額增長16.8%。房屋成交量，是樓市最核心的指標。量持續(xù)上攻，價格也只能上漲。銷售金額增幅大于面積增幅，意味著房價上漲。 楊紅旭易居研究院副院長 【通州限購意欲何為】通州限購的條款升級，傳遞三個信息：通州住房庫存壓力已經(jīng)解除；設(shè)置區(qū)級行政區(qū)域門檻，控制非本地就業(yè)人口人住數(shù)量，防止“睡城”繼續(xù)“睡”；防止投資性購房過熱，哄抬房價?！皩捤伞弊儭皬膰馈?，政策容易變，風(fēng)險常相隨。 朱曉紅豪宅研究院院長 通州房價上漲，情理之中，對此除了增加供應(yīng)，其實并沒有其他好的辦法，無奈之下，只能用最笨的辦法，那就是限購。誰能想到，通州成為全國限購最嚴的地區(qū)。但理性而言，上漲的預(yù)期已經(jīng)基本透支得差不多了，我不認為很多人去追漲通州樓市。 馬光遠經(jīng)濟學(xué)者 老百姓不必害怕房產(chǎn)稅 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭 近期，最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，新增房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)。這意味著房地產(chǎn)稅立法有望提速。此消息一出，立即成為媒體熱點，房產(chǎn)稅涉及千家萬戶，民眾為此而忐忑不安。既擔(dān)心自家也被征稅，又憂慮房價為此而大跌。 其實，房產(chǎn)稅并非只是用來抑制房價的。中國國情之下，房產(chǎn)稅具有三個功能。 一是為地方政府提供新稅源，優(yōu)化財政結(jié)構(gòu)?；鶎诱?，財權(quán)小而與事權(quán)多，當前國家正在推進的財稅體制改革，將有助于緩解這一矛盾。另外，過去多年，地方政府對于土地出讓金的依賴度偏高，既不合理，又非長久之計，轉(zhuǎn)費為稅，方是正道。從國外經(jīng)驗來看，基層政府的收入主干是房屋持有稅，來之于民，用之于民，稅收用于為本地區(qū)提供教育、安全、消防、保潔等公共服務(wù)。對于居民而言，相當于小區(qū)之外的“大物業(yè)費”。 二是調(diào)節(jié)財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大，被征的房產(chǎn)稅也越多，然后把稅收用于政府支出，為所有民眾提供公共服務(wù)。甚至為特定弱勢群體提供支持。比如，上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案都規(guī)定：房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)和運營，因此也就具“劫富濟貧”的味道。但筆者認為，全國開征房產(chǎn)稅后，不宜只能用于保障房。調(diào)節(jié)財富分配當屬應(yīng)有之義，但稅收用途應(yīng)借鑒國外經(jīng)驗，更多地向當?shù)厝w居民提供公共服務(wù)。 三是穩(wěn)定房價。當前，我國正建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗也表明，信貸和稅收是穩(wěn)定房價的主要經(jīng)濟手段，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性。房產(chǎn)稅將增加房屋持有成本，自然會抑制多套房投資需求，進而有助于穩(wěn)定房價。不過，也應(yīng)明白，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收并非主因。 從政策設(shè)計角度考慮，未來的房地產(chǎn)稅立法將對普通百姓有所優(yōu)惠。從國外情況看，房產(chǎn)稅具有普征特點，但對于社會主義國家的我國而言，政府非常關(guān)心民生，保護普通民眾的基本生活，未來不會對所有家庭、所有房屋普征房產(chǎn)稅。另外，xx年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均免征60m2，重慶對于新購房免征100m2。 其實，兩市的試點方案，也透露出當時國家相關(guān)部門的政策思路。根據(jù)我國國情及兩市試點方案，未來全國范圍的房產(chǎn)稅，很可能設(shè)定人均免征面積在3060m2。當前我國城鎮(zhèn)地區(qū)人均住宅建筑面積約為33IT12，而以前相關(guān)部門制定的小康生活的人均住宅面積為35m2。因此，人均3040m2，應(yīng)屬基本居住面積。在此基礎(chǔ)上，免征面積增加1020m2也可以理解。因此普通民眾不必擔(dān)心自己的基本住房被征稅。 另外，將來我國房產(chǎn)稅的稅率也將低于國外。發(fā)達國家的房屋持有稅，稅率一般為1%N2%。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%，1,0%，1.2%三檔，皆低于國外水平。預(yù)計未來我國主流的稅率將在0.5%1.5%。稅率和稅基，國家法律層面可能只是寬泛的規(guī)定，主要由各地因地制直地確定具體稅率和免稅面積。 總而言之，無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細致條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，