商場租金續(xù)約協(xié)議書

商場租金續(xù)約協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方在租賃甲方商場期間，雙方合作良好，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方續(xù)租甲方商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃商場位置甲方將位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商場場地（以下簡稱"該商場"）出租給乙方使用。該商場的具體位置、面積等信息以雙方認(rèn)可的租賃合同附圖及相關(guān)文件為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方租賃該商場用于[乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等具體業(yè)態(tài)]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的基本配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等，并確保其正常運行。甲方負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)，為乙方營造良好的經(jīng)營環(huán)境。在租賃期間，甲方應(yīng)根據(jù)商場整體運營需要，合理安排公共區(qū)域的廣告位設(shè)置及使用，確保商場整體形象及乙方經(jīng)營不受影響。二、續(xù)租期限及租金支付1.續(xù)租期限本次續(xù)租期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。續(xù)租期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)租及續(xù)租條件等相關(guān)事宜。2.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第2年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第3年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金每年遞增[X]%，具體遞增金額根據(jù)上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)計算。3.租金支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余首年租金應(yīng)于[首年租金支付截止日期]前一次性支付完畢。此后，乙方應(yīng)于每年的[具體支付日期]前支付當(dāng)年租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。對商場的經(jīng)營活動有監(jiān)督管理的權(quán)利，有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)損害商場利益等情況時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供租賃場地及配套設(shè)施，并確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。負(fù)責(zé)商場整體物業(yè)管理，履行對公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)，保障商場正常運營秩序，為乙方經(jīng)營提供必要支持。因商場整體規(guī)劃、改造或其他不可抗力等原因需要提前收回租賃場地的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補償。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更其他本協(xié)議約定的主要條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設(shè)施，開展合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)，保障乙方經(jīng)營環(huán)境。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租賃用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。做好租賃場地內(nèi)的防火、防盜、安全等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切安全責(zé)任。愛護(hù)租賃場地及配套設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時清理租賃場地內(nèi)的物品，恢復(fù)場地原狀。四、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費用。物業(yè)管理費應(yīng)于每月的[具體支付日期]前支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.其他費用租賃期間，乙方使用租賃場地產(chǎn)生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時支付。3.甲方應(yīng)履行的物業(yè)管理職責(zé)制定并執(zhí)行商場物業(yè)管理規(guī)定，確保商場整體運營秩序。定期對商場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行，如遇突發(fā)故障應(yīng)及時組織維修，保障乙方經(jīng)營不受重大影響。加強商場安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，確保商場及乙方財產(chǎn)安全。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。協(xié)調(diào)處理商場內(nèi)各租戶之間的關(guān)系，營造良好的經(jīng)營氛圍。五、裝修及添附1.裝修規(guī)定乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場整體規(guī)劃要求，不得影響商場結(jié)構(gòu)安全及其他租戶正常經(jīng)營。乙方負(fù)責(zé)裝修過程中的一切費用及安全責(zé)任，裝修期間應(yīng)遵守商場裝修管理規(guī)定，文明施工。2.裝修期限乙方裝修期限自裝修方案獲批之日起計算，最長不得超過[X]個月。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。3.裝修添附物處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修添附物，除可移動的裝飾物品外，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)拆除并恢復(fù)場地原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。對于乙方的裝修添附物，甲方不給予任何補償，但如該添附物經(jīng)甲方書面同意且拆除會對商場造成較大損害的，甲方有權(quán)要求乙方按照評估價值給予一定補償后，由甲方取得該添附物所有權(quán)。六、保險及安全責(zé)任1.保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買足額的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，以保障自身經(jīng)營活動及第三方人身財產(chǎn)安全。保險期限應(yīng)涵蓋整個租賃期限，并將甲方列為保險第一受益人。甲方應(yīng)購買商場整體的財產(chǎn)保險及相關(guān)公眾責(zé)任險等保險，確保商場整體運營風(fēng)險得到有效保障。2.安全責(zé)任乙方應(yīng)加強租賃場地內(nèi)的安全管理，制定安全制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營活動安全有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期對商場進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知乙方整改。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。但如事故是由于乙方未按照甲方要求整改或違規(guī)經(jīng)營等原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，甲方根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)補充責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場地、配套設(shè)施或履行物業(yè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或減免租金等，如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更本協(xié)議約定的主要條款的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的租金，并要求甲方繼續(xù)按照原協(xié)議履行。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求清理租賃場地內(nèi)物品、恢復(fù)場地原狀的，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)