和朋友買套房協(xié)議書

和朋友買套房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同購買一套房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的家具、電器、裝修等情況，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]、裝修風(fēng)格為[現(xiàn)代簡約/歐式古典等]，墻面地面裝修材料為[具體材料]等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的管理、使用等重大事項(xiàng)提出意見和建議，并參與決策。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用的己方份額。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自損毀或丟失。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他共有人利益的行為。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額，包括占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的管理、使用等重大事項(xiàng)提出意見和建議，并參與決策。義務(wù)同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用的己方份額。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)相關(guān)的日常事務(wù)管理，如物業(yè)費(fèi)繳納、房屋維修等，在涉及重大事項(xiàng)時(shí)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他共有人利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額雙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方份額及支付金額甲方應(yīng)承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，各自向雙方共同指定的銀行賬戶支付首期購房款。甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款通過銀行貸款方式支付。雙方應(yīng)在簽訂購房合同后[X]日內(nèi)，共同向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款獲批后，貸款資金直接支付至房產(chǎn)出售方指定賬戶。如貸款金額不足以支付剩余購房款，雙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、產(chǎn)權(quán)登記與共有方式1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，各自份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.共有方式雙方明確各自對(duì)該房產(chǎn)的共有方式為按份共有，雙方按照各自出資比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其份額或改變共有性質(zhì)。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)按照有利于房產(chǎn)保值增值、公平合理的原則使用該房產(chǎn)。在不損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和其他共有人利益的前提下，雙方均可合理使用房產(chǎn)的相應(yīng)部分。2.日常管理房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)。涉及房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定實(shí)施方案。維修、改造費(fèi)用按照雙方共有份額分擔(dān)。房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由實(shí)際使用人承擔(dān)，并按照約定時(shí)間支付。六、違約責(zé)任1.購房款支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議購房款總額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議購房款總額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.擅自處分份額違約未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲方擅自處分其在房產(chǎn)中的份額的，該處分行為無效。甲方應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。未經(jīng)對(duì)方書面同意，乙方擅自處分其在房產(chǎn)中的份額的，該處分行為無效。乙方應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.其他違約若一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以對(duì)方實(shí)際損失為準(zhǔn)。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算費(fèi)用，分擔(dān)損失。2.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達(dá)的，由其自行承擔(dān)不利后果。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.