商場委托租賃協(xié)議書

商場委托租賃協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），面積為[X]平方米，甲方有意將該商場委托乙方進行租賃經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方租賃該商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場位置及面積該商場位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，其具體位置、樓層、布局等以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或附圖為準(zhǔn)。商場內(nèi)部裝修狀況為[描述現(xiàn)有裝修情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等]。2.經(jīng)營范圍及經(jīng)營業(yè)態(tài)甲方同意乙方在符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)劃的前提下，將該商場用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。經(jīng)營業(yè)態(tài)可包括但不限于[列舉允許的經(jīng)營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲、娛樂等]，乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和商場實際情況進行合理規(guī)劃和調(diào)整，但不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。二、委托事項1.甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商場的對外租賃事宜，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條件、簽訂租賃合同等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，以甲方的名義與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合本協(xié)議的要求以及法律法規(guī)的規(guī)定。3.乙方負(fù)責(zé)商場租賃期間的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于租戶的管理、商場秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理等，以保障商場的正常運營和租戶的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商場租賃及經(jīng)營管理情況，要求乙方定期提供相關(guān)報告和資料。對乙方的租賃及經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。按照本協(xié)議的約定收取租金及其他收益。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該商場。2.義務(wù)向乙方提供該商場的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法地開展委托租賃業(yè)務(wù)。協(xié)助乙方辦理與商場租賃及經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理消防驗收等手續(xù)（如有需要）。保證該商場不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營管理的法律問題，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)與該商場相關(guān)的稅費及其他費用（如有明確約定）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，收取委托租賃服務(wù)費用（如有約定）。根據(jù)市場情況和商場實際情況，自主確定租戶的租賃價格、租賃期限等租賃條件，但不得低于本協(xié)議約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)（如有）。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展商場的經(jīng)營管理活動，有權(quán)制定相應(yīng)的管理規(guī)定和措施。對于在租賃及經(jīng)營管理過程中發(fā)現(xiàn)的商場設(shè)施設(shè)備存在的問題，有權(quán)要求甲方進行維修或改造（如因乙方過錯導(dǎo)致的除外）。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度履行委托租賃及經(jīng)營管理職責(zé)，努力提高商場的出租率和經(jīng)營效益。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款明確、合法、有效。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同草案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。負(fù)責(zé)收取租戶的租金及其他費用，并按照本協(xié)議的約定及時足額向甲方支付。如因租戶原因?qū)е伦饨鸹蚱渌M用未能按時足額收取，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的催繳責(zé)任，并在收到租金或其他費用后及時轉(zhuǎn)交給甲方。定期對商場的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行維修或整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費用（如因甲方原因?qū)е碌某猓Ｗ龊蒙虉龅陌踩婪豆ぷ?，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保商場及租戶的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定期向甲方匯報商場租賃及經(jīng)營管理情況，包括租戶入駐情況、租金收取情況、經(jīng)營業(yè)績等，并按照甲方要求提供相關(guān)報表和資料。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議的約定將商場及相關(guān)資料完好地交還給甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，該商場的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和商場經(jīng)營情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%（如每[X]年調(diào)整一次），調(diào)整前雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租戶租金后的[X]個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)交給甲方。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。五、租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽本協(xié)議。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，則本協(xié)議期滿后終止。六、押金及保證金1.租戶押金乙方應(yīng)要求租戶在簽訂租賃合同時向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，押金用于保障租戶在租賃期間遵守租賃合同約定及承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在租戶交還商場后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給租戶。2.保證金為確保乙方能夠按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金。如乙方在本協(xié)議履行過程中存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金；如乙方無違約行為，在本協(xié)議期滿或提前終止后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。七、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費用甲方應(yīng)承擔(dān)與該商場相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、建筑物維修費用（如因乙方過錯導(dǎo)致的維修費用除外）等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費用。2.乙方承擔(dān)的費用乙方應(yīng)承擔(dān)在委托租賃及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于市場推廣費用、人員工資、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用等。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展委托租賃業(yè)務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時足額向甲方支付租金、未按照法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定簽訂租賃合同、未妥善管理商場導(dǎo)致發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金的數(shù)額為[X]元（或按照損失金額的[X]%計算）。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補足差額部分。3.若租戶未按照租賃合同的約定履行義務(wù)，如拖欠租金、損壞商場設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的催繳責(zé)任和賠償責(zé)任。如因租戶違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究租戶的違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。4.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一