購房審批流程說明

購房審批流程說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________的房產，乙方同意將上述房產出售給甲方，雙方經友好協(xié)商，就購房審批流程達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在購房審批流程中的權利、義務及責任，確保購房過程順利進行。

二、合同背景：甲方為購買乙方名下房產，需按照相關法律法規(guī)及政策要求，完成購房審批手續(xù)。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至購房審批手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家有關房地產法律法規(guī)和政策要求，提供真實、完整的購房材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

2.甲方應按照約定的購房款支付時間，按時足額支付購房款，確保購房交易順利進行。

3.甲方在購房審批過程中，如需提供補充材料，應及時向乙方提供，并配合乙方完成相關審批手續(xù)。

4.甲方在購房過程中，不得有違反國家法律法規(guī)、擾亂市場秩序的行為，如有違法行為，甲方應承擔相應的法律責任。

5.甲方應遵守乙方提供的房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構、用途。

乙方責任和義務：

1.乙方應向甲方提供真實、合法的房產證明文件，確保房屋產權清晰，無權屬糾紛。

2.乙方應協(xié)助甲方辦理購房審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保審批流程的順利進行。

3.乙方應在合同約定的交房日期前，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定及國家相關標準。

4.乙方應保證房屋質量，在交房后一定期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題負責維修或更換。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

雙方權利：

1.甲方享有房屋所有權，并有權要求乙方履行合同約定的交付房屋義務。

2.甲方有權要求乙方提供真實、合法的房產證明文件，并有權對購房審批流程進行監(jiān)督。

3.乙方有權要求甲方按照約定支付購房款，并有權要求甲方在購房過程中配合辦理相關手續(xù)。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產法律法規(guī)和政策要求，不得有違法行為。

2.雙方應按照合同約定履行各自的責任和義務，確保購房交易順利進行。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應在辦理完購房審批手續(xù)后__________個工作日內，向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

b.甲方應在取得房屋產權證后__________個工作日內，向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

c.甲方應在房屋交付使用后__________個工作日內，向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款前，應確保已簽署購房合同，并完成購房審批手續(xù)。

2.甲方支付尾款前，應確保已取得房屋產權證，且房屋符合交付條件。

3.乙方在收到甲方支付的首付款或尾款后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

四、額外費用：

1.本合同總價款不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.甲方在購房過程中產生的稅費、維修基金等額外費用，由甲方自行承擔。

3.乙方在合同履行過程中，如因政策調整或市場變化等原因導致房屋價值發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定新的合同總價款。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付__________%的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

六、資金監(jiān)管：

1.本合同項下的購房款，甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至乙方指定的賬戶。

2.乙方應設立專門的賬戶用于接收購房款，并對購房款進行嚴格監(jiān)管，確保資金安全。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間支付購房款的，應向乙方支付按日計算的違約金，違約金比例為__________%。

b.甲方未按時提供購房所需材料或提供虛假材料的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付按日計算的違約金，違約金比例為__________%。

b.乙方提供虛假房產證明或隱瞞房屋瑕疵的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

二、賠償方式

1.如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

2.違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方繼續(xù)賠償差額。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。

四、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.本合同項下的違約金、賠償金等款項，甲方應在收到乙方書面通知后__________個工作日內支付。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成法律、法規(guī)及政策要求的審批、登記等手續(xù)，確保合同的有效性。

3.本合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至購房審批手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內，如因政策調整或市場變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更部分無效。

2.合同的終止：

a.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除由此產生的責任。

b.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.本合同在約定的有效期內自動終止，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。

四、通知與送達

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達對方住所地或營業(yè)場所。

b.郵寄送達：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方住所地或營業(yè)場所。

c.電子郵件送達：通過電子郵件發(fā)送至對方注冊的電子郵箱。

2.通知送達日期以實際收到通知之日為準。

五、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、變更或終止，以及因本合同產生的任何爭議，均應按照本合同約定的違約與爭議解決機制處理。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產需求說明書，詳細描述甲方對購房的具體要求和標準。

2.購房流程圖，展示購房審批的各個步驟和時間節(jié)點。

二、設計方案

1.房屋設計方案，包括平面布局、裝修風格等。

2.房屋配套設施清單，列出房屋內外的設施和設備。

三、技術規(guī)格

1.房屋建設標準，包括建筑結構、材料、質量要求等。

2.房屋設備清單，包括水、電、暖、氣等設施的規(guī)格和型號。

四、各類證件復印件

1.房產證復印件，證明房屋產權的合法性和完整性。

2.土地證復印件，證明土地使用權的合法性。

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件，證明房屋建設符合規(guī)劃要求。

4.建設工程施工許可證復印件，證明房屋建設已獲得相關部門批準。

5.消防驗收合格證明復印件，證明房屋消防安全符合標準。

6.環(huán)保驗收合格證明復印件，證明房屋建設符合環(huán)保要求。

五、合同附件清單

1.本附件清單為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.以上附件如有變更或補充，應以書面形式通知對方，并經雙方確認后生效。

六、其他附件

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的附件，均