合伙建房入股協(xié)議書

合伙建房入股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建房并以入股形式參與項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙建房入股事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目位置本合作項目位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。（二）項目規(guī)劃雙方計劃在該地塊上共同建設(shè)[X]棟[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)樓等]，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。項目規(guī)劃包括但不限于建筑設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)等，具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的決策、管理與利潤分配。對項目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額繳納入股資金。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合乙方進(jìn)行項目的施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織等工作，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費用。對項目的資金使用情況進(jìn)行管理和監(jiān)督。按照本協(xié)議約定享有項目的利潤分配權(quán)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。定期向甲方通報項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項目建成后的物業(yè)管理或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、入股資金及支付方式（一）入股資金總額甲方入股資金為人民幣[X]元，乙方入股資金為人民幣[X]元，雙方入股資金總額為人民幣[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將入股資金的[X%]即人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余入股資金應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前支付完畢。乙方應(yīng)按照項目建設(shè)進(jìn)度合理安排資金使用，并確保資金用于項目建設(shè)相關(guān)支出。四、項目建設(shè)與管理（一）建設(shè)方雙方共同作為項目建設(shè)方，乙方負(fù)責(zé)具體的建設(shè)實施工作，包括但不限于委托設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計、選擇施工單位進(jìn)行施工、采購建筑材料和設(shè)備等。（二）工程質(zhì)量與安全乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理和安全管理制度，嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家相關(guān)安全要求。在施工過程中，如發(fā)生質(zhì)量或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。（三）項目進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目建設(shè)進(jìn)度計劃，并報甲方備案。項目建設(shè)應(yīng)按照進(jìn)度計劃有序進(jìn)行，因乙方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取有效措施加快進(jìn)度，確保項目按時交付使用。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致進(jìn)度延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、利潤分配與虧損承擔(dān)（一）利潤分配原則項目建成后，在扣除項目建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、稅費、管理費用等）、償還項目建設(shè)過程中的債務(wù)以及預(yù)留一定比例的發(fā)展資金后，按照雙方的入股比例進(jìn)行利潤分配。（二）利潤分配時間項目竣工驗收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，雙方應(yīng)在[X]個月內(nèi)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，確定可分配利潤，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配。（三）虧損承擔(dān)如項目出現(xiàn)虧損，雙方按照入股比例分擔(dān)虧損。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在虧損情況確定后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方共同指定的賬戶，用于彌補項目虧損。六、股權(quán)變更與退出機制（一）股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的本項目股權(quán)。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方或經(jīng)另一方書面認(rèn)可的第三方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。股權(quán)受讓方應(yīng)承接轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。（二）退出機制1.正常退出：在項目建設(shè)過程中，如一方因自身原因需要退出合作，應(yīng)提前[X]個月書面通知另一方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照項目當(dāng)時的實際情況進(jìn)行清算，退出方按照其入股比例收回其投入的資金及應(yīng)得的利潤（如有），并承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損（如有）。2.違約退出：如一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在違約情況發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方退出合作，并按照上述正常退出的方式進(jìn)行清算，違約方應(yīng)額外支付相當(dāng)于其入股資金[X%]的違約金給守約方。3.強制退出：如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，嚴(yán)重影響項目正常進(jìn)行的，另一方有權(quán)要求強制其退出合作。強制退出時，按照上述正常退出的方式進(jìn)行清算，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾項目正常建設(shè)或管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定使用資金，擅自挪用項目資金或因管理不善導(dǎo)致資金損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足資金，并按照挪用或損失金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照項目建設(shè)進(jìn)度計劃施工，導(dǎo)致項目延誤，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更項目規(guī)劃或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意