土地部分退租協(xié)議書(shū)

土地部分退租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《土地租賃合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方部分退租甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及退租范圍1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米。2.土地用途：該土地用于[土地用途說(shuō)明]。3.退租范圍：乙方此次退租的土地面積為[退租土地面積]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)（見(jiàn)附件一）。該退租部分土地為[土地具體位置描述，例如：位于整塊土地的西北角，從[起始邊界坐標(biāo)或標(biāo)識(shí)]至[終止邊界坐標(biāo)或標(biāo)識(shí)]的區(qū)域]。二、退租時(shí)間乙方應(yīng)于[退租起始日期]前完成退租土地的清理及交接工作，并將該部分土地返還給甲方。三、租金及費(fèi)用結(jié)算1.租金計(jì)算乙方已支付的《土地租賃合同》項(xiàng)下的租金，按照租賃土地總面積及實(shí)際租賃期限進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于本次退租部分土地，已支付租金的計(jì)算方式為：已支付租金總額×（退租土地面積÷租賃土地總面積）。經(jīng)雙方核算，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方針對(duì)退租部分土地已支付的租金為人民幣[X]元。2.租金退還甲方應(yīng)在乙方完成退租土地的清理及交接工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方針對(duì)退租部分土地多支付的租金人民幣[X]元退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。3.其他費(fèi)用乙方應(yīng)結(jié)清退租前因使用該退租土地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。如因乙方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行的改良、添附等投入，雙方同意按照以下方式處理：對(duì)于可拆卸且不影響土地原狀的物品，乙方可在退租前自行拆除，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀；對(duì)于不可拆卸或拆除后會(huì)對(duì)土地造成損害的物品，雙方協(xié)商一致，按照以下第[具體方式選項(xiàng)]種方式處理：方式一：歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。方式二：甲方給予乙方人民幣[X]元的補(bǔ)償，該補(bǔ)償款在乙方完成退租土地的清理及交接工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方按照約定的時(shí)間和方式完成退租土地的清理及交接工作。有權(quán)對(duì)乙方退租土地的清理及交接情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)乙方在租賃期間對(duì)土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反《土地租賃合同》或本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方退還多支付的租金及相關(guān)補(bǔ)償款。在乙方完成退租土地的清理及交接工作后，負(fù)責(zé)辦理與該退租土地相關(guān)的手續(xù)變更等事宜，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)變更延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證所提供土地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地；如因土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還多支付的租金及相關(guān)補(bǔ)償款。在完成退租土地的清理及交接工作后，有權(quán)要求甲方及時(shí)辦理與該退租土地相關(guān)的手續(xù)變更等事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成退租土地的清理及交接工作，清理范圍包括但不限于地上建筑物、附著物、垃圾等，確保退租土地恢復(fù)原狀。清理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?，以及雙方簽訂的《土地租賃合同》中的約定。在退租前，妥善保管并合理使用該退租土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照約定結(jié)清退租前因使用該退租土地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌钠渌魏钨M(fèi)用和責(zé)任。積極配合甲方辦理與退租土地相關(guān)的手續(xù)變更等事宜，提供必要的協(xié)助和資料。五、土地交付與驗(yàn)收1.交付要求乙方應(yīng)在退租起始日期前，將退租土地上的所有建筑物、附著物等拆除清理完畢，使土地達(dá)到可交付狀態(tài)。拆除清理過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、垃圾等應(yīng)按照環(huán)保要求妥善處理，不得隨意丟棄在土地上或周邊環(huán)境中。乙方應(yīng)確保退租土地的地面平整，無(wú)坑洼、積水等影響土地正常使用的情況；土地邊界清晰，與周邊土地?zé)o爭(zhēng)議。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方在收到乙方的退租通知后，應(yīng)及時(shí)組織人員對(duì)退租土地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的清理范圍及交付要求執(zhí)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署土地交接確認(rèn)書(shū)（見(jiàn)附件二）；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計(jì)入退租期限，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方退還租金及相關(guān)補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及相關(guān)補(bǔ)償款，同時(shí)按照未退還金額的[X%]支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成退租土地的清理及交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即返還所租賃的全部土地，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地位置附圖、土地交接確認(rèn)書(shū)等。甲方（簽字/蓋章）：_________