珠江摩派項目介紹.ppt

北京中關(guān)村項目融資手冊,2009年3月27日,上海方家窯項目融資手冊,2009年3月27日,2009年3月27日,珠江摩派項目簡介,目錄,一、項目概況 1、地理位置 2、主要功能說明與經(jīng)濟指標(biāo) 3、經(jīng)營定位 二、區(qū)位優(yōu)勢 三、交通優(yōu)勢 四、功能優(yōu)勢 五、產(chǎn)品優(yōu)勢 六、合作伙伴 七、集團品牌優(yōu)勢,一、項目概況,中關(guān)村.地鐵旁.商業(yè)核心。 項目處于中關(guān)村生命科技園新興區(qū)域，與世界500強永旺吉之島購物商城、即將動工的奧特萊斯及酒吧村共同構(gòu)成珠江的整個商業(yè)旗艦項目； 門前地鐵昌平線，成為上北區(qū)域的核心領(lǐng)域；另外，項目公寓5.49米的雙標(biāo)準(zhǔn)層，優(yōu)質(zhì)精裝，均開創(chuàng)整個區(qū)域的先河，成為旗幟,在售4.2米挑高65平立體三居，北京最獨特的戶型設(shè)計。超出你的想象。,項目整體效果圖,1、地理位置,八達嶺高速北安河出口向西，北清路沿線,2、主要功能與經(jīng)濟指標(biāo),一期永旺中心： 占地面積95746，建筑面積155964 二期公寓1期： 占地面積33676，建筑面積126836 二期公寓2期： 占地面積25046，建筑面積94332 三期奧特萊斯(該規(guī)中）： 占地面積114043，建筑面積332321 四期西區(qū)（七星鉑金酒店、10棟5A寫字樓） 占地面積約35萬，建筑面積145萬左右,三期奧特萊斯,二期公寓（3.5.6號樓）,二期公寓（7、8號樓）,一期永旺中心,之前規(guī)劃四期酒吧街（現(xiàn)在規(guī)劃酒店、酒吧街、寫字樓）,3、經(jīng)營定位,一期永旺購物中心和四期酒吧街采取出租經(jīng)營模式; 二期公寓全部銷售; 三期奧特萊斯商城由奧特萊斯購物廣場和一個中心MALL構(gòu)成,采取自主 招商、對入住商戶營業(yè)額抽成。,中國北方最大國際性旗艦商業(yè)中心,二、區(qū)位優(yōu)勢,上清版塊，上風(fēng)上水地脈,環(huán)境清爽，綠化豐滿，近可瞰山（西山、百旺山），直達大覺寺等多處知名旅游景點 中關(guān)村科技園規(guī)劃和發(fā)展優(yōu)勢,多家世界500強企業(yè)比鄰，科技、人文、生態(tài)多位一體形成的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 交通：永旺吉之島國際購物中心，區(qū)域生活消費中心。 北清路桃花景觀大道，直通鳳凰嶺等旅游景點；4-5月份密集的人流將為我項目的吸籌大做文章提供良好的宣傳渠道。,三、交通優(yōu)勢,八達嶺高速、北清路、北五環(huán)、京包高速、機場快速等多條交通要道 地鐵昌平線、8號線延長線、13號地鐵線；輕軌S2號線一步即到。 緊鄰八達嶺高速路，15分鐘到達四環(huán)路。 永旺國際商業(yè)中心數(shù)十趟專車接送，直達上清區(qū)域各大核心要地。,四、功能優(yōu)勢,永旺shopping mall（現(xiàn)已開業(yè)3周年）、奧特萊斯、酒吧街等； 高大空間，居住兼SOHO辦公，且位于商業(yè)核心區(qū)，辦公居住呈現(xiàn)前所未有的便捷豐富，并具備了投資保值的特性。,五、產(chǎn)品優(yōu)勢之奧特萊斯商城,由奧特萊斯購物廣場和一個中心MALL構(gòu)成,五、產(chǎn)品優(yōu)勢之永旺購物中心,永旺購物中心根據(jù)日本永旺集團提供的產(chǎn)品需求,度身訂造.,三大關(guān)鍵詞助解青年創(chuàng)業(yè)為何首選珠江摩派,依托著大中關(guān)村戰(zhàn)略優(yōu)勢，珠江摩派以其成熟的空間設(shè)計，可靈活的作為創(chuàng)意室、商務(wù)辦公，寫字樓等形式，越來越受到創(chuàng)業(yè)青年，海歸，高新人才的青睞。在此，小編就用三大關(guān)鍵詞為大家助解青年創(chuàng)業(yè)為何首選珠江摩派。 關(guān)鍵詞一：配套齊全 摩派以其自身的成熟設(shè)計，為業(yè)主提供靈活的創(chuàng)造空間，可作為創(chuàng)意工作室，商務(wù)辦公，寫字樓等，符合青年人、創(chuàng)業(yè)者個性，打破拘束，自由想象，有限空間，無限創(chuàng)造。同時，珠江摩派坐擁208萬平米全球第二大城市綜合體，商業(yè)配套均以國際化理念和標(biāo)準(zhǔn)成熟體現(xiàn)，多功能業(yè)態(tài)，全面服務(wù)商業(yè)。大型購物商城、超市、奢侈品店、百貨店、寫字樓、國際酒店、商業(yè)街等一應(yīng)俱全，集商務(wù)、休閑、娛樂、購物等于一體。著名的永旺國際商城已成功運營三周年，為區(qū)域周邊商業(yè)活動和商業(yè)需求注入新鮮活力，是摩爾國際中心商業(yè)繁榮的一面旗幟。年底即將動工的全國首創(chuàng)內(nèi)庭式花園奧特萊斯將世界時尚潮流之風(fēng)引入摩爾，體驗一站式購物，引領(lǐng)區(qū)域新型的購物形態(tài)走向國際。另外以迪拜帆船酒店為藍(lán)本的七星鉑金酒店和高級寫字樓將為更加提升區(qū)域的商業(yè)形象和層次，為區(qū)域高端商務(wù)提供良好的交際、工作場所，一個新的商業(yè)中心逐步成為國際化明星。 關(guān)鍵詞二：區(qū)域優(yōu)勢 珠江摩派位于昌平與海淀中間地帶，八達嶺高速與北清路交匯處，是大中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃的核心區(qū)。所謂大中關(guān)村核心區(qū)，是指依據(jù)市政規(guī)劃，未來5年，位于北京西北部的昌平區(qū)，將建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)、中關(guān)村生命科學(xué)院、中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地，聯(lián)動海淀區(qū)一起，共同推進建設(shè)科技商務(wù)區(qū)(TBD)、未來科技城、沙河大學(xué)城等重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，打造京北創(chuàng)新中心、國際科教新城。最終在京北地區(qū)，締造出一個世界級高科技產(chǎn)業(yè)基地，全面實現(xiàn)以二區(qū)三城百校為平臺的“大中關(guān)”宏偉構(gòu)想。大中關(guān)區(qū)域的塑造，不僅會讓海淀、昌平兩區(qū)的交通、配套、產(chǎn)業(yè)資源相融共生，互為促進，同時也必將對全市的經(jīng)濟、人文，及高薪科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生廣闊而深遠(yuǎn)的影響。此外，項目周邊與生命科學(xué)園、未來科技城等高科技術(shù)園區(qū)相鄰，世界500強和眾多跨國企業(yè)相繼進駐，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 關(guān)鍵詞三：交通便利 摩派交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，京藏高速、京包高速于摩爾左右兩側(cè)自南向北縱向平行延伸，北清路、七北路于摩爾面前橫向連接未來科技城與中關(guān)村科技園。摩爾至八達嶺高速10號（北清路）出入口僅1000米，距北五環(huán)上清橋約9公里5分鐘車程，距北四環(huán)健翔橋13公里7分鐘車程，高速費用為5元。項目距上地信息環(huán)島行車距離為8.8公里，可由京張路前往，約15分鐘車程。地鐵“生命科學(xué)園站”的開通使得13號線、8號線、昌平線、S2號線無縫銜接，四軌貫通，快捷直達城市每個角落，一路閱盡城市繁華。 面對如此區(qū)位優(yōu)勢，珠江摩派必將成為青年創(chuàng)業(yè)首選。,珠江摩派 前瞻性占領(lǐng)TBD核心價值,作為“十二五”的開局之年，2011年這一時代截點顯得尤為重要。各項新政策、新方向，都隨著兩會的勝利召開而逐漸清晰。其中，打造京北TBD規(guī)劃的出臺尤為引人注目。 國家“十二五”規(guī)劃綱要和國務(wù)院批復(fù)的中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要（20112020年）明確提出,要把北京中關(guān)村逐步建設(shè)成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。中關(guān)村建設(shè)全球科技創(chuàng)新中心已經(jīng)成為實現(xiàn)首都發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、構(gòu)建中國特色世界城市的戰(zhàn)略支點。 京北TBD 政策促發(fā)展 TBD是海淀和昌平這兩個以科技、教育、工業(yè)、旅游和物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重點城區(qū)的焦點，是兩區(qū)內(nèi)唯一的大型國際商務(wù)核心，承擔(dān)著未來國際化高端商務(wù)和高科技人才、商業(yè)集散的重任。勢必將在5年內(nèi)，發(fā)揮該區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢的同時，全面挖掘區(qū)域資源，整合各項優(yōu)勢，實現(xiàn)區(qū)域整體實力和形象的提升，使TBD發(fā)展成為業(yè)態(tài)全面、人才匯集、教育先進、國際商務(wù)繁榮、交通便利、生態(tài)資源得天獨厚的北京新的經(jīng)濟增長點，將 TBD打造成為北京乃至世界為之矚目的科技之都的焦點。 為促使TBD項目順利實施，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)TBD開發(fā)建設(shè)，市委、市政府還將給予一定的政策支持，參照其他重點功能區(qū)的通行做法，將TBD列為市級重點項目，給予相應(yīng)優(yōu)惠政策。如稅收、財政等優(yōu)惠政策傾斜；并且目前在申請設(shè)立國家級科技金融體制機制創(chuàng)新試點，將實施科技金融行業(yè)特殊鼓勵政策。 珠江摩派 核心區(qū)域優(yōu)勢盡顯 珠江摩派TBD板塊首屈一指的品質(zhì)商業(yè)樓盤，正位于“京北TBD”的核心區(qū)，占據(jù)昌平區(qū)與海淀區(qū)銜接的重要戰(zhàn)略節(jié)點，TBD概念的提出，直接奠定了以珠江摩派為核心的未來中國科技樞紐的地位。摩派周邊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)林立，南有中關(guān)村科技園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西有生命科學(xué)園、永豐高科技產(chǎn)業(yè)基地，北有沙河大學(xué)城、奧北別墅區(qū)，東有未來科技城等，形成對珠江摩爾的多重包圍，有眾星捧月之勢。同時摩爾巨大的商業(yè)體的吸引力和立體便捷的交通網(wǎng)絡(luò)帶來巨大的人流和財富，地鐵的開通直接使得此區(qū)域成為北京最為青睞的投資圣地。京包高速、京藏高速、機場高速、北清路、七北路等主干道縱橫馳騁，執(zhí)掌京北都市繁華。同時項目緊鄰立湯路、京新高速、機場北線高速、京承高速于此交匯，多維度出行選擇，共同構(gòu)筑立體交通網(wǎng)。 優(yōu)越的區(qū)域優(yōu)勢使得珠江摩派前瞻性的區(qū)域核心價值早已十分凸顯，它正在帶動著整個區(qū)域樓市價值的擢升，引領(lǐng)TBD未來發(fā)展方向，開啟全新未來生活。,珠江摩派：“大中關(guān)村”戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)絕版收藏,不受政府調(diào)控限制、抗通脹壓力強、收益回報率高等特點讓商業(yè)地產(chǎn)成為投資者保值增值的最佳選擇，而一塊有價值的商業(yè)地產(chǎn)，不僅要處于有發(fā)展前景的區(qū)域，還要有便捷的交通，成熟的配套。珠江摩派作為北京最優(yōu)秀的城市綜合體珠江摩爾國際中心二期，以其不可復(fù)制的強大資源優(yōu)勢，孕育著巨大的升值潛力，而成為商業(yè)地產(chǎn)中競相追逐的“奇貨”，倍受創(chuàng)業(yè)中的青年，海歸，高新人才的青睞。 李嘉誠有個十分經(jīng)典的言論：“房地產(chǎn)開發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，強調(diào)的就是地段的重要性。珠江摩爾國際中心雄踞海淀區(qū)與昌平區(qū)接壤處，鼎力大中關(guān)村發(fā)展與昌平金十字戰(zhàn)略核心區(qū)，是北京最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。按照大中關(guān)村規(guī)劃方向，未來將以優(yōu)化海淀、昌平兩個區(qū)的資源為基礎(chǔ)，重點建設(shè)北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，規(guī)劃范圍1000平方公里，通過形成北清路七北路高端研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，帶輻射帶動區(qū)域發(fā)展，形成中國科技創(chuàng)新的“孵化器”。隨著“大中關(guān)村”戰(zhàn)略的不斷深入展開，昌平的區(qū)域地位會不斷提升，發(fā)展空間和政策體系日趨完善，勢必為全區(qū)創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造更加優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。大中關(guān)村規(guī)劃的出臺，不僅讓珠江摩派商業(yè)地產(chǎn)項目擁有了可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)動力和政策支持，更為廣大青年創(chuàng)業(yè)者提供更廣闊的創(chuàng)業(yè)空間。 珠江摩派依托珠江摩爾國際中心208萬平米全球第二大城市綜合體的傲世體魄，商業(yè)配套均以國際化理念和標(biāo)準(zhǔn)成熟體現(xiàn)，多功能業(yè)態(tài)，全面服務(wù)商業(yè)。大型購物商城、超市、奢侈品店、百貨店、寫字樓、國際酒店、商業(yè)街等一應(yīng)俱全，集商務(wù)、休閑、娛樂、購物于一體。 珠江摩派交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，京藏高速、京包高速于摩爾左右兩側(cè)自南向北縱向平行延伸，北清路、七北路于摩派面前橫向連接未來科技城與中關(guān)村科技園。摩派至八達嶺高速10號（北清路）出入口僅1000米，距北五環(huán)上清橋約9公里5分鐘車程，距北四環(huán)健翔橋13公里7分鐘車程，高速費用為5元。項目距上地信息環(huán)島行車距離為8.8公里，可由京張路前往，約15分鐘車程。到機場也僅需15分鐘。此外，地鐵“生命科學(xué)園站”的開通使得13號線、8號線、昌平線、S2號線無縫銜接，四軌貫通，快捷直達城市每個角落，一路閱盡城市繁華。 珠江摩派，以其不可復(fù)制的強大資源優(yōu)勢，無論在北京現(xiàn)階段或是今后，都將成為商業(yè)地產(chǎn)的絕版收藏。,六、合作伙伴,合作方：日本永旺集團 (世界500強企業(yè)),經(jīng)營方：日本吉之島購物中心,七、集團品牌優(yōu)勢,珠江地產(chǎn)成立19載，由廣州邁向全國，投資版圖已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、長沙等各主要中心城市，所開發(fā)的住宅、商業(yè)項目等也均成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性樓盤。公司總資產(chǎn)超過200億元，累計銷售 面積超過300萬m2，土地儲備超過1400萬m2，成為中國最具實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。,集團品牌優(yōu)勢珠江地產(chǎn)住宅項目,珠江地產(chǎn)根據(jù)不同人群的需求，以優(yōu)質(zhì)中高檔商品房住宅的