小區(qū)變更物業(yè)協(xié)議書

小區(qū)變更物業(yè)協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定，將小區(qū)物業(yè)服務(wù)變更為乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)服務(wù)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[具體面積]平方米4.建筑面積：[具體面積]平方米5.住宅戶數(shù)：[具體戶數(shù)]戶6.配套設(shè)施：包括但不限于綠化景觀、道路、停車場(chǎng)、公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯、停車場(chǎng)、綠地等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、整齊。5.公共秩序維護(hù)制定小區(qū)門崗、巡邏等制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類違法行為。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，合理安排停車位，對(duì)車輛停放進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保停車有序。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，組織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練。8.電梯管理配備專業(yè)的電梯管理人員，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和安全檢查，確保電梯正常運(yùn)行，保障業(yè)主的乘梯安全。9.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在交接期間，有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行相關(guān)資料和資產(chǎn)的交接工作。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，妥善做好交接工作，包括但不限于向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等。向乙方如實(shí)告知小區(qū)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修記錄、業(yè)主欠費(fèi)情況等。在交接完成前，繼續(xù)履行本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，維持小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常秩序，不得因交接事宜影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。在交接期間，有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行相關(guān)資料和資產(chǎn)的交接工作。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自本協(xié)議生效之日起接管小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定履行義務(wù)，接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，保障小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作，營(yíng)造良好的小區(qū)居住環(huán)境。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照[具體金額]元/平方米·月收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照[具體金額]元/平方米·月收取。3.其他費(fèi)用：如停車費(fèi)、電梯費(fèi)等，按照小區(qū)相關(guān)規(guī)定另行收取。（二）支付方式1.業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，但需提前[具體期限]書面通知業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。（三）欠費(fèi)處理1.業(yè)主逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照每日[具體比例]收取違約金。2.經(jīng)乙方書面催繳后，業(yè)主仍拒不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法采取訴訟等方式追討欠費(fèi)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行交接義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常接管小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方在交接過(guò)程中故意隱瞞或提供虛假資料，給乙方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施予以整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[具體期限]。2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)[具體份數(shù)]份，報(bào)相關(guān)部門備案[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)