土地使用合作協(xié)議書

土地使用合作協(xié)議書?甲方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[土地性質]，土地證號為[土地證號]；乙方具備相關項目開發(fā)及運營能力，有意與甲方合作使用該土地進行[合作項目名稱]的開發(fā)建設。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下土地使用合作協(xié)議：一、合作標的物及服務具體描述（一）土地狀況1.該土地為甲方合法擁有，無任何權屬糾紛及權利限制，保證乙方在合作期間能夠合法、穩(wěn)定地使用該土地。2.土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如平整、未開發(fā)等]，具體地形地貌以實際交付時為準。（二）合作項目1.雙方合作的項目名稱為[合作項目名稱]，項目規(guī)劃用途為[商業(yè)、住宅、工業(yè)等具體用途]。2.項目開發(fā)建設內容包括但不限于[列舉主要建設內容，如建設[X]棟建筑物、配套設施等]，具體建設方案需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并符合相關規(guī)劃及審批要求。二、合作方式及期限（一）合作方式1.甲方以土地使用權作為合作條件，乙方負責提供項目開發(fā)建設所需的資金、技術、管理等資源。2.雙方按照約定的比例分享合作項目的收益，并共同承擔合作項目的風險和責任。（二）合作期限1.本合作協(xié)議期限自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。2.合作期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需終止合作，應提前[X]個月書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定分享合作項目的收益。對合作項目的開發(fā)建設、運營管理等情況進行監(jiān)督。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證提供的土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的手續(xù)，包括但不限于土地過戶、規(guī)劃審批、施工許可等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并確保土地交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。在合作項目開發(fā)建設過程中，積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供土地相關資料、協(xié)調周邊關系等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該土地的使用權轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該土地進行合作項目的開發(fā)建設和運營管理。對合作項目的收益按照約定比例進行分配。在合作項目開發(fā)建設過程中，根據(jù)實際情況提出合理的開發(fā)建設方案，并有權要求甲方配合實施。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)建設所需的資金，確保項目順利推進。資金投入計劃為[詳細資金投入計劃，分階段列出金額及時間節(jié)點]。負責合作項目的開發(fā)建設、運營管理等工作，按照相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行施工建設，確保工程質量和進度。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法辦理合作項目所需的各項手續(xù)，并承擔相應費用。在合作期間，妥善使用該土地，不得擅自改變土地用途或超出約定的開發(fā)建設范圍。如因特殊情況需要改變土地用途或調整開發(fā)建設范圍，須經(jīng)甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。定期向甲方通報合作項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求提供相關資料和報告。四、收益分配與風險承擔（一）收益分配1.合作項目實現(xiàn)盈利后，雙方按照以下比例進行收益分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.收益分配方式為[具體分配方式，如按季度、年度進行分配等]。在每個分配周期結束后的[X]個工作日內，乙方應將屬于甲方的收益支付至甲方指定的賬戶。（二）風險承擔1.因甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.在合作項目開發(fā)建設過程中，因乙方原因導致的工程質量問題、安全事故、工期延誤等風險及損失，由乙方自行承擔。3.因不可抗力、政府政策調整等不可預見、不可避免的因素導致合作項目無法繼續(xù)進行或遭受損失的，雙方按照公平合理的原則分擔損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常開展合作項目的，每逾期一日，應按照本協(xié)議合作項目預計總投資額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金，同時甲方應按照本協(xié)議合作項目預計總投資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自將該土地的使用權轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔，影響乙方正常使用土地的，甲方應立即消除權利負擔，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若乙方因此無法繼續(xù)合作項目的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議合作項目預計總投資額的[X]%向乙方支付違約金，并返還已投入的資金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)建設所需資金，導致項目進度延誤的，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的土地，同時乙方應按照本協(xié)議合作項目預計總投資額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或超出約定的開發(fā)建設范圍，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；若乙方拒不改正的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議合作項目預計總投資額的[X]%向甲方支付違約金，并返還已使用的土地。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付收益分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準，一方地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.任何一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)出通知后，自通知發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。如通過郵寄方式送達，以郵件簽收記錄為準；如通過專人送達，以對方簽收確認書為準。（三）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力或政府政策調整等原因，導致合作項目無法繼續(xù)進行，且雙方無法就解決方案達成一致的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（四）協(xié)議生效及份數(shù)