院落分割協(xié)議書(shū)

院落分割協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處院落（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該院落"），為明確雙方在院落分割方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院落位置及范圍該院落位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。院落總面積為[X]平方米，其中包括房屋建筑面積[X]平方米，空地面積[X]平方米。2.房屋狀況院落內(nèi)現(xiàn)有房屋[具體數(shù)量]間，分別為[房屋用途及詳細(xì)描述，如主房[結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)情況]，廂房[具體情況]等]。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，目前房屋的使用狀況為[居住、閑置等具體情況]。3.附屬設(shè)施院落內(nèi)還包括以下附屬設(shè)施：水、電、氣供應(yīng)設(shè)施：自來(lái)水接入點(diǎn)位于[具體位置]，供電線(xiàn)路從[電源接入處描述]引入，天然氣管道接口在[詳細(xì)位置]。排水系統(tǒng)：院落內(nèi)排水通過(guò)[排水方式，如明溝或暗管等]排入[排水去向描述]。道路及場(chǎng)地：院落內(nèi)有[道路材質(zhì)及寬度等描述]的道路，連接各個(gè)房屋及出入口，其余空地為[地面狀況描述，如水泥地面、土地等]。其他附屬設(shè)施：如[列舉其他附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、儲(chǔ)物棚等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分割所得的院落部分及其附屬設(shè)施。甲方對(duì)其分割范圍內(nèi)的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或變更用途，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)將其分割所得的院落部分及房屋依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用院落，不得侵占或損壞乙方分割范圍內(nèi)的部分及附屬設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)其分割范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納其分割范圍內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。在院落整體需要進(jìn)行維修、改造或其他重大事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)的工作，按照合理比例分擔(dān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分割所得的院落部分及其附屬設(shè)施。乙方對(duì)其分割范圍內(nèi)的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或變更用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)將其分割所得的院落部分及房屋依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用院落，不得侵占或損壞甲方分割范圍內(nèi)的部分及附屬設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)其分割范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全使用。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納其分割范圍內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。在院落整體需要進(jìn)行維修、改造或其他重大事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，按照合理比例分擔(dān)費(fèi)用。三、分割方式及具體范圍劃分1.分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用[具體分割方式，如按房屋建筑面積比例分割、按空地面積比例分割等]的方式對(duì)院落進(jìn)行分割。2.具體范圍劃分以[分割參考依據(jù)，如房屋中軸線(xiàn)、圍墻中心線(xiàn)等]為界，將院落劃分為甲乙雙方各自所有的部分。甲方分割所得部分：東至[甲方東邊界詳細(xì)描述]，南至[甲方南邊界詳細(xì)描述]，西至[分割界限描述]，北至[甲方北邊界詳細(xì)描述]，該部分院落面積為[甲方分割面積]平方米，其中房屋建筑面積為[甲方房屋建筑面積]平方米，空地面積為[甲方空地面積]平方米。乙方分割所得部分：東至[分割界限描述]，南至[乙方南邊界詳細(xì)描述]，西至[乙方西邊界詳細(xì)描述]，北至[乙方北邊界詳細(xì)描述]，該部分院落面積為[乙方分割面積]平方米，其中房屋建筑面積為[乙方房屋建筑面積]平方米，空地面積為[乙方空地面積]平方米。四、費(fèi)用分擔(dān)1.院落分割相關(guān)費(fèi)用因本次院落分割所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照[費(fèi)用分擔(dān)比例]分擔(dān)。2.日常維護(hù)及改造費(fèi)用日常維護(hù)費(fèi)用：甲乙雙方各自負(fù)責(zé)其分割范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等。改造費(fèi)用：若一方對(duì)其分割范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行改造，改造費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。但如因改造行為影響到另一方的權(quán)益或需要雙方共同配合的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由受益方按照[具體分擔(dān)比例]分擔(dān)。3.院落整體維修、改造等重大事項(xiàng)費(fèi)用對(duì)于院落整體的維修、改造、更新附屬設(shè)施等重大事項(xiàng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自分割面積占院落總面積的比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定使用院落或損壞乙方分割范圍內(nèi)的部分及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定使用院落或損壞甲方分割范圍內(nèi)的部分及附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按時(shí)繳納其應(yīng)承擔(dān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[逾期繳費(fèi)比例]向?qū)Ψ街Ц稖{金；逾期超過(guò)[規(guī)定期限]日的，對(duì)方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由欠費(fèi)方承擔(dān)。4.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，對(duì)方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并支付違約金[違約金金額]元；如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)