商鋪折價轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪折價轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪折價轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪折價轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及轉(zhuǎn)讓價格1.商鋪具體描述該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪用途為[具體用途]，目前處于[經(jīng)營狀況描述，如正常經(jīng)營中/已裝修但未營業(yè)等]。商鋪內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的情況]。商鋪附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等]，上述附屬設(shè)施設(shè)備均隨商鋪一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪的折價轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含商鋪本身價值、裝修價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值以及甲方在經(jīng)營過程中積累的客戶資源、商業(yè)信譽等無形資產(chǎn)價值，但不包含甲方應(yīng)向相關(guān)部門繳納的轉(zhuǎn)讓稅費等費用。二、轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間1.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方反悔不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方反悔不轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款可用于沖抵定金。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完商鋪過戶手續(xù)及交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。2.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓款支付至非甲方指定賬戶，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該商鋪折價轉(zhuǎn)讓給乙方，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、經(jīng)營狀況、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、租賃情況（如有）等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理該商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求甲方或乙方提供額外的文件或資料，雙方應(yīng)積極配合提供。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交接前，妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在乙方支付完首付款后，按照本協(xié)議約定的時間與乙方進(jìn)行商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的交接。交接時，雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點、查驗，并簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。在辦理完商鋪過戶手續(xù)后，依法取得該商鋪的所有權(quán)，并有權(quán)按照自己的意愿對商鋪進(jìn)行經(jīng)營、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)因辦理商鋪過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交接前，配合甲方對商鋪的經(jīng)營狀況進(jìn)行了解，并遵守甲方的合理要求。在商鋪交接時，按照本協(xié)議約定接收商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并對交接清單進(jìn)行簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定不符或存在損壞的，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。四、商鋪過戶及交接1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)共同向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交相關(guān)文件和資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.交接手續(xù)在乙方支付完首付款后，雙方應(yīng)在[具體日期]進(jìn)行商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的交接。交接時，雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點、查驗，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。交接前，商鋪的水電費、物業(yè)費、租金（如有）等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；交接后，上述費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交接前結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。如在交接過程中發(fā)現(xiàn)商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補充；如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)在交接清單中注明損壞或缺失的情況及處理方式。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、未如實告知商鋪情況、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、未按時交接商鋪等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的損失。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未按照約定承擔(dān)過戶稅費、未按時接收商鋪等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或惡劣影響的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公證費等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：商鋪產(chǎn)權(quán)