工廠出租合同協(xié)議書(shū)

工廠出租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的工廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該工廠"），乙方有意承租該工廠用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方工廠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.工廠位置：該工廠位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施廠房為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，廠房?jī)?nèi)部空間布局合理，采光良好。配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如行車(chē)、貨梯、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備均處于可正常使用狀態(tài)。提供有完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水電容量分別為[水電具體容量]，滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。工廠周邊交通便利，緊鄰[主要交通道路或樞紐名稱(chēng)]，便于貨物運(yùn)輸和員工通勤。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每[支付周期，如季度、半年等]開(kāi)始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并將租賃物完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回租賃物的，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或變更本合同其他條款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修和改造，但裝修改造方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е伦赓U物無(wú)法正常使用的，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。如因乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致租賃物損壞或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致租賃物或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將租賃物完好交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。如因乙方裝修改造導(dǎo)致租賃物損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)無(wú)償拆除并恢復(fù)租賃物原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。七、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]對(duì)該工廠所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每[支付周期，如季度、半年等]開(kāi)始前[X]日向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工廠區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等工作，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，如有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，應(yīng)接受物業(yè)管理公司的處罰。八、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)足額繳納。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費(fèi)使用情況明細(xì)，甲方根據(jù)乙方提供的明細(xì)向乙方代收代繳水電費(fèi)。如乙方逾期未繳納水電費(fèi)，甲方有權(quán)按照欠費(fèi)金額的[X]%收取滯納金；如乙方逾期超過(guò)[X]日仍未繳納水電費(fèi)，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。九、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)租賃物及乙方財(cái)產(chǎn)、人員的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案，如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或未按時(shí)備案，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照違約金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照未履行合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造或損壞租賃物及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期限內(nèi)提前解除本合同，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并按照未履行合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民