土地占地建房協(xié)議書(shū)

土地占地建房協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況1.該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。（二）建房要求1.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建造。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋建造應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。（三）建房服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)房屋建造的全部工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等。2.乙方應(yīng)提供建造過(guò)程中所需的全部材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行施工。在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，并保證土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。2.義務(wù)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，辦理建房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)不全或違法施工所產(chǎn)生的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建造過(guò)程中，妥善保管甲方提供的土地及相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地用途。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并向甲方交付符合協(xié)議約定的房屋及相關(guān)資料。三、建房款項(xiàng)及支付方式（一）建房款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，建房總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方交付全部相關(guān)資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、工程期限1.乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]前完成房屋建造工程并交付甲方使用。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.房屋建造過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，每完成一個(gè)重要施工階段（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完工等），應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織甲方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋的質(zhì)量保修期限按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更建房要求或干擾乙方正常施工，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工期限進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或延誤交付，乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)