商鋪托管合同協(xié)議書

商鋪托管合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意將該商鋪委托給乙方進行管理；乙方具備相關(guān)的商鋪管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的用途為[具體用途]，目前商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細列舉裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)對該商鋪進行全面的托管服務(wù)，包括但不限于：商鋪的招租及租賃管理，尋找合適的租戶，與租戶洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，并負責(zé)租賃合同的履行監(jiān)督及租金、押金等費用的收取。商鋪的日常運營管理，包括但不限于商鋪的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等，確保商鋪的正常運營。按照市場行情及甲方的要求，對商鋪進行合理的市場定位及推廣宣傳，提高商鋪的知名度和市場競爭力，增加商鋪的租賃收益。定期向甲方提供商鋪的運營情況報告，包括但不限于租戶信息、租金收入、費用支出、維修情況等，以便甲方及時了解商鋪的運營狀況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定對商鋪進行托管服務(wù)，并定期了解商鋪的運營情況。有權(quán)對乙方的托管服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并根據(jù)甲方的要求進行改進。有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取商鋪的租金及其他收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件，確保乙方能夠合法開展托管服務(wù)工作。協(xié)助乙方辦理與商鋪托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)與商鋪相關(guān)的稅費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常托管服務(wù)工作，但有權(quán)對重大事項進行協(xié)商并提出意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取托管服務(wù)費用。在托管服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施對商鋪進行管理和運營，但應(yīng)確保不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，但應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，認真履行托管服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)。嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法開展托管服務(wù)工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件、資料及商鋪的鑰匙等物品，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密及租戶信息。按照市場行情及甲方的要求，合理確定商鋪的租金價格及租賃條件，努力提高商鋪的租賃收益。定期對商鋪的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，如需甲方承擔(dān)費用的，應(yīng)及時通知甲方。負責(zé)處理與租戶之間的糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議的約定，定期向甲方提供商鋪的運營情況報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整。三、費用及支付方式1.托管服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為甲方提供托管服務(wù)所需的各項成本及乙方應(yīng)獲得的合理利潤。2.租金收益分配商鋪的租金收入在扣除相關(guān)稅費、乙方的托管服務(wù)費用及其他應(yīng)由商鋪承擔(dān)的費用后，剩余部分歸甲方所有。乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，將扣除相關(guān)費用后的租金余額支付給甲方。3.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的托管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。四、租賃管理1.租戶選擇乙方應(yīng)按照甲方的要求及市場行情，選擇合適的租戶。在確定租戶前，應(yīng)向甲方提供租戶的基本信息、租賃意向及租賃合同草案等資料，經(jīng)甲方書面同意后，方可與租戶簽訂租賃合同。2.租賃合同簽訂乙方應(yīng)確保與租戶簽訂的租賃合同符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同的主要條款應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準、租金支付方式、押金金額及退還方式、雙方的違約責(zé)任等。3.租金及費用收取乙方負責(zé)按照租賃合同的約定向租戶收取租金、押金及其他費用。如租戶逾期支付租金或其他費用，乙方應(yīng)及時采取措施催繳，并按照租賃合同的約定追究租戶的違約責(zé)任。乙方應(yīng)將收取的租金及其他費用及時足額支付給甲方，不得擅自截留或挪用。4.租賃變更及解除如因租戶原因或其他不可抗力因素需要變更或解除租賃合同的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因租賃合同變更或解除給甲方造成損失的，乙方應(yīng)根據(jù)過錯情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、商鋪運營管理1.安全保衛(wèi)乙方應(yīng)加強商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保商鋪及租戶的人身和財產(chǎn)安全。制定安全保衛(wèi)制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.環(huán)境衛(wèi)生維護乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生維護工作，保持商鋪內(nèi)及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生。定期進行清掃、消毒，及時清理垃圾，確保商鋪內(nèi)環(huán)境符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準。3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對商鋪的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時組織維修，所需費用按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。4.市場推廣乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及甲方的要求，制定商鋪的市場推廣計劃，通過多種渠道進行宣傳推廣，提高商鋪的知名度和市場競爭力。推廣費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付托管服務(wù)費用或租金收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。如甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方的正常托管服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余托管期限內(nèi)托管服務(wù)費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行托管服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致商鋪的運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自截留或挪用租金及其他費用，應(yīng)將截留或挪用的金額如數(shù)退還甲方，并按照截留或挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定或本協(xié)議的約定，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余托管期限內(nèi)托管服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效及期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方的有效送達地址。任何一方如需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)按照對方的有效送達地址以書面形式（包括但不限于郵寄、專人送達、傳真等）發(fā)送。如以郵寄方式送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；如以專人送達方式送達的，自送達之日視為送達；如以傳真方式送達的，自傳真發(fā)送成功之日視為送達。如一方的送達地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達