商業(yè)住房代管協(xié)議書

商業(yè)住房代管協(xié)議書?甲方（代管方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[具體地址]的商業(yè)住房（以下簡稱"該商業(yè)住房"），面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。乙方因[具體原因]，無法親自管理該商業(yè)住房，現(xiàn)委托甲方代為管理。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方代管乙方商業(yè)住房事宜達成如下協(xié)議：一、代管標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商業(yè)住房位于[詳細地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等]。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該商業(yè)住房附屬有[附屬設(shè)施描述，如停車位數(shù)量、位置，儲物間等]，以及與該房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等權(quán)益。甲方代管期間，應(yīng)妥善維護并合理使用這些附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對該商業(yè)住房進行合理的管理和使用，包括但不限于出租、招商等經(jīng)營活動。有權(quán)獲取因代管該商業(yè)住房而產(chǎn)生的合法收益，扣除相關(guān)費用后歸甲方所有。在代管期間，有權(quán)根據(jù)實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該商業(yè)住房進行必要的修繕、維護和改造，但應(yīng)事先通知乙方。2.義務(wù)妥善保管該商業(yè)住房的相關(guān)證件、資料，并在代管期滿或本協(xié)議終止時及時歸還乙方。按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該商業(yè)住房，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。定期對該商業(yè)住房進行檢查和維護，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取措施解決，并通知乙方。負責(zé)代收該商業(yè)住房的租金、物業(yè)費等費用，并按照本協(xié)議約定進行管理和結(jié)算。尊重乙方對該商業(yè)住房的所有權(quán)及其他合法權(quán)益，不得擅自處分該房屋及附屬設(shè)施。向乙方定期匯報該商業(yè)住房的管理情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收入、費用支出等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定妥善管理該商業(yè)住房。有權(quán)了解該商業(yè)住房的管理情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收入、費用支出等，并要求甲方提供相關(guān)資料和報告。在代管期間，有權(quán)對該商業(yè)住房的管理情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或不當(dāng)管理行為，有權(quán)要求甲方糾正。在代管期滿或本協(xié)議終止時，有權(quán)收回該商業(yè)住房，并要求甲方按照協(xié)議約定進行交接。有權(quán)獲取因該商業(yè)住房產(chǎn)生的合法收益，扣除相關(guān)費用后歸乙方所有。2.義務(wù)向甲方提供該商業(yè)住房的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并確保資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定向甲方支付代管費用及相關(guān)稅費。協(xié)助甲方辦理與該商業(yè)住房代管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。不得干涉甲方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對該商業(yè)住房的正常管理活動。三、代管期限本協(xié)議代管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代管期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。四、代管費用及支付方式1.代管費用甲方代管該商業(yè)住房期間，乙方應(yīng)向甲方支付代管費用，代管費用標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。該費用包含甲方因代管該商業(yè)住房而產(chǎn)生的管理成本、運營成本、稅費等所有費用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的代管費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到代管費用后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。五、租金及其他收益分配1.租金收入甲方代管期間，通過出租該商業(yè)住房所獲得的租金收入，在扣除以下費用后歸甲方所有：房屋維修費用、物業(yè)管理費用、水電費、稅費等與該商業(yè)住房相關(guān)的必要支出。本協(xié)議約定的代管費用。其他按照法律法規(guī)或本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。租金收入分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。具體分配方式為：甲方應(yīng)在每月底將當(dāng)月租金收入按照上述比例進行結(jié)算，并在扣除相關(guān)費用后，將乙方應(yīng)得部分支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他收益因該商業(yè)住房產(chǎn)生的其他收益，如廣告位出租收入、場地使用費等，在扣除與該收益相關(guān)的合理費用及本協(xié)議約定的代管費用后，按照甲方[X]%，乙方[X]%的比例進行分配，分配方式同租金收入分配。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)甲方負責(zé)該商業(yè)住房的日常維修保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。對于一般性的維修保養(yǎng)項目，甲方應(yīng)及時安排維修人員進行處理，并記錄維修情況。維修費用在代管費用中列支。2.重大維修與改造如遇該商業(yè)住房需要進行重大維修或改造（費用預(yù)計超過[X]元），甲方應(yīng)事先通知乙方，并提供詳細的維修改造方案和預(yù)算。經(jīng)乙方書面同意后，由甲方負責(zé)組織實施。維修改造費用由雙方按照本協(xié)議約定的租金及其他收益分配比例共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定妥善管理該商業(yè)住房，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生其他損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方擅自改變該商業(yè)住房的用途或進行違法違規(guī)活動，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方匯報管理情況或提供相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)向乙方支付代管費用[X]%的違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定分配租金及其他收益，應(yīng)將少分配的部分補足給乙方，并按照少分配金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付代管費用及相關(guān)稅費，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方干涉甲方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對該商業(yè)住房的正常管理活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另