商業(yè)開發(fā)委托協(xié)議書

商業(yè)開發(fā)委托協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項目名稱]的開發(fā)需求，乙方具備專業(yè)的商業(yè)開發(fā)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商業(yè)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.項目名稱：[具體商業(yè)項目名稱]2.項目地點：[項目具體地理位置]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)包括但不限于商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)（具體業(yè)態(tài)以規(guī)劃設(shè)計方案為準）。4.開發(fā)內(nèi)容：負責項目的整體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，確保設(shè)計方案符合甲方的商業(yè)定位和市場需求，并通過相關(guān)部門審批。按照設(shè)計方案進行項目的施工建設(shè)管理，包括但不限于施工招標、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、進度管理等，確保工程質(zhì)量合格，按時竣工交付。負責項目的營銷策劃及銷售推廣工作，制定并執(zhí)行有效的營銷策略，提高項目的市場知名度和銷售業(yè)績，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中涉及的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。負責項目的物業(yè)管理前期介入工作，制定物業(yè)管理方案，協(xié)助甲方選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司，確保項目交付后能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉項目開發(fā)過程中的各項進展情況，包括但不限于設(shè)計方案、施工進度、營銷策劃方案等。有權(quán)對乙方提交的各項成果文件進行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方進行修改或調(diào)整。2.義務(wù)：向乙方提供開展工作所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項目地塊的相關(guān)資料、甲方的商業(yè)定位和開發(fā)需求等，并確保所提供資料的真實性、準確性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。在乙方完成委托事項后，按照本協(xié)議約定及時接收項目成果，并辦理相關(guān)驗收和交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取委托費用。根據(jù)項目實際情況和專業(yè)判斷，在符合甲方利益和項目整體要求的前提下，自主開展工作，制定工作計劃和方案，但應(yīng)及時向甲方匯報工作進展情況。在項目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如涉及需要甲方?jīng)Q策的事項，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項目團隊，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員，負責項目的具體實施和管理工作，并確保項目團隊人員的穩(wěn)定性。嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定開展工作，確保項目開發(fā)的合法性、合規(guī)性和質(zhì)量標準。定期向甲方匯報項目進展情況，提交工作周報、月報、季報等書面報告，及時反饋項目開發(fā)過程中遇到的問題及解決方案，并根據(jù)甲方意見和建議進行調(diào)整和改進。保守在項目開發(fā)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機密信息，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的其他目的。負責項目開發(fā)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保項目施工及運營過程中的人員和財產(chǎn)安全。在項目交付后，按照本協(xié)議約定提供一定期限的售后服務(wù)，協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的與項目相關(guān)的問題。三、委托費用及支付方式（一）委托費用1.本項目委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.委托費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的委托事項所需的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工管理費、營銷策劃費、代理費、咨詢費、稅費等乙方自行承擔的所有費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成項目整體規(guī)劃設(shè)計方案，并經(jīng)甲方審核通過后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結(jié)構(gòu)施工至[具體進度節(jié)點]，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收合格并交付使用后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項目交付使用滿[X]個月后，如未出現(xiàn)任何質(zhì)量問題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目進度及交付成果（一）項目進度1.乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況制定詳細的項目進度計劃，并提交甲方審核確認。項目進度計劃應(yīng)明確各階段工作的開始時間、完成時間及責任人等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方審核確認的項目進度計劃組織實施項目開發(fā)工作，確保項目各階段工作按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并采取有效措施加快進度，盡量減少對項目整體進度的影響。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，確保項目能夠順利推進。（二）交付成果1.項目整體規(guī)劃設(shè)計方案：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計文本、效果圖、施工圖等，應(yīng)符合甲方的商業(yè)定位和市場需求，并通過相關(guān)部門審批。2.項目施工建設(shè)成果：按照設(shè)計方案完成項目的施工建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量合格，達到國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范要求，并通過竣工驗收。交付的項目應(yīng)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、景觀綠化等。3.項目營銷策劃及銷售推廣成果：制定并執(zhí)行有效的營銷策劃方案，完成項目的銷售目標。交付的成果應(yīng)包括但不限于市場調(diào)研報告、營銷策劃方案、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析報告等。4.項目審批手續(xù)辦理成果：協(xié)助甲方辦理完成項目開發(fā)過程中涉及的各項審批手續(xù)，并提供相關(guān)審批文件和證書。5.項目物業(yè)管理前期介入成果：制定物業(yè)管理方案，協(xié)助甲方選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司，并提供物業(yè)管理前期介入的相關(guān)資料和建議。乙方應(yīng)確保交付成果的真實性、準確性和完整性，并對交付成果承擔相應(yīng)的法律責任。五、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在履行本協(xié)議過程中所產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、技術(shù)方案、營銷策劃方案、商標、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的登記、備案等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可給任何第三方使用，也不得用于本協(xié)議以外的其他目的。3.如因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方知識產(chǎn)權(quán)受到侵犯或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。即使本協(xié)議終止或解除，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求及工作內(nèi)容完成委托事項，每逾期一日，應(yīng)按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應(yīng)按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或惡劣影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。4.若乙方在項目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本協(xié)議約定，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)的賠償責任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)