土地對外投資協議書

土地對外投資協議書?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被投資方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的國有土地使用權（土地地號：[具體地號]），土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]；乙方具有良好的投資能力和項目運營經驗，有意利用甲方的土地進行投資合作。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地對外投資事宜達成如下協議：一、投資標的物及服務具體描述1.土地基本情況甲方提供的土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該土地為國有出讓土地，現狀為[土地現狀描述，如已平整或未平整等]。2.土地用途及規(guī)劃土地用途為[土地用途]，符合當地城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。乙方承諾按照該土地既定的用途進行開發(fā)建設，如需變更土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)，并取得甲方書面同意。3.配套服務甲方協助乙方辦理與土地投資開發(fā)相關的手續(xù)，包括但不限于土地過戶、項目立項、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，協助乙方協調與當地政府相關部門的溝通工作。乙方應按照甲方要求提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔辦理手續(xù)過程中產生的相關費用（法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的除外）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取投資收益。對乙方的投資開發(fā)行為進行監(jiān)督，如發(fā)現乙方有違反本協議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在乙方未按照本協議約定支付投資收益或履行其他義務時，有權采取法律措施維護自身權益。2.義務保證對擬投資土地擁有合法的土地使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付土地及相關資料。積極協助乙方辦理與土地投資開發(fā)相關的手續(xù)，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用甲方提供的土地進行投資開發(fā)，并享有開發(fā)建設過程中的相關權益。在符合法律法規(guī)和本協議約定的前提下，有權自主決定投資開發(fā)項目的具體規(guī)劃、設計、建設方案等。在乙方按照本協議約定履行義務后，有權要求甲方按照協議約定配合辦理相關手續(xù)，并獲取相應的投資收益。2.義務按照本協議約定的用途和規(guī)劃要求對土地進行投資開發(fā)，確保項目建設符合國家和地方的相關標準和規(guī)定。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付投資收益。在項目開發(fā)建設過程中，負責承擔項目的全部建設費用、運營費用等相關費用，包括但不限于土地開發(fā)成本、建筑工程費用、設備購置費用、人員工資、稅費等。按照法律法規(guī)規(guī)定和本協議約定辦理與項目相關的各項手續(xù)，并承擔辦理手續(xù)過程中產生的相關費用（法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的除外）。接受甲方對項目開發(fā)建設情況的監(jiān)督檢查，定期向甲方匯報項目進展情況。在項目開發(fā)建設完成后，按照本協議約定和相關法律法規(guī)規(guī)定處置項目資產，并承擔相應的責任和義務。三、投資收益及支付方式1.投資收益雙方約定，乙方按照本協議約定對土地進行投資開發(fā)并取得相應收益后，按照項目凈利潤的[X]%向甲方支付投資收益。項目凈利潤是指項目銷售收入扣除項目開發(fā)建設成本、運營成本、稅費等所有費用后的余額。2.支付方式乙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內，向甲方提交上一會計年度的項目財務審計報告，并根據審計報告確定的凈利潤金額，在審計報告出具后的[X]個工作日內，將投資收益支付至甲方指定的銀行賬戶。四、項目開發(fā)建設進度及要求1.項目開發(fā)建設進度乙方應在本協議簽訂后的[X]個月內完成項目的規(guī)劃設計方案，并提交給甲方和相關部門審核。審核通過后，乙方應在[X]個月內開工建設，并確保項目在[項目預計竣工日期]前竣工交付使用。如因不可抗力或政府原因導致項目開發(fā)建設進度延誤的，經甲方書面同意后，乙方可適當延長開發(fā)建設期限。2.項目開發(fā)建設要求乙方應按照國家和地方的相關標準和規(guī)范進行項目開發(fā)建設，確保項目質量符合要求。項目的建筑風格、外觀設計等應符合當地城市規(guī)劃和景觀要求，并取得相關部門的批準。在項目開發(fā)建設過程中，乙方應注重環(huán)境保護和安全生產，采取有效措施減少對周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。五、土地權屬變更及相關手續(xù)辦理1.土地權屬變更在乙方按照本協議約定履行完各項義務，且項目開發(fā)建設完成并通過相關驗收后，甲方應協助乙方辦理土地權屬變更手續(xù)，將土地使用權變更至乙方或乙方指定的名下。土地權屬變更過程中產生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。2.其他手續(xù)辦理乙方負責辦理與項目開發(fā)建設相關的其他手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃審批、施工許可、預售許可、竣工驗收備案等手續(xù)。甲方應積極協助乙方提供辦理手續(xù)所需的資料和文件，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理工作。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付土地或提供相關資料，每逾期一日，應按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，干擾或阻礙乙方正常的投資開發(fā)行為，導致乙方無法按照本協議約定進行項目開發(fā)建設的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法按時完成項目開發(fā)建設或無法取得相關權益的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付投資收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期的投資收益及違約金，同時乙方應按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定的用途和規(guī)劃要求對土地進行投資開發(fā)，或擅自變更土地用途，甲方有權要求乙方改正，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還土地及已支付的款項，同時乙方應按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和進度進行項目開發(fā)建設，每逾期一日，應按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期的投資收益及違約金，同時乙方應按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致項目無法竣工交付使用或無法達到預期收益的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定辦理與項目相關的手續(xù)，導致項目開發(fā)建設受阻或無法取得相關權益的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力