【word】成都曲江板塊在售高層_小高層項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告_28頁(yè)_2009年12月

天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982曲江板塊在售高層、小高層項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2009年12月09日天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982調(diào)研樓盤(pán)片區(qū)分布建工路片區(qū)華鑫學(xué)府城、陽(yáng)光麗城、龍城四季、雅苑東方、鑫龍?zhí)烊痪?、橄欖?guó)際、領(lǐng)地（售罄）；雁翔路片區(qū)曲江品筑（售罄）、純翠、龍湖紫都城、哈佛公館（尾盤(pán)）、華爾茲花園（售罄）；雁塔南路片區(qū)中海國(guó)際社區(qū)、曲江城市花園、曲江大觀園、曲江觀唐、鴻基紫韻、龍湖紫都城、曲江諸子諧、曲池坊、曲江圣卡納、拿鐵城、曲江茗筑（售罄）、曲江品筑（售罄）、曲江春曉園（售罄）、融僑曲江觀邸、曲江蘭亭（尾盤(pán)）、曲江會(huì)展國(guó)際公寓（售罄）；天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982一、市場(chǎng)整體分析1、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息匯總項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積占地面積容積率一室面積區(qū)間兩室面積區(qū)間三室面積區(qū)間四室面積區(qū)間售價(jià)純翠5000081畝89640609189117無(wú)4800龍城四季10320030畝5334285103暫無(wú)無(wú)4800雅苑東方14000026畝8515986103109140無(wú)4800曲江觀唐10000038畝7無(wú)901051051381471605200曲江城市花園99200040畝33無(wú)859191100無(wú)5300拿鐵城6215910畝72660609292100無(wú)6700（精裝）曲江大觀園4000020畝6無(wú)1261301772565200曲江瀾山22000094畝5無(wú)84105129138無(wú)4700鑫龍?zhí)烊痪?66500600畝364449711011081321601866500陽(yáng)光麗城18315055畝54761981001171404800曲江圣卡納4987510畝49無(wú)8997118122無(wú)5800中海國(guó)際社09無(wú)7898115144140176800010000龍湖紫都城231935103畝252無(wú)86105125128無(wú)5900鴻基紫韻220000153畝18無(wú)無(wú)1442032232388600華鑫學(xué)府城1050000586畝2635486971271481705300曲江南苑250000140畝24無(wú)1021191181772067300融僑曲江觀邸450000225畝25無(wú)106（2期）145147（2期）156（2期）8000（2期）2、曲江板塊市場(chǎng)整體分析項(xiàng)目名稱(chēng)一室二室三室四室純翠4020400龍城四季227800雅苑東方1850320曲江觀唐0285418曲江城市花園033670拿鐵城2445310曲江大觀園0206020曲江瀾山082180鑫龍?zhí)烊痪?57354陽(yáng)光麗城1752229曲江圣卡納057430中海國(guó)際社區(qū)028684龍湖紫都城080200鴻基紫韻006040華鑫學(xué)府城255376天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982曲江南苑049465融僑曲江觀邸0166816曲江板塊市場(chǎng)各戶(hù)型套數(shù)及占比統(tǒng)計(jì)850357一室二室三室四室市場(chǎng)分析本圖主要展示了整個(gè)曲江區(qū)域各種房型在整體供應(yīng)套數(shù)上所占的比例大小，由圖可以看出，該區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)主要以?xún)煞繛橹?，占總供?yīng)量的50，其次為三房，占35，再次依次為四房和一房，分別占8、7。市場(chǎng)分析由上圖可以明顯看出，該區(qū)域內(nèi)目前市場(chǎng)供應(yīng)主要以?xún)墒曳吭淳佣?，其次為三房；其中，華鑫學(xué)府城整體體量較大，兩房最多，其次為曲江瀾山、曲江南苑的兩房；三房仍以華鑫學(xué)府城最多，其次為曲江瀾山、曲江南苑。不過(guò)曲江南苑項(xiàng)目已經(jīng)曲江區(qū)域內(nèi)各戶(hù)型套數(shù)統(tǒng)計(jì)圖0500100015002000純翠龍城四季雅苑東方曲江觀塘曲江城市花園拿鐵城曲江大觀園曲江瀾山鑫龍?zhí)烊痪雨?yáng)光麗城曲江圣卡納中海國(guó)際社區(qū)龍湖紫都城鴻基紫韻華鑫學(xué)府城曲江南苑曲江融僑官邸一房?jī)煞咳克姆刻焯煳臋n在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982是尾盤(pán)的現(xiàn)房，對(duì)市場(chǎng)影響力不大。曲江區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目最大最小面積統(tǒng)計(jì)分析050100150200250300350400450純翠鑫龍?zhí)烊痪雨?yáng)光麗城龍城四季華鑫學(xué)府城雅苑東方曲江觀塘曲江城市花園拿鐵城曲江大觀園曲江瀾山曲江圣卡納中海國(guó)際社區(qū)龍湖紫都城鴻基紫韻曲江南苑曲江融僑官邸最小面積最大面積市場(chǎng)分析由上圖對(duì)比可以看出，該板塊內(nèi)各項(xiàng)目最大和最小面積差別均較大，但是仍然可以看出有一個(gè)集中分布區(qū)，最小面積主要集中在80平米左右，最大面積主要集中在160平米左右。市場(chǎng)分析由圖表可看出雁塔南路沿線的高層樓盤(pán)價(jià)格在55006000元/平米左右，多為中海、融僑、龍湖、深鴻基等全國(guó)房產(chǎn)巨頭開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目。而建工路和西影路沿線區(qū)域內(nèi)的高層樓盤(pán)價(jià)格在5000元每平米左右且多為規(guī)模相對(duì)較小的項(xiàng)目。曲江區(qū)域各項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)圖010002000300040005000600070008000900010000純翠龍城四季雅苑東方鑫龍?zhí)烊痪雨?yáng)光麗城華鑫學(xué)府城曲江觀塘曲江城市花園拿鐵城曲江大觀園曲江瀾山曲江圣卡納中海國(guó)際社區(qū)龍湖紫都城鴻基紫韻曲江南苑曲江融僑官邸天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982曲江板塊在售項(xiàng)目預(yù)期供應(yīng)量（單位平方米）1000206404900040000496003107958002200000748125927748800015750024550012500050000100000150000200000250000300000純翠龍城四季雅苑東方曲江觀塘曲江城市花園拿鐵城曲江大觀園曲江瀾山鑫龍?zhí)烊痪雨?yáng)光麗城曲江圣卡納龍湖紫都城鴻基紫韻華鑫學(xué)府城曲江融僑官邸曲江南苑市場(chǎng)分析從板塊內(nèi)在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況粗略統(tǒng)計(jì)來(lái)看，未來(lái)12年區(qū)域內(nèi)預(yù)計(jì)推貨總量在50萬(wàn)平方米左右；具體分項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)供應(yīng)總量較大的有華鑫學(xué)府城、龍湖紫都城、以及鴻基紫韻，其次為曲江城市花園、曲江觀唐、雅苑東方。3、曲江區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)（1）政策隨著曲江文化產(chǎn)業(yè)、文化事業(yè)的發(fā)展，比如大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等重大項(xiàng)目的建成，以及曲江新區(qū)擴(kuò)建政策的制定，使得曲江范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不斷擴(kuò)大，區(qū)域人口不斷增加，同時(shí)生活配套大程度的改善，人居氣息漸濃，宜居指數(shù)不斷攀升。曲江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍將是西安城市建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。（2）供應(yīng)量根據(jù)以上圖表數(shù)據(jù)分析可以看出，目前曲江區(qū)域在售高層、小高層樓盤(pán)的產(chǎn)品供應(yīng)量大約為520萬(wàn)平米，未來(lái)預(yù)期供應(yīng)量為100萬(wàn)平方米左右，其中雁塔南路沿線區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目體量較大，如中海開(kāi)發(fā)的中海國(guó)際社區(qū)。建工路與西影路沿線的區(qū)域項(xiàng)目體量相對(duì)較少，大部分樓盤(pán)已為尾盤(pán)。天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982（3銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)圖表分析可看出，雁塔南路沿線高層樓盤(pán)價(jià)格在6000元/平米左右，且多為中海、融僑、龍湖、深鴻基等全國(guó)性房產(chǎn)巨頭開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目。而建工路和西影路沿線的高層樓盤(pán)價(jià)格在5000元/平米左右，但多為規(guī)模相對(duì)較小的項(xiàng)目。（4）消費(fèi)者從兩周多的調(diào)查了解當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)，選擇在該區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者多為自住型客戶(hù)，當(dāng)然也不乏部分純投資型客戶(hù)，但整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力都較強(qiáng)，在整個(gè)曲江優(yōu)美的人居環(huán)境下，只要產(chǎn)品設(shè)計(jì)好，大部分能接受高價(jià)位的產(chǎn)品供應(yīng)。例如鴻基紫韻的小高層項(xiàng)目，雖然均價(jià)達(dá)到8600元/平米，部分房源已飆至10000元/平米，且140平米以上大戶(hù)型，但由于處于產(chǎn)品包裝定位好，景觀設(shè)計(jì)、社區(qū)配套比較到位，整體仍然銷(xiāo)量較快。二、競(jìng)比項(xiàng)目分析1、純翠（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西同昌投資有限公司項(xiàng)目地址西影路中段路北項(xiàng)目性質(zhì)普通住宅總戶(hù)數(shù)540戶(hù)預(yù)售證號(hào)2009088建筑面積50000占地面積81畝代理公司英泰行開(kāi)盤(pán)時(shí)間20090620交房時(shí)間20110501容積率896綠化率30（2）銷(xiāo)售情況天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982目前A號(hào)樓只剩A3戶(hù)型和A1的部分戶(hù)型，A號(hào)樓總共剩余不到10套房型；B號(hào)樓只剩下B3的頂層；購(gòu)買(mǎi)三房、兩房、一房分別在總價(jià)上優(yōu)惠5000、4000、3000元。目前均價(jià)為4800元/平方米。（3）戶(hù)型配比目前主要在售A號(hào)樓，總高32層，三梯十戶(hù)，主要戶(hù)型面積區(qū)間如下編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)比例A1322117456420003室A5321895864200040002室A222191256420002000A311140966420001室A4111606420004000項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目由于地理位置較好，周邊環(huán)境與市政配套到位，加上戶(hù)型設(shè)計(jì)比較緊湊，價(jià)位適中，比較吸引中低檔次的購(gòu)房者，目前已處于清盤(pán)狀態(tài)。2、華鑫學(xué)府城（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安建大科技產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司售樓地址幸福路與建工路丁字路口占地面積586平方米天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982建筑面積1050000平方米建筑類(lèi)型高層，小高層物業(yè)地址幸福南路109號(hào)綠化率63容積率263開(kāi)盤(pán)時(shí)間20081001交房時(shí)間20100625該項(xiàng)目分兩期實(shí)施，計(jì)劃建設(shè)周期四年，總戶(hù)數(shù)1萬(wàn)戶(hù)，輔助設(shè)施包括商業(yè)、教育、衛(wèi)生所、公共綠地、停車(chē)場(chǎng)、道路及廣場(chǎng)等。一期板式高層15號(hào)樓，1118層，14號(hào)樓為南北朝向的板式樓，5號(hào)樓為東西朝向的板式樓。在售80180平米之間的戶(hù)型，主力戶(hù)型為80140平米之間的兩居室和三居室，樓間距為5060米之間。（2）銷(xiāo)售情況及戶(hù)型配比戶(hù)型套數(shù)所占房源比例已售房源比例一房392419744二房88954916097小三房30318727426三房29218044966四房96593625項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目所處片區(qū)自然環(huán)境較差，影響項(xiàng)目整體檔次；戶(hù)型設(shè)計(jì)面積區(qū)間跨度較大，置業(yè)者可選范圍大；售樓部現(xiàn)場(chǎng)包裝比較大氣，較能體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位和推廣形象；置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度好，整體素質(zhì)較高。天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ7444219823、龍城四季（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安昌信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置建工路與公園南路交匯處東南角園林設(shè)計(jì)澳大利亞五貝國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑形式板點(diǎn)結(jié)合高層建筑面積103200總戶(hù)數(shù)1116銷(xiāo)售均價(jià)5100元/平米優(yōu)惠信息按揭95折一次性94折公攤20該項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑3棟33層的高層，兩梯四戶(hù)和三梯八戶(hù)的設(shè)計(jì)，總戶(hù)數(shù)約1000余戶(hù)，戶(hù)型范圍從40平米的1居室到130平米的3居室，項(xiàng)目預(yù)計(jì)交房時(shí)間為09年的下半年。目前銷(xiāo)售的是1號(hào)和2號(hào)樓，戶(hù)型主要為三梯八戶(hù)的一室和兩室，三室房源還未上市。（2）在售及戶(hù)型配比樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)比例A22110317331250C2211024331250D22190846625002室E221858666250011室B111337662500從該項(xiàng)目戶(hù)型配比來(lái)看，在售批次房源主要以?xún)墒覟橹?，且兩室?hù)型涵蓋區(qū)間較大，既有緊湊型兩房，也有舒適型兩房，針對(duì)不同客戶(hù)需要，較為全面；一房房源占比不大，主要針對(duì)投資性客戶(hù)，銷(xiāo)售狀況一般。后期推出房源主要以三室為主，預(yù)計(jì)明年初面市。樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)比例天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982A22110003331250C2211024331250D22190846625002室E221858666250021室B11142662500項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，周邊交通方便，市政配套齊全，居住氛圍成熟；項(xiàng)目定價(jià)適中，目前銷(xiāo)售狀況良好，設(shè)有樣板間，各種戶(hù)型都可以現(xiàn)場(chǎng)參觀，對(duì)銷(xiāo)售的促進(jìn)作用比較明顯；全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積，有部分贈(zèng)送面積，此賣(mài)點(diǎn)相對(duì)較為吸引客戶(hù)。4、雅苑東方（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西富秦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司西部現(xiàn)代物業(yè)項(xiàng)目位置建工路與公園南路交匯處建筑形式高層建筑面積140000占地面積26畝建筑形式高層項(xiàng)目性質(zhì)普通住宅預(yù)售證號(hào)辦理中交房時(shí)間20110701該項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)4幢高層，1200戶(hù)左右，其中1、2號(hào)樓32層為公寓性質(zhì)，底下14層為連體商鋪，整體呈正方形布局，市政集中地副熱供暖、雙氣到戶(hù)，保證了充足的通風(fēng)采光。（2）在售及戶(hù)型配比該項(xiàng)目共計(jì)4幢高層,1、2號(hào)樓32層，3梯14戶(hù)，3、4號(hào)樓34層，2梯4戶(hù)，共計(jì)天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ7444219821200戶(hù)左右，目前四棟樓各戶(hù)型均已面市，主要戶(hù)型面積配比及價(jià)位如下樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比3室A32110955616671667D22192561667B2218935616672室C2218665616675000E1115975616671、21室F1115135616673333A32214046825003室B32213996825005000D22110936825003、42E2219556825005000一室南向4800元/平米，北向4200元/平米；兩室東向4200元/平米，西向4000元/平米；三室東南4600元/平米；項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目位于橄欖國(guó)際和龍城四季對(duì)面，地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，市政生活設(shè)施配套齊全；同時(shí)戶(hù)型設(shè)計(jì)較為緊湊，主要以?xún)煞繛橹?；目前，由于該?xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證，單價(jià)相比同區(qū)位其他樓盤(pán)較低，有很明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了很大一部分購(gòu)房者。5、鑫龍?zhí)烊痪樱ㄎ脖P(pán)）（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西金絲路置業(yè)有限公司投資商鑫龍企業(yè)集團(tuán)地理位置建工路西段建筑形式小高層、高層建筑特點(diǎn)在一樓有3050平方米的下躍層戶(hù)型特點(diǎn)40180平方米戶(hù)型共29種戶(hù)型天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982主力戶(hù)型7867兩室11864三室兩廳開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005年1月30物業(yè)公司西安鑫龍物業(yè)綠化率40該項(xiàng)目一期為天然居，二期為橄欖國(guó)際，一期推出10棟高層、小高層?？傉嫉丶s1642公頃，初步規(guī)劃為3個(gè)住宅組團(tuán)和一個(gè)商業(yè)街，總住宅建筑面積為43萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約為42萬(wàn)平方米，公共、商業(yè)建筑面積3萬(wàn)平方米，二期為2棟32層高層。均已為尾盤(pán)。（2）戶(hù)型配比（3）銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)鑫龍?zhí)烊痪幽壳斑€剩少量較大戶(hù)型，整體銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)。橄欖國(guó)際整體銷(xiāo)售率很快，目前剩余戶(hù)型為9076平方米22111254平方米32111113平方米321項(xiàng)目認(rèn)知橄欖國(guó)際中的601平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)量非常快，該戶(hù)型為111，但是半贈(zèng)送一個(gè)活性陽(yáng)光房，大概8平方米，可以改成一個(gè)小臥室，整個(gè)格局舒適，總房?jī)r(jià)不天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982到30萬(wàn)，非常適合年輕類(lèi)、經(jīng)濟(jì)能力不是很好的購(gòu)房者青睞。6、陽(yáng)光麗城售罄（1）項(xiàng)目概況地理位置建工路西段開(kāi)發(fā)商陜西城建海柵地產(chǎn)投資商陜西高速公路開(kāi)發(fā)公司占地面積55畝建筑形式高層、小高層戶(hù)型特點(diǎn)70150銷(xiāo)售均價(jià)3100元/目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)階段，項(xiàng)目售樓部已經(jīng)解散，只接受部分電話購(gòu)房咨詢(xún)。7、曲江城市花園譽(yù)峰（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安曲江城市花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司西安聚能物業(yè)天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982項(xiàng)目地址曲江新區(qū)芙蓉西路6號(hào)建筑類(lèi)別多層、小高層、高層建筑面積99200平方米占地面積26586平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間200907入住時(shí)間201106（2）優(yōu)惠活動(dòng)凡新認(rèn)購(gòu)客戶(hù)均可享受優(yōu)惠10000元老客戶(hù)介紹新客戶(hù)成交者可享受更多驚喜回饋凡認(rèn)購(gòu)客戶(hù)均可獲贈(zèng)精美禮品一份（3）戶(hù)型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目共10棟,戶(hù)型范圍59133平米，分為花園洋房和小高層和高層三種物業(yè)形態(tài)，目前正在銷(xiāo)售的是3、4樓，主要以?xún)墒曳繛橹鳎娣e區(qū)間從8591平方米，差距很小，主要為舒適性?xún)煞浚唧w戶(hù)型配比圖如圖所示。（4）參考價(jià)格9055平方米兩室兩廳一衛(wèi)4號(hào)樓22樓5772元/平米9053平方米兩室兩廳一衛(wèi)4號(hào)樓21樓5249元/平米項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目?jī)墒覒?hù)型設(shè)計(jì)非常多，戶(hù)型面積區(qū)間差距很小，戶(hù)型設(shè)計(jì)中主要以半贈(zèng)送空中花園部分面積為著眼點(diǎn)，此賣(mài)點(diǎn)非常受置業(yè)者的青睞，同時(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)中原屬飄窗的部位，去掉露臺(tái)直接做成陽(yáng)臺(tái)，全部贈(zèng)送給購(gòu)房者；目前所剩戶(hù)型不多，均價(jià)集中在5400元/平米。不同樓層和朝向單價(jià)差距較大。8、拿鐵城天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商榮華地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院建筑商浙江建工集團(tuán)有限公司西安分公司項(xiàng)目地址雁塔南路與繞城高速交匯處的曲江生態(tài)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)物業(yè)公司融鑫物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)精裝總戶(hù)數(shù)724戶(hù)建筑面積62159占地面積10畝交房時(shí)間20100630拿鐵城分為南、北兩座塔樓，一到三層為商業(yè)部分，兩座塔樓共用一個(gè)大堂，一層2600平米；二層2411平米；三層2128平米。4層到25層為住宅，總戶(hù)數(shù)724戶(hù)，從268410093。（3）戶(hù)型設(shè)計(jì)A兩室兩廳一衛(wèi)9610平方米B兩室兩廳一衛(wèi)8052平方米C一室一廳一衛(wèi)3939平方米D兩室兩廳一衛(wèi)926平方米E一室一廳一衛(wèi)6075平方米（4）參考價(jià)格A戶(hù)型23樓西南朝向65611元/平米D戶(hù)型23樓東北朝向65758元/平米項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目為精裝房，裝修風(fēng)格多樣，購(gòu)房者可選范圍較大，同時(shí)樣板間裝飾的很漂亮，售樓部銷(xiāo)售人員接待熱情，項(xiàng)目地理位置也較好，距離周邊的商圈較近，同時(shí)教育配套和商業(yè)配套也較便利，價(jià)位適中。天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ7444219829、曲江大觀園（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西銘源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃代理愛(ài)邦地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目位置曲江芙蓉西路中段建筑面積40000平方米占地面積20畝建筑形態(tài)高層面積區(qū)間120183平米銷(xiāo)售均價(jià)4500左右該項(xiàng)目占地30畝，位于曲江唐四路中段，是由2棟22層的高層構(gòu)成的。該項(xiàng)目地處曲江繁華地段，北臨西影路，南面和西面是大雁塔，環(huán)境優(yōu)美，距交大附中，華潤(rùn)萬(wàn)家、翠花路小學(xué)都比較近，是曲江價(jià)位比較低的樓盤(pán)。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)區(qū)間是120183平米，均價(jià)是4500左右，目前剩余5的房源在售。011776平方米；0212634平方米；0313028平方米0413084平方米；052566平方米（3）參考價(jià)格02戶(hù)型3樓單價(jià)4828元/平方01/04戶(hù)型9樓單價(jià)4448元/平方米項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且已經(jīng)是現(xiàn)房，但是由于該項(xiàng)目原為事業(yè)型用房，更改性質(zhì)后尚未取得商品房預(yù)售許可證，價(jià)格設(shè)置較低，單總體銷(xiāo)量可以，所剩房源不多。售樓部地理位置較偏，現(xiàn)場(chǎng)布置較為凌亂，銷(xiāo)售人員配備較少，此為一大明顯缺點(diǎn)。10、曲江瀾山（1）項(xiàng)目概況天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982開(kāi)發(fā)商西安市宏峰實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址曲江瀾山位于城南區(qū)雁塔南路與航天大道交匯處西北角建筑面積220000平方米占地面積62688平方米戶(hù)型區(qū)間83138平方米建筑形態(tài)高層面積區(qū)間83138平方米公攤21樓層差1050元/平方米（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)1號(hào)樓3梯6戶(hù)，主要為兩室房源,面積區(qū)間為84105平方米A15218441平方米22328367平方米B25218858平方米22328840平方米D15219365平方米22329327平方米E152110564平方米22321058平方米5號(hào)樓兩室房源，面積區(qū)間為9094平方米A9057平方米B8828平方米C951平方米D9282平方米E9412平方米F9454在售部分三室房源面積129平方米均價(jià)4700元/平方米（目前只剩頂層；東南和西南均有，朝向差價(jià)5060）119平方米均價(jià)5000元/平方米（目前26層以上還有房源；26層，5048元/平方米）138平方米均價(jià)4700元/平方米（只剩頂層）（3）銷(xiāo)售狀況目前主要剩1號(hào)和5號(hào)樓的8090的小戶(hù)型，主要集中在20層以上，4號(hào)樓還有頂層。銷(xiāo)售均價(jià)為4400元/平方米；（4）參考價(jià)格1號(hào)樓12層B2戶(hù)型4868元/平方米天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目售樓部位置設(shè)置較偏，且周邊環(huán)境較差，售樓部整體包裝較差，置業(yè)顧問(wèn)整體素質(zhì)一般；項(xiàng)目周邊配套設(shè)施不夠齊全，戶(hù)型中規(guī)中矩，無(wú)亮點(diǎn)；戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，衛(wèi)生間多無(wú)窗戶(hù)。11、曲江觀唐（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西萬(wàn)眾地產(chǎn)代理商金領(lǐng)策劃如意代理建筑設(shè)計(jì)陜西恒瑞建筑設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目地址雁塔五路曲江水廠南側(cè)占地面積38畝建筑面積100000平方米建筑形態(tài)高層面積區(qū)間90平方米160平方米銷(xiāo)售均價(jià)5100元/平方米樓層差價(jià)1050元/平方米不等曲江觀唐規(guī)劃建設(shè)2棟共8個(gè)單元的32層高層。12層為部分架空立體景觀，局部為物業(yè)辦公室、配套用房；3層及以上部分為住宅?？偨ㄖ娣e約10萬(wàn)平米，總套數(shù)880套。以90160平米的舒適兩室和三室為主力戶(hù)型。該項(xiàng)目共兩棟33層高層，每棟樓4個(gè)單元，每單元2梯4戶(hù)，其中A1戶(hù)型銷(xiāo)量最好，部分D1被團(tuán)購(gòu)，目前銷(xiāo)售量尚未突破一半。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比4室A3/A2422160661333B34211473366720003室C1/B13211381653333B2/C23211051984000733312室A1221907133667667天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比4室B342114733139213923室B132113833139213922室22110510544302D12211036627857215（3）參考價(jià)格A1戶(hù)型1號(hào)樓23樓5420元/平方米C1戶(hù)型朝北均價(jià)5100元/平方米層差10元/平方米D1戶(hù)型南北通透1號(hào)樓21層5320元/平方米項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目地理位置較為優(yōu)越，相比同區(qū)位其他樓盤(pán)價(jià)位設(shè)置很低，究其原因我認(rèn)為主要是該項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)不是很好，和區(qū)域大環(huán)境差別太大，以至于銷(xiāo)售量不是很高，價(jià)位相對(duì)較低，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目未舉行開(kāi)盤(pán)儀式，也未作大量推廣宣傳活動(dòng)，近期可能會(huì)加強(qiáng)宣傳。12、曲江圣卡納君悅曲江（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商陜西高山置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目位置城南雁塔南路與雁南五路交匯處西南項(xiàng)目占地667000總建面積4987500物業(yè)類(lèi)型住宅建筑類(lèi)型高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間20091025交房時(shí)間20110630綠化率302面積區(qū)間86120平方米該項(xiàng)目總體規(guī)劃采用“U”型設(shè)計(jì)，半圍合、半開(kāi)放布局，兩棟板式高層南北樹(shù)立，1天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982樓兩梯四戶(hù)，2樓兩梯三戶(hù)，總戶(hù)數(shù)398戶(hù)，1樓采取“N2”通透全明戶(hù)型，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為合理，同時(shí)有大量景觀區(qū)，較為吸引購(gòu)房者。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)樓號(hào)房型編號(hào)戶(hù)型面積戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比3室D32111855625002500A2219756250012室B2219104112500075003室A“/C“3211221126667333322室B“2218955633333333項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目衛(wèi)兩棟高層，1號(hào)樓2梯4戶(hù)，2號(hào)樓2梯3戶(hù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為合理，部分戶(hù)型南北通透均為明廚明衛(wèi)，同時(shí)部分戶(hù)型帶入戶(hù)花園，計(jì)算半面積，全封閉式陽(yáng)臺(tái)，也計(jì)算半面積，整體戶(hù)型贈(zèng)送面積較多，此賣(mài)點(diǎn)非常吸引購(gòu)房者。目前均價(jià)5800元/平方米，樓層差1020元/平方米，朝向差100元/平方米。整體銷(xiāo)售率已達(dá)50。13、龍湖紫都城（1）項(xiàng)目概況投資商西安龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商西安龍湖地產(chǎn)地理位置曲江大道占地面積103畝建筑面積231935建筑形式高層項(xiàng)目規(guī)劃總規(guī)劃12棟高層，約2000戶(hù)銷(xiāo)售起價(jià)5700元/主力戶(hù)型90、105兩室兩廳、125三室兩廳兩衛(wèi)促銷(xiāo)策略交2萬(wàn)抵3萬(wàn)并打99折銷(xiāo)售情況目前8090平方米的兩房銷(xiāo)售情況比較好；三房銷(xiāo)售率相對(duì)較低。天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982項(xiàng)目動(dòng)態(tài)11月21日推出150平米四房（在原促銷(xiāo)基礎(chǔ)上，贈(zèng)送半年物業(yè)管理費(fèi)）（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的高層建筑，規(guī)劃為12棟，分兩期開(kāi)發(fā)，第一期為八棟，分別是2梯2戶(hù)四房和2梯3戶(hù)的三房。戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)戶(hù)型配比32214372322169723室3222037260422223724室4222387240（3）參考價(jià)格143的三房1層銷(xiāo)售單價(jià)為7585元/169的三房13層銷(xiāo)售單價(jià)為7918元/項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目使用景觀先行，樣板先行，體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次。銷(xiāo)售人員服務(wù)態(tài)度良好。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上的比較有特色因?yàn)椴捎昧颂變?nèi)的局部挑空，在普通住宅中融入部分LOFT戶(hù)型的居住模式，增加套內(nèi)實(shí)際使用面積。我想很多人買(mǎi)龍湖的房子也是沖著這個(gè)和贈(zèng)送面積來(lái)的。14、中海國(guó)際社區(qū)湖濱小鎮(zhèn)（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)地理位置大唐芙蓉園正北占地面積1300畝建筑面積13500000綠化率40容積率225建筑形式別墅、高層、小高層、多層戶(hù)型范圍50400平米價(jià)格范圍高層60007000元/小高層800010000元/（湖濱小鎮(zhèn)）（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)目前在售湖濱小鎮(zhèn)為10、13、18、19號(hào)樓。其中10號(hào)樓和13號(hào)樓為32層的2梯4戶(hù),天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982主要集中7898平米的兩房和131144平米的三房。18號(hào)樓和19號(hào)樓均為15層，139平米181平米2梯3戶(hù)的板式小高層。目前項(xiàng)目處于內(nèi)部認(rèn)籌期，具體銷(xiāo)售均價(jià)未定。戶(hù)型戶(hù)型面積（）套數(shù)戶(hù)型比2室221789896283室322115179235684室422179181154（3）優(yōu)惠措施購(gòu)房誠(chéng)意金5千抵1萬(wàn)、1萬(wàn)抵2萬(wàn)“老帶新”優(yōu)惠05銀行VIP客戶(hù)優(yōu)惠05每日前9名誠(chéng)意客戶(hù)贈(zèng)房款1千元“中海同齡人”贈(zèng)房款1千元05置業(yè)基金或者孝心基金搜房、焦點(diǎn)網(wǎng)會(huì)員贈(zèng)房款1千元項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目由于充分借助曲江大區(qū)域景觀優(yōu)勢(shì)，從而比其他樓盤(pán)更能營(yíng)造出社區(qū)的立體景觀。同時(shí)中海的物業(yè)管理服務(wù)到位，是很多置業(yè)者選擇在此置業(yè)的一個(gè)重要原因。目前推出的湖濱小鎮(zhèn)戶(hù)型面積區(qū)間比較廣，擴(kuò)大了目標(biāo)客戶(hù)群的范圍。小戶(hù)型的戶(hù)型設(shè)計(jì)上比較緊湊，并且都有贈(zèng)送連接廚房的814平米的儲(chǔ)藏室，很受購(gòu)房者青睞。售樓部現(xiàn)場(chǎng)包裝體現(xiàn)出了項(xiàng)目的形象定位。銷(xiāo)售人員服務(wù)態(tài)度很好。15、曲江諸子諧（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安浩華置業(yè)有限公司地理位置曲江新區(qū)寒窯路與新開(kāi)門(mén)路交匯處設(shè)計(jì)院中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982全程營(yíng)銷(xiāo)合富輝煌建筑面積25萬(wàn)平米占地面積1348畝綠化率492容積率236建筑形式別墅、高層、小高層、多層面積區(qū)間高層、小高層87138銷(xiāo)售現(xiàn)狀目前正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中。價(jià)格概況高層60007000元/小高層多層8000/左右（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目目前認(rèn)購(gòu)高層、小高層和多層。其中2棟11層板式小高層、4棟18層板式小高層1棟6層多層、1棟9層多3棟32層高層組成。戶(hù)型戶(hù)型面積（）套數(shù)222108112約1082室2219098約54322124141約1083室321104約1084室422184約108（3）優(yōu)惠措施該項(xiàng)目目前處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，具體房屋售價(jià)尚未確定，對(duì)于此階段置業(yè)者，可以享受交2萬(wàn)抵3萬(wàn)的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目售樓部包裝突出了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度良好。項(xiàng)目按照樓層奇偶數(shù)分戶(hù)型使得戶(hù)型種類(lèi)多樣，并贈(zèng)送面積。16、鴻基紫韻（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安深鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982項(xiàng)目位置雁南四路與芙蓉西路交匯處占地面積153畝建筑面積220000建筑形式高層,聯(lián)排別墅,雙拼別墅主力戶(hù)型高層143和169平米3房223和238平方米4房銷(xiāo)售單價(jià)起價(jià)7600元/均價(jià)8600元/樓層差50100元/朝向差近500元/促銷(xiāo)策略目前無(wú)任何促銷(xiāo)策略銷(xiāo)售情況目前143和169的3房銷(xiāo)售情況比較好。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的高層建筑，規(guī)劃為12棟，分兩期開(kāi)發(fā)，第一期為八棟，分別是2梯2戶(hù)四房和2梯3戶(hù)的三房。戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)戶(hù)型配比32214372322169723室3222037260422223724室4222387240（3）參考價(jià)格143的三房1層銷(xiāo)售單價(jià)為7585元/169的三房13層銷(xiāo)售單價(jià)為7918元/17、曲江南苑（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商西安長(zhǎng)江置業(yè)有限公司地理位置雁南四路景觀設(shè)計(jì)貝爾高林國(guó)際（香港）天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982建筑設(shè)計(jì)深圳建筑設(shè)計(jì)研究總院建筑面積25萬(wàn)平米占地面積93159平方米綠化率401容積率24建筑形式高層、小高層規(guī)劃設(shè)計(jì)共23棟，1422戶(hù)戶(hù)型范圍102350平米銷(xiāo)售單價(jià)起價(jià)5500元/平米均價(jià)6300元/平米（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型戶(hù)型面積（）套數(shù)2室222102119約5003室322118177約4644室42220606約252（2）銷(xiāo)售情況目前處于尾盤(pán)，推出的90多平方米的二房和130多平方米的三房已銷(xiāo)售罄；剩余的房源大多為面積為160平米以上的三房和四房。項(xiàng)目認(rèn)知該項(xiàng)目售樓部位置較偏，現(xiàn)場(chǎng)包裝不是很好，置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度欠佳，戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，大面積戶(hù)型較多，且銷(xiāo)售狀況不是很好。四房的面積已經(jīng)達(dá)到了200平方米以上，不符合消費(fèi)者的戶(hù)型需求。18、曲池坊（1）項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商榮禾集團(tuán)代理商同創(chuàng)企劃天天文檔在線HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性?xún)r(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ744421982整合推廣INTELLIGENCE英泰行物業(yè)公司西安和潤(rùn)物業(yè)管理公司項(xiàng)目地址曲池坊位于城南區(qū)曲江新區(qū)雁南三路與麗人街交界處物業(yè)現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)封頂建筑類(lèi)別高層小高層建筑面積115000平方米占地面積44502平方米總戶(hù)數(shù)4