湖南新化xx村休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(修改)

湖南新化XX新農(nóng)村合作社有限公司生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論11項(xiàng)目提要111項(xiàng)目名稱112項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表113項(xiàng)目性質(zhì)114項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)115項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模116主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模117項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度118投資規(guī)模和資金來(lái)源119主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1110研究結(jié)論與建議12存在的問(wèn)題與對(duì)策13可行性報(bào)告編制依據(jù)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性21項(xiàng)目背景211國(guó)家有關(guān)政策212地方政策發(fā)展規(guī)劃22項(xiàng)目建設(shè)的必要性221是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要222是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要223是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要224有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析31項(xiàng)目區(qū)概況311地理位置及區(qū)域范圍312自然資源情況313社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況314項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀315項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇32項(xiàng)目實(shí)施的有利條件321政策環(huán)境322項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)323項(xiàng)目位于新化維山鄉(xiāng)雙井村324自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)33主要障礙因素及解決方案331主要障礙因素332解決方案第四章建設(shè)單位基本情況41建設(shè)單位概況411發(fā)展歷程412現(xiàn)有產(chǎn)品413主營(yíng)業(yè)務(wù)414企業(yè)制度415管理模式416人員結(jié)構(gòu)42研發(fā)能力421企業(yè)自身的科研開發(fā)能力422技術(shù)依托單位43財(cái)務(wù)狀況第五章市場(chǎng)分析與銷售方案51國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)52市場(chǎng)分析521休閑旅游市場(chǎng)需求分析522綠色生態(tài)蔬菜市場(chǎng)前景523中藥材市場(chǎng)需求分析526市場(chǎng)供應(yīng)分析53競(jìng)爭(zhēng)力分析54項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略55銷售策略、方案和營(yíng)銷模式551營(yíng)銷策略552營(yíng)銷模式56市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析561項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析562防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策第六章項(xiàng)目建設(shè)方案61項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)62項(xiàng)目布局63項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案631項(xiàng)目技術(shù)總路線（與湖南農(nóng)科院技術(shù)合作、綠色肥料來(lái)源保障方案）632花谷旅游區(qū)設(shè)計(jì)方案633綠色生態(tài)蔬菜區(qū)設(shè)計(jì)方案634中藥材種植區(qū)設(shè)計(jì)方案635倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)產(chǎn)品深加工廠區(qū)設(shè)計(jì)方案64具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模641花谷區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模642綠色生態(tài)蔬菜區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模643中藥材區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模644廠房、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模645總體項(xiàng)目公共建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模65項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃66項(xiàng)目運(yùn)作模式第七章投資估算及資金籌措71投資估算依據(jù)72項(xiàng)目建設(shè)投資估算721固定資產(chǎn)投資估算7211花谷區(qū)建設(shè)投資估算7212綠色生態(tài)蔬菜區(qū)建設(shè)投資估算7213中藥材區(qū)建設(shè)投資估算7214廠房、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)投資估算7215總體項(xiàng)目公共建設(shè)投資估算7216間接費(fèi)用估算7217預(yù)備費(fèi)用估算722建設(shè)期銀行利息估算723流動(dòng)資金估算73資金來(lái)源及籌措74資金使用和管理第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)81財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)82銷售收入和銷售稅金及附加估算821銷售收入估算822銷售稅金及附加估算83總成本費(fèi)用估算831原材料832外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)833工資與福利費(fèi)834折舊攤銷費(fèi)835其它費(fèi)用836財(cái)務(wù)費(fèi)用837銷售費(fèi)用838租賃費(fèi)839年經(jīng)營(yíng)成本84財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)841盈利能力分析85不確定性分析851盈虧平衡分析852敏感性分析86財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)91項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響92環(huán)境保護(hù)措施921施工過(guò)程環(huán)境保護(hù)922生活污水處理923綠化美化生態(tài)環(huán)境93環(huán)境影響評(píng)價(jià)第十章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)101農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)1011壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整1012產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結(jié)1013輻射帶動(dòng)作用1014農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場(chǎng)化、組織化程度提高情況102農(nóng)民增收103其他社會(huì)影響第十一章項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行111項(xiàng)目建設(shè)組織管理112項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1121組織機(jī)構(gòu)1122勞動(dòng)定員113技術(shù)培訓(xùn)114勞動(dòng)保護(hù)115衛(wèi)生保護(hù)第十二章可行性研究結(jié)論與建議121可行性研究結(jié)論122問(wèn)題與建議附表1固定資產(chǎn)投資估算明細(xì)表2總成本費(fèi)用表3全部投資現(xiàn)金流量表第一章項(xiàng)目總論11項(xiàng)目提要111項(xiàng)目名稱湖南新化XX新農(nóng)村休閑生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目112項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位重慶XX科技有限公司、重慶XX物流有限公司法人代表XXX113項(xiàng)目性質(zhì)新建114項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)新化XX村115項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模整個(gè)合作社項(xiàng)目分三期建設(shè)（10年建設(shè)期）第一期（建設(shè)期3年）項(xiàng)目產(chǎn)品有花谷區(qū)建設(shè)（觀賞、鮮花種植、批發(fā)銷售）、綠色生態(tài)蔬菜區(qū)建設(shè)、中藥材種植區(qū)建設(shè)、深加工及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)；第一期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)玫瑰1000萬(wàn)支，綠色蔬菜300噸，中藥材15噸。第二期（建設(shè)期3年）項(xiàng)目綠色無(wú)公害糧食生產(chǎn)、野生魚、農(nóng)家土豬、土雞、土鴨、蛙類、綠色無(wú)公害水果及其它特種動(dòng)物（泥鰍、黃鱔）等,提供釣（抓）魚、采摘、觀賞、特色飲食、農(nóng)家樂等服務(wù)第三期（建設(shè)期4年）項(xiàng)目養(yǎng)老休閑、醫(yī)養(yǎng)一體化社區(qū)。116主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模新（改、擴(kuò)）建500畝花谷休閑旅游區(qū)，蔬菜種植區(qū)300畝中藥材區(qū)100畝，其它配套辦公樓、技術(shù)、培訓(xùn)中心、深加工區(qū)2000平方米。117項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期限為3年,第一年完成固定資產(chǎn)投資的30,即150萬(wàn)元,第二年完成固定資產(chǎn)投資的40,即200萬(wàn)元,并試運(yùn)營(yíng)第三年完成固定資產(chǎn)投資的30即150萬(wàn)。118投資規(guī)模和資金來(lái)源項(xiàng)目總投資規(guī)模500萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資300萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元業(yè)主自有資金和吸納股金400萬(wàn)元，申請(qǐng)政策性專項(xiàng)扶助資金100萬(wàn)元119主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷售收入（萬(wàn)元）400年均總成本費(fèi)用（萬(wàn)元）年均利潤(rùn)（萬(wàn)元）84投資利潤(rùn)率（）21稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）341稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）稅后動(dòng)態(tài)投資回收期（年）含建設(shè)期3年1110研究結(jié)論與建議該項(xiàng)目是新化縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)新化縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及新化旅游縣發(fā)展的方針，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向項(xiàng)目的實(shí)施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動(dòng)作用，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐，得以發(fā)展壯大項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn)該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在資金上給予重點(diǎn)傾斜12存在的問(wèn)題與對(duì)策從敏感性分析可以看出，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本較為敏感建議項(xiàng)目承建單位，在項(xiàng)目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營(yíng)銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝13可行性報(bào)告編制依據(jù)（）黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；（）國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；（）中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；（）中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見；（）湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要；（）新化縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性21項(xiàng)目背景211國(guó)家有關(guān)政策新化縣維山鄉(xiāng)雙井村休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)是根據(jù)國(guó)家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域近年來(lái)黨和國(guó)家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，制訂了一系列方針政策中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃鋼要（以下簡(jiǎn)稱綱要）第十八章“促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策”中提出“要放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化”綱要第十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中提出要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假，完善自助游服務(wù)體系”該項(xiàng)目也符合國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來(lái)的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來(lái)越受到黨和國(guó)家的高度重視中共十八屆三中全會(huì)指出，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)、認(rèn)真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問(wèn)題，在全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長(zhǎng)方式和健康文明的消費(fèi)模式中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五年規(guī)劃第六篇建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)指出落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)“堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系”中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見更是全面而又具體地闡述了黨和國(guó)家關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新政策意見著重提出要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”“加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點(diǎn)推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù)”意見進(jìn)一步提出要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)要著力培育一批競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中得到更多的實(shí)惠各級(jí)財(cái)政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資金，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”212地方政策發(fā)展規(guī)劃自2012年5月以來(lái)，中共新化縣委、省人民政府和婁底市委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開了數(shù)次會(huì)議在2013年6月召開的發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)暨觀光休閑農(nóng)業(yè)會(huì)議上，領(lǐng)導(dǎo)同志強(qiáng)調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來(lái)抓抓發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持并指出經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強(qiáng)調(diào)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實(shí)以下扶持政策一是資金政策省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對(duì)經(jīng)過(guò)評(píng)估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款計(jì)劃，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先給予信貸支持二是稅款政策休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策三是規(guī)劃和用地政策在政策許可范圍內(nèi)，對(duì)其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主體的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行新化優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃要求大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實(shí)際，制訂落實(shí)國(guó)家八部委關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的配套措施要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，都要一視同仁地給予扶持要鼓勵(lì)各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營(yíng)主體的聯(lián)合要建立與優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營(yíng)組織新化縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要確定“十二五”期間以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎(chǔ)，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)推動(dòng)不同行業(yè)合理延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)對(duì)各類廢棄物的循環(huán)利用，推進(jìn)企業(yè)廢物“零排放”在全社會(huì)建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)大力推進(jìn)綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，廣泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)生態(tài)社會(huì)到2016年，單位GDP綜合能耗下降10，資源循環(huán)利用率達(dá)到30作為一個(gè)規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求22項(xiàng)目建設(shè)的必要性221項(xiàng)目是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對(duì)實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用222是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式223是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來(lái)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過(guò)勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動(dòng)力本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的224有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來(lái)觀光體驗(yàn)，為高檔酒店、賓館、企事業(yè)單位提供綠色環(huán)保蔬菜、糧食；將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場(chǎng)的格局這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析31項(xiàng)目區(qū)概況311地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目位于新化縣維山鄉(xiāng)雙井村新化縣位于湖南省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東南麓，資水中游。地處北緯27312814，東經(jīng)1104511141。東北至東南與漣源、冷水江市交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗連?？偯娣e3642平方公里，占全省面積的169，占婁底市面積的4394。2012年末，新化縣總戶數(shù)414731戶，總?cè)丝?404983人。維山鄉(xiāng)位于新化縣最南端，距縣城10公里，東鄰石沖口，西交洋溪鎮(zhèn)，南接新邵縣，北抵科頭鄉(xiāng)，全境橫向125公里，縱向171公里，境內(nèi)地勢(shì)起伏大，屬中、低山地貌，常年氣候宜人，物產(chǎn)豐富。全鄉(xiāng)轄維山、四都兩管區(qū)，28個(gè)行政村，466個(gè)村民小組，9115戶農(nóng)戶，共39000人。國(guó)土面積8525平方公里，其中耕地面積20539畝，山林面積29000畝，牧地5000畝，2002年全鄉(xiāng)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6178萬(wàn)元，人均純收入1008元，屬省定特困鄉(xiāng)。境內(nèi)交通便利，全鄉(xiāng)村村通公路，“黃四”公路、“碧官”公路、“大修”公路貫穿東西南北項(xiàng)目地點(diǎn)位于維山鄉(xiāng)西北方向的雙井村，離維山鄉(xiāng)政府5公里，科頭鄉(xiāng)政府2公里，全村10個(gè)村民小組，1000余人312自然資源情況1、氣候資源項(xiàng)目地屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，光、熱資源充足，年平均氣溫171，全年10天數(shù)246天，春夏季日平均氣溫高于20，全年活動(dòng)積溫5380，年降雨量1788毫米，年平均日照14755小時(shí)，無(wú)霜期285天左右，適宜多種動(dòng)植物種養(yǎng)2、水資源項(xiàng)目所在地位于資江的支流馬田河的東岸3、土壤資源項(xiàng)目所在村總土地面積286平方公里，山地1012畝，有耕地面積1026畝，其中稻田953畝土壤以河流沖積物、板頁(yè)巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量1525，PH值為中性或中性略酸313社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況維山鄉(xiāng)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”之稱境內(nèi)有石灰?guī)r、硅礦、麻巖礦、粘土等大型礦藏項(xiàng)目所在行政村物產(chǎn)豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、楊梅、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當(dāng)?shù)厣杂刑厣陙?lái)，項(xiàng)目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無(wú)核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢(shì)頭314項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀維山鄉(xiāng)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地境內(nèi)有“新化八景之一”的維山峰風(fēng)景名勝區(qū)。距離紫鵲界風(fēng)景區(qū)只有60公里車程。315項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇該項(xiàng)目是建立在雙井村的現(xiàn)有農(nóng)業(yè)設(shè)施基礎(chǔ)之上該項(xiàng)目以全村參與的形式，組建合作社。建在雙井村境內(nèi)休閑果園建在園藝場(chǎng)，項(xiàng)目村內(nèi)有公路與縣道相同，且縣道通行整個(gè)村。距長(zhǎng)沙200余公里，距離婁底市90公里，距新化縣城10公里項(xiàng)目地與外界聯(lián)系通暢距離新化高速路出口只有7公里交通便利。32項(xiàng)目實(shí)施的有利條件321政策環(huán)境近年來(lái)，休閑農(nóng)業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來(lái)了，并且引起了國(guó)家有關(guān)部門的重視國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車場(chǎng)、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力322項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)該村是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)村，歷史以來(lái)沒有任何的工業(yè)，這樣環(huán)境也就沒有任何的污染，給人以世外桃源之感。該村非常適合于建設(shè)綠色生態(tài)糧食、蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)、養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)一體化社區(qū)。公司與湖南農(nóng)科院合作，進(jìn)行科學(xué)化種植、養(yǎng)殖，在技術(shù)上得到有力支持。因此，目前業(yè)主對(duì)該項(xiàng)目底氣比較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)323自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB508489標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無(wú)污染源污染項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)大氣、土壤和水質(zhì)均無(wú)污染項(xiàng)目所在地位于邵陽(yáng)市、隆回縣、冷水江市的交匯處距維山鄉(xiāng)政府4公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于雙井村，交通便利，四通八達(dá)，西面是馬田河，水利資源十分豐富項(xiàng)目基地一面臨河，兩面環(huán)山，河水清澈，四季長(zhǎng)流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場(chǎng)地隨著新化高鐵的通車，區(qū)位、交通條件將更加優(yōu)越縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路33主要障礙因素及解決方案331主要障礙因素該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營(yíng)理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要但本項(xiàng)目實(shí)施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出332解決方案多渠道籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠第四章建設(shè)單位基本情況41建設(shè)單位概況411發(fā)展歷程維山雙井村新農(nóng)村合作社有限公司是新成立的民營(yíng)企業(yè)，是由重慶龍漢科技有限公司、重慶和晨達(dá)物流有限公司為主，再加上本村農(nóng)戶共同出資組建重慶龍漢科技有限公司是由業(yè)主于2011年在重慶組建的民營(yíng)企業(yè)，重慶和晨達(dá)物流有限責(zé)任公司是由業(yè)主于2009年在重慶組建的民營(yíng)企業(yè)業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，決定回到家鄉(xiāng)、投資家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)家鄉(xiāng)農(nóng)民開展綠色生態(tài)種植、養(yǎng)殖、建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)家鄉(xiāng)人們的共同富強(qiáng)。412主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)、銷售綠色生態(tài)蔬菜、綠色生態(tài)糧食、水果、黑茶、野生魚、農(nóng)村土豬、家禽養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、深加工、銷售；休閑娛樂、餐飲、住宿、現(xiàn)代農(nóng)機(jī)具租賃服務(wù)；物流商貿(mào)。414企業(yè)制度公司作為民營(yíng)企業(yè)，已建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制；另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力415管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制公司與承包戶簽訂購(gòu)銷銷合同，公司將平整好的土地分片承包給本村或外村有經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)戶。公司對(duì)整個(gè)村的農(nóng)產(chǎn)品種植或養(yǎng)殖進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范、統(tǒng)一供種、統(tǒng)一提供有機(jī)肥料、統(tǒng)一提供無(wú)（或低）毒害農(nóng)藥、實(shí)行科學(xué)施肥、殺蟲，由村民負(fù)責(zé)承包區(qū)塊種植或養(yǎng)殖。公司為承包戶提供現(xiàn)代農(nóng)機(jī)設(shè)備租賃，公司對(duì)村民的農(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)一回收（提前簽訂回收合同，確定價(jià)格），公司負(fù)責(zé)產(chǎn)品的深加工、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)開發(fā)和銷售；公司負(fù)責(zé)種子、有機(jī)肥料、種植技術(shù)指導(dǎo)、科學(xué)管理。這樣確保了所有產(chǎn)品從規(guī)劃、種子、種植、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、銷售等一體化的產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)準(zhǔn)化管理，確保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、規(guī)?；I(yè)化而使成本降低，實(shí)現(xiàn)村民收益及社會(huì)效益的最大化。416人員結(jié)構(gòu)公司員工初步設(shè)置20人，其中主要以專業(yè)技術(shù)人員為主，輔以部分專業(yè)管理人員、市場(chǎng)人員等根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師、農(nóng)業(yè)技術(shù)人員及相關(guān)技術(shù)人員10人，獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生12人以上，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量42研發(fā)能力421企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量422技術(shù)依托單位項(xiàng)目建設(shè)以湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)為技術(shù)依托單位聘請(qǐng)湖南農(nóng)科院研究員為技術(shù)顧問(wèn)；擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量43財(cái)務(wù)狀況新化縣維山雙井新農(nóng)村合作社有限公司注冊(cè)資本金500萬(wàn)元，其中固定投資410萬(wàn)元流動(dòng)資金350萬(wàn)。資金籌措以股東自籌500萬(wàn)，通過(guò)銀行貸款及政府支持260萬(wàn)。第五章市場(chǎng)分析與銷售方案51國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過(guò)單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無(wú)公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑據(jù)介紹，目前廣東省已有80多個(gè)觀光果園，每年接待游客400多萬(wàn)人，收入達(dá)到10多億元將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來(lái)是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來(lái)越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌52市場(chǎng)分析521休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過(guò)寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動(dòng)、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá)50左右，美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá)80；從國(guó)內(nèi)情況看，2004年年底全國(guó)共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，城鎮(zhèn)人口4806億人，城鎮(zhèn)化水平373，預(yù)測(cè)到2020年將達(dá)到53；我省轄13個(gè)市、1個(gè)自治州，下轄122個(gè)縣（市、區(qū)），其中市轄區(qū)34個(gè)、縣級(jí)市16個(gè)、縣65個(gè)、自治縣7個(gè)，2013年末常住人口66906萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口3208萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平為4796，城鎮(zhèn)化水平在全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到55左右；婁底市全市常住人口38339萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口15703萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)4096。隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)展，城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無(wú)不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高資料顯示，我國(guó)城市人均收入水平已接近了5000美元，達(dá)到30000多元人民幣，即達(dá)到中等水平根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng)周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶?lái)了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng)城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上本項(xiàng)目集觀光花谷、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返璞歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景522綠色生態(tài)蔬菜、糧食、水果市場(chǎng)前景目前綠色生態(tài)蔬菜糧食的供應(yīng)與需求的基本平衡被打。由于人們長(zhǎng)期以來(lái)為了降低成本，追求高產(chǎn)量，在種植蔬菜、糧食水果過(guò)程中采取一系列的人為干預(yù)的方式，以達(dá)到提高產(chǎn)量的目的，通過(guò)人為過(guò)度干預(yù)后生產(chǎn)的蔬菜、糧食、水果其營(yíng)養(yǎng)價(jià)值遠(yuǎn)不及原生態(tài)生產(chǎn)出來(lái)的蔬菜、水果、糧食。目前綠色生態(tài)蔬菜、糧食、水果在市場(chǎng)上是供不應(yīng)求的據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)分析這種狀況在未來(lái)多年都是難以改變價(jià)格也將是居高不下，首先，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，尤其在南方仍難以大規(guī)?；N植而分散種植利潤(rùn)空間較小，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，報(bào)酬并不多，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的情況下有時(shí)還要蝕本，市場(chǎng)竟?fàn)幜^差，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)作為主要收入來(lái)源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)與打工收入相比，分散種植收入在農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降更多的勞力把外出打工作為收入的主要來(lái)源，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿種植，也不種植過(guò)去種植戶占農(nóng)村總戶數(shù)的90以上，而目前減少到30左右，有些地方減少到30以下農(nóng)村傳統(tǒng)種植“大軍撤退”，而規(guī)?；N植又發(fā)展緩慢，這是近年來(lái)傳統(tǒng)種植總量大幅度減少、綠色蔬菜、糧食、水果價(jià)格居高不下的主要原因之一在專業(yè)化傳統(tǒng)種植的沖擊下，更受市場(chǎng)對(duì)資源和勞力配置作用，今后散種的數(shù)量還有大幅度減少這將導(dǎo)致綠色生態(tài)蔬菜、糧食、水果的供應(yīng)更加短缺。其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于種植固定資產(chǎn)成本、水電價(jià)格、勞力價(jià)格、區(qū)域環(huán)境、土壤土質(zhì)等成本遠(yuǎn)比中西部地區(qū)高，在價(jià)格上沒有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其傳統(tǒng)種植區(qū)域在不斷縮小其三，隨著近年我國(guó)居民收入的增加，對(duì)生活質(zhì)量水平也在不斷提高，過(guò)去的吃飽已經(jīng)滿足不了社會(huì)的需求，除了吃飽更要吃好、吃得健康。在這個(gè)大的環(huán)境下，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植的綠色生態(tài)蔬菜、糧食、水果必將供不應(yīng)求。523市場(chǎng)供應(yīng)分析本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供綠色蔬菜、糧食、水果及休閑服務(wù)在長(zhǎng)沙等大中城市，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚、觀賞果園等，但比較分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全例如，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來(lái)魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒有競(jìng)爭(zhēng)力目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，新化縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)湖南休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位無(wú)法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無(wú)序的狀態(tài)，有明顯的盲目性在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，明顯跟不上市場(chǎng)的需求休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的需要53競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)目建成后,將與新化縣乃至周邊縣、市的旅游休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成互補(bǔ)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為新化打造成旅游城鎮(zhèn)的有機(jī)補(bǔ)充體（1）綜合功能勢(shì)在必行鑒于目前新化縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式實(shí)踐表明服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目近期市場(chǎng)定位于湘中地區(qū)，尤其是婁底市政府、事業(yè)單位、中高檔酒樓的綠色蔬菜、糧食水果的供應(yīng)及城鎮(zhèn)居民的休閑度假需求，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑項(xiàng)目所在地距長(zhǎng)沙市、婁底市城區(qū)和新化縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好（3）與新化縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)新化縣旅游資源豐富，如紫鵲界梯田景區(qū)；梅山龍宮景區(qū)；羅盛教故居景區(qū)等旅游景區(qū)本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài)，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用54項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過(guò)公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無(wú)形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌55銷售策略、方案和營(yíng)銷模式551推銷策略積極開拓市場(chǎng)采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn)。從中找出規(guī)律，有的放矢根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購(gòu)買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開發(fā)人們對(duì)產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值從現(xiàn)代營(yíng)銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無(wú)形的心理屬性樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品形式產(chǎn)品附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場(chǎng)品牌戰(zhàn)略品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買的聯(lián)想，從而形成的無(wú)形資產(chǎn)品牌既是競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)物，又是競(jìng)爭(zhēng)手段時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代因此有一句名言說(shuō)得好擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營(yíng)銷策略，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、定位工作同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營(yíng)銷技巧通過(guò)以上營(yíng)銷策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力廣告宣傳、提高企業(yè)知名度通過(guò)建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)刊宣傳、戶外等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭(zhēng)35年時(shí)間打造出知名品牌加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè)對(duì)業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時(shí)不斷從全國(guó)各地聘請(qǐng)精干的業(yè)務(wù)推銷人員，壯大營(yíng)銷隊(duì)伍，加大銷售力度552營(yíng)銷模式集中統(tǒng)一營(yíng)銷與專供直銷生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品主要直銷給大中城市的中高檔酒樓以及政府、事業(yè)單位的特供。特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷授權(quán)一些誠(chéng)信守約的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店將大力開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，實(shí)現(xiàn)大規(guī)模銷售，節(jié)約交易成本，提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)56市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析561項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一是本項(xiàng)目在初期由于品牌尚未建立成功，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品尚未接受，可能造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。二是項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)由于經(jīng)營(yíng)戶的素質(zhì)達(dá)不到要求，失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營(yíng)處于不飽和狀態(tài)種植風(fēng)險(xiǎn)由于采取相對(duì)較傳統(tǒng)的方式種植綠色生態(tài)蔬菜、糧食、水果等，受自然災(zāi)害的影響比較大。一旦發(fā)生自然災(zāi)害，種植戶和公司將造成較大的損失。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng)因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化562防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)行訂單化生產(chǎn)充分利用母公司經(jīng)營(yíng)多年所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì),實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場(chǎng)占有率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源科學(xué)防疫，謹(jǐn)慎種養(yǎng)跟緊國(guó)家和畜牧部門提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬(wàn)一，確保安全節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本產(chǎn)品多樣化，建設(shè)有公司的倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、產(chǎn)品深加工工廠，對(duì)于無(wú)法及時(shí)銷售出去的產(chǎn)品，公司進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)存放，或者深加工成產(chǎn)品銷售。與外部食品工廠建立合作關(guān)系，銷售不了的農(nóng)產(chǎn)品，供應(yīng)給食品加工廠加工成深層次的產(chǎn)品銷售。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案61項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過(guò)定向開發(fā)、集約經(jīng)營(yíng)為手段,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)62項(xiàng)目布局本期項(xiàng)目（第一期）布局分五大塊組成第一塊為占地300畝的休閑花谷園藝區(qū),選址于目前村內(nèi)的圓頂山（黃炎山）片區(qū)第二塊為占地300畝的綠色生態(tài)蔬菜區(qū),選址于雙井村1、2、7、8隊(duì)地段第三塊為占地100畝的中藥材種植區(qū),位于雙井村9、10隊(duì)地段第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)、行政辦公區(qū),位于雙井村7、8隊(duì)聚居區(qū)第五塊為占地20畝，作為農(nóng)產(chǎn)品加工、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，位于1、2隊(duì)地段。63項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案631項(xiàng)目技術(shù)總路線公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，在充分調(diào)研市場(chǎng)需求后，結(jié)合本地優(yōu)勢(shì)，制訂產(chǎn)品類別，劃分區(qū)域。各區(qū)域根據(jù)市場(chǎng)產(chǎn)品需求定位劃定后，土地區(qū)域分片承包給種植或養(yǎng)殖戶，種、養(yǎng)殖戶與公司簽訂購(gòu)銷合同，確定價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量等因素。產(chǎn)品出來(lái)后以合同價(jià)格銷售給公司，公司按照合同支付貨款。通過(guò)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。通過(guò)回收牲豬、牛羊產(chǎn)生的糞等廢棄物和城鎮(zhèn)居民區(qū)化糞池廢棄物獲取綠色有機(jī)肥、沼汽能源和動(dòng)物飼料培養(yǎng)原料各鄉(xiāng)、村養(yǎng)殖場(chǎng)每年可產(chǎn)生上萬(wàn)噸的糞尿加上從城鎮(zhèn)居民收回來(lái)的化糞池廢物等，通過(guò)收集處理，變廢為寶（1）用作綠色蔬菜、花卉生產(chǎn)的有機(jī)肥料；（2）用于沼氣生產(chǎn)，提供清潔能源，供應(yīng)服務(wù)區(qū)生產(chǎn)出來(lái)的綠色蔬菜產(chǎn)品部分由本地農(nóng)家樂消費(fèi)外，其余銷售給各中高檔酒店及政府、事業(yè)單位的食堂（即特供產(chǎn)品）。對(duì)于無(wú)法就地立即消化的產(chǎn)品，1）公司建立倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)進(jìn)行冷藏存放，待反季銷售。2）對(duì)于不易長(zhǎng)期存放的產(chǎn)品，進(jìn)行深加工成當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品，成為旅游區(qū)或商超土特產(chǎn)銷售。為了保證質(zhì)量、確保銷路，確保農(nóng)戶、公司利益由公司統(tǒng)一選種、統(tǒng)一肥料、農(nóng)藥供應(yīng)管理、提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，統(tǒng)一對(duì)外銷售。632綠色蔬菜種植方案公司根據(jù)市場(chǎng)需求情況，規(guī)劃出次年的各類蔬菜需求量，結(jié)合土地特質(zhì)再將這些需求量分發(fā)給相應(yīng)的農(nóng)戶種植。種植所用種子、肥料、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具由公司統(tǒng)一提供，公司安排技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。產(chǎn)品出來(lái)后農(nóng)戶以合同價(jià)統(tǒng)一銷售給公司。632玫瑰花谷園藝區(qū)建設(shè)方案1品種選擇根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)和觀光的需要，花谷區(qū)引進(jìn)的鮮花從觀賞性、經(jīng)濟(jì)性的角度考慮，擬引進(jìn)10個(gè)品種，如各色玫瑰、百合、梅花、玉蘭、菊花等，每個(gè)品種1030畝面積，集中連片各花種既可以作為游客觀賞，又可以作為園藝栽種、會(huì)議、禮儀場(chǎng)所用花銷售。2品種布局以彰顯我們地方特色、民族特色及文化內(nèi)涵的各類花卉造型，3花谷園藝建設(shè)按照1米寬、15米深撩壕，填入有機(jī)肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢(shì)相對(duì)較高的地方修若干個(gè)圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個(gè)積雨池通過(guò)1米長(zhǎng)的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過(guò)沉沙井進(jìn)入積雨池（4）花卉盆景在休閑花谷園藝區(qū)進(jìn)園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬(wàn)綠絲中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題，先景奪人，引人入勝6玫瑰園通道園內(nèi)游道1500米，寬12米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長(zhǎng)度1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種633農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)方案按可同時(shí)接待300人能力設(shè)計(jì)農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,同時(shí)利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡(jiǎn)潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等設(shè)置自助服務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂趣同時(shí),服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開展現(xiàn)代娛樂項(xiàng)目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合64具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模641觀光綠色生態(tài)蔬菜建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)充分利用村內(nèi)當(dāng)前已有的主道路、次道路，將主道路、次道路進(jìn)行平整、修筑。主道路為水泥混凝土鋪筑，次道路采取當(dāng)?shù)厣笆佒?，按照?guī)劃由主道路或次道路向田間、地頭、果園區(qū)、漁業(yè)區(qū)修建次次道路。次次道路平整、規(guī)劃，采取當(dāng)?shù)厣笆佒?，避免泥濘路面。次次道路的寬度控制?15米之間，方便游客觀光及工人日間勞作。修建長(zhǎng)度在5000米左右。對(duì)村內(nèi)現(xiàn)有的魚塘塘岸整修加固；對(duì)魚塘進(jìn)行清淤整理，以便進(jìn)行野生魚類的養(yǎng)殖，同時(shí)具備蓄水功能，確保農(nóng)產(chǎn)品種植用水需要。修建休閑釣魚平臺(tái)200個(gè)。（2）對(duì)各種植區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、平整，便于機(jī)械化、規(guī)模化生產(chǎn)作業(yè)，以提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。預(yù)估平整規(guī)范土地或水田1000畝左右。以上區(qū)域逐步改造，根據(jù)生產(chǎn)的需要，一步一步進(jìn)行，盡量低投資高回報(bào)，實(shí)現(xiàn)收益率最大化。（3）生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置購(gòu)買耕地機(jī)、播種機(jī)（插秧機(jī)）、收購(gòu)機(jī)、施肥、噴藥設(shè)備等設(shè)備各兩至三套套，拖拉機(jī)等農(nóng)機(jī)機(jī)具數(shù)套。及其它輔助