土地開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)

土地開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），并有意向?qū)υ撏恋剡M(jìn)行開(kāi)發(fā)；乙方對(duì)該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有投資意向。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下土地開(kāi)發(fā)意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地情況]，南至[具體方位及相鄰地情況]，西至[具體方位及相鄰地情況]，北至[具體方位及相鄰地情況]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]4.土地現(xiàn)狀：目前該土地上[描述土地現(xiàn)狀，如是否有建筑物、附著物，是否已平整等情況]（二）土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步規(guī)劃：雙方初步意向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱(chēng)，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]，項(xiàng)目規(guī)劃將包括[簡(jiǎn)要描述項(xiàng)目主要功能區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、配套設(shè)施區(qū)等]。2.開(kāi)發(fā)目標(biāo)：在符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃的前提下，將該土地開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)具有[描述項(xiàng)目特色或預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)，如高品質(zhì)、生態(tài)環(huán)保等]的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀資料等，確保乙方對(duì)土地情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)與周邊相鄰方的關(guān)系，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)前期的調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合約定及相關(guān)要求時(shí)，有權(quán)按照約定獲取開(kāi)發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。制定詳細(xì)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并提交給甲方備案，嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)、城市規(guī)劃及環(huán)保要求，承擔(dān)因開(kāi)發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，尊重周邊相鄰方的合法權(quán)益，避免因開(kāi)發(fā)活動(dòng)給相鄰方造成損失。三、土地開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地出讓金意向金：乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金意向金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該意向金在雙方簽訂正式土地出讓合同后，可轉(zhuǎn)為土地出讓金的一部分。2.開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用：乙方承擔(dān)開(kāi)發(fā)前期的調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究等費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，在相關(guān)工作完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及支付憑證。3.其他費(fèi)用：因土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的與土地相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。（二）支付方式1.土地出讓金意向金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地出讓金意向金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用支付：乙方應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)前期工作進(jìn)度，分階段向相關(guān)機(jī)構(gòu)或單位支付費(fèi)用。在完成每一項(xiàng)工作并取得相應(yīng)成果后，向甲方提供費(fèi)用清單及支付憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方按照審核金額支付。3.其他費(fèi)用支付：對(duì)于因土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。在費(fèi)用發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)向另一方提供費(fèi)用明細(xì)及支付憑證，雙方進(jìn)行核對(duì)結(jié)算。四、土地交付及開(kāi)發(fā)期限（一）土地交付1.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓金意向金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。2.土地交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，明確土地交付的現(xiàn)狀及相關(guān)事項(xiàng)。（二）開(kāi)發(fā)期限1.乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)部門(mén)審核。2.自規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過(guò)之日起[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建等手續(xù)，并取得施工許可證。3.取得施工許可證后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始項(xiàng)目的施工建設(shè)，并在[預(yù)計(jì)竣工日期]前完成項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)后的開(kāi)發(fā)期限。五、項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)要求（一）規(guī)劃要求1.乙方應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求及甲方的意見(jiàn)，制定科學(xué)合理的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等內(nèi)容。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)范、環(huán)保要求等法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（二）建設(shè)要求1.乙方應(yīng)按照經(jīng)審核批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，盡量減少施工對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響。在施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理。六、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付（一）竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)包括工程質(zhì)量、規(guī)劃執(zhí)行情況、環(huán)保達(dá)標(biāo)情況等方面的內(nèi)容。2.乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收前，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出意見(jiàn)。（二）交付1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付給甲方或相關(guān)使用方。2.交付時(shí)，乙方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、質(zhì)量保修書(shū)等文件，并確保項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。七、產(chǎn)權(quán)歸屬與辦理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，按照法律法規(guī)及雙方約定，確定項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬。如涉及房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的地上建筑物、附著物等資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（二）產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的土地出讓金意向金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定開(kāi)發(fā)總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的規(guī)劃與建設(shè)要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的土地開(kāi)發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議有效期截止日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)事宜，如在有效期內(nèi)未能簽訂正式土地出讓合同并開(kāi)展實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)工作，本協(xié)議自動(dòng)失效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡