家庭房產(chǎn)份額協(xié)議書

家庭房產(chǎn)份額協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證編號(hào)]。為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等情況，以及裝修風(fēng)格、裝修包含的項(xiàng)目等]。二、雙方房產(chǎn)份額約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.雙方確認(rèn)上述份額是基于對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)的出資、貢獻(xiàn)以及家庭關(guān)系等多方面因素綜合考慮后確定的，雙方均認(rèn)可該份額劃分的合理性與公平性。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對(duì)其享有份額的房產(chǎn)部分進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。分擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等按照其房產(chǎn)份額比例應(yīng)承擔(dān)的部分。在處分其份額房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方在同等條件下要求購(gòu)買，甲方應(yīng)按照合理價(jià)格將其份額轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對(duì)其享有份額的房產(chǎn)部分進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。分擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等按照其房產(chǎn)份額比例應(yīng)承擔(dān)的部分。在處分其份額房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如甲方在同等條件下要求購(gòu)買，乙方應(yīng)按照合理價(jià)格將其份額轉(zhuǎn)讓給甲方。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。如決定出租，租金收益按照雙方的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕由雙方共同負(fù)責(zé)，涉及重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改動(dòng)。五、房產(chǎn)處分1.一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。另一方在接到通知后[X]日內(nèi)，享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.如雙方均無意購(gòu)買對(duì)方欲轉(zhuǎn)讓的份額，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)書面承諾接受本協(xié)議的所有條款約束。3.房產(chǎn)因繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。六、費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常費(fèi)用，按照雙方的房產(chǎn)份額比例每月進(jìn)行結(jié)算支付。2.房屋維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等涉及房產(chǎn)持有成本的費(fèi)用，按照雙方的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。3.因房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造、裝修等產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及雙方的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為維護(hù)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方擅自處分房產(chǎn)份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向另一方支付賠償金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。逾期超過[X]日的，除支付滯納金外，還應(yīng)足額支付所欠費(fèi)用，并按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。