商城租憑合同協(xié)議書

商城租憑合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商城具體地址]的商城（以下簡稱"該商城"），乙方有意租賃該商城用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商城位置及范圍該商城位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[具體樓層]，包括[詳細(xì)列舉樓層內(nèi)各個(gè)區(qū)域或房間號]等區(qū)域。2.商城現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的商城符合以下條件：結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題，能夠滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，具備乙方經(jīng)營所需的基本條件。已取得合法的建設(shè)及運(yùn)營手續(xù)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，確保乙方在租賃期間能夠合法、穩(wěn)定地使用該商城。3.配套設(shè)施商城配套設(shè)施包括但不限于：電力系統(tǒng)：配備[X]千瓦的電力供應(yīng)，確保乙方經(jīng)營設(shè)備正常用電需求。乙方應(yīng)合理使用電力資源，如需額外增容，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。供水系統(tǒng)：提供符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的自來水供應(yīng)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納水費(fèi)，不得浪費(fèi)水資源。消防設(shè)施：商城內(nèi)配備完善的消防設(shè)施，如消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防檢查和維護(hù)工作，不得擅自損壞或挪用消防設(shè)施。電梯：[電梯品牌及型號]電梯[X]部，運(yùn)行正常，乙方應(yīng)正確使用電梯，不得超載或進(jìn)行其他損壞電梯的行為，如因乙方原因?qū)е码娞輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租金及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場價(jià)格波動情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度]支付制。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及承擔(dān)因乙方原因造成的商城設(shè)施設(shè)備損壞、違約賠償?shù)蓉?zé)任。3.押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商城后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對商城的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商城，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷期限，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證商城的合法性及交付時(shí)的正常使用狀態(tài)，提供相關(guān)證明文件，確保乙方能夠合法經(jīng)營。負(fù)責(zé)商城主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用商城，開展經(jīng)營活動。要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對商城進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用商城及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商城結(jié)構(gòu)和用途。如需對商城進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或改造方案不得影響商城整體結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常經(jīng)營，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)將商城恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營場所符合消防安全要求。不得在商城內(nèi)堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得違規(guī)使用電器設(shè)備。遵守商城的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方及物業(yè)管理公司對商城進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，不得干擾其他租戶的正常經(jīng)營。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的糾紛導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)交還商城及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對商城進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)每[物業(yè)費(fèi)調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)管理成本及市場行情協(xié)商確定。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：商城公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。商城設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保其正常使用。協(xié)助甲方處理商城內(nèi)的投訴和糾紛，維護(hù)商城的正常經(jīng)營秩序。七、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商城整體規(guī)劃要求，不得破壞商城結(jié)構(gòu)和外觀形象。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)控制在環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不得對周邊環(huán)境造成污染。3.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用包括但不限于裝修材料、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。裝修完成后，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，恢復(fù)租賃區(qū)域周邊環(huán)境整潔。4.租賃期滿或合同解除后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備，除可移動且不影響商城整體外觀和使用功能的部分外，其余部分無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修投入給予補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)自行拆除可移動部分，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)1.甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為商城整體購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商城主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)相關(guān)信息告知甲方，并確保在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商城或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因商城主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方合理的租金減免，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如甲方擅自提前收回商城，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方擅自改變商城結(jié)構(gòu)和用途、損壞商城設(shè)施設(shè)備、違反消防安全規(guī)定或其他法律法規(guī)及本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商城或部分區(qū)域的，轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得收益返還給甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)交還商城及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商城，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞（EMS）或掛號信方式送達(dá)至對方地址的，自郵件發(fā)出之