商場買賣合同協(xié)議書

商場買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]出賣人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名/名稱：[乙方個人姓名/公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]（若乙方為公司）地址：[乙方公司地址/個人住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意就商場相關(guān)事宜達成買賣合同關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商場位置及面積甲方出售給乙方的商場位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。商場的具體樓層為[樓層數(shù)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。2.商場配套設(shè)施甲方應(yīng)確保商場具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施。供水設(shè)施應(yīng)保證正常供水，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準；供電設(shè)施應(yīng)滿足商場經(jīng)營所需的電力負荷，供電穩(wěn)定可靠；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，確保污水排放正常；通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)能夠有效調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣，保持空氣清新；消防設(shè)施應(yīng)符合國家消防安全標準，配備齊全且可正常使用。商場內(nèi)的電梯、自動扶梯等垂直運輸設(shè)備應(yīng)運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保乙方及顧客的使用安全。商場還應(yīng)配備相應(yīng)的停車位，數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。停車位應(yīng)滿足正常的停車需求，具備完善的停車管理系統(tǒng)。3.商場裝修情況商場交付時的裝修狀況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、簡裝或精裝等]。若為精裝，裝修標準應(yīng)符合以下要求：地面采用[地面材質(zhì)]鋪設(shè)，墻面采用[墻面裝飾材料]裝飾，天花板采用[天花板裝修形式]處理，照明燈具采用[燈具品牌及類型]，空調(diào)系統(tǒng)采用[空調(diào)品牌及型號]等。甲方應(yīng)保證裝修工程質(zhì)量合格，無質(zhì)量問題和安全隱患。在質(zhì)保期內(nèi)，對于因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費用，由甲方承擔。4.商場經(jīng)營范圍乙方購買該商場的用途為從事商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍包括但不限于[列舉乙方擬經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)范圍]。乙方應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)合法經(jīng)營，并遵守商場的相關(guān)管理規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商場的經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍。若乙方需要變更經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可變更。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的商場購買款項。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和管理，以維護商場的整體形象和正常運營秩序。監(jiān)督管理的內(nèi)容包括但不限于乙方的裝修施工、商品陳列、環(huán)境衛(wèi)生等方面。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)應(yīng)保證對出售的商場擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保商場不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е律虉龃嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。應(yīng)按照合同約定的時間和標準將商場交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供商場的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量驗收報告等資料。負責辦理商場交付前的各項手續(xù)，包括但不限于消防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)，確保商場符合交付條件。辦理手續(xù)所需的費用由甲方承擔。在商場交付后，應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理商場的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。應(yīng)負責商場交付前的物業(yè)管理工作，確保商場的正常使用和安全。物業(yè)管理工作包括但不限于商場的保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等方面。按照合同約定對商場的基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域等進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方未及時履行維修、保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的時間和方式使用商場進行商業(yè)經(jīng)營活動。在商場交付后，有權(quán)對商場進行合理的裝修和改造，但應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，如交付商場、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、維修保養(yǎng)商場設(shè)施等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營時，有權(quán)要求甲方采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商場購買款項。付款方式及時間為[詳細約定付款方式及各階段付款時間節(jié)點]。應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守商場的相關(guān)管理規(guī)定，維護商場的整體形象和正常運營秩序。負責商場交付后的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、空調(diào)費等。在對商場進行裝修和改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。裝修施工過程中，應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得損壞商場的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律虉鲈薪Y(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍。如因乙方擅自改變經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。在合同履行期間，應(yīng)妥善保管商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致商場或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。三、價格及付款方式1.商場價格雙方商定，該商場的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在商場交付前[X]日向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理商場交付手續(xù)。尾款：商場交付后，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將商場交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間接收商場，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還。2.交付條件商場應(yīng)具備以下交付條件：已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。商場的基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域等應(yīng)正常運行，無質(zhì)量問題和安全隱患。甲方應(yīng)向乙方提供商場的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量驗收報告等資料。3.驗收程序商場交付時，乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進行驗收。驗收內(nèi)容包括商場的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商場存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行整改，直至商場符合交付條件。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收，驗收合格后方視為商場正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間乙方應(yīng)在商場交付后[具體期限]內(nèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部資料后的[X]日內(nèi)，積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，如實提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲的，每逾期一日，責任方應(yīng)按照本合同總價款的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除合同，并要求責任方按照本合同總價款的[X%]支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付商場，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任按照本合同"交付與驗收"條款中的約定執(zhí)行。若甲方提供的商場存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任按照本合同"產(chǎn)權(quán)過戶"條款中的約定執(zhí)行。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付商場購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還，并應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商場的經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同總價款的[X%]支付違約金。若乙方未按照合同約定妥善保管商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商場或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。若乙方拒絕承擔責任，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)的維修或賠償費用。若乙方違反合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同總價款的[X%]支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事