廠房裝修出租協(xié)議書

廠房裝修出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進(jìn)行裝修后使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房裝修出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房的具體位置、范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在交付乙方時(shí)，廠房主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施具備基本使用條件，但不包括乙方裝修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行實(shí)地勘察，了解廠房現(xiàn)狀，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.裝修要求乙方有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并提前報(bào)甲方備案。裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的一切安全事故及損失由乙方自行承擔(dān)。二、租賃期限1.租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。3.續(xù)租租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空廠房并交還甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回廠房，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用廠房。負(fù)責(zé)提供廠房的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付廠房，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房，并對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)租賃期間廠房內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及管理，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空廠房，并將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方留存的裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置，無需向乙方支付任何費(fèi)用。五、裝修及添附1.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)廠房裝修的全部費(fèi)用，裝修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)提前報(bào)甲方備案。裝修過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照備案的預(yù)算進(jìn)行施工，如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.裝修期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始裝修施工，并在[X]日內(nèi)完成裝修工程。如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.添附物的處理租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)廠房的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但乙方在裝修過程中對(duì)廠房造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。六、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。3.物業(yè)管理公司的職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保廠房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合要求。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。如乙方逾期繳納水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.其他費(fèi)用乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)足額繳納。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或未履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方在租賃期限內(nèi)擅自提前收回廠房，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因裝修及生產(chǎn)經(jīng)營等方面造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途、對(duì)廠房進(jìn)行破壞性裝修或添附、利用廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)廠房原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按時(shí)騰空廠房并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置廠房內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效