商鋪意向租賃協(xié)議書

商鋪意向租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方擁有的[商鋪具體地址]商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有租賃意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方意向租賃該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。具體現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場查看情況為準。二、租賃期限及意向有效期1.租賃期限：雙方初步意向租賃期限為[X]年，自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準。2.意向有效期：本意向租賃協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[意向有效期截止日期]。在有效期內(nèi)，乙方享有優(yōu)先洽談?wù)阶赓U合同的權(quán)利。若乙方在有效期內(nèi)未與甲方簽訂正式租賃合同，本意向租賃協(xié)議書自動失效。三、租金及支付方式1.租金標準：雙方初步商定，該商鋪租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在正式租賃合同時，可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。具體支付方式和時間在正式租賃合同中明確約定。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，共計人民幣[X]元。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本意向租賃協(xié)議書及正式租賃合同的約定收取租金、押金及其他費用。對該商鋪進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照約定的用途合理使用該商鋪。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進行維修養(yǎng)護，確保其正常運行（屬于乙方使用不當(dāng)造成的除外）。在乙方符合租賃條件的情況下，按照本意向租賃協(xié)議書及正式租賃合同的約定，將該商鋪交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記等（費用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本意向租賃協(xié)議書及正式租賃合同約定的范圍內(nèi)，享有該商鋪的使用權(quán)。要求甲方按照約定履行義務(wù)，對甲方違反本意向租賃協(xié)議書或正式租賃合同的行為提出異議并要求糾正。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定交還該商鋪，并要求甲方退還押金（如有）。2.義務(wù)按照本意向租賃協(xié)議書及正式租賃合同的約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照約定的用途合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。愛護該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，自行負責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費用、水電費、通訊費等各項費用。五、商鋪交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一天，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如延遲超過[X]天，乙方有權(quán)解除本意向租賃協(xié)議書，并要求甲方退還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：甲方交付該商鋪時，應(yīng)保證該商鋪具備以下條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，符合使用要求。該商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合本意向租賃協(xié)議書約定的標準。向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同備案所需材料等。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對該商鋪進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方整改。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署商鋪接收確認書。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收或無正當(dāng)理由拒絕接收該商鋪，視為乙方已接收該商鋪。六、裝修與改造1.裝修要求：乙方如需對該商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面。2.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修部分，除可移動的裝飾裝修物外，甲方不予補償。乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)該商鋪的原狀，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。3.改造限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該商鋪進行結(jié)構(gòu)性改造或改變該商鋪的用途。如乙方擅自進行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本意向租賃協(xié)議書的約定，未按時交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自提高租金標準或違反約定提前收回該商鋪，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本意向租賃協(xié)議書約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本意向租賃協(xié)議書的約定，未按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本意向租賃協(xié)議書，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪的用途、損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備或違反本意向租賃協(xié)議書約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本意向租賃協(xié)議書，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照約定交還該商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。八、爭議解決本意向租賃協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本意向租賃協(xié)議書過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本意向租賃協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本意向租賃協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。