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文檔簡介
精品資料精品資料/word可編輯#/29項目質(zhì)量目標(biāo)要求;質(zhì)監(jiān)中心人員名單、2.成本副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)相關(guān)制度要求組織編制招標(biāo)文件,將集團(tuán)對監(jiān)理單位、施工單位的強(qiáng)制條款列入其中;資格證書3.項目公司須提前7天通知計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心派人參與監(jiān)理單位投標(biāo)人述標(biāo)和評標(biāo);4.成本副總負(fù)責(zé)將集團(tuán)及集團(tuán)對監(jiān)理單位、施工單位的強(qiáng)制條款作為合同條款與合作方簽署;5.成本副總在定標(biāo)前將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果、擬中標(biāo)監(jiān)理單位資質(zhì)證明,派駐項目人員情況(名單、資質(zhì)證書)報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心項目負(fù)責(zé)人備案;6.成本副總負(fù)責(zé)按制度要求組織采購符合質(zhì)量要求的材料設(shè)備。1.工程副總負(fù)責(zé)組織監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系,明確質(zhì)量目標(biāo);監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況;2.工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理監(jiān)理、施工單位按程序?qū)Σ牧显O(shè)備質(zhì)量檢查驗(yàn)收;檢查與考核3.工程副總負(fù)責(zé)每周組織檢查現(xiàn)場實(shí)體工程質(zhì)量、進(jìn)場材料、設(shè)備及保證資料,形成書面檢查記錄存檔備查;對檢查出現(xiàn)的問題予以整改落實(shí),同時組織質(zhì)量問題分析會,對質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單位、監(jiān)理單位管理偏差及時調(diào)整;工程副總工程部經(jīng)理成本副總設(shè)計副總《周聯(lián)檢記錄》《監(jiān)理單位考核表》4.工程副總負(fù)責(zé)組織每月對監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)理情況進(jìn)行考核,并與監(jiān)理單位共同對施工單位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考核;及時調(diào)整不符合要求的人員;《施工單位考核表》5.各分管副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)及集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定,定期組織對各參建設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行履約考核,依據(jù)考核結(jié)果予以獎懲。
項目開工1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定進(jìn)行開工前自檢,并申請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心進(jìn)行開工前檢查??偨?jīng)理售樓處檢查1.根據(jù)集團(tuán)安全管理制度規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、施工、投入使用前自檢,并申請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、集規(guī)劃設(shè)計中心進(jìn)行使用前驗(yàn)收。設(shè)計副總工程副總材料管理1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定組織材料采購、進(jìn)場驗(yàn)收、取樣復(fù)試。成本副總工程副總樣板驗(yàn)收.負(fù)責(zé)組織編制樣板施工計劃,按計劃組織樣板的施工和自檢驗(yàn)收,形成《樣板確認(rèn)記錄表》;.負(fù)責(zé)報請規(guī)劃設(shè)計中心、計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對樣板進(jìn)行檢查。設(shè)計副總工程副總《樣板確認(rèn)記錄表》工程驗(yàn)收與移交.竣工備案驗(yàn)收:總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織項目竣工備案驗(yàn)收;報請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、規(guī)劃設(shè)計中心進(jìn)行開業(yè)前、入伙前檢查;.工程副總負(fù)責(zé)組織在正式移交前,整改工程遺留問題和質(zhì)量缺陷;.總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立移交小組,組織整理相關(guān)資料,組織相關(guān)單位與商管、物業(yè)公司接收小組共同檢查驗(yàn)收,完成移交;.正式移交后,總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織協(xié)助商管、物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量投訴管理體系和工作方案,并督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)??偨?jīng)理工程副總質(zhì)量事故處理.當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故時,項目公司應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施;并按要求上報,不得隱瞞;.項目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對本項目發(fā)生的一般及較大工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理,并按要求上報;.項目公司應(yīng)配合集團(tuán)對特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理??偨?jīng)理工程副總設(shè)計副總成木副總實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)第十一條、集團(tuán)與項目公司對工程實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)。1、 集團(tuán)監(jiān)管要點(diǎn)具體如下:
項目工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)地基與基礎(chǔ)1.樁基質(zhì)量2.基坑支護(hù)3.地下防水.審核專家論證結(jié)果;.檢查樁基檢測報告;.檢查近一個月的變形觀測記錄;.按照施工方案現(xiàn)場檢查支護(hù)完成情況及基坑外堆載。主體結(jié)構(gòu).鋼筋間距.混凝土結(jié)構(gòu)尺寸及缺陷.模板支撐體系.鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量.腳手架安全.檢查柱主筋間距、樓板筋間距、底筋保護(hù)層;作業(yè)面檢查不少于3層;.檢查混凝土缺陷;必要時實(shí)測墻柱垂直度、墻板平整度;完成面抽查不少于3層;.按照施工方案檢查不少于5處模板支撐情況;.抽查不少于10條主焊縫的厚度、夾渣、咬肉等情況;.按照施工方案檢查不少于5處腳手架與結(jié)構(gòu)連接、腳手架施工荷載、腳手架拆除方法。門窗工程1.鋁型材規(guī)格2.玻璃種類3.窗框封堵.檢查10灌型材、玻璃材料報驗(yàn)單;.現(xiàn)場核實(shí)型材壁厚、玻璃厚度、種類、窗框封閉情況。每次抽查不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層。屋面工程1.防水質(zhì)量2.排水系統(tǒng)3.面層施工.查看閉水試驗(yàn)報告、檢查30嘴頂滲漏情況;.屋面地漏、排水管無堵塞,抽查不少于10處;.防水保護(hù)層完成。檢查30囑頂。裝飾工程1.地面石材2.吊頂3.玻璃護(hù)欄4.墻面裝飾.檢查觀感、破損、平整度、接縫、空鼓,按石材樣板檢查不少于5處主要地面;.檢查板面開裂、色差、頂板設(shè)備安裝位置、順直。檢查不少于5層;.立柱牢固度、是否鋼化夾膠安全玻璃、扶手順直,檢查不少于5處;.墻面平整度、色差、電盒收口,檢查不少于5處。外立面工程.幕墻質(zhì)量.外墻涂料.層間防火封堵.外保溫材料.施工吊籃.玻璃幕墻打膠、石材色差、鋁板色差,按施工規(guī)范打膠檢查不少于2層4個面,按封樣樣品遠(yuǎn)視色差檢查不少于4個大面;.檢查涂料色差、平整度、開裂脫落,遠(yuǎn)視檢查不少于4個大面;.檢查封堵材料、做法,按圖紙檢查不少于2層4個面;.檢查外保溫材料、做法,每個單體建筑檢查不少于1面;.檢查不少于5處施工吊籃安全繩、配重、施工荷載情況。強(qiáng)電工程1.電線電纜2.防雷接地3.變配電室.涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;.檢查阻燃電纜材料報驗(yàn)單、橋架內(nèi)電纜小于40%甫設(shè)及跨接地線,檢查不少于5處強(qiáng)電井電纜及橋架;
.變配電室避雷接地干線檢查不少于3處,屋頂避雷帶檢查50%.變配電室墻地面防火封堵、煙感安裝,檢查30泡不少于3處;.抽查電纜開關(guān)匹配性、用電負(fù)荷是否符合設(shè)計要求,檢查包括變配電室1處、強(qiáng)電配電間(電纜井)2處、末端配電箱盤2處以及易出現(xiàn)問題部位如餐飲、公共區(qū)照明等總數(shù)不少于 10處;.使用項目公司紅外成像儀抽查不少于3處電纜管井;.抽查漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、線性感溫探測器,不少于5處。通風(fēng)與空調(diào).風(fēng)管安裝.出入口風(fēng)幕機(jī)安裝.空調(diào)機(jī)組安裝.系統(tǒng)調(diào)試.保溫材料防火性能.防火閥安裝.風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密,漏光檢測,檢查不少于3處。.風(fēng)幕機(jī)的安裝高度與風(fēng)幕機(jī)的出口風(fēng)速相匹配,檢查大商業(yè)所有首層主入口。.機(jī)組設(shè)置減震措施,保證足夠檢修空間。按圖檢查 30泡不少于3處。.調(diào)試方案于調(diào)試前90天完成,報質(zhì)監(jiān)部備案。.抽查不少于2批風(fēng)管保溫材料防火性能材料合格證、復(fù)試報告;.抽查不少于5處防火閥安裝情況,包括但不限于空調(diào)機(jī)房1處、室內(nèi)步行街2處、百貨1處、變配電室1處安裝。消防工程.火災(zāi)自動報警系統(tǒng).防火封堵.消防設(shè)施.阻燃材料.涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;.消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能,各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確。檢查故障點(diǎn)不得高于5%.強(qiáng)弱電井防火封堵檢查,大商業(yè)不少于10處,寫字樓不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層;.現(xiàn)場臨時消防主管管徑、消火栓間距、水壓,抽查不少于 5處;樓層水平支管設(shè)置,抽查不少于5處;.檢查材料燃燒性能、產(chǎn)煙毒性的出廠證明及復(fù)檢證明。各專業(yè)材料各抽查不少于5處。2、 項目公司監(jiān)管要點(diǎn)如下:1)地基與基礎(chǔ)工作重點(diǎn)管控內(nèi)容1.地質(zhì)情況1.土質(zhì)情況;有無暗洞等;地下水水位;設(shè)計使用的持力層標(biāo)高與2.場地情況承載力等。是否有地基處理;3.設(shè)計、施工2.地下障礙物;埋設(shè)物及地下管線;地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況;方案水電供應(yīng);4.測量放線3.基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會、以及國家和5.施工、材料項目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會;相應(yīng)的施供應(yīng)單位工方案;
.紅線樁;測繪院提供的水準(zhǔn)點(diǎn);基槽開挖線;樁基施工線;測量控制網(wǎng);.施工資質(zhì);預(yù)制樁生產(chǎn)資質(zhì);生產(chǎn)能力;資信。.樁基定位.材料質(zhì)量.施工技術(shù)參數(shù).試驗(yàn)樁.樁基測量放線;.鋼筋、混凝土材料報驗(yàn);.樁基施工順序;壓樁速度;壓樁量;注漿量;注漿壓力;.試驗(yàn)樁數(shù)量;樁位分布;試驗(yàn)時間;試驗(yàn)數(shù)據(jù)。土方施工方案土方開挖順序基坑變形觀測降水.方案的安全性;與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接;專家論證;.開挖區(qū)劃分;每步開挖深度;與基坑支護(hù)的銜接;槽底預(yù)留層、標(biāo)高控制;.基坑變形監(jiān)測(位移、沉降);地下水位;相臨建筑物變形觀測;.降水措施、降水效果。.材料質(zhì)量.鋪貼質(zhì)量.細(xì)部做法.防水保護(hù)層1、卷材厚度;卷材種類;胎基種類;涂料種類;2、卷材搭接長度;搭接位置;基層清理;涂料厚度;3、變形縫、施工縫、后澆帶、陰陽角、防水收口、預(yù)留管道根部等部位防水細(xì)部做法及質(zhì)量;4、保護(hù)層材料;施工時間;成品保護(hù)。.混凝土裂縫控制.防水混凝土質(zhì)量.施工縫處理.水泥品種及摻量;外加劑;水灰比;鋼筋布置;后期養(yǎng)護(hù);.混凝土配合比;澆筑;外墻套管、外墻模板對拉螺栓的止水做法;.施工縫、后澆帶處的止水做法;界面處理;二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)。.回填土質(zhì)量.回填質(zhì)量.摻灰比例、土含水率、雜質(zhì)含量;.槽底清理;虛鋪厚度;分層夯實(shí)。2)主體結(jié)構(gòu)
工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu).材料進(jìn)場:鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報告、復(fù)試報告、進(jìn)口鋼筋的商檢報告;預(yù)拌(商品)混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄;.鋼筋工程:規(guī)格、數(shù)量和間距;鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度;接頭形式和連接工藝;連接接頭的間距和設(shè)置位置;綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度;箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑;墻板拉筋直徑、間距和位置;受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。節(jié)點(diǎn)箍筋加密、鋼筋骨架尺寸、鋼筋的錨固長度;.混凝土工程:混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作;.混凝土自高處傾落的高度;大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內(nèi)外溫差控制方法;.混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件;混凝土施工縫的留置位置;.模板工程:模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性;模板體系的起拱度;模板質(zhì)量、拼接質(zhì)量;模板拆除時間和方法;.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%砌筑結(jié)構(gòu).材料進(jìn)場:磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場試驗(yàn)報告;.放線:砌體軸線位置與標(biāo)高;.磚、砌塊砌筑時的含水率:磚、砌塊是否提前澆水濕潤;.構(gòu)造柱設(shè)置:構(gòu)造柱位置、構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求;.砌筑質(zhì)量:檢查砌體的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度;.預(yù)制構(gòu)件安裝:預(yù)制構(gòu)件的安裝與防腐木磚的位置、尺寸、方向是否滿足要求;.砌筑砂漿:砂漿的配合比、攪拌料的計量情況;.施工試驗(yàn):試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況;.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%鋼結(jié)構(gòu).鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量:焊條、焊絲、焊劑、電渣焊熔嘴等焊接材料是否與母材匹配,是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工藝文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙; 是否進(jìn)行探傷檢驗(yàn);.鋼結(jié)構(gòu)加工:委托監(jiān)理駐場監(jiān)造;入場檢查鋼材、焊接材料、連接緊固件等材料的品種、規(guī)格、幾何尺寸、質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志及檢驗(yàn)報告;.高強(qiáng)度螺栓連接:檢查是否進(jìn)行高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)測定及抗滑移系數(shù)的復(fù)驗(yàn);高強(qiáng)度螺栓群施擰順序;外露絲扣數(shù)量和墊圈數(shù)量;螺栓孔超偏處理等;.鋼結(jié)構(gòu)的安裝:鋼梁的支承塊位置(坐標(biāo))與標(biāo)高在安裝前進(jìn)行復(fù)測記錄;
檢驗(yàn)安裝偏差和表面缺陷;.除銹、涂裝質(zhì)量:是否進(jìn)行除銹,除銹是否規(guī)范;涂層厚度是否滿足設(shè)計要求;是否有誤涂、漏涂,涂層是否均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等;.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%3)屋面工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)防水、保溫材料.資料:產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告;.現(xiàn)場檢查、封樣比對:材料進(jìn)場后,應(yīng)與封樣樣品一致,材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求;.抽樣復(fù)驗(yàn):按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn),提出試驗(yàn)報告。防水基層.找平層:表面平整、無酥松、起砂、麻面和凸凹現(xiàn)象;.基層含水率:鋪設(shè)屋面隔汽層或防水層前,基層必須干凈、干燥(含水量<9%;.轉(zhuǎn)角:屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交界處,以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。防水細(xì)部構(gòu)造.天溝、檐溝:鋪附加層;.泛水:應(yīng)采用滿粘法,卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于 250mm.變形縫:填充泡沫塑料,上部填放襯墊材料,并用卷材封蓋,頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板;.落水口:防水層伸入落水口的長度大于50mm.過水孔:過水孔高度不小于150mm寬度不小于250mm采用預(yù)埋管道時其管徑不小于75mm.伸出屋面管道:周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺,防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊,并用密封材料填嚴(yán)。淋水、閉水試驗(yàn)檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通淋水:雨后或持續(xù)淋水2h;蓄水時間不應(yīng)少于24ho成品保護(hù)屋面防水層完工后,不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。屋面面層.塊體材料:留設(shè)分格縫,其縱橫間距不宜大于 10m分格縫寬度不宜小于20mm.細(xì)石混凝十.:振搗密實(shí),表面抹平壓光,留設(shè)分格縫,其縱橫縫間距不大于6m
4)商業(yè)內(nèi)裝工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)步行街石材地面.尺寸:嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量,石材品相、規(guī)格尺寸等必須滿足集團(tuán)設(shè)計封樣要求;.防護(hù):石材需加強(qiáng)出場前的監(jiān)管,進(jìn)場前必須六面涂刷防護(hù)劑;.色差:有拼花的石材地面,必須在加工廠進(jìn)行色差控制;.鋪貼:石材鋪貼前應(yīng)首先進(jìn)場試鋪,保證色差滿足要求;.仲縮縫:地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的《花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》留伸縮縫和拼縫;.石材整體管控原則應(yīng)參考集團(tuán)已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。步行街玻璃護(hù)欄.埋件和連接:埋件、連接件等安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求,安裝應(yīng)牢固;.玻璃安全:護(hù)欄玻璃厚度應(yīng)使用公稱厚度不小于 16mrtl鋼化夾膠玻璃;.觀感:玻璃平整度、疊差、邊緣打磨質(zhì)量等觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。室內(nèi)防水.材料:室內(nèi)防水材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;.重點(diǎn)部位:管根、地漏周圍等節(jié)點(diǎn)必須做附加層進(jìn)行加強(qiáng);.厚度:防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求,監(jiān)理公司和項目公司必須對防水層厚度進(jìn)行復(fù)核;.試驗(yàn):必須經(jīng)二次蓄水試驗(yàn)合格。步行街吊頂.材料:材料要符合消防安全的相關(guān)要求;龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;.節(jié)點(diǎn):石材、吊頂掛件間距等節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計要求, 杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為;.吊架:吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求;.隱檢:龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計要求,隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查,并及時形成隱蔽記錄;.通病防治:面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施,防止后期開裂。步行街墻面.箱門:消火栓箱門開關(guān)方便,平整;.手報:手報按鈕等與墻面結(jié)合平順,操作方便;.收邊收口:小商鋪墻面裝修與地面收邊收口材料、形式統(tǒng)一。5)住宅內(nèi)裝工程
工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)抹灰工程.套方:施工前須對房間進(jìn)行套方;.基層處理:抹灰前必須做好基層處理,保證砂漿與基層粘接牢固;.防開裂:做好不同材料相接部位防開裂措施;.砂漿強(qiáng)度:嚴(yán)格控制砂漿配比、外加劑摻量,確保砂漿強(qiáng)度。吊頂工程.龍骨:吊頂主、副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求,石膏板與龍骨固定牢固;.與相鄰材料的接口:空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等部位與石膏板接觸處應(yīng)吻合、嚴(yán)密;.防開裂:安裝雙層石膏板時,面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開,不允許在同一根龍骨上接縫,底層石膏板接縫處必須有防開裂措施;.觀感:按規(guī)范施工,達(dá)到表面觀感美觀。乳膠漆工程.基層:涂刷前要嚴(yán)格控制基層含水率,基層必須平整、無污物;.作業(yè)環(huán)境:控制施工環(huán)境,不能有粉塵,環(huán)境溫度應(yīng)保持在5c以上;.觀感:根據(jù)工藝要求,嚴(yán)格控制涂刷遍數(shù),保證外觀顏色一致,不透底。石材粘貼工程.與封樣比對:安裝前須按裝飾設(shè)計圖紙進(jìn)行試拼,嚴(yán)格控制石材的尺寸及色差;.按工藝施工:根據(jù)實(shí)際情況選擇不同粘貼方式,如灌漿法、膠泥粘貼等;.平、直、順:粘貼過程重點(diǎn)控制垂直度、平整度、接縫寬度、直線度。衛(wèi)生間地面.基層處理:防水施工前做好基層檢查,需確保清理干凈,墻角處宜做成圓角;.節(jié)點(diǎn)處理:重點(diǎn)控制墻面防水高度及門口處節(jié)點(diǎn)處理(防水向外返至門檻石外),避免砂漿層中的潮氣通過門檻傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉變;.高度控制:衛(wèi)生間地面標(biāo)高比相鄰房間低1cm,淋浴房地面標(biāo)高比衛(wèi)生間低1cm。衛(wèi)生間地面找坡合理,確保水流暢通,不倒流;.二次閉水:衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站,在防水施工完,地面磚粘貼完(且地面無打孔等工作后)需要做二次蓄水試驗(yàn)(共兩次閉水試驗(yàn)) 。6)外裝工程
工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)玻璃幕墻.預(yù)埋件:檢查預(yù)埋件是否齊全,是否按設(shè)計要求做防雷接地,位置是否符合設(shè)計要求;.龍骨焊接:龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計要求,施工全數(shù)檢查,監(jiān)理公司抽查;.密封膠:密封膠施工前基層必須清理干凈,干燥、無污物,嚴(yán)格控制打膠環(huán)境溫度;.浸水試驗(yàn)及記錄:單元式幕墻在每層板塊插接完成后必須做浸水試驗(yàn),施工、監(jiān)理單位共同檢查,形成記錄;.淋水試驗(yàn)及記錄:幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗(yàn),施工、監(jiān)理、項目公司共同實(shí)施并形成記錄;.層間封堵:需滿足防火、隔音、強(qiáng)度等要求;.外觀觀感質(zhì)量;.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項目公司各項次抽查5%每三層為一組)。石材幕墻.預(yù)埋件:檢查預(yù)埋件是否齊全,是否按設(shè)計要求做防雷接地,位置是否符合設(shè)計要求;.龍骨焊接:龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計要求,施工、監(jiān)理單位全數(shù)檢查,項目公司抽查;.石材進(jìn)場檢查:進(jìn)場石材需做好外觀質(zhì)量、幾何尺寸、光澤度、養(yǎng)護(hù)情況的檢查,監(jiān)理單位按照批次進(jìn)行抽檢;.異形石材粘接:異形石材重點(diǎn)對粘接質(zhì)量進(jìn)行檢查,確保粘接牢固;.石材開槽:干掛施工做好石材開槽位置、深度、寬度、結(jié)構(gòu)膠情況的檢查,施工單位必須全數(shù)檢查,監(jiān)理單位抽查,形成檢查記錄;.淋水試驗(yàn):干掛完成后按照規(guī)范要求對關(guān)鍵部位進(jìn)行淋水試驗(yàn), 并有記錄;.拉拔試驗(yàn):后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗(yàn);.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項目公司各項次抽查5%每三層為一組)。外墻保溫工程.材料:符合相關(guān)防火要求;進(jìn)場材料質(zhì)量證明文件齊全,見證取樣復(fù)試,容重必須符合設(shè)計要求;.基層:施工前基層處理到位,表面無污物,保證保溫層與基層粘接牢固;.保溫層防火性能符合設(shè)計要求;.細(xì)部處理:細(xì)部節(jié)點(diǎn)、窗洞口、龍骨處處理到位,有縫隙的部位用發(fā)泡填充密實(shí);.固定方式:保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積符合規(guī)范要求;.隱蔽記錄:保溫工程隱蔽前,施工單位要填寫自檢及交接報驗(yàn)表,報監(jiān)理單位驗(yàn)收,合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進(jìn)行下道工序的施工;
7.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查一一項目公司各項次抽查5%(每1000南為一組)。7)強(qiáng)電工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)材料、設(shè)備1.進(jìn)場報驗(yàn)手續(xù)、出廠檢驗(yàn)報告完備,且符合工程設(shè)計文件技術(shù)要求。防雷及接地.按圖集作法施工,焊接質(zhì)量合格,連接可靠;.暗敷在建筑抹灰層內(nèi)的引下線應(yīng)有卡釘分段固定,明敷的引下線應(yīng)平直、無急彎,與支架焊接處油漆防腐、無遺漏;.變配電室接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接;.當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時,應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬跨接線;.建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路,且與避雷引下線連接可靠;.接地電阻:現(xiàn)場抽測接地裝置的接地電阻值是否符合設(shè)計要求。電線電纜.材料:規(guī)格、型號、電質(zhì)等級、導(dǎo)體截面、材質(zhì)、阻燃耐火性能符合設(shè)計要求且由廠家做復(fù)試,合格證及出廠技術(shù)資料齊全;低煙無鹵電纜除應(yīng)符合設(shè)計要求、合格證及出廠技術(shù)資料齊全外,還應(yīng)有國家消防部門出具的檢測報告;a)設(shè)計應(yīng)根據(jù)所提供的、確認(rèn)的末端用電負(fù)荷的大小、性質(zhì)選擇合適的電纜;b)項目公司應(yīng)充分協(xié)調(diào)精裝修電氣二次設(shè)計與原設(shè)計條件的對接;.電纜橋架、支架、導(dǎo)管接地(PD或接零(PEN可靠;.電纜嚴(yán)禁有絞擰、壓扁、護(hù)層斷裂、表面嚴(yán)重劃傷等缺陷;.電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜(盤、臺)處及管子管口處做密封處理,做好標(biāo)志牌;.電纜排列應(yīng)整齊,少交叉;首末端及分支處標(biāo)志牌齊全,固定均勻;.絕緣檢測:按規(guī)范檢測是否符合要求,監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。封閉、插接母線.母線連接方法符合產(chǎn)品技術(shù)要求;.母線與外殼同心,連接后母線及殼不受額外應(yīng)力;.支架與埋鐵連接牢固;.母線組裝和固定位置正確且相序一致;.母線的接地、接零保護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。配電箱(盤)安裝.位置正確,部件齊全,箱體開孔合適;.基礎(chǔ)型鋼防松零件齊全;
.箱(盤)內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識標(biāo)牌正確;.照明箱(盤)內(nèi),分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排,零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出;.系統(tǒng)圖:主、支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護(hù)電纜規(guī)格相匹配,監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。電氣管(槽)、橋架安裝.部件齊全,表面光滑不變形;.鋼制橋架涂層完整無銹蝕,無扭曲變形,表面無劃傷;.非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯地線,接地線最小允許截面積不小于4mm.鍍鋅電纜橋架間連接板兩端有不少于2個帶防松螺母或防松墊圈的連接固定螺栓;.設(shè)計階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量: 電力電纜不應(yīng)大于40%控制電纜不應(yīng)大于50%防火封堵.電纜穿越豎井、墻壁、樓板或進(jìn)入電氣盤、柜的孔洞處,應(yīng)按設(shè)計要求用防火堵料密實(shí)封堵;.封堵電纜孔洞時,封堵應(yīng)嚴(yán)實(shí)可靠,不應(yīng)有明顯的裂縫和可見的空隙,孔洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進(jìn)行封堵;.具體要求:a)施工前將要封堵部位清理干凈;b)鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料;c)防火枕應(yīng)按順序擺放整齊,防火枕與電纜之間空隙不大于 1cm;d)防火枕擺放厚度不小于24cm8)電梯工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)設(shè)備.出廠合格證、安裝技術(shù)文件、型式試驗(yàn)證書、開箱檢查驗(yàn)收記錄等隨機(jī)文件齊全;.設(shè)備、零部件完好無損。安裝.機(jī)房、井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求;.每道工序須自檢、互檢和專業(yè)檢;.隱檢記錄應(yīng)及時、真實(shí)、全面;.絕緣電阻及接地電阻測試結(jié)果符合設(shè)計要求;.供電電源必須單獨(dú)供電;主開關(guān)應(yīng)能從機(jī)房入口處方便接近, 且應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下的最大電流;.所有外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地;.主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房和井道、機(jī)房轎頂和底坑的電源
插座、報警裝置等回路。調(diào)試.經(jīng)空載、半載、滿載和過載試運(yùn)轉(zhuǎn),其啟動、運(yùn)行、停止,轎廂內(nèi)無較大震動和沖擊,制動器可靠;.指令、召喚、定向、開車、截車、停車、平層等準(zhǔn)確無誤;聲光信號清晰、可靠。運(yùn)行.緊急操作裝置動作正確可靠;.緊急救援裝置及操作說明須置于緊急操作時易見處。9)空調(diào)工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)風(fēng)管加工制作.風(fēng)管加工:檢查風(fēng)管的剛度和穩(wěn)定性;.導(dǎo)流葉片:檢查導(dǎo)流葉片安裝情況;.制作材料:所有風(fēng)道應(yīng)按照設(shè)計要求采用金屬材料制作,不得隨意更換成玻璃鋼等非金屬材料;.連接方式:直徑大于800m的風(fēng)道應(yīng)采用法蘭連接;.墊片材料:應(yīng)根據(jù)風(fēng)管使用性質(zhì)選擇適當(dāng)材料作為墊片,消防排煙風(fēng)管墊片應(yīng)為不燃燒材料。風(fēng)管安裝.封堵:風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密;.漏光檢測:施工單位、監(jiān)理單位對空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行10030光檢測;.防火排煙閥:按照要求正確安裝不同形式的防火排煙閥門。風(fēng)管保溫.材質(zhì):風(fēng)管的保溫板材需采用A級;.保護(hù)層:纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層,防潮層應(yīng)完整,不得有破損。采暖、空調(diào)水管安裝及保溫.套管:鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊,上部應(yīng)高出樓層地面20-50mm防火封堵嚴(yán)密;.坡度:采暖、空調(diào)循環(huán)水(單冷系統(tǒng)除外)、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要求;.固定支架:管道直徑大于250m闌管道,其固定支架應(yīng)有受力分析和計算;.沖洗:水系統(tǒng)必須做沖洗試驗(yàn),并應(yīng)有試驗(yàn)記錄;.試壓:各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn),并填寫記錄;.防腐:水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理,保溫管道應(yīng)在保溫工序前對防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫驗(yàn)收記錄。設(shè)備安裝.減震設(shè)施:檢查所有可振動設(shè)備的安裝,需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施;.檢修空間:滿足規(guī)范和設(shè)計要求,便于操作及維修。
出入口風(fēng)幕機(jī).安裝高度:安裝高度與風(fēng)幕機(jī)出口風(fēng)速相匹配;.安裝部位:按照設(shè)計圖紙要求檢查是否安裝;.設(shè)備選型:實(shí)際安裝的風(fēng)幕機(jī)是否與設(shè)計要求。系統(tǒng)調(diào)試.風(fēng)系統(tǒng)平衡:吊頂封閉之前按照設(shè)計要求完成風(fēng)量及管路平衡調(diào)試;.水系統(tǒng)平衡:吊頂封閉前按照設(shè)計要求完成水量及管路平衡調(diào)試;.調(diào)試方案:調(diào)試前90天完成方案,明確標(biāo)準(zhǔn)、組織、工作程序、計劃等,應(yīng)針對調(diào)試時的氣候條件制定相應(yīng)的措施,確保系統(tǒng)能夠帶負(fù)荷運(yùn)行;.聯(lián)合調(diào)試:開業(yè)前30日完成供暖、空調(diào)風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試,并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄。10)給排水及采暖工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)管道安裝.坡度:排水管道坡度符合規(guī)范要求;.套管:鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊,上部應(yīng)高出樓層地面20?50mm.通球試驗(yàn):開業(yè)前30日完成;.管道材質(zhì):檢查是否與設(shè)計要求一致;.試壓:各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn),并填寫記錄。設(shè)備安裝.減震設(shè)施:所有可振動設(shè)備的安裝,需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施;.檢修空間:便于操作及維修;.污水處理間:隔油池、污水泵、過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求。管道保溫.保溫:車庫出入口管道需保溫(采暖地區(qū)),有電伴熱的管道保溫應(yīng)采用 A級材料;.防凍:項目公司設(shè)計副總負(fù)責(zé)組織審核消防水管道冬季防凍措施,要充分考慮項目開發(fā)、當(dāng)?shù)貧夂?、使用等各方面情況,確保管道不受凍。消防滅火系統(tǒng)消防設(shè)計施工.各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關(guān)法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料;.必須按設(shè)計、規(guī)范要求安裝,如有變更,必須按照符合要求的設(shè)計變更文件施工;.安裝完成必須按照規(guī)范進(jìn)行聯(lián)動調(diào)試,并按集團(tuán)要求做第三方檢測,確保消防功能實(shí)現(xiàn);.消火栓:管道及栓箱符合要求;.自動噴淋:管道、噴淋頭、水流開關(guān)、報警閥及水力警鈴符合要求;.自動消防水炮:管道及水炮符合要求;.消防加壓泵:型號及安裝應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求;.穩(wěn)壓裝置及高位水箱:安裝符合要求。
11)智能化工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)綜合布線.布線應(yīng)美觀、排列整齊、避免其他電磁信號干擾;.弱電系統(tǒng)的線路,不應(yīng)與強(qiáng)電線路共同布設(shè)在同一管道或線槽內(nèi);.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線,系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的線路,不應(yīng)布在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi);.視頻線纜應(yīng)避開各類干擾源;.對各子系統(tǒng)的設(shè)備,應(yīng)按設(shè)計文件要求進(jìn)行防雷與接地施工,并應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定?;馂?zāi)自動報警系統(tǒng).消防主機(jī)雙回路供電電源均應(yīng)正常工作;.器件、材料必須滿足火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防火及實(shí)現(xiàn)功能的需要;.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用的電纜電線應(yīng)為阻燃以上等級;.控制器類設(shè)備安裝位置正確、安裝牢固、操作管理方便、供電安全、接地可靠;.控制器安裝位置、操作距離、高度等應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定;.火災(zāi)探測器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調(diào)送風(fēng)口之間的距離應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求;.聲光報警器應(yīng)能夠正常實(shí)現(xiàn)功能,安裝位置正確、報警區(qū)域全覆蓋、操作方便;.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能,各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確;.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。安防系統(tǒng).中控室設(shè)備雙回路電源均應(yīng)工作正常;.監(jiān)控系統(tǒng)末端設(shè)備安裝牢固、視場全覆蓋、特征可識別、設(shè)備防雨防雷措施到位;.安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求,并能滿足監(jiān)視目標(biāo)視場范圍、特征識別的要求;.信號線和電源線應(yīng)分別引入,外露部分用軟管保護(hù),并不影響云臺的轉(zhuǎn)動;.云臺的轉(zhuǎn)動角度范圍應(yīng)滿足產(chǎn)品技術(shù)條件和系統(tǒng)設(shè)計要求;.可視對講主機(jī)內(nèi)置攝像機(jī)的方位和視角等安裝應(yīng)能保證功能符合設(shè)計要求。停車場管理系統(tǒng).讀卡機(jī)與擋車器中心間距應(yīng)符合設(shè)計要求或產(chǎn)品使用要求;.當(dāng)安裝在室外時,應(yīng)考慮防水及防撞措施。感應(yīng)線圈埋設(shè)位置與埋設(shè)深度應(yīng)符合設(shè)計要求或產(chǎn)品使用要求;.信號指示器、車位引導(dǎo)顯示器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,便于識別與引導(dǎo);
12)景觀工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)地面鋪裝.尺寸:嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量,石材品質(zhì)、尺寸必須滿足設(shè)計封樣要求;.防護(hù):石材需加強(qiáng)出場前監(jiān)管,進(jìn)場前必須五面涂刷防護(hù)劑;.色差:有拼花的石材地面,必須在加工廠進(jìn)行色差控制;.鋪貼:石材鋪貼前應(yīng)試鋪,保證色差滿足要求;.基礎(chǔ)及墊層:施工前必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)夯實(shí);墊層混凝土強(qiáng)度等級及有配筋的區(qū)域必須符合設(shè)計要求;.木平臺:防腐木面層處理按照木本色處理;龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計要求,隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查,并及時形成隱蔽記錄。水景工程.防水:根據(jù)設(shè)計要求必須設(shè)計單獨(dú)的防止?jié)B漏的防水層,所有預(yù)埋及連接件必須在防水施工前完成;.駁岸:自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場指導(dǎo);山石進(jìn)場前必須經(jīng)過預(yù)檢;.水處理:生物及物化相結(jié)合的方式處理;.防凍脹:北方地區(qū)水面結(jié)冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法;.旱噴:回水迅速,鋪裝面整齊;噴口及地?zé)襞c鋪裝面平齊;回水縫平整通暢;噴水警示裝置完善;噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求;.鏡面水池:溢流部位石材均勻光滑;.噴泉:泵坑泄水管;水池溢水管;池壁防水;噴水高度;噴水時間與音樂的配合(音樂噴泉),有特殊部位的水景亮點(diǎn)必須提前完成現(xiàn)場樣板段;.石材鋪貼:水景中水長期浸泡的石材在施工前必須經(jīng)過嚴(yán)格的防護(hù)處理,預(yù)防返堿。種植工程.覆土深度:在普通住宅車庫頂種植覆土不低于 1.5m,豪宅不低于2.5m,北方地
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