商鋪?zhàn)赓U委托協(xié)議書

商鋪?zhàn)赓U委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有商鋪一處，愿意委托乙方代為租賃經(jīng)營(yíng)管理，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的商鋪?zhàn)赓U服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方租賃其商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物1.商鋪位置：甲方委托乙方租賃的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、委托事項(xiàng)1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)尋找合適的承租人，洽談租賃事宜，起草、簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)租賃登記備案手續(xù)。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行招租宣傳推廣，包括但不限于制作招商資料、發(fā)布招租信息等，以提高商鋪的知名度和吸引力，促進(jìn)租賃交易的達(dá)成。3.乙方負(fù)責(zé)與潛在承租人進(jìn)行溝通、協(xié)商，解答承租人關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)問(wèn)題，并根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，提出合理的租賃方案和租金建議。4.在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人按照租賃合同約定使用商鋪，協(xié)調(diào)處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，包括但不限于承租人的裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等方面的管理和協(xié)調(diào)工作。5.乙方負(fù)責(zé)按照合同約定向甲方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)足額支付給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租金收取情況及商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)狀況。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪?zhàn)赓U進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)租賃工作動(dòng)態(tài)。有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。向乙方提供與商鋪相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書、平面圖、消防驗(yàn)收證明等，以便乙方開展租賃工作。協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助簽署租賃合同等。尊重乙方在租賃過(guò)程中的專業(yè)意見和建議，不得干涉乙方的正常租賃工作，但有權(quán)對(duì)租賃方案進(jìn)行審核和決策。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因商鋪本身原因?qū)е碌姆韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在租賃過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，自主決定租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等相關(guān)事宜，但需事先征得甲方書面同意。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以順利開展租賃工作。在乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，因甲方原因?qū)е伦赓U交易無(wú)法達(dá)成或租賃合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行受托義務(wù)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的租賃服務(wù)。積極尋找承租人，采取合理有效的措施推廣商鋪，努力提高商鋪的出租率和租金水平。在與承租人洽談租賃事宜過(guò)程中，如實(shí)向承租人介紹商鋪的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假陳述與商鋪相關(guān)的重要信息。認(rèn)真審查承租人的主體資格、經(jīng)營(yíng)能力和信用狀況，確保承租人具備良好的履約能力和商業(yè)信譽(yù)。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，起草、簽訂租賃合同，并確保合同條款合法、合理、明確，保障甲方的合法權(quán)益。在租賃合同簽訂后，及時(shí)辦理租賃登記備案手續(xù)，確保租賃行為的合法性和有效性。定期向甲方匯報(bào)商鋪?zhàn)赓U進(jìn)展情況，包括潛在承租人的信息、租賃談判情況、租賃合同簽訂情況等，并提交書面報(bào)告。妥善保管與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的文件、資料和證據(jù)，在本協(xié)議終止后，按照甲方要求及時(shí)移交相關(guān)資料。按照合同約定向承租人收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)足額支付給甲方。如承租人逾期支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施催繳，并向甲方通報(bào)相關(guān)情況。在租賃期間，負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人按照租賃合同約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)承租人有違約行為或損害商鋪及甲方利益的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求承租人改正，如承租人拒不改正，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。協(xié)助甲方處理與租賃相關(guān)的糾紛和爭(zhēng)議，提供必要的法律支持和協(xié)助。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用乙方為甲方提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照商鋪實(shí)際租金收入的[X]%收取。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)付的租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、租金及租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方同意，商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，租金總額為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付方式承租人應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付租金。乙方應(yīng)在收到承租人支付的租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，扣除服務(wù)費(fèi)用后，將剩余租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金遞增雙方約定，租金每[X]年遞增[X]%。遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知承租人。六、租賃期限1.本協(xié)議的委托租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，協(xié)商確定是否續(xù)簽租賃合同。如雙方?jīng)Q定續(xù)簽，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月簽訂書面續(xù)租協(xié)議；如不再續(xù)簽，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前協(xié)助甲方完成商鋪的交接工作。七、商鋪交付與返還1.交付條件在租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)確保商鋪符合交付條件，即商鋪具備正常使用功能，包括但不限于水、電、氣、消防等設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，同時(shí)商鋪應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生、無(wú)損壞。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方或乙方指定的承租人。3.返還條件租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后，承租人應(yīng)按照租賃合同約定將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持原狀，如有損壞或缺失，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督承租人履行返還義務(wù)。4.返還時(shí)間承租人應(yīng)在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。如承租人逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展租賃工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的租賃工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金或其他費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的不利后果。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的差額部分。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行受托義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意與承租人簽訂租賃合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的差額部分。九、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后，本協(xié)議自行終止。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議