承包鋪面合同協(xié)議書范本

承包鋪面合同協(xié)議書范本

承包鋪面合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”），乙方有意承包經(jīng)營該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.該鋪面的用途為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]，乙方應(yīng)按照此用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、承包期限1.承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿，乙方應(yīng)如期交還該鋪面。如乙方有意續(xù)租，須在承包期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂承包合同。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年承包費。此后每年的承包費應(yīng)在當(dāng)年[具體支付日期]前一次性支付給甲方。3.為確保合同的履行，乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為履約保證金。承包期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本合同約定收取承包費用及履約保證金。-對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。-在承包期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回該鋪面。2.義務(wù)-保證該鋪面在交付時具備正常使用條件，提供必要的配套設(shè)施，如水電供應(yīng)等。-協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。-在承包期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該鋪面及相關(guān)配套設(shè)施。-在不影響鋪面結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)對鋪面進(jìn)行裝修及改造，但應(yīng)提前將裝修方案書面告知甲方，并經(jīng)甲方同意。裝修及改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)-按照本合同約定的時間和方式支付承包費用及其他相關(guān)費用。-負(fù)責(zé)該鋪面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保鋪面及配套設(shè)施的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致鋪面及配套設(shè)施出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-遵守國家法律法規(guī)及鋪面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。-在承包期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)鋪面的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用，并按時繳納。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。五、鋪面的維修與改造1.維修責(zé)任：承包期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面的日常維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如遇重大維修事項（如房屋結(jié)構(gòu)損壞等），乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后，由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。2.改造規(guī)定：乙方如需對鋪面進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，確保改造工程的質(zhì)量和安全。改造費用由乙方自行承擔(dān)。承包期滿或合同解除后，乙方對鋪面進(jìn)行的改造部分，除可移動的設(shè)備和設(shè)施外，應(yīng)無償歸甲方所有。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并沒收履約保證金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失：-未按照本合同約定支付承包費用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；-擅自改變鋪面用途，經(jīng)甲方制止后仍不改正的；-未經(jīng)甲方書面同意，將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方的；-從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成不良社會影響的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還履約保證金，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失：-未按照本合同約定提供鋪面或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未解決的；-因甲方原因?qū)е乱曳皆诔邪趦?nèi)無法正常使用鋪面，且無法通過協(xié)商解決的。七、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付承包費用或其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。3.甲方逾期交付鋪面或未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的費用及違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡