中介公司房產(chǎn)置換協(xié)議書

中介公司房產(chǎn)置換協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，并購買乙方名下房產(chǎn)；乙方欲出售其名下房產(chǎn)，并購買甲方名下房產(chǎn)；丙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介機構，為甲乙雙方提供房產(chǎn)置換的居間服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)置換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）甲方房產(chǎn)信息1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等]，配套設施包括[列舉配套設施，如家電、家具等]。（二）乙方房產(chǎn)信息1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等]，配套設施包括[列舉配套設施，如家電、家具等]。（三）服務內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)置換的居間服務，包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方洽談置換事宜、促成甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。有權要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)。向乙方及丙方如實告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關情況。在收到乙方支付的購房款后，按照本協(xié)議約定及時履行交房義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。有權要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)。向甲方及丙方如實告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關情況。在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照本協(xié)議約定及時履行付款義務。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取居間服務費用。有權要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定提供相關資料和配合辦理各項手續(xù)。在甲乙雙方發(fā)生爭議時，有權協(xié)助調(diào)解。2.義務遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，為甲乙雙方提供真實、準確、有效的居間服務。對甲乙雙方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。積極協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)，提供必要的指導和幫助。在居間服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在任何違約行為或可能影響交易的情況，應及時告知對方。三、房產(chǎn)置換流程及時間節(jié)點（一）購房款支付及房屋交付1.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元。2.甲乙雙方共同委托丙方辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，評估費用由[方]承擔。評估報告出具后[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方根據(jù)評估價格協(xié)商確定最終成交價格，并簽訂房產(chǎn)置換合同。3.房產(chǎn)置換合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款至丙方監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[賬號]）。甲方收到購房款后，應在[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.房屋交接完成后，丙方在確認甲乙雙方無異議后，將購房款轉(zhuǎn)付給甲方。（二）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.丙方應協(xié)助甲乙雙方準備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交。3.房地產(chǎn)管理部門受理房產(chǎn)過戶申請后，甲乙雙方應積極配合，按照要求提供補充資料或辦理相關手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限以房地產(chǎn)管理部門規(guī)定為準，如因甲乙雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，責任由責任方承擔。四、費用及支付方式（一）居間服務費用1.甲乙雙方同意，丙方促成甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同后，甲方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元，乙方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元。2.居間服務費用支付方式為：在甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同后[X]個工作日內(nèi)，甲、乙雙方分別將居間服務費用支付至丙方指定賬戶。（二）其他費用1.辦理房產(chǎn)評估手續(xù)的費用由[方]承擔。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.房屋交接過程中產(chǎn)生的費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，按照實際發(fā)生情況由[方]承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在收到乙方支付的購房款后，未按照本協(xié)議約定及時履行交房義務，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋所有權，乙方應雙倍返還甲方已支付的購房定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，未按照本協(xié)議約定及時履行付款義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）丙方違約責任1.若丙方未按照本協(xié)議約定提供居間服務，導致甲乙雙方無法達成房產(chǎn)置換交易，丙方應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。2.若丙方在居間服務過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔賠償責任。3.若丙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)的義務，每逾期一日，應按照居間服務費用總額的[X%]向甲乙雙方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：