商業(yè)地產(chǎn)定金協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買該商業(yè)地產(chǎn)事宜達成如下定金協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）商業(yè)地產(chǎn)位置該商業(yè)地產(chǎn)位于[具體地址]，[詳細描述周邊標志性建筑、交通狀況等地理信息]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。（二）商業(yè)地產(chǎn)面積該商業(yè)地產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準）（三）商業(yè)地產(chǎn)用途該商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]。（四）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀1.該商業(yè)地產(chǎn)目前為空置狀態(tài)（或描述現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況）。2.甲方保證對該商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)沒收定金。2.義務向乙方如實告知該商業(yè)地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該商業(yè)地產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至正式買賣合同簽訂前，不得將該商業(yè)地產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔。積極配合乙方辦理與該商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息，并對信息真實性進行核實。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求與甲方簽訂正式的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。在簽訂本協(xié)議后，對該商業(yè)地產(chǎn)進行充分了解和考察，自行承擔因考察該商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的一切費用和風險。如乙方?jīng)Q定購買該商業(yè)地產(chǎn)，應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的買賣合同，并按照合同約定支付購房款及履行其他義務。乙方應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式買賣合同，否則應承擔相應的違約責任。三、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付至甲方指定的以下賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據(jù)。四、正式買賣合同的簽訂（一）簽訂期限甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（以下簡稱"買賣合同"）。（二）合同主要條款1.買賣合同應明確約定該商業(yè)地產(chǎn)的成交價格、付款方式、付款期限、產(chǎn)權(quán)過戶時間、交房時間、違約責任等主要條款。2.成交價格：雙方協(xié)商確定該商業(yè)地產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。3.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在買賣合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。分期付款：乙方應在買賣合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應按照以下方式支付：[詳細約定分期支付的時間節(jié)點及金額]。銀行貸款：乙方應在買賣合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款及貸款不足部分支付至甲方指定的賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應在乙方支付全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定金額）后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶延遲的責任。5.交房時間：甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將該商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付時，該商業(yè)地產(chǎn)應保持現(xiàn)狀（或按照雙方約定的標準進行交付），并將相關(guān)鑰匙、證件等資料一并交付給乙方。6.違約責任：雙方應在買賣合同中明確約定違約責任，包括但不限于甲方逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、乙方逾期付款、擅自解除合同等情況下應承擔的違約責任。違約責任的承擔方式應符合法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、定金的處理（一）定金抵作購房款如乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式買賣合同，并按照買賣合同約定履行義務，定金可抵作購房款的一部分。（二）甲方違約時定金的處理1.若甲方在本協(xié)議簽訂后至正式買賣合同簽訂前，將該商業(yè)地產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導致乙方無法購買該商業(yè)地產(chǎn)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知該商業(yè)地產(chǎn)的真實情況，或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并雙倍返還乙方已支付的定金。3.若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式買賣合同，或在簽訂買賣合同后未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。（三）乙方違約時定金的處理1.若乙方在本協(xié)議簽訂后至正式買賣合同簽訂前，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式買賣合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付定金，或未按照買賣合同約定支付購房款及履行其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。六、保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、通知與送達（一）通知方式雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方接收通知的有效地址及電話。一方如需向另一方發(fā)送通知，可采用以下方式：1.書面通知：以特快專遞或掛號信方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址，在郵件發(fā)出后的[X]個工作日視為送達。2.短信通知：發(fā)送至對方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系電話，短信發(fā)送成功后的[X]個工作日視為送達。3.電子郵件通知：發(fā)送至對方在本協(xié)議中填寫的電子郵箱，郵件發(fā)送成功后的[X]個工作日視為送達。（二）送達確認任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，責任由該方自行承擔。對方接收通知后，應向發(fā)出通知方出具送達回執(zhí)或確認收到通知的書面文件。八、違約責任（一）除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（二）如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他免責事由導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充