房產(chǎn)公司質(zhì)量管理作手冊

精品資料精品資料/word可編輯#/29項目質(zhì)量目標(biāo)要求；質(zhì)監(jiān)中心人員名單、2.成本副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)相關(guān)制度要求組織編制招標(biāo)文件，將集團(tuán)對監(jiān)理單位、施工單位的強(qiáng)制條款列入其中；資格證書3.項目公司須提前7天通知計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心派人參與監(jiān)理單位投標(biāo)人述標(biāo)和評標(biāo)；4.成本副總負(fù)責(zé)將集團(tuán)及集團(tuán)對監(jiān)理單位、施工單位的強(qiáng)制條款作為合同條款與合作方簽署；5.成本副總在定標(biāo)前將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果、擬中標(biāo)監(jiān)理單位資質(zhì)證明，派駐項目人員情況（名單、資質(zhì)證書）報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心項目負(fù)責(zé)人備案；6.成本副總負(fù)責(zé)按制度要求組織采購符合質(zhì)量要求的材料設(shè)備。1.工程副總負(fù)責(zé)組織監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況；2.工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理監(jiān)理、施工單位按程序?qū)Σ牧显O(shè)備質(zhì)量檢查驗(yàn)收；檢查與考核3.工程副總負(fù)責(zé)每周組織檢查現(xiàn)場實(shí)體工程質(zhì)量、進(jìn)場材料、設(shè)備及保證資料，形成書面檢查記錄存檔備查；對檢查出現(xiàn)的問題予以整改落實(shí)，同時組織質(zhì)量問題分析會，對質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單位、監(jiān)理單位管理偏差及時調(diào)整；工程副總工程部經(jīng)理成本副總設(shè)計副總《周聯(lián)檢記錄》《監(jiān)理單位考核表》4.工程副總負(fù)責(zé)組織每月對監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)理情況進(jìn)行考核，并與監(jiān)理單位共同對施工單位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考核；及時調(diào)整不符合要求的人員；《施工單位考核表》5.各分管副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)及集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定，定期組織對各參建設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行履約考核，依據(jù)考核結(jié)果予以獎懲。

項目開工1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定進(jìn)行開工前自檢，并申請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心進(jìn)行開工前檢查?？偨?jīng)理售樓處檢查1.根據(jù)集團(tuán)安全管理制度規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、施工、投入使用前自檢，并申請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、集規(guī)劃設(shè)計中心進(jìn)行使用前驗(yàn)收。設(shè)計副總工程副總材料管理1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定組織材料采購、進(jìn)場驗(yàn)收、取樣復(fù)試。成本副總工程副總樣板驗(yàn)收.負(fù)責(zé)組織編制樣板施工計劃，按計劃組織樣板的施工和自檢驗(yàn)收，形成《樣板確認(rèn)記錄表》；.負(fù)責(zé)報請規(guī)劃設(shè)計中心、計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對樣板進(jìn)行檢查。設(shè)計副總工程副總《樣板確認(rèn)記錄表》工程驗(yàn)收與移交.竣工備案驗(yàn)收：總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織項目竣工備案驗(yàn)收；報請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、規(guī)劃設(shè)計中心進(jìn)行開業(yè)前、入伙前檢查；.工程副總負(fù)責(zé)組織在正式移交前，整改工程遺留問題和質(zhì)量缺陷；.總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立移交小組，組織整理相關(guān)資料，組織相關(guān)單位與商管、物業(yè)公司接收小組共同檢查驗(yàn)收，完成移交；.正式移交后，總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織協(xié)助商管、物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量投訴管理體系和工作方案，并督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)?？偨?jīng)理工程副總質(zhì)量事故處理.當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故時，項目公司應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施；并按要求上報，不得隱瞞；.項目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對本項目發(fā)生的一般及較大工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理，并按要求上報；.項目公司應(yīng)配合集團(tuán)對特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理?？偨?jīng)理工程副總設(shè)計副總成木副總實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)第十一條、集團(tuán)與項目公司對工程實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)。1、 集團(tuán)監(jiān)管要點(diǎn)具體如下：

項目工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)地基與基礎(chǔ)1.樁基質(zhì)量2.基坑支護(hù)3.地下防水.審核專家論證結(jié)果；.檢查樁基檢測報告；.檢查近一個月的變形觀測記錄；.按照施工方案現(xiàn)場檢查支護(hù)完成情況及基坑外堆載。主體結(jié)構(gòu).鋼筋間距.混凝土結(jié)構(gòu)尺寸及缺陷.模板支撐體系.鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量.腳手架安全.檢查柱主筋間距、樓板筋間距、底筋保護(hù)層；作業(yè)面檢查不少于3層；.檢查混凝土缺陷；必要時實(shí)測墻柱垂直度、墻板平整度；完成面抽查不少于3層；.按照施工方案檢查不少于5處模板支撐情況；.抽查不少于10條主焊縫的厚度、夾渣、咬肉等情況；.按照施工方案檢查不少于5處腳手架與結(jié)構(gòu)連接、腳手架施工荷載、腳手架拆除方法。門窗工程1.鋁型材規(guī)格2.玻璃種類3.窗框封堵.檢查10灌型材、玻璃材料報驗(yàn)單；.現(xiàn)場核實(shí)型材壁厚、玻璃厚度、種類、窗框封閉情況。每次抽查不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層。屋面工程1.防水質(zhì)量2.排水系統(tǒng)3.面層施工.查看閉水試驗(yàn)報告、檢查30嘴頂滲漏情況；.屋面地漏、排水管無堵塞，抽查不少于10處；.防水保護(hù)層完成。檢查30囑頂。裝飾工程1.地面石材2.吊頂3.玻璃護(hù)欄4.墻面裝飾.檢查觀感、破損、平整度、接縫、空鼓，按石材樣板檢查不少于5處主要地面；.檢查板面開裂、色差、頂板設(shè)備安裝位置、順直。檢查不少于5層；.立柱牢固度、是否鋼化夾膠安全玻璃、扶手順直，檢查不少于5處；.墻面平整度、色差、電盒收口，檢查不少于5處。外立面工程.幕墻質(zhì)量.外墻涂料.層間防火封堵.外保溫材料.施工吊籃.玻璃幕墻打膠、石材色差、鋁板色差，按施工規(guī)范打膠檢查不少于2層4個面，按封樣樣品遠(yuǎn)視色差檢查不少于4個大面；.檢查涂料色差、平整度、開裂脫落，遠(yuǎn)視檢查不少于4個大面；.檢查封堵材料、做法，按圖紙檢查不少于2層4個面；.檢查外保溫材料、做法，每個單體建筑檢查不少于1面；.檢查不少于5處施工吊籃安全繩、配重、施工荷載情況。強(qiáng)電工程1.電線電纜2.防雷接地3.變配電室.涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；.檢查阻燃電纜材料報驗(yàn)單、橋架內(nèi)電纜小于40%甫設(shè)及跨接地線，檢查不少于5處強(qiáng)電井電纜及橋架；

.變配電室避雷接地干線檢查不少于3處，屋頂避雷帶檢查50%.變配電室墻地面防火封堵、煙感安裝，檢查30泡不少于3處；.抽查電纜開關(guān)匹配性、用電負(fù)荷是否符合設(shè)計要求，檢查包括變配電室1處、強(qiáng)電配電間（電纜井）2處、末端配電箱盤2處以及易出現(xiàn)問題部位如餐飲、公共區(qū)照明等總數(shù)不少于 10處；.使用項目公司紅外成像儀抽查不少于3處電纜管井；.抽查漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、線性感溫探測器，不少于5處。通風(fēng)與空調(diào).風(fēng)管安裝.出入口風(fēng)幕機(jī)安裝.空調(diào)機(jī)組安裝.系統(tǒng)調(diào)試.保溫材料防火性能.防火閥安裝.風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密，漏光檢測，檢查不少于3處。.風(fēng)幕機(jī)的安裝高度與風(fēng)幕機(jī)的出口風(fēng)速相匹配，檢查大商業(yè)所有首層主入口。.機(jī)組設(shè)置減震措施，保證足夠檢修空間。按圖檢查 30泡不少于3處。.調(diào)試方案于調(diào)試前90天完成，報質(zhì)監(jiān)部備案。.抽查不少于2批風(fēng)管保溫材料防火性能材料合格證、復(fù)試報告；.抽查不少于5處防火閥安裝情況，包括但不限于空調(diào)機(jī)房1處、室內(nèi)步行街2處、百貨1處、變配電室1處安裝。消防工程.火災(zāi)自動報警系統(tǒng).防火封堵.消防設(shè)施.阻燃材料.涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；.消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確。檢查故障點(diǎn)不得高于5%.強(qiáng)弱電井防火封堵檢查，大商業(yè)不少于10處，寫字樓不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層；.現(xiàn)場臨時消防主管管徑、消火栓間距、水壓，抽查不少于 5處；樓層水平支管設(shè)置，抽查不少于5處；.檢查材料燃燒性能、產(chǎn)煙毒性的出廠證明及復(fù)檢證明。各專業(yè)材料各抽查不少于5處。2、 項目公司監(jiān)管要點(diǎn)如下:1）地基與基礎(chǔ)工作重點(diǎn)管控內(nèi)容1.地質(zhì)情況1.土質(zhì)情況；有無暗洞等；地下水水位；設(shè)計使用的持力層標(biāo)高與2.場地情況承載力等。是否有地基處理；3.設(shè)計、施工2.地下障礙物；埋設(shè)物及地下管線；地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況；方案水電供應(yīng)；4.測量放線3.基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會、以及國家和5.施工、材料項目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會；相應(yīng)的施供應(yīng)單位工方案；

.紅線樁；測繪院提供的水準(zhǔn)點(diǎn)；基槽開挖線；樁基施工線；測量控制網(wǎng)；.施工資質(zhì)；預(yù)制樁生產(chǎn)資質(zhì)；生產(chǎn)能力；資信。.樁基定位.材料質(zhì)量.施工技術(shù)參數(shù).試驗(yàn)樁.樁基測量放線；.鋼筋、混凝土材料報驗(yàn)；.樁基施工順序；壓樁速度；壓樁量；注漿量；注漿壓力；.試驗(yàn)樁數(shù)量；樁位分布；試驗(yàn)時間；試驗(yàn)數(shù)據(jù)。土方施工方案土方開挖順序基坑變形觀測降水.方案的安全性；與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接；專家論證；.開挖區(qū)劃分；每步開挖深度；與基坑支護(hù)的銜接；槽底預(yù)留層、標(biāo)高控制；.基坑變形監(jiān)測（位移、沉降）；地下水位；相臨建筑物變形觀測；.降水措施、降水效果。.材料質(zhì)量.鋪貼質(zhì)量.細(xì)部做法.防水保護(hù)層1、卷材厚度；卷材種類；胎基種類；涂料種類；2、卷材搭接長度；搭接位置；基層清理；涂料厚度；3、變形縫、施工縫、后澆帶、陰陽角、防水收口、預(yù)留管道根部等部位防水細(xì)部做法及質(zhì)量；4、保護(hù)層材料；施工時間；成品保護(hù)。.混凝土裂縫控制.防水混凝土質(zhì)量.施工縫處理.水泥品種及摻量；外加劑；水灰比；鋼筋布置；后期養(yǎng)護(hù)；.混凝土配合比；澆筑；外墻套管、外墻模板對拉螺栓的止水做法；.施工縫、后澆帶處的止水做法；界面處理；二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)。.回填土質(zhì)量.回填質(zhì)量.摻灰比例、土含水率、雜質(zhì)含量；.槽底清理；虛鋪厚度；分層夯實(shí)。2）主體結(jié)構(gòu)

工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu).材料進(jìn)場：鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報告、復(fù)試報告、進(jìn)口鋼筋的商檢報告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；.鋼筋工程：規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；接頭形式和連接工藝；連接接頭的間距和設(shè)置位置；綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度；箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。節(jié)點(diǎn)箍筋加密、鋼筋骨架尺寸、鋼筋的錨固長度；.混凝土工程：混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；.混凝土自高處傾落的高度；大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內(nèi)外溫差控制方法；.混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件；混凝土施工縫的留置位置；.模板工程：模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；模板體系的起拱度；模板質(zhì)量、拼接質(zhì)量；模板拆除時間和方法；.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%砌筑結(jié)構(gòu).材料進(jìn)場：磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場試驗(yàn)報告；.放線：砌體軸線位置與標(biāo)高；.磚、砌塊砌筑時的含水率：磚、砌塊是否提前澆水濕潤；.構(gòu)造柱設(shè)置：構(gòu)造柱位置、構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求；.砌筑質(zhì)量：檢查砌體的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度；.預(yù)制構(gòu)件安裝：預(yù)制構(gòu)件的安裝與防腐木磚的位置、尺寸、方向是否滿足要求；.砌筑砂漿：砂漿的配合比、攪拌料的計量情況；.施工試驗(yàn)：試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況；.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%鋼結(jié)構(gòu).鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量：焊條、焊絲、焊劑、電渣焊熔嘴等焊接材料是否與母材匹配，是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工藝文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙； 是否進(jìn)行探傷檢驗(yàn)；.鋼結(jié)構(gòu)加工：委托監(jiān)理駐場監(jiān)造；入場檢查鋼材、焊接材料、連接緊固件等材料的品種、規(guī)格、幾何尺寸、質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志及檢驗(yàn)報告；.高強(qiáng)度螺栓連接：檢查是否進(jìn)行高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)測定及抗滑移系數(shù)的復(fù)驗(yàn)；高強(qiáng)度螺栓群施擰順序；外露絲扣數(shù)量和墊圈數(shù)量；螺栓孔超偏處理等；.鋼結(jié)構(gòu)的安裝：鋼梁的支承塊位置（坐標(biāo)）與標(biāo)高在安裝前進(jìn)行復(fù)測記錄；

檢驗(yàn)安裝偏差和表面缺陷；.除銹、涂裝質(zhì)量：是否進(jìn)行除銹，除銹是否規(guī)范；涂層厚度是否滿足設(shè)計要求；是否有誤涂、漏涂，涂層是否均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等；.項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%對實(shí)體質(zhì)量抽查10%3）屋面工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)防水、保溫材料.資料：產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告；.現(xiàn)場檢查、封樣比對：材料進(jìn)場后，應(yīng)與封樣樣品一致，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；.抽樣復(fù)驗(yàn)：按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，提出試驗(yàn)報告。防水基層.找平層：表面平整、無酥松、起砂、麻面和凸凹現(xiàn)象；.基層含水率：鋪設(shè)屋面隔汽層或防水層前，基層必須干凈、干燥（含水量<9%；.轉(zhuǎn)角：屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交界處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。防水細(xì)部構(gòu)造.天溝、檐溝：鋪附加層；.泛水：應(yīng)采用滿粘法，卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于 250mm.變形縫：填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板；.落水口：防水層伸入落水口的長度大于50mm.過水孔：過水孔高度不小于150mm寬度不小于250mm采用預(yù)埋管道時其管徑不小于75mm.伸出屋面管道：周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴(yán)。淋水、閉水試驗(yàn)檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通淋水：雨后或持續(xù)淋水2h；蓄水時間不應(yīng)少于24ho成品保護(hù)屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。屋面面層.塊體材料：留設(shè)分格縫，其縱橫間距不宜大于 10m分格縫寬度不宜小于20mm.細(xì)石混凝十.：振搗密實(shí)，表面抹平壓光，留設(shè)分格縫，其縱橫縫間距不大于6m

4）商業(yè)內(nèi)裝工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)步行街石材地面.尺寸：嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量，石材品相、規(guī)格尺寸等必須滿足集團(tuán)設(shè)計封樣要求；.防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場前的監(jiān)管，進(jìn)場前必須六面涂刷防護(hù)劑；.色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制；.鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)首先進(jìn)場試鋪，保證色差滿足要求；.仲縮縫：地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的《花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》留伸縮縫和拼縫；.石材整體管控原則應(yīng)參考集團(tuán)已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。步行街玻璃護(hù)欄.埋件和連接：埋件、連接件等安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，安裝應(yīng)牢固；.玻璃安全：護(hù)欄玻璃厚度應(yīng)使用公稱厚度不小于 16mrtl鋼化夾膠玻璃；.觀感：玻璃平整度、疊差、邊緣打磨質(zhì)量等觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。室內(nèi)防水.材料：室內(nèi)防水材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求；.重點(diǎn)部位：管根、地漏周圍等節(jié)點(diǎn)必須做附加層進(jìn)行加強(qiáng)；.厚度：防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，監(jiān)理公司和項目公司必須對防水層厚度進(jìn)行復(fù)核；.試驗(yàn)：必須經(jīng)二次蓄水試驗(yàn)合格。步行街吊頂.材料：材料要符合消防安全的相關(guān)要求；龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求；.節(jié)點(diǎn)：石材、吊頂掛件間距等節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計要求， 杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為；.吊架：吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求；.隱檢：龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時形成隱蔽記錄；.通病防治：面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施，防止后期開裂。步行街墻面.箱門：消火栓箱門開關(guān)方便，平整；.手報：手報按鈕等與墻面結(jié)合平順，操作方便；.收邊收口：小商鋪墻面裝修與地面收邊收口材料、形式統(tǒng)一。5）住宅內(nèi)裝工程

工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)抹灰工程.套方：施工前須對房間進(jìn)行套方；.基層處理：抹灰前必須做好基層處理，保證砂漿與基層粘接牢固；.防開裂：做好不同材料相接部位防開裂措施；.砂漿強(qiáng)度：嚴(yán)格控制砂漿配比、外加劑摻量，確保砂漿強(qiáng)度。吊頂工程.龍骨：吊頂主、副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求，石膏板與龍骨固定牢固；.與相鄰材料的接口：空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等部位與石膏板接觸處應(yīng)吻合、嚴(yán)密；.防開裂：安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，不允許在同一根龍骨上接縫，底層石膏板接縫處必須有防開裂措施；.觀感：按規(guī)范施工，達(dá)到表面觀感美觀。乳膠漆工程.基層：涂刷前要嚴(yán)格控制基層含水率，基層必須平整、無污物；.作業(yè)環(huán)境：控制施工環(huán)境，不能有粉塵，環(huán)境溫度應(yīng)保持在5c以上；.觀感：根據(jù)工藝要求，嚴(yán)格控制涂刷遍數(shù)，保證外觀顏色一致，不透底。石材粘貼工程.與封樣比對：安裝前須按裝飾設(shè)計圖紙進(jìn)行試拼，嚴(yán)格控制石材的尺寸及色差；.按工藝施工：根據(jù)實(shí)際情況選擇不同粘貼方式，如灌漿法、膠泥粘貼等；.平、直、順：粘貼過程重點(diǎn)控制垂直度、平整度、接縫寬度、直線度。衛(wèi)生間地面.基層處理：防水施工前做好基層檢查，需確保清理干凈，墻角處宜做成圓角；.節(jié)點(diǎn)處理：重點(diǎn)控制墻面防水高度及門口處節(jié)點(diǎn)處理（防水向外返至門檻石外），避免砂漿層中的潮氣通過門檻傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉變；.高度控制：衛(wèi)生間地面標(biāo)高比相鄰房間低1cm,淋浴房地面標(biāo)高比衛(wèi)生間低1cm。衛(wèi)生間地面找坡合理，確保水流暢通，不倒流；.二次閉水：衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站，在防水施工完，地面磚粘貼完（且地面無打孔等工作后）需要做二次蓄水試驗(yàn)（共兩次閉水試驗(yàn)） 。6）外裝工程

工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)玻璃幕墻.預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計要求；.龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計要求，施工全數(shù)檢查，監(jiān)理公司抽查；.密封膠：密封膠施工前基層必須清理干凈，干燥、無污物，嚴(yán)格控制打膠環(huán)境溫度；.浸水試驗(yàn)及記錄：單元式幕墻在每層板塊插接完成后必須做浸水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理單位共同檢查，形成記錄；.淋水試驗(yàn)及記錄：幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理、項目公司共同實(shí)施并形成記錄；.層間封堵：需滿足防火、隔音、強(qiáng)度等要求；.外觀觀感質(zhì)量；.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項目公司各項次抽查5%每三層為一組）。石材幕墻.預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計要求；.龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計要求，施工、監(jiān)理單位全數(shù)檢查，項目公司抽查；.石材進(jìn)場檢查：進(jìn)場石材需做好外觀質(zhì)量、幾何尺寸、光澤度、養(yǎng)護(hù)情況的檢查，監(jiān)理單位按照批次進(jìn)行抽檢；.異形石材粘接：異形石材重點(diǎn)對粘接質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保粘接牢固；.石材開槽：干掛施工做好石材開槽位置、深度、寬度、結(jié)構(gòu)膠情況的檢查，施工單位必須全數(shù)檢查，監(jiān)理單位抽查，形成檢查記錄；.淋水試驗(yàn)：干掛完成后按照規(guī)范要求對關(guān)鍵部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)， 并有記錄；.拉拔試驗(yàn)：后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗(yàn)；.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查——項目公司各項次抽查5%每三層為一組）。外墻保溫工程.材料：符合相關(guān)防火要求；進(jìn)場材料質(zhì)量證明文件齊全，見證取樣復(fù)試，容重必須符合設(shè)計要求；.基層：施工前基層處理到位，表面無污物，保證保溫層與基層粘接牢固；.保溫層防火性能符合設(shè)計要求；.細(xì)部處理：細(xì)部節(jié)點(diǎn)、窗洞口、龍骨處處理到位，有縫隙的部位用發(fā)泡填充密實(shí)；.固定方式：保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積符合規(guī)范要求；.隱蔽記錄：保溫工程隱蔽前，施工單位要填寫自檢及交接報驗(yàn)表，報監(jiān)理單位驗(yàn)收，合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進(jìn)行下道工序的施工；

7.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查一一項目公司各項次抽查5%（每1000南為一組）。7）強(qiáng)電工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)材料、設(shè)備1.進(jìn)場報驗(yàn)手續(xù)、出廠檢驗(yàn)報告完備，且符合工程設(shè)計文件技術(shù)要求。防雷及接地.按圖集作法施工，焊接質(zhì)量合格，連接可靠；.暗敷在建筑抹灰層內(nèi)的引下線應(yīng)有卡釘分段固定，明敷的引下線應(yīng)平直、無急彎，與支架焊接處油漆防腐、無遺漏；.變配電室接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接；.當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時，應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬跨接線；.建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠；.接地電阻：現(xiàn)場抽測接地裝置的接地電阻值是否符合設(shè)計要求。電線電纜.材料：規(guī)格、型號、電質(zhì)等級、導(dǎo)體截面、材質(zhì)、阻燃耐火性能符合設(shè)計要求且由廠家做復(fù)試，合格證及出廠技術(shù)資料齊全；低煙無鹵電纜除應(yīng)符合設(shè)計要求、合格證及出廠技術(shù)資料齊全外，還應(yīng)有國家消防部門出具的檢測報告；a）設(shè)計應(yīng)根據(jù)所提供的、確認(rèn)的末端用電負(fù)荷的大小、性質(zhì)選擇合適的電纜；b）項目公司應(yīng)充分協(xié)調(diào)精裝修電氣二次設(shè)計與原設(shè)計條件的對接；.電纜橋架、支架、導(dǎo)管接地（PD或接零（PEN可靠；.電纜嚴(yán)禁有絞擰、壓扁、護(hù)層斷裂、表面嚴(yán)重劃傷等缺陷；.電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜（盤、臺）處及管子管口處做密封處理，做好標(biāo)志牌；.電纜排列應(yīng)整齊，少交叉；首末端及分支處標(biāo)志牌齊全，固定均勻；.絕緣檢測：按規(guī)范檢測是否符合要求，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。封閉、插接母線.母線連接方法符合產(chǎn)品技術(shù)要求；.母線與外殼同心，連接后母線及殼不受額外應(yīng)力；.支架與埋鐵連接牢固；.母線組裝和固定位置正確且相序一致；.母線的接地、接零保護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。配電箱（盤）安裝.位置正確，部件齊全，箱體開孔合適；.基礎(chǔ)型鋼防松零件齊全；

.箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識標(biāo)牌正確；.照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；.系統(tǒng)圖：主、支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護(hù)電纜規(guī)格相匹配，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。電氣管（槽）、橋架安裝.部件齊全，表面光滑不變形；.鋼制橋架涂層完整無銹蝕，無扭曲變形，表面無劃傷；.非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯地線，接地線最小允許截面積不小于4mm.鍍鋅電纜橋架間連接板兩端有不少于2個帶防松螺母或防松墊圈的連接固定螺栓；.設(shè)計階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量： 電力電纜不應(yīng)大于40%控制電纜不應(yīng)大于50%防火封堵.電纜穿越豎井、墻壁、樓板或進(jìn)入電氣盤、柜的孔洞處，應(yīng)按設(shè)計要求用防火堵料密實(shí)封堵；.封堵電纜孔洞時，封堵應(yīng)嚴(yán)實(shí)可靠，不應(yīng)有明顯的裂縫和可見的空隙，孔洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進(jìn)行封堵；.具體要求：a）施工前將要封堵部位清理干凈；b）鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料；c）防火枕應(yīng)按順序擺放整齊，防火枕與電纜之間空隙不大于 1cm；d）防火枕擺放厚度不小于24cm8）電梯工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)設(shè)備.出廠合格證、安裝技術(shù)文件、型式試驗(yàn)證書、開箱檢查驗(yàn)收記錄等隨機(jī)文件齊全；.設(shè)備、零部件完好無損。安裝.機(jī)房、井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求；.每道工序須自檢、互檢和專業(yè)檢；.隱檢記錄應(yīng)及時、真實(shí)、全面；.絕緣電阻及接地電阻測試結(jié)果符合設(shè)計要求；.供電電源必須單獨(dú)供電；主開關(guān)應(yīng)能從機(jī)房入口處方便接近， 且應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下的最大電流；.所有外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地；.主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房和井道、機(jī)房轎頂和底坑的電源

插座、報警裝置等回路。調(diào)試.經(jīng)空載、半載、滿載和過載試運(yùn)轉(zhuǎn)，其啟動、運(yùn)行、停止，轎廂內(nèi)無較大震動和沖擊，制動器可靠；.指令、召喚、定向、開車、截車、停車、平層等準(zhǔn)確無誤；聲光信號清晰、可靠。運(yùn)行.緊急操作裝置動作正確可靠；.緊急救援裝置及操作說明須置于緊急操作時易見處。9）空調(diào)工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)風(fēng)管加工制作.風(fēng)管加工：檢查風(fēng)管的剛度和穩(wěn)定性；.導(dǎo)流葉片：檢查導(dǎo)流葉片安裝情況；.制作材料：所有風(fēng)道應(yīng)按照設(shè)計要求采用金屬材料制作，不得隨意更換成玻璃鋼等非金屬材料；.連接方式：直徑大于800m的風(fēng)道應(yīng)采用法蘭連接；.墊片材料：應(yīng)根據(jù)風(fēng)管使用性質(zhì)選擇適當(dāng)材料作為墊片，消防排煙風(fēng)管墊片應(yīng)為不燃燒材料。風(fēng)管安裝.封堵：風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密；.漏光檢測：施工單位、監(jiān)理單位對空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行10030光檢測；.防火排煙閥：按照要求正確安裝不同形式的防火排煙閥門。風(fēng)管保溫.材質(zhì)：風(fēng)管的保溫板材需采用A級；.保護(hù)層：纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層，防潮層應(yīng)完整，不得有破損。采暖、空調(diào)水管安裝及保溫.套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面20-50mm防火封堵嚴(yán)密；.坡度：采暖、空調(diào)循環(huán)水（單冷系統(tǒng)除外）、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要求；.固定支架：管道直徑大于250m闌管道，其固定支架應(yīng)有受力分析和計算；.沖洗：水系統(tǒng)必須做沖洗試驗(yàn)，并應(yīng)有試驗(yàn)記錄；.試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄；.防腐：水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理，保溫管道應(yīng)在保溫工序前對防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。設(shè)備安裝.減震設(shè)施：檢查所有可振動設(shè)備的安裝，需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施；.檢修空間：滿足規(guī)范和設(shè)計要求，便于操作及維修。

出入口風(fēng)幕機(jī).安裝高度：安裝高度與風(fēng)幕機(jī)出口風(fēng)速相匹配；.安裝部位：按照設(shè)計圖紙要求檢查是否安裝；.設(shè)備選型：實(shí)際安裝的風(fēng)幕機(jī)是否與設(shè)計要求。系統(tǒng)調(diào)試.風(fēng)系統(tǒng)平衡：吊頂封閉之前按照設(shè)計要求完成風(fēng)量及管路平衡調(diào)試；.水系統(tǒng)平衡：吊頂封閉前按照設(shè)計要求完成水量及管路平衡調(diào)試；.調(diào)試方案：調(diào)試前90天完成方案，明確標(biāo)準(zhǔn)、組織、工作程序、計劃等，應(yīng)針對調(diào)試時的氣候條件制定相應(yīng)的措施，確保系統(tǒng)能夠帶負(fù)荷運(yùn)行；.聯(lián)合調(diào)試：開業(yè)前30日完成供暖、空調(diào)風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試，并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄。10）給排水及采暖工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)管道安裝.坡度：排水管道坡度符合規(guī)范要求；.套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面20?50mm.通球試驗(yàn)：開業(yè)前30日完成；.管道材質(zhì)：檢查是否與設(shè)計要求一致；.試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄。設(shè)備安裝.減震設(shè)施：所有可振動設(shè)備的安裝，需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施；.檢修空間：便于操作及維修；.污水處理間：隔油池、污水泵、過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求。管道保溫.保溫：車庫出入口管道需保溫（采暖地區(qū)），有電伴熱的管道保溫應(yīng)采用 A級材料；.防凍：項目公司設(shè)計副總負(fù)責(zé)組織審核消防水管道冬季防凍措施，要充分考慮項目開發(fā)、當(dāng)?shù)貧夂?、使用等各方面情況，確保管道不受凍。消防滅火系統(tǒng)消防設(shè)計施工.各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關(guān)法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料；.必須按設(shè)計、規(guī)范要求安裝，如有變更，必須按照符合要求的設(shè)計變更文件施工；.安裝完成必須按照規(guī)范進(jìn)行聯(lián)動調(diào)試，并按集團(tuán)要求做第三方檢測，確保消防功能實(shí)現(xiàn)；.消火栓：管道及栓箱符合要求；.自動噴淋：管道、噴淋頭、水流開關(guān)、報警閥及水力警鈴符合要求；.自動消防水炮：管道及水炮符合要求；.消防加壓泵：型號及安裝應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；.穩(wěn)壓裝置及高位水箱：安裝符合要求。

11）智能化工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)綜合布線.布線應(yīng)美觀、排列整齊、避免其他電磁信號干擾；.弱電系統(tǒng)的線路，不應(yīng)與強(qiáng)電線路共同布設(shè)在同一管道或線槽內(nèi)；.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應(yīng)布在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)；.視頻線纜應(yīng)避開各類干擾源；.對各子系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計文件要求進(jìn)行防雷與接地施工，并應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng).消防主機(jī)雙回路供電電源均應(yīng)正常工作；.器件、材料必須滿足火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防火及實(shí)現(xiàn)功能的需要；.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用的電纜電線應(yīng)為阻燃以上等級；.控制器類設(shè)備安裝位置正確、安裝牢固、操作管理方便、供電安全、接地可靠；.控制器安裝位置、操作距離、高度等應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定；.火災(zāi)探測器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調(diào)送風(fēng)口之間的距離應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；.聲光報警器應(yīng)能夠正常實(shí)現(xiàn)功能，安裝位置正確、報警區(qū)域全覆蓋、操作方便；.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確；.系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。安防系統(tǒng).中控室設(shè)備雙回路電源均應(yīng)工作正常；.監(jiān)控系統(tǒng)末端設(shè)備安裝牢固、視場全覆蓋、特征可識別、設(shè)備防雨防雷措施到位；.安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，并能滿足監(jiān)視目標(biāo)視場范圍、特征識別的要求；.信號線和電源線應(yīng)分別引入，外露部分用軟管保護(hù)，并不影響云臺的轉(zhuǎn)動；.云臺的轉(zhuǎn)動角度范圍應(yīng)滿足產(chǎn)品技術(shù)條件和系統(tǒng)設(shè)計要求；.可視對講主機(jī)內(nèi)置攝像機(jī)的方位和視角等安裝應(yīng)能保證功能符合設(shè)計要求。停車場管理系統(tǒng).讀卡機(jī)與擋車器中心間距應(yīng)符合設(shè)計要求或產(chǎn)品使用要求；.當(dāng)安裝在室外時，應(yīng)考慮防水及防撞措施。感應(yīng)線圈埋設(shè)位置與埋設(shè)深度應(yīng)符合設(shè)計要求或產(chǎn)品使用要求；.信號指示器、車位引導(dǎo)顯示器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于識別與引導(dǎo)；

12）景觀工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)地面鋪裝.尺寸：嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量，石材品質(zhì)、尺寸必須滿足設(shè)計封樣要求；.防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場前監(jiān)管，進(jìn)場前必須五面涂刷防護(hù)劑；.色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制；.鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)試鋪，保證色差滿足要求；.基礎(chǔ)及墊層：施工前必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)夯實(shí)；墊層混凝土強(qiáng)度等級及有配筋的區(qū)域必須符合設(shè)計要求；.木平臺：防腐木面層處理按照木本色處理；龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時形成隱蔽記錄。水景工程.防水：根據(jù)設(shè)計要求必須設(shè)計單獨(dú)的防止?jié)B漏的防水層，所有預(yù)埋及連接件必須在防水施工前完成；.駁岸：自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場指導(dǎo)；山石進(jìn)場前必須經(jīng)過預(yù)檢；.水處理：生物及物化相結(jié)合的方式處理；.防凍脹：北方地區(qū)水面結(jié)冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法；.旱噴：回水迅速，鋪裝面整齊；噴口及地?zé)襞c鋪裝面平齊；回水縫平整通暢；噴水警示裝置完善；噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求；.鏡面水池：溢流部位石材均勻光滑；.噴泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；噴水高度；噴水時間與音樂的配合（音樂噴泉），有特殊部位的水景亮點(diǎn)必須提前完成現(xiàn)場樣板段；.石材鋪貼：水景中水長期浸泡的石材在施工前必須經(jīng)過嚴(yán)格的防護(hù)處理，預(yù)防返堿。種植工程.覆土深度：在普通住宅車庫頂種植覆土不低于 1.5m,豪宅不低于2.5m,北方地