銷售住房協(xié)議書

銷售住房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住房一套（以下簡稱"該住房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況該住房建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]，土地使用權(quán)證號為[土地權(quán)證號碼]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該住房附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等，詳細描述品牌、型號、數(shù)量等情況]。3.房屋現(xiàn)狀該住房目前為空置狀態(tài)（或居住使用情況為[具體情況]），房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修風(fēng)格、裝修程度等詳細描述]，房屋外部環(huán)境狀況良好，周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等，具體位置及距離為[說明周邊配套設(shè)施的具體位置及與住房的距離]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該住房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該住房，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。保證該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該住房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求簽署相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該住房及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對該住房進行查驗、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的該住房及附屬設(shè)施設(shè)備。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，承擔(dān)該住房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該住房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款余款。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足余款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付的款項達到應(yīng)支付金額）后的[X]個工作日內(nèi)，將該住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付方式甲方應(yīng)在交付前通知乙方，雙方共同對房屋進行驗收。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，同時雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付完成。3.交付標(biāo)準(zhǔn)該住房應(yīng)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用功能，房屋內(nèi)部裝修應(yīng)無明顯損壞，門窗、水電、燃氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費用增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定協(xié)商調(diào)整各自承擔(dān)的費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購房目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付購房款余款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足余款；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足余款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，