合作合建樓房協(xié)議書(shū)

合作合建樓房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作合建樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[合作合建樓房具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃合建樓房總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。具體樓層及面積分配以規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。二、合作方式1.雙方共同投資、共同建設(shè)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方以[土地使用權(quán)出資方式，如土地使用權(quán)作價(jià)入股等]作為出資，乙方以[資金、技術(shù)、勞務(wù)等具體出資方式]作為出資。雙方應(yīng)按照約定的出資比例履行出資義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和糾紛，并協(xié)助辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地出讓金繳納、土地過(guò)戶登記等，所需費(fèi)用由[明確分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的出資方式和期限履行出資義務(wù)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照[明確分擔(dān)方式]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)周邊關(guān)系產(chǎn)生的費(fèi)用由[明確分擔(dān)方式]承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)方案、施工進(jìn)度等提出合理建議和意見(jiàn)。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體施工建設(shè)，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督等，并按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和期限履行出資義務(wù)。制定合理的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任及損失。保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。在項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確分擔(dān)方式]承擔(dān)。四、出資方式及期限1.甲方出資方式及期限甲方以[土地使用權(quán)出資方式，如土地使用權(quán)作價(jià)入股等]作為出資，土地評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地相關(guān)資料及權(quán)屬證明交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)至合作項(xiàng)目名下（如需要過(guò)戶）。若因甲方原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方出資方式及期限乙方以貨幣資金出資，總出資額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付第一期出資人民幣[X]元；在項(xiàng)目建設(shè)工程開(kāi)工前，支付第二期出資人民幣[X]元；在項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]時(shí)，支付第三期出資人民幣[X]元；剩余出資在項(xiàng)目竣工前全部支付完畢。乙方應(yīng)按照上述出資期限按時(shí)足額出資，若乙方未按時(shí)出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。五、項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織施工建設(shè)，施工過(guò)程中如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由[明確分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，雙方應(yīng)定期召開(kāi)工程例會(huì)，及時(shí)溝通解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的問(wèn)題。六、收益分配1.合作項(xiàng)目建成后，雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例分配房屋及經(jīng)營(yíng)收益。2.房屋分配方式如下：甲方分得位于[具體樓層及房號(hào)范圍]的房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。乙方分得位于[具體樓層及房號(hào)范圍]的房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。剩余可分配房屋按照雙方約定的比例進(jìn)行分配或用于市場(chǎng)銷售，銷售收益按照分配比例進(jìn)行分成。3.經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于房屋出租收入、商業(yè)配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入等。經(jīng)營(yíng)收益在扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等）后，按照雙方約定的分配比例進(jìn)行分配。4.雙方應(yīng)在每年[具體日期]對(duì)合作項(xiàng)目的收益情況進(jìn)行核算，并在核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已出資款項(xiàng)，并按照乙方已出資額的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照約定出資或未按照工程建設(shè)計(jì)劃施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充