商鋪分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現(xiàn)甲方有意將該商鋪進行分割轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪分割轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及分割情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的分割部分建筑面積為[X]平方米（以下簡稱"轉(zhuǎn)讓部分"），具體分割范圍及面積以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認(rèn)的《商鋪分割示意圖》為準(zhǔn)（見附件二）。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方受讓后應(yīng)按照該用途使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含轉(zhuǎn)讓部分的商鋪價值、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買轉(zhuǎn)讓部分商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售轉(zhuǎn)讓部分商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在乙方支付定金后沖抵轉(zhuǎn)讓價款。尾款：乙方應(yīng)在辦理完轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（或根據(jù)本協(xié)議約定視為完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)事項）之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務(wù)。有權(quán)對乙方使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓部分商鋪擁有合法的處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知轉(zhuǎn)讓部分商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的現(xiàn)狀、質(zhì)量、使用年限、是否存在租賃關(guān)系等信息。協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、租賃合同變更手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和文件資料。辦理手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項及履行其他義務(wù)后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方。交付時應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的相關(guān)手續(xù)。有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款并按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，合法占有、使用和收益轉(zhuǎn)讓部分商鋪。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓部分商鋪進行必要的了解和查看，但不得影響甲方對商鋪的正常使用和經(jīng)營。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款及其他款項。按照本協(xié)議約定的用途使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪期間，應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞或損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)與受讓轉(zhuǎn)讓部分商鋪相關(guān)的稅費、交易手續(xù)費等一切費用。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、商鋪交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完首付款且滿足本協(xié)議約定的其他條件后[X]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（見附件三）。2.商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付。3.自商鋪交付之日起，轉(zhuǎn)讓部分商鋪的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供相關(guān)資料并配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失；如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，若轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)登記部門要求提供其他補充材料或辦理其他手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)。六、租賃關(guān)系處理1.若該商鋪存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原租戶與乙方就租賃事宜進行協(xié)商，并協(xié)助乙方與原租戶簽訂新的租賃合同或辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。2.若原租戶不同意與乙方重新簽訂租賃合同或變更租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為受讓商鋪所支付的款項、裝修費用、預(yù)期經(jīng)營收益等。3.乙方受讓轉(zhuǎn)讓部分商鋪后，應(yīng)按照與原租戶（或新租戶）簽訂的租賃合同約定履行義務(wù)，按時支付租金及其他費用，妥善處理租賃關(guān)系。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)或正常使用商鋪，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方提供的商鋪信息不真實或存在隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為受讓商鋪所支付的款項、裝修費用、預(yù)期經(jīng)營收益等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款及其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變轉(zhuǎn)讓部分商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定使用或保管轉(zhuǎn)讓部分商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方因此獲得的收益應(yīng)歸甲方所有。3.若一方違約給對方造成損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償?shù)姆秶坝嬎惴绞綉?yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定確定。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議